Соглашение о выделении долей детям образец

Соглашение о выделении долей детям (образец)

от 28 октября 2016 года N 3982/03-16-3

О примерных образцах договоров

Президент
Федеральной нотариальной палаты
К.А.Корсик

ДОГОВОР
об оформлении жилого дома и земельного участка в общую долевую собственность в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»‘

Населенный пункт, дата

Мы, гр. (ФИО родителя — супруга) и гр. (ФИО родителя — супруги), действующая за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: (ФИО), число, месяц, год рождения, (ФИО), число, месяц, год рождения,

находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, в соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Супруги (свидетельство о заключении брака серия ____ N _____ выдано _____ (когда и кем), брак заключен _____ (дата)) ФИО и ФИО приобрели — Земельный участок (описание характеристик) (далее — Земельный участок), — и размещенный на нем Жилой дом, (описание характеристик) (далее — Жилой дом).

Земельный участок оформлен на имя (ФИО) на основании договора купли-продажи от ______ года, государственная регистрация права собственности подтверждена выпиской из ЕГРП подтверждающей регистрацию права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ____ года сделана запись регистрации N ___ (указание кем сделана запись).

Жилой дом оформлен на имя (ФИО) на основании договора купли-продажи от _____ года, государственная регистрация права собственности подтверждена выпиской из ЕГРП подтверждающей регистрацию права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ____ года сделана запись регистрации N ___ (указание кем сделана запись).

Кадастровая стоимость Земельного участка составляет ______, что подтверждается кадастровым паспортом Земельного участка N ___, выданным ____ года Федеральным информационным ресурсом Росреестра.

Кадастровая стоимость Жилого дома, составляет ______________, что подтверждается кадастровым паспортом здания N ____, выданным ____ года Федеральным информационным ресурсом Росреестра.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Правилами направления средств (части средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными Правительством РФ от 12.12.2007 N 862, (ФИО) улучшила жилищные условия, использовав право направить средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в размере ___ по сертификату (серия, номер) от _______ года, выданного ______ (указывается один из способов:

— на приобретение жилого помещения посредством совершения не противоречащей закону сделки — договора купли-продажи;

— на приобретение жилого помещения посредством участия в жилищном кооперативе (жилищно-строительном и жилищно-накопительном кооперативах);

— на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на приобретение (строительство) жилого помещения;

— на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемое гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда,

— на компенсацию затрат за построенный (реконструированный) объект индивидуального жилищного строительства)

в связи с чем ФИО дала обязательство оформить жилое помещение, расположенное по адресу: __________ в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).

3.1*. Во исполнение обязательства, указанного в пункте 2 настоящего Договора, и на основании статей 40-42 (38, 39) Семейного кодекса Российской Федерации, статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» ФИО и ФИО изменяют установленный законом режим совместной собственности, устанавливают режим равнодолевой собственности на Жилой дом (в части, приобретенной на общие средства супругов) и одновременно оформляют в общую собственность родителей и детей Жилой дом с определением размера долей:

* Нумерация соответствует оригиналу. — Примечание изготовителя базы данных.

ФИО — размер доли;

ФИО — размер доли;

ФИО — размер доли;

ФИО — размер доли.

3.2. Учитывая положения статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации ФИО безвозмездно передает своим детям по ___ доле в праве на Земельный участок (указываются характеристики Земельного участка), а (ФИО второго родителя) принимает для своих несовершеннолетних детей по _____ доле в праве собственности на указанный Земельный участок. Передача и принятие дара произведены путем ____ (варианты: подписание акта приема-передачи, передачи экземпляра договора и др.).

3.3. На основании статей 40-42 Семейного кодекса Российской Федерации ФИО и ФИО изменяют установленный законом режим совместной собственности, устанавливают режим равнодолевой собственности на ____ долю в Земельном участке.

3.3*. На основании статей 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации ФИО и ФИО определяют доли каждого в праве на ___ долю в Земельном участке в размерах, указанных в пункте 4 настоящего Договора.

* Нумерация соответствует оригиналу. — Примечание изготовителя базы данных.

Стоимость долей супругов составляет ___ рублей.

