Решение № 2-131/2020 2-131/2020~М-96/2020 М-96/2020 от 28 апреля 2020 г. по делу № 2-131/2020
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации о признании права собственности на земельный участок.
В обосновании указал, что имеет право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, площадью 1500 кв. м., находящемся по адресу: , с кадастровым номером №.
Право собственности истца на жилой дом, расположенный на земельном участке, возникло у истца в порядке совершения сделки купли-продажи. Об этом свидетельствуют договор, удостоверенный нотариусом ДД.ММ.ГГГГ Право собственности истца на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке.
ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением ему указанного выше кадастрового номера.
Земельный участок не ограничен в обороте, не относится к землям, приватизация которых запрещена, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, ограничений прав истца на участок не имеется, администрация не предъявляла к истцу никаких требований об изъятии (освобождении) земельного участка, не оспаривает право истца на земельный участок.
В вышеуказанном договоре не указано право, на основании которого передается земельный участок, а также площадь земельного участка указана в общем под всем жилым домом и не в надлежащем месте договора.
Однако он не смог оформить свое право на спорный земельный участок в связи с тем, что на его неоднократные обращения в администрации различного уровня, ему отказывали в оформлении спорного земельного участка во внесудебном порядке в связи с тем, что могут предоставить ему указанный участок только в аренду. В связи с этим, единственным способом легализации своего права собственности на спорный земельный участок является обращение в суд с настоящим исковым заявлением путем признания за ним права собственности на спорный земельный участок.
На указанном земельном участке истцом возводились служебные строения и сооружения.
В настоящее время истец оплачивает налоговые платежи за спорный земельный участок, в частности оплачивает земельный налог, то есть несет бремя содержания данного земельного участка, ухаживает за земельным участком, уже более 15 лет, относится к нему как к своему собственному, выращивает на земельном участке овощи, фрукты, плодовые деревья и кустарники, обрабатывает его. Участок огорожен, истец предпринимает меры к его охране. Каких-либо претензий или притязаний со стороны ответчика или иных лиц по поводу владения и пользования истцом указанным земельным участком в его адрес никогда не поступало. Спора по поводу владения и пользования спорным земельным участком у истца никогда ни с кем не было.
Просил суд признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем совхоз , проживающего по адресу: , право собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым №, принадлежащий к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: .
Истец ФИО1, представитель истца ФИО1 — ФИО3, будучи надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в заседание суда не явились, при этом ФИО1 представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.
Представитель ответчика администрации села , будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в заседание суда не явился, главой села представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации и о признании администрацией села Красногвардейского исковых требований ФИО1 в полном объеме.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО11, ФИО12, ФИО13, будучи надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета Управления Росреестра по , будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в заседание суда не явился, представителем Красногвардейского отдела Управления Росреестра по представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 56, 195, 196 ГПК РФ, суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.
В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом, а ч. 2 и ч. 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.
Согласно ст. ст. 11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Основания приобретения права собственности определены в ст. 218 ГК РФ. Согласно п. 3 указанной статьи, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Соответственно, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Таким образом, добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, а добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.
Статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 с 1992 года, то есть давностно, владеет земельным участком, кадастровый №, площадью 1500 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: , №, . Предполагается, что собственником спорного земельного участка являлась администрация села , которая признала исковые требования в полном объеме, данных о собственнике спорного земельного участка, а также данных о предоставлении указанного земельного участка в чью-либо собственность, администрация села не представила.
По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
Истец, владеющий земельным участком, расположенным по адресу: , №, , не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник – администрация села от данного недвижимого имущества отказался, в связи с чем давностное владение данным имуществом суд признает добросовестным.
Вместе с тем, признание права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности подтверждается письменными доказательствами, представленными истцом и исследованными в судебном заседании.
Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Красногвардейской нотариальной конторы ФИО4, номер в реестре нотариуса №, ФИО1 купил у ФИО5 деревянное домовладение, крытое шифером жилой площадью 43 кв.м., полезной площадью 54,8 кв.м., расположенное по адресу: , на земельном участке размером 0,15 га, отведенного сельским Советом.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №, площадь земельного участка, расположенного по адресу: , составляет 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно исковых требований истец просит признать право собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: , с кадастровым номером №, при этом суд полагает, что истцом кадастровый номер указан ошибочно, поскольку согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок по адресу: имеет кадастровый №.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией , ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно проживает в , №, и имеет состав семьи: брат ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, племянник ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Спора по границам земельного участка истца с соседними землепользователями не имеется, что подтверждается письменными заявлениями третьих лиц ФИО12, ФИО13, ФИО8
Судом установлено, что требований об изъятии земельного участка кем-либо к истцу ФИО1 не заявлялось.
Кроме того, при обращении ФИО1 с заявлением к архитектору о разрешении строительства гаража 6 м. шириной и 10 м. длиной, районным архитектором ФИО9 было выдано ФИО1 разрешение № на основании постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № на производство строительно-монтажных работ по строительству гаража в №.
Согласно представленным истцом квитанциям, ФИО1 является добросовестным налогоплательщиком земельного налога, начисляемого на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .
Таким образом, судом установлено, что право собственности на земельный участок на сегодняшний день в ином порядке зарегистрировать не представляется возможным, фактически земельный участок в настоящее время имеет общую площадь 1500 кв.м., право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано. Спора по границам земельного участка между соседствующими землепользователями не имеется.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок является самостоятельным объектом права, истец владеет и пользуется земельным участком в установленном законом порядке, пользуются земельным участком как своим имуществом, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него.
