Выделение долей детям при использовании материнского капитала стоимость документы в 2023 году

Содержание

Как составить соглашение о выделении долей по материнскому капиталу? Отвечает юрист

С появлением государственной программы «Материнский капитал» у многих граждан появилась возможность приобрести жилье. Средства выделяются семьям с детьми, в связи с чем должен быть решен вопрос с долями несовершеннолетних. Это делается для защиты интересов детей.

Разберем, зачем выделять доли в квартире, приобретенной за счет материнского капитала. Какие доли выделяют членам семьи. Как оформить выделение долей и как составить соглашение. Какие документы понадобятся для выделения долей. Как выделить доли при разводе. Что будет, если не выделить доли по материнскому капиталу.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

В статье расскажем:

Зачем выделять доли при покупке квартиры с участием материнского капитала?

При приобретении жилья за счет материнского капитала родители должны выделить доли несовершеннолетним детям. Таким образом защищаются их интересы, ведь помощь предоставляется государством в связи с рождением ребенка, чтобы улучшить жилищные условия семьи.

Доли выделяют следующим лицам:

получателю материнского капитала;
супругу получателя;
детям.

Также стоит отметить:

При покупке жилья за счет личных средств доли выделяются в момент оформления сделки. Условия фиксируются в договоре купли-продажи.
Если квартира приобретена за счет ипотечного кредита, выделение долей возможно после погашения ипотеки и снятия обременения. Соглашение должно быть составлено в течение полугода.
При строительстве дома за счет средств материнского капитала выделение долей производится после ввода жилья в эксплуатации и регистрации в Росреестре.

Покупая жилье за счет средств материнского капитала, родители дают письменное обязательство выделить доли в праве на жилое помещение. Документ оформляется у нотариуса. Копия документа хранится в пенсионном фонде, оригинал остается у заемщика.

Какие доли выделяются при покупке квартиры с участием материнского капитала?

Законодатель не установил конкретных требований к размеру долей, которые должны быть выделены на каждого члена семьи. Можно выделить одинаковые доли на каждого, а можно отойти от принципа пропорциональности долей.

Нотариусы рекомендуют при выделении долей учитывать размер материнского капитала. Аналогичная позиция сложилась в судебной практике.

Пример. Приобретена квартира 63 кв.м. стоимостью 7 500 000 руб. Из них 450 000 руб. составляют средства материнского капитала или 6 %. Именно эта часть в праве на квартиру будет участвовать в процедуре выделения долей. Если в семье 4 человека (родители и двое несовершеннолетних детей), то каждому нужно будет выделить 6 % / 4 = 1,5 %. Если считать в квадратных метрах от общей площади квартиры, то каждому будет выделено 0,945 кв.м. Остальная часть квартиры может быть поделена непосредственно между супругами без участия детей или остаться в совместной собственности.

В соглашении о выделении долей записывается цифровое выражение доли в праве на квартиру. Для упрощения сложных вычислений полученное значение можно округлить. Так, в рассмотренном выше примере нужно выделить не менее 0,945 кв.м., поэтому округляем до 1 кв.м. В долях это будет 1/63 на каждого ребенка, 30/63 на одного родителя и 31/63 на второго или 1/63 на каждого ребенка и каждого родителя и 59/63 в совместной собственности.

Как правильно составить договор найма жилого помещения? Отвечает юрист

Как отказаться от доли в приватизированной квартир? Отвечает юрист

Как расприватизировать квартиру? Отвечает юрист

Как оформляется выделение долей: пошаговая инструкция?

Приведем пошаговую инструкцию процедуры выделения долей по материнскому капиталу.

Шаг 1 – Приобретение недвижимости за счет материнского капитала

Мать ребенка обращается в ПФР с заявлением о распоряжении материнским капиталом. Далее с участием фонда приобретается недвижимость. Если одновременно оформлен ипотечный кредит, жилое помещение передается в залог банку.

Шаг 2 – Составляется обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

Прежде, чем Пенсионный фонд перечислит продавцу средства материнского капитала, должно быть оформлено обязательство о выделении долей. Получатель сертификата обращается к нотариусу. Если муж и жена выступают созаемщиками по ипотеке, то обязательство должно быть подписано совместно.

Обязательство гарантирует, что приобретенная квартира будет в установленный срок поделена на доли между всеми членами семьи с участием несовершеннолетних детей.

С 12.03.2020 года составлять обязательство у нотариуса больше не требуется. Достаточно указать на него в заявлении, которое подается в ПФР при распоряжении материнским капиталом. Форма заявления предоставляется сотрудниками фонда.

Шаг 3 – Оформление права собственности на квартиру

После покупки квартиры она оформляется в собственность матери или обоих супругов. Это зависит от того, кто выступает заемщиком по ипотеке, один родитель или оба.