4. В результате заключения настоящего договора Жилой дом и Земельный участок, находящиеся по адресу: ______, принадлежит на праве общей долевой собственности родителей и детей, с определением следующих долей каждого:

— в собственности (раздельной) ФИО родителя — размер доли;

— в собственности (раздельной) ФИО родителя — размер доли;

— в собственности несовершеннолетнего ФИО ребенка — размер доли;

— в собственности несовершеннолетней ФИО ребенка — размер доли.

Право общей долевой собственности ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, в 1/4 доле каждого (или указывается размер доли каждого), на указанные Земельный участок и Жилой дом подлежит регистрации в ______ (указывается Управление Росреестра).

5. ФИО родителя, ФИО родителя заверяют, что не имеют других детей, кроме двоих детей, упомянутых в настоящем договоре, а именно: ФИО ребенка и ФИО ребенка.

6. ФИО родителя, ФИО родителя, действующие от себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО ребенка и ФИО ребенка заверяют, что они заключают настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для них кабальной сделкой.

Жилой дом приобретен не только за счет средств (части средств) материнского капитала, имеющих специальное целевое назначение, но и за счет собственных средств супругов. Сторонам разъяснено и понятно, что согласно пункту 13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июня 2016 года, доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение. Стороны пришли к соглашению, что размер долей детей в праве собственности на Жилой дом увеличивается.

Жилой дом, приобретен не только за счет средств (части средств) материнского капитала, имеющих специальное целевое назначение, но и за счет собственных средств супругов. Стороны, на основании разрешения органа опеки и попечительства от ___ N _____, пришли к соглашению, что размер долей детей в праве собственности на Жилой дом определяется исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение, в размерах, указанных в пункте 4 настоящего Договора.

7. Жилой дом является свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования Жилым домом, что подтверждается (указывается документ о проживающих в доме, а также кем и когда он выдан).

8. ФИО родителя, ФИО родителя заверяют, что отсутствуют обстоятельства, препятствующие заключению настоящего договора, в том числе предусмотренный договором с третьими лицами или судебным актом запрет на заключение брачного договора или иного договора, регулирующего имущественное положение супругов, а также, что Жилой дом никому не продан, не подарен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, в отношении него не заключены сделки с третьими лицами, которые бы привели к его отчуждению.

В случае наличия указанного в абзаце первом настоящего пункта запрета на момент заключения настоящего договора и иных обстоятельств, препятствующих заключению настоящего договора, он может быть признан судом недействительным.

9. Настоящий договор содержит элементы различных договоров, предусмотренных законом. К отношениям сторон по настоящему договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых в нем содержатся, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа договора. К договору применяются правила, установленные статьями 40-42 Семейного кодекса Российской Федерации в части изменения режима совместной собственности супругов и установления режима долевой собственности на имущество, нормы Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Правила направления средств (части средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Правительством РФ от 12.12.2007 N 862, в части оформления приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилого помещения в общую собственность с определением размеров долей, а также правила, установленные главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации в части безвозмездной передачи долей в праве общей собственности на Земельный участок.

Каждый из супругов обязан в соответствии со ст.46 Семейного кодекса РФ своевременно уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, об изменении или о расторжении настоящего соглашения. При невыполнении этой обязанности сторона отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора.

Настоящий договор содержит элементы различных договоров, предусмотренных законом. К отношениям сторон по настоящему договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых в нем содержатся, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа договора. К договору применяются правила, установленные статьями 38-39 Семейного кодекса Российской Федерации в части определения долей на общее имущество, нормы Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Правила направления средств (части средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Правительством РФ от 12.12.2007 N 862, в части оформления приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилого помещения в общую собственность с определением размеров долей, а также правила, установленные главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации в части безвозмездной передачи долей в праве общей собственности на Земельный участок.

11. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает ФИО.

12. Настоящий договор прочитан вслух и содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

13. Настоящий договор составлен в пяти экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса (ФИО и место нахождения нотариуса), а другие выдаются сторонам.

Город (село, поселок, район, край, область, республика)

Дата (число, месяц, год) прописью

Настоящий договор удостоверен мной, ФИО, (наименование государственной нотариальной конторы или нотариального округа).

