Вопросы ремонта подъездов и дворов

Все, что нужно знать о ремонте подъездов и дворов: ответы на главные вопросы

Жильцы многоквартирных домов часто сталкиваются с проблемой, кто должен делать ремонт в подъезде и дворе. Согласно законодательству, обязанности по ремонту лестниц и смежных помещений возлагаются на органы управления домом, то есть на управляющую компанию или ТСЖ.

Однако, если была принята постановление об определении обязанностей по содержанию общего имущества, то все жильцы дома относятся к этим обязанностям.

Если в вашем доме осуществляется капитальный ремонт, то ремонт подъездов и дворов также должен быть включен в его программу. Также компания, занимающаяся управлением недвижимостью в новом доме, должна заботиться о содержании подъездов и дворов.

Но как заставить управляющую компанию или ТСЖ выполнять свои обязанности? Если вы столкнулись с данной проблемой, то сначала нужен ваш адрес и документы, которые подтверждают наличие данной проблемы. После этого можно написать заявление на устранение неисправностей. Оно должно быть направлено на управляющую компанию.

В общем, все жильцы многоквартирного дома должны следовать правилам содержания общего имущества. Каждые несколько лет производится капитальный ремонт, в рамках которого осуществляется ремонт подъездов и дворов. Если же вопрос о ремонте стоит более актуально и срочно, то нужно обращаться к управляющей компании или ТСЖ, которая должна решить данную проблему.

Ответ на вопрос о том, кто должен заниматься ремонтом подъездов и дворов, очень прост в виде законов и постановлений, но заставить компанию взяться за работу может быть непростой задачей. Главное — не сдаваться и направлять заявление на устранение неисправностей.

Что включает в себя ремонт подъезда?

Ремонт подъезда — это комплекс мероприятий, который включает в себя не только косметический ремонт лестниц и помещений, но и более серьезные работы, такие как замена или ремонт системы вентиляции, электропроводки и т.д.

Если жильцы решат провести ремонт подъезда, то им нужно будет составить договор с компанией, которая будет заниматься его проведением. Для этого потребуются документы, удостоверяющие право собственности на квартиры в доме, а также виде по проведению ремонта и технический план работ.

Некоторые жильцы могут задаться вопросом, нужен ли капитальный ремонт подъезда, если он был сделан не так давно. Во-первых, обязанности по ремонту подъезда и других мест общего пользования возлагаются на жилищную организацию или управляющую компанию. Если подъезд в плохом состоянии, то они могут быть заставлены сделать ремонт по закону или постановлению суда. Во-вторых, все жильцы дома имеют право на жилье в хорошем состоянии, поэтому если ремонт подъезда давно не проводился, то он точно нужен.

Кто должен оплачивать ремонт подъезда? Все жильцы дома. При этом каждые квартирные хозяйства будут обязаны оплатить ремонт в соответствии с тарифами, которые были установлены по сложившейся системе.

Если жильцы решат провести ремонт подъезда своими силами, то им нужно будет обратиться в управляющую компанию с заявлением на проведение работ. Кроме того, они должны будут уведомить о проведении ремонта всех жильцов дома и предоставить им информацию о ценах на материалы и о наличии свободных помещений.

По закону ремонт подъезда обязателен в многоквартирных жилых домах и не относится к обязанностям собственника недвижимости. В Москве ремонт подъездов проводится каждые 5 лет. За проведение ремонта всегда отвечает управляющая компания.

Ремонт помещений подъезда в многоквартирном доме

Жильцы многоквартирных домов в Москве часто задают вопросы, связанные с ремонтом подъезда. Один из таких вопросов — кто должен делать капитальный ремонт в помещениях подъезда.

Согласно закону о жилищной недвижимости, помещения подъезда относятся к общему имуществу многоквартирного дома. За их ремонт и обслуживание отвечает орган управления домом, т.е. управляющая компания, или непосредственно жильцы.

Если ремонт помещений подъезда относится к обязанностям управляющей компании, то она должна заключить договор на выполнение работ. Для этого компания может потребовать от жильцов документы, подтверждающие право на проживание в доме и их долю в общей собственности.

Каждые несколько лет принимаются новые постановления по ремонту многоквартирных домов. В виде правил и нормативов они указывают, что должно делать управляющая компания. Например, если подъезд не был ремонтирован давно, то компания может заставить жильцов или сами выполнить работы в помещениях.

В случае, если ремонт подъезда не относится к обязанностям управляющей компании, то его может выполнить самоуправляющаяся организация, состоящая из жильцов. Для этого нужно составить договор между лицами, ответственными за проведение работ.

Если жильцы решили выполнить ремонт сами, то им нужно учесть, что они могут получить поддержку от городских органов управления. Для этого нужно подать заявление на адрес места проживания в местное управление и ждать разрешения.