Недвижимость передается в залог банку и находится под обременением до полной выплаты кредита. В течение этого периода выделить доли в праве на квартиру не получится. Необходимо сначала выплатить кредит и снять с недвижимости ограничение через Росреестр.

Шаг 4 – Расчет долей в праве на квартиру

В течение полугода после снятия обременения необходимо будет выделить доли в праве на квартиру. Следует правильно рассчитать размер каждой доли, чтобы не возникло проблем при регистрации права собственности и в дальнейшем никто не оспорил сделку.

Шаг 5 – Оформление соглашения о выделении долей

Получатель сертификата на материнский капитал составляет соглашение о выделении долей. Можно составить документ самостоятельно, воспользовавшись рекомендациями специалистов нашего сайта. Если в процедуре участвуют не только дети, но и второй супруг с выделением супружеских долей в совместной собственности, необходимо оформить соглашение у нотариуса. Стоимость нотариальных услуг составляет приблизительно 5 000 руб. за составление документов и 0,5 % от кадастровой стоимости жилья.

Шаг 6 – Регистрация выделения долей в Росреестре

Выделенные доли должны быть зарегистрированы в Росреестре. С этой целью необходимо обратиться в МФЦ по месту жительства, где заполнять заявление и примут все необходимые документы.

При регистрации сделки в Росреестре необходимо заплатить госпошлину в сумме 2 000 руб. Каждый совладелец оплачивает свою часть обязательного сбора. Так, при выделении долей на четверых человек каждый должен заплатить 500 руб.

Как составить соглашение о выделении долей?

Соглашение о выделении долей составляется по тем же правилам, что и стандартный гражданско-правовой договор.

В тексте указывается следующее:

дата и место составления соглашения;
ФИО обоих супругов, их паспортные данные, дата и место рождения, адреса;
ФИО детей, данные свидетельства о рождении, дата и место рождения, адреса;
сведения о нотариально заверенном обязательстве выделить доли;
сведения о квартире (кадастровый номер, площадь, адрес, дата регистрация права собственности);
сведения о частичной оплате квартиры за счет средств материнского капитала;
размер доли на каждого члена семьи;
иные положения;
подписи сторон за себя и своих несовершеннолетних детей.

Совершеннолетние граждане, обладающие полной дееспособностью, ставят свои подписи самостоятельно. За малолетних детей расписывается один из родителей. Если ребенку исполнилось 14 лет, он тоже ставит свою подпись.

Какие документы понадобятся при регистрации долей?

При регистрации соглашения в Росреестре к нему должны быть приобщены документы.

В перечень входят:

заявление о регистрации долей;
паспорта и свидетельства о рождении участников;
свидетельство о заключении брака;
договор купли-продажи;
выписка из ЕГРН;
квитанции об оплате госпошлины.

Заявление заполняется сотрудником МФЦ непосредственно при подаче документов на регистрацию. Соглашение передается в оригинале в количестве, равном количеству сособственников и один для Росреестра.

Как выделить доли по материнскому капиталу, если супруги оформили развод?

При разводе все имущество, приобретенное в период брака, считается совместной собственностью и должно быть поделено между супругами. Закон не делает исключения для жилья, приобретенного за счет средств материнского капитала.

Тот родитель, с которым после расторжения брака останутся дети, вправе рассчитывать на отступления от принципа равенства долей. Ему положена супружеская доля и доли детей по материнскому капиталу.

При разводе доли определяются следующим образом:

По соглашению сторон. Стороны составляют соглашение о выделении долей, в котором определяют доли детей и доли каждого супруга.
Через суд. Заинтересованная сторона подает исковое заявление о разделе. Суд делит имущество с учетом того обстоятельства, что жилье приобретено с участием средств материнского капитала.

После раздела доля по материнскому капиталу остается в распоряжении матери. Право на долю переходит к отцу только в случае ее смерти, признания без вести отсутствующей, лишения родительских прав.

Что будет, если не выделить доли?

Родители, купившие квартиру за счет средств материнского капитала, обязаны выделить доли на детей. Если это не будет сделано, то могут наступить негативные последствия.

Прокуратура проводит проверки по всем фактам, когда обязательства не исполняются. В случае выявления нарушений получателя сертификата могут обязать выделить доли детям в судебном порядке или вернуть материнский капитал в ПФР.

В отдельных случаях возбуждается уголовное дело по факту мошенничества (статья 159 УК РФ).

Квартиру, в которой не выделены доли по материнскому капиталу, нельзя продать. Если сделка все же совершена, ее можно оспорить и признать недействительной.

