Выписка из квартиры не собственника жилья без согласия

Выписка из квартиры без присутствия

Регистрационный учёт граждан плотно вошёл в обиход миграционной политики Российской Федерации. Ежегодный наплыв мигрантов требует учёта передвижения людских масс внутри страны. Выписаться и прописаться должны все проживающие в РФ граждане. Отсутствие прописки существенно осложняет жизнь, в том числе финансовыми санкциями.

Но иногда возникает ситуация, при которой выписка физически невозможна. Назревает вопрос, как можно сняться с регистрационного учёта без личного присутствия? Различают два вида выписки – без присутствия выписываемого лица и без приглашения собственника жилья.

✅ Можно ли выписать человека без его присутствия?

Основные положения постановки и снятия с регистрационного учёта закреплены в Законе № 5242-1 от 25.06.1993. Произвести выписку можно как на основе письменного заявления, так и в электронном формате через портал Госуслуги (ст. 7 Закона).

Выписка человека без его личного присутствия происходит в двух случаях:

1. Передача полномочий на выписку третьим лицам – доверенным.
2. Принудительное снятие с учёта – по решению суда.

Во всех остальных случаях выписывающийся должен лично посетить миграционный орган. Не допускается выписка против воли гражданина, если это не принудительная процедура по суду.

Гражданин Никулин В.М. совершил преступление по ст. 159.3 УК РФ (Мошенничество с картами). Суд назначил ему максимальное наказание в виде 5 лет лишения свободы. Никулин не имел прав на квартиру, а проживал в ней у своего родственника – Долгова С.А. Последний узнал о приговоре не сразу, а спустя три месяца. Направив запрос в суд, Долгов получил копию приговора. Подготовив документы для выписки, собственник квартиры посетил место заключения Никулина и заручился его согласием на выписку. При содействии начальника колонии осужденный написал заявление и передал копию паспорта. Долгов отправился в УВМ МВД и передал документы для оформления. Вскоре Никулин был выписан из квартиры. Далее, Долгов затребовал перерасчёта коммунальных платежей, чтобы не платить за период заключения осужденного квартиранта.

Как мы видим, присутствия выписываемого не требовалось ввиду нахождения жильца в МЛС в течение длительного срока.

✅ Можно ли это сделать без присутствия собственника?

Распорядителями или собственниками жилых помещений признаются фактические владельцы недвижимости (п. 1 ст. 30 ЖК РФ). Собственник имеет право прописать в квартире других жильцов.

Возникает вопрос, могут ли жильцы выписаться из квартиры без присутствия собственника? Могут, и в большинстве случаев так и происходит.

Выписывающийся из квартиры не обязан уведомлять собственника о намерении сняться с учёта. Следовательно, присутствия собственника при выписке не нужно.

Но здесь имеется одно важное исключение – выписка путем прописки требует присутствия владельца жилья. Заселяясь по новому адресу и не являясь собственником помещения, вам потребуется заручиться согласием распорядителя недвижимости. Прописка в частной квартире – разрешением от собственника, а для муниципальной – согласием от нанимателей жилых помещений (ст. 6 ФЗ № 5242-1).

Иногда нужно выписать собственника без его присутствия. Например, в случае использования квартиры не по целевому назначению или создания аварийной ситуации в доме. Инициировать выписку можно только через суд. Но скорее всего в ней откажут, так как вместе с выпиской собственник потеряет жилое помещение. Это прямое нарушение положения ст. 40 Конституции РФ. Ситуацию не оставят без внимания и вынесут строгое предупреждение нерадивому собственнику (см. “Принудительное выселение собственника из квартиры“).

Овечкин Г.П. являлся собственником 2-комнатной квартиры. Вместе с наступлением кризиса его посетила мысль продать квартиру и вложиться в прибыльное дело. Овечкин не планировал покупать новое жилье – он намеревался снять квартиру у своего знакомого Болдырева М.В. Вскоре покупатель был найден, и Овечкин продал квартиру. Для удобства он решил сразу переехать на новое место жительства и там сняться с регистрационного учёта. Обосновавшись в квартире Болдырева, жилец приступил к сбору документов. На следующий после переезда день Овечкин посетил МФЦ с целью автоматической выписки. Не зная всех тонкостей процедуры, Овечкин забыл привести с собой собственника квартиры – Болдырева. Разумеется, регистраторы отказали в выписке, сославшись на Административный регламент.