Все вышеперечисленные правила устанавливаются законом о жилищной недвижимости и обязательны к выполнению в многоквартирных домах. Если у вас возникли вопросы по ремонту помещений подъезда в вашем доме, то необходимо обратиться к управляющей компании или самоуправляющейся организации за детальной консультацией.

Капитальный ремонт технических коммуникаций в многоквартирном доме: важные детали

Каждый жилец многоквартирного дома должен знать свои права и обязанности в вопросе капитального ремонта технических коммуникаций в подъездах и дворах. Если вы живете в Москве, то новая программа капремонта обязывает владельцев многоквартирных домов заключать договор с компанией, которая будет делать ремонт.

Заявление на проведение ремонта можно подать как в письменном виде, так и в виде электронного документа через портал «Жилье и город». Кто может подать заявление? Любой из жильцов либо управляющая компания, если она относится к правилам постановления об обязательном капитальном ремонте жилищной недвижимости. Нужно уточнить, относится ли ваш дом к списку объектов ремонта.

Однако, не все жильцы готовы заключать договоры на проведение капитального ремонта технических коммуникаций. Кто должен заставить их это делать? Здесь вступает в действие закон, который обязывает всех собственников помещений в доме участвовать в ремонте подъезда и двора. Привлечение к ответственности тех жильцов, которые не желают участвовать в ремонте, возможно по постановлению местной администрации.

Что же делать, если ваш дом в списке объектов ремонта и управляющая компания не хочет проводить капитальный ремонт технических коммуникаций? В такой ситуации можно обратиться в суд с иском о взыскании стоимости ремонта. Если вы не знаете, какие документы нужны для этого дела, то обратитесь к юристу или вы найдете нужную информацию на сайте «Жилье и город».

• Важное место в капитальном ремонте технических коммуникаций занимают лестницы и подъезды, которые должны быть оснащены не только средствами пожаротушения, но и действующими аварийными светильниками.
• Имейте в виду, что обязанности по капитальному ремонту квартиры не относятся к долгосрочным расходам по содержанию дома.
• Каждые жильцы многоквартирного дома могут ознакомиться с постановлением о капитальном ремонте технических коммуникаций своего дома и узнать, что в него входит.
• Кто должен проводить капитальный ремонт технических коммуникаций в многоквартирном доме? Ответ прост — управляющие компании и они обязаны его проводить в соответствии со стандартами и нормами.

Важность своевременного ремонта подъезда

Если вы живете в многоквартирном доме, то вопрос ремонта подъезда, безусловно, касается и вас. Законодательством города Москвы предусмотрено, что общежития и многоквартирные дома должны быть обслуживаны жилищно-коммунальными компаниями, которые обязаны проводить капитальный ремонт подъездов каждые 8-10 лет.

Каждые 10 лет обязательным порядком проводится косметический ремонт лестничных клеток и подъездов. Однако, если в здании обнаруживаются поломки, неисправности или места, где началась разрушение, то ремонт должен проводиться немедленно вне зависимости от сроков.

Если у вас есть сомнения по поводу того, нужен ли ремонт вашему подъезду, или если вы не уверены, кто должен делать ремонт — обращайтесь в жилищно-эксплуатационную организацию, отвечающую за ваш дом, или в Центр обслуживания дома.

Любое заявление жильцов, касающееся ремонта подъезда или других помещений общего пользования, должно быть рассмотрено и принято к исполнению в кратчайшие сроки. Если компания не реагирует на заявление, жители могут заставить ее выполнить работы путем обращения в суд.

Важно знать, что в соответствии с законодательством, жильцы не платят за проведение ремонта подъезда, который не касается их недвижимости, а относится к общекорпусным помещениям здания. Эти расходы оплачиваются за счет денег, выделяемых на обслуживание общего жилья.

В новых домах ремонт подъездов должен проводиться каждый год, а косметический ремонт все же лучше проводить один раз в пять лет. В 2017 году была принята постановлением Правительства Москвы Общая программа комплексного ремонта подъездов в многоквартирных домах города Москвы на 2017 — 2023 годы, которая регулирует сроки проведения ремонта и направления денежных средств.

Определение необходимости ремонта

Владельцы недвижимости в многоквартирных домах Москвы могут столкнуться с вопросом о необходимости ремонта подъездов и дворов. Законодательство обязывает жильцов совместно делать капитальный ремонт общих помещений и мест, не относящихся к жилым квартирам.

Если в доме есть новые правила, утвержденные постановлением, которые предусматривают ремонт, то жильцы обязаны сделать это в соответствии с условиями договора. Один из жильцов или компания, которой принадлежит дом, может заставить остальных делать ремонт, если они отказываются от этого.

Если жильцы решили, что им нужен капитальный ремонт подъездов и дворов, они должны подать заявление по адресу места жительства. Жилищная инспекция по просьбе жителей может провести проверку подъезда и сделать документы, которые укажут на обязанности жильцов по ремонту.