Оценивая в совокупности обстоятельства дела и представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ФИО1 является добросовестным владельцем земельного участка, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: , так как он добросовестно, открыто, не скрывая факта нахождения данного имущества в его владении, владеет и пользуется недвижимым имуществом, то есть принимает обычные меры по обеспечению сохранности имущества — использует спорный земельный участок в соответствии с целевым назначением, выращивает на земельном участке овощи, фрукты, плодовые деревья и кустарники, обрабатывает его, несёт бремя его содержания, оплачивает земельный налог, участок огорожен, истец предпринимает меры к его охране, данный земельный участок необходим ему для нормальной эксплуатации жилого строения, при этом владеет данным земельным участком до настоящего времени уже более 15 лет.
Также судом установлено, что владение указанным земельным участком осуществляется истцом как своим собственным без каких-либо договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.), то есть указанное выше имущество находится во владении истца не по договору.
Каких-либо претензий или притязаний со стороны ответчика или иных лиц по поводу владения и пользования истцом указанным земельным участком в его адрес не поступало, спора по поводу владения и пользования спорным земельным участком у истца нет, что также подтверждается письменным заявлением ответчика о признании исковых требований истца, в связи с чем суд считает, что требования истца являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Исковое заявление ФИО1 к администрации села о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем совхоза , проживающего по адресу: , право собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащий к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: .
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащий к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Лица, участвующие в деле, их представители в течение трех дней со дня подписания протокола вправе подать в суд замечания в письменной форме на протокол и аудиозапись судебного заседания или отдельного процессуального действия с указанием на допущенные в них неточности и (или) на их неполноту.
Решение № 2-2274/2021 2-59/2022 2-59/2022(2-2274/2021;)~М-1976/2021 М-1976/2021 от 24 февраля 2022 г. по делу № 2-2274/2021
Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Говорковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района «Читинский район», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, Администрации сельского поселения «Колочнинское», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что она более 15 лет по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком по адресу: , кадастровый №. Ранее данный участок принадлежал ФИО2, при этом участок фактически был продан истцу, документы на участок продавцом переданы покупателю. В настоящее время ФИО2 нет в живых, наследников не имеет. При жизни между ФИО2 и ФИО1 бы заключен договор купли – продажи данного участка. Вместе с тем, в связи с незнанием процедур по оформлению, переход права собственности сторонами зарегистрирован не был. Кроме того, уже 10 лет с 2012 года ФИО1 оплачивает членские взносы и является членом ДНТ «Опытное». На протяжении 15 лет участок используется для посадки картофеля. 22.09.2021 года истцом было получено уведомление об отказе государственной регистрации права. На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, кадастровый № по адресу: в силу приобретательной давности. Прекратить запись о зарегистрированном праве собственности ФИО2 на земельный участок кадастровый №.
Протокольными определениями к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация сельского поселения «Колочнинское», ФИО2.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации муниципального района «Читинский район» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Направил возражение, в котором просил в удовлетворении иска отказать, в связи с тем, что Управление является ненадлежащим ответчиком.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения «Колочнинское», ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в п. 16 вышеназванного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Судом установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю, собственником земельного участка, расположенного по адресу: является ФИО2
Из выписки ЕГРН следует, что право собственности на вышеназванный земельный участок не зарегистрировано, однако на основании свидетельства на право собственности на землю правообладателем земельного участка является ФИО2
Согласно ответа Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: внесены в ЕГРН на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, свидетельства на право собственности от 09.07.1998 № 3936 и Постановления о присвоении адреса земельному участку от 26.06.2017 года № 12. При осуществлении государственного кадастрового учета указанного земельного участка ошибочно выбран кадастровый район г. Читы, поскольку в соответствии со Свидетельством на право собственности, земельный участок расположен по адресу:
Из ответа Администрации муниципального района «Читинский район» следует, что земельный участок с кадастровым номером № относится к территории Читинского района, а именно к территории сельского поселения «Колочнинское» в кадастровом квартале №
Согласно справке председателя ДНТ «Опытное» ФИО1, проживающая по адресу: владеет и пользуется земельным участком № с 2005 года по настоящее время, членом кооператива является с 2012 года.
Из доводов искового заявления следует, что земельный участок был фактически продан ФИО2 истцу, однако материалы дела не содержат договора купли – продажи вышеназванного земельного участка.
Из членского билета ФИО1 следует, что членом ДНТ Опытное она является с 2012 года.
Из письменных пояснений представителя истца следует, что спорный земельный участок находится во владении с марта 2005 года.
Факт владения земельным участком истцом с 2005 года, подтвердил допрошенный свидетель С
В данном случае течение срока приобретательной давности начинается после истечения трехлетнего срока, в течение которого к лицу, полагающему себя давностным владельцем, могли быть предъявлены требования об истребовании имущества в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, а общий срок, по истечении которого лицо может быть признано собственником имущества, составляет 18 лет.
Однако на момент обращения истицы в суд с исковым заявлением, а также на дату рассмотрения судом спора необходимый для признания права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности восемнадцатилетний срок с момента начала пользования истицей данным имуществом не истек.
Также, заслуживают внимание доводы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю Управление является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям.
При таких обстоятельствах в удовлетворении иска следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района «Читинский район», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, Администрации сельского поселения «Колочнинское», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности – оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.