*/ — Рассмотренный нами пример требовал личного присутствия собственника квартиры. Учитывая, что Овечкин заселился как жилец, и не имел прав на жилплощадь, он должен был пригласить на регистрацию Болдырева. Последний написал бы заявление о согласии на прописку Овечкина. Только в таком случае автоматическая выписка была бы уместна. Таким образом, видно, что ошибка состояла в отсутствии собственника, тогда как его присутствие было обязательным!

✅ Основания и причины

Личного присутствия не потребуется в случае добровольной выписки через представителя или Госуслуги. Причин не являться в МФЦ или УВМ может быть огромное множество. Все они должны подтверждаться документально. Ознакомьтесь с порядком в статье “Как выписаться из квартиры находясь дистанционно в другом городе?”

Основания для выписки из квартиры без присутствия:

1. Тяжелая болезнь.
2. Нахождение в другом городе или за границей.
3. Проживание по другому адресу, когда требуется выписка через суд.
4. Тюремное заключение.
5. Признание гражданина судом безвестно отсутствующим.
6. Смерть человека.
7. Иные причины.

Выписка из квартиры может происходить обычной процедурой или по суду. Второй случай индивидуален – причины принудительного выселения также зависят от ситуации. Скажем, жилец не платит за квартиру, устраивает дебоши, пакости соседям, ругается с собственником жилья, создает угрозу обрушения жилого здания. Одним словом, причин выписать нерадивого квартиранта предостаточно. Снятие с учёта по месту жительства происходит в суде без согласия квартиранта.

✅ Как выписать человека без его присутствия?

По общим правилам, присутствия жильца не требуется, если:

• выписка происходит с помощью представителя;
• жилец прописывается на новом месте и снимается со старого адреса автоматически;
• выписывающийся направляет электронное заявление через Госуслуги (присутствие нужно для проставления печати).

Отметим, что регистраторы не всегда идут навстречу выписке по доверенности. Регламент не содержит явных причин для отказа. Но в связи с участившимися случаями мошенничества с генеральными доверенностями отказать все же могут. Поэтому, следует поинтересоваться, примут ли ваше заявление в МФЦ через доверенного лица или придётся самому идти за выпиской в УВМ.

Порядок действий

Рассмотрим два варианта сняться с учёта без посещения миграционного органа.

• посетите нотариуса;
• заверьте доверенность и заявление на выписку;
• переадресуйте документы доверенному лицу (в том числе оригинал паспорта РФ);
• получите обратно паспорт с проставленными штампами.

• войдите в Личный кабинет и запустите процедуру выписки;
• заполните электронное заявление;
• посетите подразделение ГУВМ МВД с оригиналами документов;
• получите штамп в паспорт.

Проще всего воспользоваться автоматической выпиской путем прописки. Об этой процедуре мы поговорим в следующих разделах.

Заявление и документы

Письменное заявление на снятие с регистрационного учёта содержит личные сведения о жильце, а также о старом и новом адресе. Указывать последний обязательно, даже если вы не планируете по нему проживать. Образец бланк на выписку можно скачать ниже.

Добровольное снятие с регистрационного учёта оформляется на основе двух документов – паспорта и заявления на выписку. Еще проще сняться со временной регистрации – паспорт не нужен. Зато нужна нотариальная доверенность в случае передачи полномочий на выписку родственнику или юристу. Без подтверждения от нотариуса заявление не примут.

Сроки

Передав документы на оформление, останется дождаться официального снятия с учёта. По общим правилам, на это уходит от 3 рабочих дней (ст. 33 Постановления Правительства № 713). Передавая заявление через посредника – МФЦ «Мои документы (до 2014 года – МФЦ), вы увеличите сроки на ожидание результата до 6 дней. Но в целом, выписка происходит быстро. Затруднения могут возникнуть лишь при снятии с учёта из другого города. Например, из Владивостока в Самаре. Известны случаи, когда на весь процесс уходило полмесяца.