Каждые несколько лет жильцы могут делать ремонт подъездов и дворов сами, используя свои деньги. Но если необходим капитальный ремонт, который включает новые лестницы, двери, полы, окна и возможно другие работы, то делает это за свой счет один из жильцов в соответствии с договором.

• Проверить нужен ли ремонт;
• Спросить у соседей и относится ли вопрос к их общим обязанностям;
• Сделать заявление в жилищную инспекцию;
• Провести ремонт самостоятельно или договориться с другими жильцами.

Планирование ремонтных работ в многоквартирном доме

Ваш дом был построен много лет назад, и с тех пор никаких капитальных ремонтов не было проведено? Скорее всего, сталкиваясь с проблемами подъездов, жильцы задаются вопросом о том, кто должен и как должен делать ремонт. В Москве существует закон о жилищно-коммунальном хозяйстве, который определяет, что все работы должны осуществляться по правилам, установленным для многоквартирных домов.

Таким образом, каждые несколько лет или при наличии необходимости, осуществляются ремонтные работы в местах общего пользования: лестничных площадках, подъездах, дворах и других помещениях, которые должны быть указаны в плане или постановлении дома. При этом, обязанности по ремонту и содержанию подъездов и дворов лежат на вас, жильцов.

Для начала ремонта нужно оформить заявление компании, которая занимается ремонтом. В заявлении укажите адрес дома, имя и номер телефона вашего управляющего. Если все документы были оформлены правильно, мастера компании приедут и начнут проводить работы в соответствии с правилами и договором.

Жильцы не могут заставить владельцев жилья осуществлять ремонт: это дело добровольное. Однако, они могут принять какие-либо меры, чтобы заставить жильцов исполнить свои обязанности. Например, такие меры могут быть предприняты, если у вас все же была новая недвижимость, и вы наследовали это жилье.

Если вы не уверены, как относится компания к вашему дому, и нужны ли ей ваши документы, обратитесь к ближайшим управляющим органам и уточните их правила и положения.

В общем, планирование работ должно осуществляться в соответствии с правилами, установленными законом и заявлением компании. Все жильцы год за годом должны соблюдать эти правила и понимать свои обязанности по ремонту и содержанию подъездов и дворов в вашем доме.

Выполнение ремонта в установленные сроки

Один из главных вопросов, который волнует наших жильцов — это выполнение ремонта в установленные сроки. Если вы являетесь владельцем недвижимости в многоквартирном доме в Москве, то вы, наверняка, сталкивались с этой проблемой. Что делать, если ремонт подъезда или двора проводится с нарушением сроков?

Как правило, кто должен делать капитальный ремонт — это компания, заключившая договор на обслуживание дома. Однако, если выполнение работ задерживается, то жильцы имеют право подать заявление в жилищную инспекцию. Обязанности компании описаны в документах, поэтому они могут быть вынуждены выполнить работы в установленные сроки по постановлению инспекции.

Если же компанию не удалось заставить выполнить ремонт в виде постановления, то дальнейшие действия должны быть направлены на новое заключение договора с другой компанией или на отношения между жильцами, которые могут взять на себя ремонт лестниц и помещений, относящихся к общему пользованию.

• Если вы являетесь владельцем жилья, то через управляющую компанию можно узнать адрес сервисной службы, обслуживающей ваш дом, и связаться с ней напрямую
• Если не удается заставить компанию выполнить работы, можно обращаться в Роспотребнадзор с жалобой на нарушение правил
• Договариваться о ремонте лучше всего в письменной форме, чтобы потом можно было доказать свою правоту

Важно понимать, что выполнение ремонта — это общая ответственность всех жильцов, и каждый должен делать свою часть работы, чтобы подъезд и двор выглядели благоустроенными. Новый закон о долевом строительстве и недвижимости обязывает собственников жилья относиться к общим пространствам дома более ответственно. Ваш дом — это ваша недвижимость, поэтому заботьтесь о нем, чтобы у вас всегда было чистое и уютное место для жизни!

Кто проводит ремонт подъезда и дворовых территорий?

Если вы являетесь жильцом многоквартирного дома, то вопрос о ремонте подъезда и дворовых территорий должен быть важен для вас. Ведь от состояния подъезда зависит комфортность жизни всех жильцов дома.

Кому же принадлежит ответственность за проведение ремонта? Все зависит от того, к какому типу недвижимости относится ваш дом.

• Если дом был построен менее 5 лет назад, то вопросом ремонта и ухода за подъездами и дворами должна заниматься строительная компания.
• В случае капитального ремонта подъезда, то он будет проведен за счет общих средств дома.
• Если дом находится под управлением ЖКХ, то ремонтом и благоустройством двора занимается жилищная организация.
• В многоквартирном доме без управляющей компании обязанности по ремонту и благоустройству двора возложены на жильцов.