Заключение эксперта

При покупке квартиры за счет материнского капитала обязательно должны быть выделены доли детей и обоих супругов. Это делается для защиты интересов несовершеннолетних, так как деньги выделяются для улучшения жилищных условий семьи.
Законодатель не устанавливает конкретный размер долей. Семья решает этот вопрос самостоятельно. На практике обычно делят в равных долях.
На доли делится не вся квартира, а только та часть, которая пропорциональна по стоимости сумме материнского капитала. Остальная часть остается в совместной собственности или делится пополам между супругами. Также семья может поделить всю квартиру в равных долях.
Выделение долей оформляется письменным соглашением. Если супруги одновременно делят совместно нажитое имущество, необходимо будет заверение нотариуса. Далее сделка регистрируется в Росреестре.
Для регистрации соглашения в Росреестре необходимы паспорта супругов и свидетельства о рождении детей, выписка из ЕГРН на недвижимость, договор купли-продажи, квитанция об оплате госпошлины.
За регистрацию соглашения о выделении долей по материнскому капиталу оплачивается госпошлина в сумме 2 000 руб. Оплата делается от каждого члена семьи на сумму 500 руб.
При разводе также можно выделить доли по материнскому капиталу. Раздел оформляется по соглашению сторон. Если кто-то из супругов не согласен с предлагаемым вариантом, необходимо обращаться в суд, где доли будут выделены с учетом интересов несовершеннолетних детей.
Если получатель сертификата не исполнит обязательство о выделе долей, прокуратура обяжет через суд оформить соглашение или вернуть деньги в пенсионный фонд. Существует вероятность привлечения к уголовной ответственности за мошенничество.

Бывает, что у супругов возникают споры по поводу выделения долей. В такой ситуации лучше всего не доводить дело до суда и грамотно составить соглашение. Желательно проконсультироваться с квалифицированным юристом и выполнить все его рекомендации. Юристы нашего сайта всегда готовы помочь гражданам по всем вопросам, касающимся соглашения о выделении долей по материнскому капиталу. Оставьте заявку и получите консультацию.

Как оформить отказ от приватизации? Отвечает юрист

Кто имеет право на приватизацию квартиры? Отвечает юрист

Можно ли и как приватизировать земельный участок? Отвечает юрист

Как изменить границы земельного участка? Отвечает юрист

Можно ли и как приватизировать служебную квартиру? Отвечает юрист

Как определить границы земельного участка? Отвечает юрист

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

Выделение долей при использовании материнского капитала для улучшения жилищных условий входит в обязанность владельца сертификата согласно п. 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах…». По закону это делается в установленные сроки путем заключения соглашения между супругами, действующими за себя и в интересах детей. Рассмотрим, кому и когда выделять доли, обязательно ли обращаться к нотариусу, когда можно не выделять долю бывшему супругу, как определить размер долей, как оформить соглашение и что будет, если оставить членов семьи без долей в праве собственности.

В статье расскажем:

Обязательно ли выделять доли при использовании материнского капитала?

Выделять доли придется, иначе владельца сертификата могут привлечь к ответственности. Особенности распоряжения маткапиталом и распределения долей регламентируются несколькими законами:

Закон	Разъяснение
ФЗ от 29.12.2996 №256	Определяет виды государственной поддержки семей с детьми, нюансы распоряжения маткапиталом, целевое направление средств на разные нужды
Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 «О Правилах направления средств…»	Регулирует порядок предоставления денег по сертификату, определяет перечень документов, сроки выделения долей и направления средств
Ст. 34 СК РФ	Общим считается имущество супругов, купленное с момента заключения до дня расторжения брака. Оно подлежит разделу. Исключение – недвижимость, приобретенная на маткапитал: выделенные доли делиться не будут
ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»	Право собственности подлежит госрегистрации. Соглашение о выделении долей по маткапиталу предоставляется в Росреестр или МФЦ для внесения изменений в ЕГРН

Примечание: с 1 января 2020 года маткапитал предоставляется на первого ребенка, рожденного с указанной даты. Размер выплат составляет 466 617 р. Если рождается второй ребенок, дополнительно выплачивают 150 000 р. Деньги можно потратить на образование детей, покупку реабилитационных средств ребенку-инвалиду, улучшение жилищных условий. Выплачивает их Пенсионный фонд, наличные держателю сертификата не выдаются.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Можно ли выделить доли без нотариуса?

Раньше владелец сертификата должен был предоставлять в ПФР нотариальное обязательство, согласно которому он обязывался выделять доли всем членам семьи. ФЗ от 01.03.2020 №35-ФЗ «О внесении изменений…» это правило отменено.

Сейчас можно обойтись без нотариуса. Согласно п. 4 ст. 10 ФЗ №256-ФЗ, владелец сертификата и без обязательства должен выделять всем доли, это закреплено на законодательном уровне.

Обратите внимание! Если по соглашению выделяются доли детям и супругу, оно удостоверяется нотариально. Но можно обойтись и без этого, если указать, что долю получает ребенок, а оставшаяся часть остается в совместной собственности супругов.