Договор подписан ФИО, ФИО, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО ____ года рождения и ФИО ____ года рождения, в моем присутствии. Личность подписавших договор установлена, их дееспособность, а также принадлежность отчуждаемого имущества ФИО, ФИО проверены. Полномочия ФИО проверены.

Зарегистрировано в реестре за N

Взыскано по тарифу:

Взыскано по тарифу:

0,5% от стоимости Жилого дома, за вычетом средств материнского капитала, — за соглашение о разделе совместно нажитого имущества (На основании ст.333.24 Налогового кодекса Российской Федерации).

0,5% от стоимости долей Земельного участка, передаваемых детям — за безвозмездную передачу (На основании ст.333.24 Налогового кодекса Российской Федерации)

За оказание услуг правового и технического характера — размер утвержденный нотариальной палатой субъекта Российской Федерации.

Соглашение о выделении долей детям (образец)

Закон определяет, что материнский капитал (далее – МК) – это денежные средства с четким целевым назначением, и, среди прочего, могут быть направлены на приобретение жилой недвижимости или улучшение жилищных условий. Средства выделяются матери лишь номинально – женщина должна распорядиться ими с пользой для детей. Так, например, при использовании материнского капитала для оплаты долга по ипотеке, на мать возлагается обязанность выделить доли в приобретенном жилом помещении детям.

В данной статье мы более пристально рассмотрим случай с выплатой ипотеки с помощью МК, поскольку это один из самых распространенных случаев. Как оформить документы и выделить доли детям после покупки жилья по материнскому капиталу?

✅ Условия использования МК на покупку жилья

Направление МК на приобретение жилья может происходить путем…

• Погашения задолженности по ипотеке; ;
• Внесения последнего платежа при покупке жилья в рассрочку;
• Внесения последнего платежа при выплате пая ЖСК;
• Утверждения акта передачи жилого помещения в эксплуатацию (при участии в долевом строительстве);
• Получения выписки из ЕГРН с кадастровыми данными (при самостоятельном строительстве);
• Перечисления денежных средств за реконструкцию дома.

Иногда приобретаемое жилье сразу оформляется на всех членов семьи, в том числе, на детей, причем с указанием долей. Например, при покупке или строительстве дома, в правоустанавливающих документах сразу указываются все будущие владельцы жилого помещения. В таком случае обязательство по выделу детям долей не возникает.

Конечно, это удобно – сразу оформлять приобретаемое за счет средств МК жилье не только на родителей, но и на детей. Но согласно закону несовершеннолетние не могут выступать в роли заемщиков банка. Как правило, приобретенное в кредит жилье оформляется…

• по единоличному праву собственности — на отца или мать;
• по праву совместной собственности – на обоих родителей.

Поэтому Пенсионный Фонд возлагает на собственников новоприобретенного жилья обязательство – в течение 6 месяцев после выплаты задолженности по ипотечному кредиту и снятия банковского обременения, оформить квартиру/дом в общую долевую собственность. Это совершается путем заключения соглашения о наделении детей долями в квартире или доме и внесения соответствующих регистрационных данных в Росреестре (ст. 245 ГК РФ).

Обязательство предполагает выдел доли следующим членам семьи:

• детям и второму родителю, если владельцем ипотечного жилья является только один родитель;
• только детям, если совладельцами жилья являются два супруга-родителя.

Так собственниками становятся: мать, получившая сертификат, отец, дети — с указанием размера долей каждого члена семьи. Соблюдение этой нормы закона гарантирует не только права ребенка на долю во владении квартирой или домом, но и права каждого родителя на долю жилого помещения, даже если они расторгли брак.

Однако законодательство определяет, что обязанность выделить доли детям распространяется только на тех детей, с которыми у родителя есть установленная родственная связь. Например, если у одного из родителей есть еще ребёнок от другого брака, на него не распространяется обязательство по выделу доли, даже если этот ребенок проживает совместно с супругами. Обязательство распространяется только на общего ребёнка супругов. Также надо отметить, что если на момент получения Сертификата у родителей было двое детей, а на момент выполнения обязательства – стало уже трое, четверо, доли должны быть выделены каждому из детей.