Важно знать: жильцы не могут заставить соседей соблюдать правила благоустройства территории. Однако, если нарушения правил благоустройства повлекли за собой вред имуществу жильцов, то можно написать заявление в соответствующие органы.

Квартиросъемщики: права и обязанности в ремонте подъездов и дворов

Если вы являетесь съемщиком недвижимости в многоквартирном доме в Москве, то вы также отвечаете за состояние общих помещений, включая лестницы и подъезды. Какой в этом случае ваш статус и какие права и обязанности у вас и у собственников жилья?

Как правило, в договоре аренды вашей квартиры уже оговорены правила обращения к общим помещениям. В этом договоре также может быть указано, что вы обязаны осуществлять ремонт в подъездах и дворах. При необходимости вы можете написать заявление о том, что хотите обсудить такой ремонт с собственниками жилья и управляющей компанией.

Но если ремонт подъезда или двора нужен в капитальном виде (например, замена стояков отопления или канализации), то это уже может касаться собственников жилья, а не квартиросъемщиков. В этом случае обязанности и права квартиросъемщиков сведены в общем к соблюдению правил обращения к общим помещениям и поддержанию чистоты в подъездах и дворе.

Каждые году по постановлению главы Москвы публикуется список адресов домов, где нужен ремонт. Если ваш дом в этом списке, то собственники жилья обязаны заполнить все необходимые документы и согласовать детали ремонта с управляющей компанией. Если вы являетесь квартиросъемщиком, то вы не можете заставить собственников жилья делать ремонт, но можете напомнить им о необходимости поддержания порядка в общем подъезде.

Управляющие компании

В многоквартирном доме каждые жильцы должны понимать, какие обязательства возлагаются на управляющую компанию. Если ваш дом был построен в новой застройке, компания, с которой заключен договор на управление, должна заниматься не только содержанием лестниц и двора, но и капитальным ремонтом всех помещений в доме.

Для того чтобы компания могла работать эффективно, ей нужен максимально полный список адресов квартир в доме и правил, которые были приняты общим собранием жильцов. Также необходимо зарегистрировать новую управляющую компанию в Москва по виде жилищную компанию.

Ли есть управляющие компании, которые не желают выполнять все свои обязанности и могут заставить жильцов долго ждать ремонта лестниц и подъезда. Если такое случилось, то жильцы могут обратиться с заявлением в управляющую компанию и сделать это на письменной основе, и в этом случае у компании есть определенный срок, чтобы исправить ошибки.

Или вы можете отправить жалобу на компанию в ЖЭК или в организацию, которая контролирует качество работы управляющих компаний и подъездных домов. Но чтобы жалоба была рассмотрена, нужно собирать все документы и свидетельства, которые могут помочь доказать вашу правоту.

Если вы не знаете, какая компания относится к вашему дому или какие права и обязанности имеют жильцы, вы можете обратиться к официальным постановлениям и закону, который регулирует вопросы управления многоквартирными домами.

• Каждые жильцы должны знать, какие работы может делать управляющая компания;
• Управляющая компания должна знать все правила и документы для работы в конкретном доме;
• Если управляющая компания нарушает правила или законодательство, жильцы могут обжаловать ее действия;
• Для того чтобы работа управляющей компании была эффективной, необходима грамотная организация и контроль со стороны жильцов и органов власти.

Специализированные компании по ремонту подъездов и дворов

Кто же должен заниматься ремонтом подъездов и дворов многоквартирной недвижимости? Согласно закону, это обязанность жильцов, но на практике владельцы квартир не всегда могут выполнить эту работу сами.

Именно поэтому была принята новая жилищная легислация. Согласно постановлению, специализированные компании по ремонту подъездов и дворов могут заставить каждого жильца соблюдать правила благоустройства внутри дома и на его территории.

Ваш дом – это место, где вы живете, и оно должно относится к категории домов с капитальным ремонтом. Каждые несколько лет проводится ремонт лестниц, а также помещений общего пользования. Если вы не знаете как выполнить этот важный вопрос, вы можете обратиться в специализированную компанию, которая возьмет на себя все обязанности по обслуживанию вашего дома.

Компания будет принимать заявления жильцов и заполнять отчеты о проведении ремонта. Также вы можете обратиться к ним с вопросами по документации и обязанностям владельцев квартир. В их обязанности входит обновление адресов и отчетности, обслуживание подъезда, двора и всех помещений общего пользования.

Компания также заботится о создании договора между жильцами и обществом, включая обязанности каждого владельца, а также о их правах и обязанностях. Одни жильцы могут обращаться за помощью со своими вопросами и проблемами, в то время как другие жильцы могут просто не знать, что им делать в случае необходимости проведения ремонта.

Таким образом, если вы живете в многоквартирном доме, но не знаете, как выполнить ремонт вашего жилья и общего помещения, обратитесь в специализированную компанию, которая сможет оказать вам все необходимые услуги и помочь сопроводить вас во всех аспектах благоустройства вашего дома.