Покупка доли в квартире

Отказ от покупки доли в квартире

Как продать квартиру, если 2 собственника?

Кому выделять доли?

Лицо, получившее сертификат и направляющая его на строительство, покупку, реконструкцию жилья, первоначальный взнос или погашение ипотеки, обязуется выделить доли всем членам семьи по закону:

Даже если сертификат выдавался на второго ребенка, выделять доли первому придется.

Когда можно не выделять долю мужу?

Оба супруга в браке обладают равными правами. Если брак не расторгнут, выделять долю мужу в любом случае придется. Исключение – распоряжение маткапиталом после развода: в этом случае он останется без своей части недвижимости.

Важно! Даже если сертификат получен в браке, но использован после расторжения, наделять бывшего супруга долей получатель маткапитала не обязан.

В какой срок нужно выделить доли членам семьи?

Согласно п. 15(1) Постановления Правительства РФ №862, доли выделяются в течение 6 месяцев после:

Погашения ипотеки и снятия обременений.
Последнего платежа по паевым взносам.
Подписания договора приема-передачи при покупке недвижимости по ДДУ.
Получения кадастрового паспорта на частный дом.
Перечисления средств ПФР продавцу, если жилье покупается без ипотеки.

Можно ли выделить доли до погашения ипотеки?

Выделить доли всем членами семьи до полного расчета с банком, но нужно учитывать несколько факторов:

Недвижимость оформляется в собственность заемщика, но до закрытия ипотеки находится в залоге у кредитора.
Отчуждение права собственности на жилье возможно только при наличии согласия банка.

Примечание: скорее всего, банк не разрешит выделение долей до погашения ипотеки. Квартира как предмет залога служит гарантом исполнения обязательств заемщиком. Если он перестанет выплачивать ипотеку, кредитор сможет продать жилье и получить свои деньги обратно. Продажа недвижимости, где в качестве собственников есть дети, весьма затруднительна, и банк вряд ли одобрит выделение долей им до полного расчета.

Как определить размер долей?

Ни в одном законе не указано, каким должен быть размер долей для владельца сертификата и членов его семьи. Можно выделить равные доли или части в размере использованного маткапитала. Так рекомендуют делать нотариусы и суды.

Пример распределения. Женщина в браке купила квартиру за 5 000 000 р. площадью 70 кв.м., из них 465 000 р. – маткапитал. Потрачено своих денег – 4 535 000 р., куплено за маткапитал – 9,3% от общей стоимости. Членов семьи трое: мать, отец и ребенок. Каждому нужно выделить долю от 9,3%, остальная часть в разделе не участвует и считается общим имуществом супругов. 9,3%/3 = 3,1% – доли каждого члена семьи.

При расчете из квадратных метров на каждого приходится по 2,17 кв.м. На обоих родителей – 4,34 кв.м., на ребенка – 2,17 кв.м. В общей сложности на маткапитал куплено 6,51 из 70 кв.м.

Если выделять долю в праве собственности ребенку, это будет 31/1000 от 3,1% или 2,17 кв.м. Меньше выделить несовершеннолетнему нельзя. Матери и отцу тоже достается по 31/1000 от площади, купленной на маткапитал, но эта доля добавляется к равным долям от площади, приобретенной за собственные деньги.

Как выделить доли без нотариуса и в нотариальной конторе жене, детям и мужу поэтапно?

Процедура выделения долей состоит из нескольких этапов:

Оформление соглашения.
Подача документов на регистрацию в МФЦ.
Получение выписки из ЕГРН.

Рассмотрим каждый шаг детально.

Шаг 1: оформление соглашения

Если по закону соглашение удостоверяется нотариально, можно заказать проект у нотариуса или юриста, либо составить самостоятельно. Если доля выделяется только ребенку, а остальная часть переходит в совместную собственность супругов, удостоверять соглашение необязательно, а составить можно самому или с помощью юриста.

Содержание и образец соглашения о распределении долей

Соглашение о выделении долей в квартире или доме при использовании маткапитала должно содержать полные сведения о сделке:

Дата и место составления.
Ф.И.О., паспортные данные супругов, адреса регистрации.
Ф.И.О., реквизиты свидетельства о рождении детей до 14 лет или паспорта ребенка от 14 лет, в интересах которого действуют родители.
Адрес, площадь квартиры, кадастровый номер.
Размер долей.
Подписи сторон.

Стоимость

Удостоверение соглашения обойдется в 0,5 от стоимости выделяемых долей (ст. 333.24 НК РФ). Если сам документ подготавливает нотариус, дополнительно придется заплатить 5 000-10 000 р.