Дальше нужно оформить регистрацию. О том, как и где это сделать без штрафов от государства читайте в статье “В течение какого времени нужно прописаться?”

Стоимость

Выписка из квартиры без присутствия требует подготовки документов. От выбранного способа сняться с учёта зависят и расходы:

• Если это нотариальная доверенность, то заплатить нужно нотариусу.
• Аннулирование регистрационного учёта через Госуслуги бесплатное.
• Автоматическая выписка также не требует затрат.

Ощутимые расходы возникают при выписке через суд. Тогда истец несёт расходы в части уплаты госпошлины за подачу иска. Во всех остальных случаях дистанционная выписка из квартиры абсолютно бесплатная.

✅ Как выписать жильца без присутствия собственника?

Распорядители жилых помещений могут произвести выписку без личного присутствия. Процедура практически не отличается от описанной выше. Потребуется выбрать наиболее удобный способ и подготовить пакет документов. Начнём с инструкции по снятию с регистрационного учёта.

Порядок действий

Определившись со способом выписки, нужно собрать документы для отделения УВМ или МФЦ. Предположим, вы остановились на выписке через портал Госуслуги. Тогда нужно зайти на Единый портал государственных и муниципальных услуг, заполнить электронное заявление и дождаться уведомления по SMS или на электронную почту.

Доверив выписку представителю, нужно заверить документы у нотариуса. Собственник может не заверять все бумаги. Достаточно проставить печати на доверенности (обычной, а не генеральной!) и заявлении (форма №6). Остальные действия выполнит уполномоченное лицо – родственник, юрист, знакомый и т.д.

Процедура

Продолжаем снятие с регистрационного учёта, держа в уме выбранный способ.

Инструкция по выписке через представителя:

• подготовить документы, заверить их у нотариуса;
• направить оригиналы документов + копии ценным письмом доверенному лицу;
• представитель передаёт документы регистраторам;
• получение паспорта обратно;
• пересылка документов доверителю все тем же ценным письмом.

Инструкция по выписке через Госуслуги:

• зайти на сайт и открыть Личный кабинет;
• выбрать раздел с услугами и отметить ссылку «Снятие с учёта»;
• заполнить электронное заявление и указать документы;
• прийти в отделение с оригиналами документов для печати;
• получить паспорт обратно.

Закончив с выпиской, не стоит тянуть с дальнейшей регистрацией по новому адресу. Разрешается искать квартиру ровно столько, сколько разрешено пребывание без регистрации. Обычно этот срок составляет 30 дней.

Заявление

Инспекторы миграционного органа предлагают бланк заявления на выписку (форма №6). Желательно заранее узнать, как заполнить бланк, чтобы не тянуть с заполнением на приёме. Образцы заявлений на выписку представлены на нашем сайте.

Информация для указания в заявлении:

• наименование миграционного органа (например, УВМ УМВД по району Марьина роща г. Москва);
• ФИО заявителя;
• паспортные данные (серия, номер, код);
• старый адрес;
• новый адрес;
• дата и подпись заявителя.

Отметим, что заявление на выписку заполняется лично, даже если вы не планируете присутствовать в подразделении ГУВМ МВД. После заполнения нужно заверить бланк у нотариуса. Электронные заявления заполняются через интернет.

Документы

Особых сложностей с документами на выписку для собственника не возникает. Сейчас уже не требуют документы на квартиру, как это было раньше. Все что нужно из документов – паспорт. Также может потребоваться нотариальная доверенность.

Сроки

Отведённые на выписку сроки зависят от характера процедуры. Например, снятие владельца квартиры с регистрационного учёта без личного присутствия требует привлечения доверенного лица. Выписка в пределах одного района (переезд на соседнюю улицу) уложится в 3 рабочих дня. Оформление выписки из другого города – от 60 до 90 дней, не считая пересылки документов. Автоматическая выписка – от 14 дней.