Оплата ремонта подъезда и дворовой территории: как это происходит?

Как правило, жильцы многоквартирного дома должны делать ремонт своих квартир и помещений своими силами и за свой счет, в соответствии с законом о жилищной недвижимости. Однако, капитальный ремонт подъезда и дворовой территории – это общая ответственность всех жильцов, проживающих в доме.

Ваш дом не является исключением, поэтому возможно возникнут вопросы об оплате ремонта подъезда и двора.

Обязанности жильцов по оплате ремонта подъезда и территории регулируются договором на обслуживание жилого дома и постановлением управляющей компании или вновь созданной организацией по содержанию общего имущества. Каждые годы на общем собрании жильцы принимают соответствующее решение и формируют фонд капитального ремонта.

Если вы хотите узнать детали об оплате ремонта подъезда и дворовой территории, то вам следует ознакомиться со всеми документами, касающимися вашего дома.

Для начала подайте заявление на управляющую компанию или на новую организацию, которая отвечает за содержание общего имущества в вашем доме. После этого организация проведет необходимые процедуры и предоставит вам всю необходимую информацию.

Кто же так жесть заставить жильцов платить за ремонт подъезда и дворовой территории?

В Москве, постановлением муниципальных властей, жильцы принимают на себя обязательство оплачивать ремонт общего имущества в своем доме.

Все жильцы имеют права и обязанности в отношении капитального ремонта подъезда и двора, и могут быть привлечены к исполнению своих обязательств в соответствии с законом о жилищной недвижимости.

Виде, если вы испытываете затруднения с оплатой ремонта подъезда и дворовой территории, вам нужно связаться с управляющей компанией или организацией, отвечающей за содержание общего имущества, в вашем доме. Вместе вы сможете определить наилучший способ решения этого вопроса.

У каждого жильца многоквартирного дома и домовладельца есть свои права и обязанности по ремонту подъездов и дворов. Но все они объединены с целью обеспечить комфортное проживание и удобство для всех жильцов. Если возникнут вопросы по ремонту, можно обратиться по адресу в наши офисы, где мы поможем разобраться в правилах ремонта и обязанностях жильцов и домовладельцев.

Распределение расходов между жильцами

Окончание капитального ремонта в многоквартирных домах — это большая радость для всех жильцов. Но перед нами встает вопрос, как распределить расходы между всеми жильцами.

Согласно закону, каждый собственник недвижимости обязан участвовать в расходах на ремонт общего имущества в соответствии с долей, принадлежащей ему в праве общей собственности на жилое помещение. Все эти обязанности должны быть прописаны в документах, которые относятся к жилищной сфере.

Начиная с нового года, компанию, которая занимается ремонтом дворов и лестниц Москвы, можно заставить подписать договор, ясно определяющий обязательства и правила, по которым будут распределяться расходы.

За каждые годы, когда делаются ремонтные работы, жильцы должны были сами делать заявления в место, куда относится помещение. Теперь же компания должна сама подать заявление на ремонт общего имущества каждые пять лет, что устранит проблему и позволит жильцам значительно сэкономить временные ресурсы.

Если вы не уверены, как правильно делать расчеты, или если вы имеете в виду специфические обстоятельства вашего дома, вам нужен специалист.

• В принципе, у каждого в доме должны быть обязанности, но не все жильцы с этим согласны.
• Если у вас возникли вопросы по этой проблеме, можно обратиться в компанию.
• Наши специалисты помогут вам правильно оформить документы и подсчитать все расходы.

Перераспределение бюджета управляющей компании

Если у вас возник вопрос о перераспределении бюджета управляющей компании на капитальный ремонт подъездов и дворов вашего дома, то необходимо знать, какие правила и обязанности действуют в этом случае.

В Москве каждые пять лет принимается постановление о новой жилищной политике, которая определяет порядок распределения бюджета на ремонт общего имущества многоквартирного дома. Компания, заключившая договор с жильцами по управлению домом, должна по этому постановлению распределить деньги между подъездами и помещениями дома.

Если вы считаете, что в вашем подъезде или дворе не хватает денег на ремонт, то вы можете подать заявление на перераспределение бюджета управляющей компании. В этом случае необходимо предоставить документы, подтверждающие необходимость проведения ремонта.

Кто может заставить управляющую компанию перераспределить деньги на ремонт? Если в доме многоквартирный договор заключен на все квартиры, то подать заявление на перераспределение денег могут все жильцы дома. Если же договор заключен только на одну квартиру, то заявление может подать ее владелец.

Но стоит учитывать, что перераспределение денег не должно затрагивать общие правила и обязанности управляющей компании по уходу за недвижимостью и оказания услуг жильцам.