Шаг 2: подача документов в МФЦ

Если соглашение удостоверено нотариусом, он сам подаст документы на регистрацию изменений. В остальных случаях супругам нужно:

Записаться на прием в МФЦ.
Прийти в назначенный день и подать документы. Понадобятся паспорта, один экземпляр соглашения, квитанция об уплате госпошлины и детские свидетельства о рождении. В ответ сотрудник выдаст опись и уведомление с предполагаемой датой готовности новой выписки.
Получить новую выписку из ЕГРН.

Важно! Дети старше 14 лет вправе действовать в своих интересах самостоятельно с согласия родителей. Их присутствие при подаче документов обязательно.

Стоимость

Если документы подает нотариус, услуга предоставляется бесплатно. Придется заплатить только госпошлину, она во всех случаях одинакова – 2 000 р. вне зависимости от количества долей и собственников.

Сроки

При подаче документов через нотариуса регистрация изменений займет три рабочих дня. При обращении через МФЦ – 9 рабочих дней, напрямую в Росреестр – 7 рабочих дней.

Шаг 3: получение выписки из ЕГРН

Когда переход права собственности зарегистрируют, нужно прийти и получить выписку из ЕГРН, где будут указаны все собственниками с изменениями.

Совет юриста: в описи указывается дата регистрации права собственности и готовности документов. Нередко Росреестр не соблюдает указанные сроки, задержка может составить 2-3 дня. Перед записью в МФЦ лучше уточнить на горячей линии Росреестра по номеру 8-800-100-34-34, когда изменения зарегистрируют, и добавить к этой дате 3-4 дня на доставку документов в Центр.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Можно ли выделить доли без нотариуса через Госуслуги?

Распределить доли через Госуслуги в любом случае не получится, соглашение оформлять придется. Но документы на регистрацию можно подать онлайн на сайте Росреестра, авторизовавшись через портал:

Кликаем по «Регистрация права собственности».
Нажимаем на «Подать заявление», далее – «Перейти к деталям запроса».
Заполняем заявление: вид объекта недвижимости, кадастровый номер, площадь, адрес, сведения о правообладателе, контактная информация, данные заявителя.
Прикрепить к заявлению документы (те же, что и для МФЦ).
Кликнуть по «Перейти к проверке данных».
Подписать заявление электронной подписью, затем оно направится второму супругу для подписания.
Получить код платежа и ссылку для оплаты госпошлины на электронную почту.
Дождаться результата. Росреестр уведомит о готовности новой выписки через личный кабинет на Госуслугах и отправит письмо на электронную почту.

Обратите внимание! Услуги регистрации перехода права собственности онлайн доступна не во всех регионах.

Если доли не распределять

Если держатель сертификата не выделит доли членам семьи в нарушение закона, возможны несколько вариантов развития событий:

ПФР обяжет вернуть маткапитал.
Прокуратура может привлечь к ответственности по ст. 159 УК РФ за мошенничество с государственными выплатами.
Второй супруг или дети по достижении совершеннолетия могут обязать владельца сертификата выделить всем доли через суд.

Совет юриста: Пенсионный фонд не проверяет выделение долей, этим обычно занимается прокуратура. Лучше не нарушать обязательство и все сделать правильно. Даже если прошли сроки и доли распределены по истечении полугода, к ответственности не привлекут.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Ответы юриста на частные вопросы

Согласно ст. 39 СК РФ, недвижимость, приобретенная в браке, делится между супругами в равных частях. Но доля, приобретенная за маткапитал, разделу не принадлежит.

В теории все возможно, но по закону это недопустимо. Росреестр сделку зарегистрирует, однако существует вероятность ее оспаривания. Суд может выделить доли детям или расторгнуть договор купли-продажи по заявлению прокуратуры, ПФР или отдела опеки, если станет известно, что права несовершеннолетних нарушены. К тому же вряд ли покупатель захочет отдавать деньги за «нечистое» жилье.

Обязательно ли выделять доли на совершеннолетних детей, если сертификат дали до достижения ребенком 18 лет?

Да, доли выделяются на всех детей, в том числе и совершеннолетних. Но последние могут отказаться от них в письменном виде.

Обязательно ли выделять супруге и детям доли, если квартира покупается в военную ипотеку с использованием маткапитала?

Да. Если бы недвижимость приобреталась только в военную ипотеку, она была бы в собственности военнослужащего. Но для покупки используется маткапитал, и доли нужно выделять всем членам семьи минимум в пределах размера госвыплаты.

Собираюсь покупать квартиру. Как проверить, использовался ли продавцом маткапитал, и если да, то выделены ли всем доли?

Для проверки можно запросить у продавца справку об остатке средств по маткапиталу из ПФР. Если там меньше установленного размера материнского капитала, значит, он использовался. Если сумма равна размеру – нет.
Проверить выделенные доли просто. Нужно заказать выписку из ЕГРН хотя бы онлайн, она обойдется в 350 р., сделают за три дня и отправят на электронную почту. В выписке указываются все собственники, в том числе и дети.