Обязательство по выделению долей следует выполнить в срок, предусмотренный законом – 6 месяцев.

✅ Как разделить доли в квартире материнским капиталом?

При использовании МК для приобретения дома или квартиры, как и в любой другой процедуре, нужно соблюдать определённый порядок действий, предусмотренный законом. Остановимся подробнее на процедуре выдела долей. Каким должен быть алгоритм действий родителя?

Процедура

Первый шаг, совершаемый сразу после рождения второго (или третьего, четвертого) ребенка, – обращение в Пенсионный Фонд для получения Сертификата МК. В Пенсионный Фонд должно быть подано заявление и пакет документов, полный перечень которых зависит от обстоятельств. Например, в каждом конкретном случае имеет значение способ приобретения жилья: оформление ипотечного кредита, покупка или строительство. После рассмотрения заявления и принятия положительного решения, родителю выдается Сертификат, а денежные средства МК перечисляются Пенсионным фондом на расчётный счёт (без права самовольного обналичивания родителями).

Фактически — именно с момента получения этого документа у родителей появляются обязательства по распоряжению средствами, но юридически – они должны быть закреплены в соответствующем соглашении.

1. Снятие обременения с жилого помещения (если оно приобреталось в кредит)

Если жилье приобреталось в кредит, после внесения последнего взноса по ипотечному кредиту, нужно получить в банке закладной документ. С этим документом нужно обратиться в орган Росреестра – для снятия обременения с жилой недвижимости. По рассмотрению заявления собственнику будет выдана Единая Выписка из реестра прав недвжимости (ЕГРН) – документ, которым подтверждается право собственности на жилое помещение. С этого момента собственники вправе распоряжаться принадлежащей им жилой недвижимостью, в частности, распределять доли.

1. Оформление письменного соглашения о выделе долей

С юридической точки зрения, обязательство может быть выполнено одним из нескольких законных способов:

Оба варианта – приемлемы с точки зрения законности, хотя среди юристов до сих пор ведутся дискуссии относительно этого вопроса. Родители могут выбрать вариант, подходящий им по стоимости – плата за подготовку и заверку письменного соглашения в нотариальной конторе может отличаться от платы за аналогичные действия с договором дарения. Однако во избежание возможных затруднений при последующей государственной регистрации, желательно предварительно проконсультироваться с сотрудниками регионального органа Росреестра.

Обязательное нотариальное удостоверение письменного соглашения о выделении долей в общей собственности родителей не предусмотрено ФЗ № 256. Но с 2016 года все виды договоров и соглашений о выделении долей недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному заверению – согласно с внесенными изменениями в ФЗ № 122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…».

Также в 2016 году Федеральной нотариальной палатой утверждена примерная форма соглашения о переходе недвижимости в долевую собственность родителей и детей с учетом норм закона и последних разъяснений Пленума ВС РФ. Так что оформление письменного соглашения и последующие процессуальные действия, связанные с ним, не должны вызвать никаких затруднений.

Документ оформляется в четырех экземплярах – по одному для каждого из родителей, для органа Росреестра, для Пенсионного фонда.

1. Регистрация перехода права собственности

Завершающим этапом является подача оформленного документа (письменного соглашения о выделе долей) в орган Росреестра:

• подача заявления от имени каждого собственика;
• представление пакета документов: паспортов родителей, свидетельств о браке и рождении детей, правоустанавливающих (договор купли-продажи, ипотечный договор, договор долевого участия), регистрационных документов на недвижимость, письменного соглашения о выделе долей или договора дарения (если они не заверены нотариально, то подписываются родителями на месте, в присутствии регистратора);
• представление квитанции о внесении платы за государственную регистрацию (см. ниже).

Документы передаются через МФЦ, но в ряде случаев — непосредственно при посещении регионального органа Росреестра. Процедура государственной регистрации происходит в течение 9 дней. После этого можно получить общую выписку из ЕГРН, где будут указаны все собственники жилого помещения, в том числе, дети.