Нюансы ремонта придомовых территорий МКД

К любому многоквартирному дому (МКД) прилегает территория, называющаяся придомовой. Согласно жилищному законодательству, ее следует содержать в надлежащем состоянии и благоустраивать: разбивать спортивные и детские площадки, высаживать растения, выделять места для парковок. Кроме того, предусмотрен регулярный ремонт дворовых территорий многоквартирных домов. В связи с этим стоит обсудить, кто отвечает за состояние придомовых участков и обязан проводить работы, связанные с восстановлением расположенных на них объектов.

Что относится к придомовой территории МКД

Придомовая территория является общей долевой собственностью жильцов дома. Она представляет собой земельный участок, на котором расположен сам МКД и объекты инфраструктуры.

Это – единая территория, поэтому выделить из нее часть для продажи вместе с отдельной квартирой или отдать в распоряжение подъезда нельзя.

• участок земли, на которой построено здание;
• спортивные и детские площадки;
• элементы озеленения и благоустройства;
• бельевые сушилки;
• коллективные автостоянки;
• тепловые пункты;
• пожарные проезды;
• трансформаторные подстанции;
• другие объекты, обеспечивающие нормальную эксплуатацию дома.

Содержание и ремонт придомовой территории жильцы могут доверить домовому комитету (самостоятельное управление). Если здание находится в ведении УК, то благоустройством двора занимается она.

Границы двора

Все объекты инфраструктуры МКД должны располагаться в пределах придомовой территории. Они, как площадь и иные параметры, отражаются в кадастровом паспорте. Размеры придомового надела устанавливаются с учетом:

• количества этажей в доме;
• плотности окружающей застройки;
• наличия дорог общего пользования;
• норм площади, установленных для данного региона.

На основании этих сведений УК рассчитывает расходы на уборку участка.

Вся информация о территории и ее границах хранится в нескольких базах:

• в Государственном Кадастре недвижимости. Все сведения отражены на публичной кадастровой карте, которая размещена на официальном сайте Росреестра. Более подробные данные можно найти в кадастровом паспорте, хранящемся у председателя дома, администрации ТСЖ или УК;
• в Едином реестре прав на недвижимость. Реестр содержит данные о правомочиях на участок, его площади, даты оформления и способе установления границ.

Кто отвечает за ремонт и содержание двора

От того, прошел ли участок процедуру оформления и постановки на кадастровый учет, зависит, кто отвечает за придомовую территорию многоквартирного дома, его содержание и обслуживание.

При формировании участка дома, построенного до принятия Жилищного кодекса (до 1 марта 2005 года), собственники квартир могут подать заявление о постановке земли на кадастровый учет и оформлении права собственности на нее в органы государственной власти или местного самоуправления.

При строительстве новых домов земля под ними сразу становится собственностью дольщиков.

Важно уточнить, сформирован ли придомовой участок с элементами инфраструктуры и благоустройства. Если нет, владельцы квартир имеют право оформить право собственности на него.

При переходе в общую долевую собственность территория, на которой находится МКД, входящие в его состав объекты недвижимости и двор должны пройти процедуру формирования земельного участка и быть поставлены на кадастровый учет.

На общем собрании жильцы могут решить, становиться ли им владельцами придомового участка или оставить его в муниципальной собственности

Полномочия муниципальной администрации

Не всегда территория, на которой расположены МКД и сопутствующие объекты инфраструктуры, принадлежат жильцам. Пока не появится соответствующая запись в государственном кадастре и не будут установлены границы двора, собственником земельного участка считается муниципалитет. Именно он наделен ответственностью за содержание и ремонт участка независимо от способа управления МКД.

В этом случае несложно определить, кто отвечает за освещение во дворе многоквартирного дома или асфальтирование дорожек – всем этим обязана заниматься администрация муниципалитета.

Когда отвечают УК или ТСЖ

Если все юридические формальности соблюдены и придомовая территория находится в собственности владельцев квартир в МКД, они могут своими силами заниматься ее благоустройством, следить за содержанием и осуществлять ремонт.

Если многоквартирным домом управляет ТСЖ или УК, жильцы обычно делегируют эти полномочия им.

Узнайте подробнее, какие в отношении благоустройства и ремонта есть права и обязанности ТСЖ.

В случае, когда владельцы жилья в МКД подписали договор на обслуживание с управляющей компанией, она проводит необходимые восстановительные работы. Это связано с тем, что в ежемесячные платежи включены расходы на оплату услуг по поддержанию порядка в пределах придомовой территории.

Законодательная база

Вопросы установления права собственности на придомовую территорию, а, следовательно, и ответственности за ее содержание и ремонт регулирует ЖК РФ (ст. 153, 154, 158) и Гражданский кодекс РФ (ст. 210).

О принадлежности участка к общему имуществу собственников и их обязанности финансировать работы, связанные с его благоустройством, сказано в постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 . Этот документ ввел в действие Правила содержания придомовой территории в многоквартирном доме.