Заключение эксперта

Распределение долей при использовании маткапитала для строительства или покупки жилья обязательно.
Нотариальное обязательство отменили, но закрепили обязанность владельца сертификата выделять доли всем членам семьи на законодательном уровне.
Супруги сами определяют соглашением размер долей. Но нужно ориентироваться на сумму маткапитала, размер жилплощади и количество членов семьи. Если выделить слишком мало, в регистрации изменений могут отказать.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Как продать квартиру, если собственник несовершеннолетний ребенок?

Проверка банком квартиры при покупке в ипотеку

Как купить квартиру по переуступке прав в новостройке?

Схемы мошенничества при покупке квартиры: ТОП-10 разводов на деньги

Страхование титула при покупке квартиры

Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

Добрый день! Куплена квартира при участии мат капитала , я(мать) единоличный собственник квартиры ,состою в браке ,двое детей .Есть обязательство нотариальное о выделении долей .Подскажите пожалуйста , как выделить доли без нотариуса? Читала, что если указать в соглашении,что часть остается в совместной с мужем собственности и выделит доли детям,то можно сделать просто письменное соглашение.

Добрый вечер, Анастасия.
При привлечении средств материнского капитала вы обязаны выделить доли детям. Во исполнение ч.1 ст.42 ФЗ №218 при отчуждении долевого имущества, то есть передаче долей детям нотариальное заверение договора обязательно. Простая письменная форма не подойдет, речь ведь идет о недвижимости, которую еще нужно через Росреестр зарегистрировать. Если договор не заверите нотариально, откажут в государственной регистрации прав собственности. Не выделите доли детям, придется вернуть мат.капитал.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

Добрый день, ситуация в следующим: хочу выкупить долю в квартире у совершеннолетнего сына (1/2);у меня в собственности тоже (1/2).По законодательству обязана выделить доли детям :1 ребенок -5 лет; второй -24 года (у него же выкупаю долю). Как оформить обязательство на выделение долей и не признают ли сделку не действительной, ведь я выкупаю и снова выделяю долю своему старшиму сыну

Добрый вечер, Ольга.
Пенсионный фонд не одобрит такую сделку. Вы покупаете долю у своего же сына, которому долю же и выделите. Со стороны это можно рассматривать как попытку обналичить материнский капитал. Понятно, что вы хотите как лучше, но ищите другой вариант.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

Добрый день! Квартира была приобретена мной в ипотеку до заключения брака. После рождения ребенка мы получили материнский капитал и направили его на досрочное погашение ипотеки. в настоящее время ипотека погашена, необходимо выделить доли ребенку и супруге. Если я выделю долю только ребенку, а оставшуюся часть мы с супругой переведем в совместную собственность, какая доля от квартиры перейдет супруге (часть пропорциональная половине оставшейся суммы материнского капитала или общей стоимости квартиры)?

Доброе утро, Борис.
Законом предусмотрено два режима общей собственности долевая и совместная. На практике два режима одновременно возникают по ряду обстоятельств уже после оформления права собственности, но зарегистрировать вам в таком формате изначально квартиру не разрешат. Так как в виду использования материнского капитала выделение доли ребенку обязательно, придется и вам родителям определить себе по доле. Либо у вас есть еще один вариант, выделить долю ребенку, а на оставшуюся часть квартиры оформить право собственности только на себя.
Какую долю выделить каждому из вас, решать только вам и вашей жене. Эта ваша совместная собственность, поэтому вы – супружеская пара вправе самостоятельно распределять размер долей, и даже отступать от равенства долей. Также можете раздел квартиры и определения долей прописать в брачном договоре, который затем представите в Росреестр в процессе перерегистрации квартиры уже по долям.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

Добрый день. Хочу приобрести квартиру с участием мат капитала, сама в разводе, старший сын уже совершеннолетний, младшему 7 лет. Надо согласие отца, при распределении долей на детей? На младшего и на старшего?

Доброе утро, Юлия.
В рамках ФЗ №256 материнский капитал выдается матери для нужд детей. Так как вы пребываете в разводе официально согласие отца детей как на оформление материнского капитала, так и на порядок распределение долей между детьми не требуется.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

Здравствуйте, купила квартиру с ипотекой и материнским капиталом в браке при этом был оформлен брачный договор, можно ли не выделить долю супругу?

Добрый вечер, Иудифь.
В силу ст.10 ФЗ №256 доли должны быть выделены обеим супругам и детям. Но ваш супруг вправе отказаться от своей доли, составив письменный отказ, заверенный нотариально.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

Добрый день! Подскажите пожалуйста в такой ситуации. У меня ребёнок от первого брака, после развода купила дом в ипотеку, сейчас беременна вторым ребёнком, но официально не замужем. При погашении ипотеки маткапиталом, распределение долей будет только на меня и моих 2 детей? Или отцы детей тоже какие то доли должны получить?