Стоимость

Процедура абсолютно бесплатная. Но только в том случае, если выписка автоматическая или через Госуслуги. Перерегистрация по доверенности затребует нотариальных расходов. Обычно услуги начинаются от 500 рублей до 4 тысяч рублей. Гораздо выгоднее воспользоваться первыми двумя способами. Но если иного выхода нет, то можно выписаться по доверенности.

Еще одной строкой расходов может стать принудительная выписка собственника. Происходит это крайне редко, потому что суды неохотно выселяют владельцев квартир. Но если дело дошло до суда, скажем, по коллективному иску соседей, то затраты составят сумму госпошлины – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ).

✅ Автоматическая выписка

Излюбленным способом выписки в 2023 году для многих граждан становится автоматическая. Второе название процедуры – выписка путем прописки. Основная суть рассматриваемого нами способа – возможность сняться с прежнего учёта параллельно с регистрацией по новому адресу. Возвращаться за отдельной выпиской не нужно. Следовательно, автоматическую выписку также можно считать снятием с учёта в отсутствие жильца.

Порядок действий при автоматической выписке:

1. Подготовить сопроводительную документацию (паспорт, документы на квартиру или частный дом).
2. Подойти в нужное подразделение ГУВМ МВД по новому адресу (или офис МФЦ).
3. Записаться на приём к инспекторам и заполнить две стороны бланка заявления – на выписку и на прописку. Кроме того, если вы не собственник помещения, вам придётся пригласить на регистрацию распорядителя квартиры. Личное присутствие собственника обязательно! Он должен написать заявление о согласии на вселение нового жильца.
4. Заявления и документы передаются регистраторам. Последние проверят имущественные права на квартиру и вернут документы обратно. Оригинал паспорта останется у них, а взамен вам выдадут временное удостоверение личности.
5. По прошествии 14 дней можно будет прийти за паспортом. Выписка из другого города обычно дольше – не менее 60 дней с момента подачи заявки. На этом процесс выписки будет завершён.

Преимущества автоматической выписки понятны – это единая процедура без присутствия по старому адресу. Но здесь имеется один негативный момент. Переехав на новое место жительства, но не снявшись со старого, граждане несут обязательства по уплате коммунальных платежей. Причем нужно оплачивать ЖКУ за обе квартиры. Согласитесь, приятного мало. Поэтому, помимо самой выписки нужно будет посетить Управляющую компанию и запросить перерасчёт за указанный срок.

✅ Можно ли выписать ребенка без присутствия?

Смена места жительства детей регламентируется положениями гражданского и семейного законодательства. Выписка ребенка из квартиры – это ответственная процедура, которой уделяется максимум внимания. Особенно в части прав несовершеннолетних на имущество (ст. 60 СК РФ).

Первое, на что следует обратить внимание – ребенок должен быть выписан только вместе с родителями и с согласия последних. Инициатор снятия с учёта должен получить согласие на выписку от матери и отца. Только тогда ребенка можно выписать из квартиры.

Наличие жилья в собственности ребенка явно свидетельствует об имущественных правах. Поэтому, здесь не обойтись без привлечения контролирующих субъектов. Выписать ребенка удастся только на основе разрешения от органа опеки и попечительства (ООП).

Не получится переселить ребенка, если площадь новой квартиры будет меньше площади старого жилья. Или условия проживания заведомо хуже предыдущих. Во всех случаях нужно проконсультироваться с опытными юристами. Также почитайте статью “Выписка из квартиры несовершеннолетнего ребенка“.

Итоги:

• Присутствовать при выписке из квартиры необязательно.
• Снятие с регистрационного учёта без присутствия происходит по доверенности или через суд.
• Перед тем, как оформлять доверенность, узнайте — примут ли её в МФЦ или УВМ по месту снятия с учёта. Ситуации всегда индивидуальны: где-то разрешают, а где-то требуется присутствие самого гражданина.
• Собственник квартиры при выписке третьих лиц не нужен.
• Самые удобные способы: сняться с учёта по доверенности или через Госуслуги. В первом случае личное присутствие не нужно, а во втором придётся проставить штамп в паспорте лично.
• Доверенность составляется у нотариуса. Средний чек — 2 000 рублей.
• Еще можно сделать выписку автоматически — путем прописки по новому адресу. Регистраторы сами снимут с учёта по старому месту жительства. Но тут требуется личное присутствие человека. Актуально при переезде в другой город или регион.
• Срок аннулирования регистрации — 3-е суток, но в ряде случаев до 2 месяцев.
• Если нужно выписать ребенка-собственника, учитывается мнение органа опеки. При выписке ребенка-не собственника ООП не нужны.