Перечень работ по благоустройству и ремонту установлен в правилах и нормах эксплуатации жилищного фонда, узаконенных постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09. 2003 .

Какие работы проводятся на придомовой территории

Собственников жилья в МКД, которые ежемесячно оплачивают расходы на обслуживание общедолевого имущества, обычно интересует, что входит в содержание придомовой территории многоквартирного дома.

Согласно закону, к таким работам относится:

• монтаж детских площадок;
• уборка парковок, дворовых территорий;
• озеленение дворов;
• установка баков для сбора отходов;
• монтаж ограждающих конструкций вокруг дворовой территории;
• покраска элементов благоустройства;
• ремонт территорий МКД.

Жильцы могут инициировать работы по благоустройству, подав заявление в УК.

Что входит в уборочные работы

В понятие “уборка придомовой территории” входят сезонная очистка ее от снега и листьев, посыпание пешеходных дорожек антискользящими составами во время гололеда.

Также управляющая организация должна контролировать своевременный вывоз ТКО с территории.

Поддержание чистоты и надлежащих санитарно-гигиенических условий в подъездах и на площадках – обязанность УК.

Уборкой внутриквартальных дорог занимаются специализированные организации, причем сначала очищаются от мусора тротуары и пешеходные дорожки, а затем проезжая часть.

Озеленение двора

В оформлении двора важную роль играют зеленые насаждения. Они придают привлекательный вид участку и улучшают экологические показали.

Правила технической эксплуатации жилищного фонда содержат основополагающие принципы озеленительных мероприятий:

• работы проводятся лишь после расчистки участка от строительного мусора и иных отходов;
• без специального разрешения категорически запрещено вырубать деревья, растущие на территории двора;
• при посадке тополя, шелковицы не рекомендуется выбирать женские особи, которые вызывают более активное засорение участков;
• каждый год организуется плановая обработка зеленых насаждений от вредителей.

В отношении зеленых насаждений действуют специальные правила, которые обязаны исполнять как сотрудники УК, так и жильцы. Большой перечень запретов направлен на предупреждение порчи растений и сохранение дворовой территории.

Укладка асфальта

Плохое состояние внутриквартальных дорог и тротуаров всегда вызывает у жильцов вопрос, кто должен ремонтировать асфальт во дворе многоквартирного дома. Решение о необходимости восстановить асфальтовое покрытие должны принимать жильцы МКД на общем собрании.

Как правило, управляющая компания создает специальный фонд, в который собственники квартир вносят средства исходя из просчитанной стоимости предполагаемых работ.

Дополнительный сбор средств на эти цели связан с тем, что ремонтировать дороги во дворах многоквартирных домов будет подрядчик – выбранная УК организация.

Ремонт дорог должен проводиться с соблюдением рекомендаций СНиП по:

• минимально допустимой толщине асфальтового слоя – 0,15 м;
• минимальной ширине асфальта вокруг дома – 1 м;
• использованию мелкозернистых составов;
• обязательному покрытию дорожек, ведущих к подъездам, и автомобильной стоянки.

За средстав фонда можно также ремонтировать тротуар во дворе многоквартирного дома.

Монтаж шлагбаума

Решение об установке шлагбаума во дворе принимает общее собрание собственников помещений, поскольку жильцы вправе ограничивать использование придомовой территории.

Однако Правила дорожного движения (п.1.5) запрещают самовольную установку светофоров, дорожных знаков и иных средств организации движения, в том числе шлагбаумов, если они создают помехи для него. Поэтому для установки ограничителя нужно получить разрешение городской администрации, согласованное со следующими службами:

• коммунальной;
• государственного пожарного надзора;
• ГИБДД.

На общем собрании нужно определить правила въезда во двор транспорта жильцов и иных лиц.

Подготовка двора к сезонной эксплуатации

Требования к подготовке придомовой территории к сезонной эксплуатации перечислены в постановлении Госстроя №170. Они содержат перечень работ, которые должны производить ответственные за его содержание в зимний период, например:

• проверка инвентаря и техники для уборки от снега;
• обеспечение песком и солью или ее заменителем для посыпания в период обледенения земли и прочее.

Иные мероприятия по благоустройству

К благоустройству территории, прилегающей к МКД, относится ряд других мероприятий: создание и содержание детских площадок многоквартирных домов, парковок. К их обустройству предъявляются определенные требования. Так, места для детских игр должны:

• соответствовать разным возрастным группам детей;
• размещаться в удалении от проездов и пешеходных дорожек;
• располагаться не ближе чем в 20 м от мусорных баков, парковок, складов;
• быть отгорожены зелеными насаждениями, которые дают тень в летнюю пору.

УК обязана следить за соблюдением санитарных норм: заменять песок в песочнице 1-2 раза в год, обеспечивать чистоту сооружений, расположенных на площадке.