Добрый вечер, Анастасия.
Выделение долий супругу в рамках ч.4 ст.10 ФЗ №256 предполагается только при его наличии. Официально у вас нет мужа, так как с первым супругом вы разведены,а со вторым в брак не вступили, поэтому доли будут выделены только вам и детям.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

Добрый день! Подскажите пожалуйста: квартиру брала в ипотеку с использованием маткапитала. Квартира оформлена на меня, и есть нотариальное обязательство о выделении долей после погашения ипотеки. На момент покупки состояла в браке. Сейчас в разводе. Обязана ли я выделять долю бывшему мужу?

Добрый вечер, Лилия.
В силу ч.4 ст.10 ФЗ №256 вы должны были оформить обязательство о выделении долей не только детям, но и супругу. Таким образом, если в обязательстве указан бывший супруг, выделить долю в квартире вы ему обязаны. Но получение доли это право, а не обязанность папы, поэтому если он оформит письменный и нотариально заверенный отказ от доли, часть квартиры ему не будет выделяться.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

Здравствуйте!
Я являюсь собственником квартиры. У меня есть дочь и две внучки. Сейчас дочь снова вышла замуж. Они с мужем хотели бы купить квартиру в ипотеку с использованием маткапитала. При этом старшая внучка живет со мной. А младшую воспитывают мать и отчим. Понятно, что мужчина не хотел бы вкладываться в жильё, если там будет доля первого ребенка, которого он толком не знает. (Мы живем в разных городах.)
Вопрос: могу ли я выделить внучке долю в своей квартире взамен доли в родительской квартире?

Доброе утро, Вероника.
Нет, на стадии оформления документов о привлечении материнского капитала не можете. По сути деньги выделены детям, и за их же деньги гаситься часть ипотечного кредита, поэтому доля выделяется именно в той квартире, которая и покупается с привлечением материнского капитала.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

Добрый день. Была приобретена квартира в ипотеку с использованием мат. капитала за 2-го ребенка. Ипотеку закрыли, составляем соглашение об определении размера долей: на мать, отца и 2-их детей. В будущем ожидается 3-й ребенок. Обязаны ли мы будущему третьему ребенку и всем последующим детям выделить долю в этой квартире – и соответственно заново делать это соглашение об определении долей? Или нет?

Добрый вечер, Олеся.
В силу ч.4 ст.10 ФЗ №256 вы обязаны будете выделять доли в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала и последующим детям. Долю можете передать как по вновь составленному соглашению, так и по дарственной.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

Добрый день!
Прочитал статью, прочитал вопросы и все-таки до конца не понял из-за наличия несостыковок. В статье указано о возможности выделения долей по соглашению без участия нотариуса. В ответе на комментарии вы пишите о необходимости заверения соглашения при выделении долей у нотариуса. Вопрос простой, все-таки нужно идти к нотариусу или нет? А возник он потому что цена похода к нотариусу более 20 т.р., которыми бы не хотелось разбрасываться. Наториально обязательство по выделению долей уже не оформлялось. Ситуация простая, я собственник квартиры, купленной в ипотеку в браке. В процессе был использован маткапиталл. Теперь необходимо выделить доли. Кому? Детям и супруге или только детям, а с супругой остаться в совместной собственности? Можно ли это сделать по соглашению, как указано в статье, без участия нотариуса?

Доброе утро, Сергей.
В силу ч.4 ст.10 ФЗ №256 семья использовавшая средства материнского капитала при приобретении жилого помещения обязана выделить доли детям и супругу ( супруге). Так как обязательство у вас прикреплено к документам в Пенсионном фонде, вы составляете соглашение о выделении долей детям. Соглашение в силу требований ст.42 ФЗ №218 “О государственной регистрации недвижимости” вы должны удостоверить нотариально в связи с тем, что у вас производиться отчуждение долей в жилом помещении. Исключение в виде оформление документов без нотариуса допускается только в том случае, если отчуждаются сразу же все доли, а у вас как раз наоборот, из совместной собственности выделяются доли детям.
Мне жаль, что вам придется понести такие расходы по удостоверению соглашения, но без удостоверения соглашения Росреестр документ не примет.
Касаемо выделения доли супруге. Не совсем понятно. Квартира куплена на общие средства в браке, а право собственности зарегистрировано только на супруга? Если так, то выделяете доли и детям, и жене.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

Добрый день!У меня ребенок от первого брака ей 18 лет. Выхожу замуж второй раз,живем год с мужем,потом беременная покупаю квартиру на себя в ипотеку,рожаю и получаю мат.капитал, гашу им ипотеку. При покупке квартиры, был через нотариус оформлен брачный контракт, что супруг на эту квартиру не претендует, и что все оформленные после квартиры будут только тех, на кого будут оформлены в будущем. Т.я только одна владелец. Сейчас гасим ипотеку полностью, первому ребенку 20 лет, второму 10 месяцев. Кому мне надо выделить доли? И вообще можно доли не выделять? А выделить минимальные кв.м ребенку в денежном эквиваленте и положить на счет до совершеннолетия? Должна ли я выделять доли мужу если есть брачный контракт? И должна ли я выделять доли своему первому ребенку, если на момент получения мат. капитала и рожlения 2 ребенка, первому ребенку было уже 19 лет?