✅ Помощь юриста

Сталкиваясь с выпиской из квартиры без присутствия, многие люди теряются в обилии информации. Самостоятельное участие в процедуре нередко приводит к негативным последствиям. Выписка по доверенности считается одной из любимых уловок мошенников. В свою очередь, автоматическая выписка сложна для понимания. Не имея юридических знаний, очень легко зайти в тупик и сыграть на руку нечестных людей.

Бесплатная консультация юристов нашего портала поможет справиться со всеми трудностями. Юристы разработают пошаговую стратегию действий, а также подскажут, как быть в сложной ситуации. Не стесняйтесь обращаться за помощью – ведь наши консультации бесплатны! При желании вы можете заказать полноценные услуги. Наши правоведы выступят защитником ваших интересов и помогут с выпиской в кратчайшие сроки.

Можно ли выписать человека из квартиры в никуда, если он не является собственником

В статье обсудим вопрос, можно ли выписать человека из квартиры в никуда если он не собственник, требуется ли на это его согласие, а так же возможна ли выписка из квартиры если прописанный в квартире человек в ней проживает и не предпринимает каких либо действий по поводу выезда из нее.

Начнем с того,что сегодня понятия прописки не существует, вместо него используется термин регистрация по месту жительства. Однако термин “прописка” используется в обиходе граждан по прежнему.

Поэтому в статье я буду употреблять тот и другой термин. В настоящее время в законе нет запрета на выселение или снятие с регистрации гражданина даже если ему впоследствии некуда прописаться.

Суд может легко выписать человека из квартиры в никуда, грубо говоря на улицу, но далеко не всегда и скажем прямо для этого, гражданину надо очень постараться.

Когда суд может выписать гражданина в никуда

В первую очередь это не должен быть собственник жилья из которого его хотят выписать.Самый распространенный вариант подобной выписки в никуда это смена собственника жилья. Гражданин был прописан предыдущим собственником на своей жилплощади.

Квартира была продана, смена собственника прекращает право пользования. Суд вынесет постановление о снятии с регистрационного учета и выписки в “никуда”.

Проблема с выпиской у нового собственника может возникнуть в том случае, когда в квартире зарегистрирован человек который в свое время отказался от участия в приватизации по тем или иным причинам в пользу другого собственника.

У него сохраняется право пожизненного пользования квартирой и договориться с ним можно только по хорошему, без суда и без уголовщины.

Еще часто встречающийся вариант выписки в никуда это тот случай когда взял квартиру в кредит, зарегистрировался в ней и не смог тянуть свою кредитную нагрузку.

В этом случае банк без проблем обращается в суд с иском забрать квартиру в свою собственность, выселить и выписать гражданина из квартиры на улицу.

Также у суда не будет вопросов по выписке в никуда вместе с родителями и их несовершеннолетних детей прописанных в кредитной квартире. Дети банку не помеха.

Так же легко выписать в никуда гражданина без его согласия, если он не собственник, уехал надолго в другой регион, длительное время не проживает в квартире и не платит коммунальные платежи, естественно по решению суда. Его длительное отсутствие и отказ от оплаты коммуналки нужно подтвердить документально.

Когда суд не может выписать человека из квартиры в никуда

Суд не выпишет гражданина в пустоту из муниципальной квартиры, когда последний в ней проживает на постоянной основе и оплачивает коммунальные услуги. Заходите ко мне на сайт.

На сем заканчиваю. Поздравляю всех с Рождеством Христовым. Если по прописке нет вопросов, а есть интерес к аренде, заходите сюда, не пожалеете. Традиционная просьба ткнуть варежку в пальцем вверх или черкнуть комментарий, если не лень. До скорой встречи.