Виды ремонта придомового участка

Поддержание территории вокруг МКД в надлежащем состоянии предполагает проведение своевременных ремонтных работ.

УК должна осуществлять текущий и капитальный ремонт придомовой территории многоквартирного дома. Под текущим ремонтом понимают плановые ежегодные мероприятия, направленные на исправление повреждений и частичное восстановление элементов самого МКД и всего принадлежащего собственникам участка.

Ознакомьтесь подробнее, по каким правилам осуществляется и что входит в текущий ремонт многоквартирного дома.

Для комплексного восстановления конструкций или их полной замены требуется проведение капремонта. Он проводится по мере необходимости или по заявлению. В перечень работ УК по капремонту входят:

• восстановление ограждений;
• реставрация детских площадок;
• ремонт мест отдыха и прочие.

Кто устанавливает тарифы на обслуживание двора

Тарификация услуг по содержанию земельных участков, прилегающих к МКД, производится коммунальными организациями, их оказывающими, а в отдельных случаях – органами местного самоуправления.

Регулятивная роль в этом вопросе отведена государству. Оно участвует в ценообразовании принятием нормативно-правовых актов:

• Федерального закона «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса »;
• отдельных постановлений Правительства.

Существенное влияние на стоимость услуг оказывают рыночные факторы: уровень инфляции, цены на ГСМ, оплата труда и прочие. Тарифы могут ежегодно пересматриваться.

Плата за обслуживание придомовых территорий взимается за квадратный метр с учетом доли жильца в общем имуществе. Если тарифная ставка составляет 10 рублей за 1 м2, а площадь придомовой территории – 200 м2, то при доле 3% ежемесячная плата за ее содержание равна 60 рублей.

Кому пожаловаться на некачественное обслуживание

Качество услуг по содержанию придомовой территории всегда должно оставаться на высоком уровне. Особенно это касается зимнего периода, когда снежные заносы порой не позволяют даже выбраться из дома.

Но не всегда обслуживающие компании справляются с расчисткой дворов и тротуаров от снега, вывозом бытовых отходов или своевременной уборкой участка летом. В этом случае УК обязана пересмотреть тарифы на оплату.

Письменное заявление о пересмотре тарифов собственники участка направляют не позднее 6 месяцев с момента фиксации нарушения.

Если должностные лица УК не реагируют на претензию соответствующими действиями, собственники жилья в МКД имеют право обратиться в Жилищную инспекцию, администрацию муниципалитета и даже в суд.

Судебная практика по делам об оспаривании платы за уборку

В судебные инстанции нередко поступают иски от владельцев квартир в МКД, касающиеся оспаривания установленной платы за уборку придомовой территории в связи с некачественным выполнением услуги. При вынесении решений суды, руководствуясь нормами Жилищного законодательства и постановлениями Правительства РФ по этому вопросу, зачастую принимают сторону истцов.

Как показывает судебная практика по придомовым территориям МКД, возникает много спорных вопросов, связанных с установлением границ, правомерным использованием и обслуживанием дворов. В каждом конкретном случае суд исследует приведенные доводы, доказательства и другую значимую информацию.

Выводы

Придомовая территория – неотъемлемая часть общего имущества владельцев помещений в МКД. В нее входит сам дом, инфраструктурные элементы и зеленые насаждения. Ответственность, в том числе материальную, за содержание и ремонт двора несут собственники квартир, которые решением собрания могут передать свои обязанности компании, управляющей домом. В сферу ее ответственности входят работы по благоустройству придомовой территории, текущий и капитальный ремонт.

6 thoughts on “Нюансы ремонта придомовых территорий МКД”

Оказывается, много чего должно быть сделано. Как бы еще заставить УК выполнять обязательства по благоустройству придомовой территории, деньги то исправно собираются. А так хочется красоты возле дома!

Как-то все это выглядит не конкретно. Все вроде все обязаны делать, но, как известно, у семи нянек дитя без глаза. Вроде как сами жильцы главные хозяева придомовой территории, но это, видимо, как в колхозе, когда все принадлежит всем, а значит никому, а по факту председателю колхоза.

У нас конкретная проблема с детской площадкой, она просто в ужасном состоянии, я не раз поднимала этот вопрос, но так как маленьких детей у нас раз, два и обчелся, никто шевелиться не хочет.

Нашу придомовую территорию уже давно пора отремонтировать, но никто не занимается этим вопросом. Думаю, стоит поднять эту актуальную проблему на следующем заседании нашего ТСЖ.

А какие тут нюансы нужны вообще? Ремонт дворовых территорий нужно делать по плану раз в несколько лет, если двор выглядит не презентабельно. Мы вообще самостоятельно собирали деньги на ремонт и делали его.

Все знают, что ремонт должны делать эти службы, но ведь не делают, или очень редко. Приходится звонить, писать всем домом заявления и только тогда возможно что-то будут делать, и то не факт.