Добрый вечер, Елена.
При выделении средств материнского капитала вы должны были составить обязательство в Пенсионном фонде о наделении долей детей после оформления права собственности в рамках ч.4 ст.10 ФЗ №256 . Поэтому выделить доли детям вы обязаны именно в виде части квартиры, а не путем открытия номинального счета. При этом размер долей законом не урегулирован, поэтому вы вправе самостоятельно определить размер долей, которые перейдут детям. Но учитывая, судебную практику, я бы вам рекомендовала выделить доли не 1/100, а пропорционально использованному капиталу в общей стоимости квартиры. И вы должны выделить доли обеим детям, а также последующим, если они появятся на свет. Материнский капитал выделяется на семью, поэтому если семья увеличивается, последующий член семьи также наделяется долей.
Касаемо супруга. На момент составления обязательства, как я поняла, вы официально не зарегистрировали брак, а только планируете это сделать. Поэтому пока что гражданскому супругу, можете долю не выделять.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

Добрый день! Нет с супругом в браке. И в браке при покупке квартиры составили брачный контракт. И ещё я так и не поняла , ребёнку которому на момент получения мат капитала было уже 19 лет, ему нужно выделять долю или нет? Это первый ребёнок от первого брака. Если нужно выделять, то может ли он откататься от своей доли? И в чью пользу это может сделать? И по поводу супруга объясните, если есть брачный контракт, все на меня, мы в браке.

Доброе утро, Елена.
Да, ребенку, которому 19 лет тоже нужно выделять долю. Но так как ваша дочь уже совершеннолетняя она может отказаться от своей доли, это ее право. Касаемо супруга. Обязательство о выделении долей вы заключали уже будучи в браке? В документе указан супруг, если указан, то долю обязаны выделить, хотя он может составить письменный отказ. Условия брачного договора распространяются только на ваше совместно нажитое имущество, а часть квартиры, купленной за материнский капитал, регламентируется нормами ФЗ №256.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

Добрый день. Квартира была приобретена с помощью ипотеки и часть погасили мат.капиталом. Недавно погасили оставшуюся часть ипотеки (прошел ровно месяц) могу ли я сейчас продать свою квартиру не выделяя доли, но одновременно купить квартиру большей площади и выделить доли там?

Доброе утро, Татьяна.
Нет, так не получиться. Материнский капитал был выделен для приобретения определенной квартиры, по адресу, который указан в обязательстве. Поэтому вы обязаны выделить доли детям именно в том жилом помещении, которое и было приобретено с привлечением средств маткапитала.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

Добрый день! Я покупала квартиру в ипотеку одна. В браке не состою. У меня двое детей, один совершеннолетний сын 24 года и дочь 17 лет. Родился третий ребенок. Ипотеку погасила за счёт маткапитала. Надо выделить доли всем детям. Подскажите в соглашении о выделении детям доли может ли мой совершеннолетний сын представлять другую сторону? И как правильно составить соглашение? Нигде нет образца, когда мать одна выделяет доли.

Добрый вечер, Галина.
Какую другую сторону может представлять ваш старший сын? У вас есть свидетельство о рождении, поэтому старший ребенок может быть только ребенком, пускай и совершеннолетним, ни в каком другом качестве вы его в данной ситуации привлечь не можете.
Касаемо соглашения, в Интернете масса образцов, задайте по поисковику: Образец соглашения о выделении доли.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

У меня ещё вопрос: Какую стоимость квартиры нужно указывать? Ту. за которую покупала, или кадастровую?

Добрый день, Галина.
Как правило, кадастровая стоимость ниже чем рыночная. Поэтому выгоднее указывать именно кадастровую.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования смотрите здесь.

Сайт не занимается деятельностью по предоставлению юридических услуг. Содержание сайта не является рекомендацией или офертой, вся информация носит ознакомительный характер. При использовании материалов гиперссылка на Socprav.ru обязательна.

ИП Браташов А.С. ИНН: 633038934522. ОГРНИП: 321631300031072

Обязательно ли выделять доли на совершеннолетних детей, если сертификат дали до достижения ребенком 18 лет?

Оцените статью:

[Всего голосов: 0 Средняя оценка: 0]