🔻 Документы

Для выполнения обязательства по выделу доли и регистрации права собственности на жилое помещение всех членов семьи, потребуются такие документы:

• заявление о регистрации права долевой собственности родителей и детей (в установленной форме);
• письменное соглашение или дарственная;
• паспорта, свидетельства о рождении детей;
• документ, которым подтверждаются брачные отношения между родителями или расторжение брака;
• документ, которым подтверждается право собственности родителей на квартиру (договор купли-продажи, ипотечный договор);
• Свидетельство или Выписка из ЕГРН;
• квитанция о внесении госпошлины (за проведение регистрационной процедуры Росреестром взимается государственную пошлину (см. ниже).

✅ Какую долю нужно выделить детям?

Размер долей, которые должны быть выделены детям, не регламентируется законом, поэтому родители могут самостоятельно распределить собственность между всеми членами семьи, и не обязательно поровну.

В 2016 году Верховный Суд дал рекомендации, которые должны учитываться при распределении недвижимости на доли между членами семьи. Согласно Семейному законодательству (ст. 60 СК РФ), родители не могут претендовать на имущество детей, а дети, в свою очередь — на имущество родителей. Поэтому правильным решением будет определение детских долей пропорционально МК и стоимости жилья относительно всех совладельцев (родителей и детей). При этом письменное Соглашение должно содержать условие о том, что при рождении следующих детей размер долей может уменьшаться.

Если недвижимость полностью оплачена средствами МК, она переходит в собственность всех членов семьи (родителей и детей) в равных долях.

В некоторых случаях учитываются нормы жилищного законодательства относительно нормативной или минимальной жилой площади или санитарной нормы на одного человека в зависимости от региона проживания (от 6 до 18 кв. метров). Хотя прямого указания закона нет, желательно, чтобы доли детей не были ниже предусмотренных жилищным законодательством нормативов. Подробнее читайте в статье “Сколько квадратных метров положено на человека в квартире“.

✅ Как составить соглашение о наделении детей долями?

Теперь мы подробнее остановимся на правилах составления письменного соглашения о выделе долей. Суть документа – прекращение права совместной собственности родителей и перераспределение права собственности между всеми членами семьи, включая сыновей и дочерей, с указанием долей каждого.

Юридическая особенность данного документа в том, что отец и мать действуют одновременно в нескольких ролях:

• как первоначальные собственники;
• как законные представители, заключающие сделку от имени малолетних (до 14 лет) или дающие согласие на заключение сделки несовершеннолетними (14-18 лет);
• приобретатели доли в совместной долевой собственности.

Если сыну или дочери еще не исполнилось 14 лет, в документе указывается, что от имени малолетнего ребенка действует законный представитель – родитель. Если возраст составляет 14-18 лет, в документе необходимо указать, что сын или дочь действует с согласия родителей.

Письменное соглашение должно быть составлено с учетом правил стандартного делопроизводства. Оно должно содержать такие сведения:

• дата, место оформления документа;
• наименование документа (Соглашение собственников квартиры/дома о выделе долей);
• данные о сторонах соглашения: Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные родителей;
• данные о детях: Ф.И.О., дата рождения, данные свидетельств о рождении детей;
• данные о приобретенной недвижимости: адрес, площадь, количество комнат, этажность дома, данные кадастровых и технических документов на жилое помещение;
• вид права собственности (совместная или долевая), размер долей каждого собственника;
• порядок приобретения жилой недвижимости (договор купли-продажи, ипотека и т.д.);
• данные об использовании сертификата МК (серия, номер, дата выдачи, орган, который выдал сертификат);
• условие об установлении общей долевой собственности на жилое помещение, о выделении долей с указанием размера доли, принадлежащей каждому члену семьи;
• условие о возможности перераспределения (уменьшения) долей совладельцев в связи с рождением третьего, четвертого и других детей;
• ссылки на ФЗ № 256 и статьи 244-245, 254 ГК РФ;
• данные о количестве экземпляров документа;
• перечень приложений;
• подписи сторон соглашения.

До недавнего времени письменное соглашение о выделении долей детей не требовало обязательного нотариального заверения. Однако согласно последним нововведениям, требуется именно нотариально удостоверенный документ. К тому же, подготовка письменного соглашения в нотариальной конторе – это залог юридически грамотного подхода к оформлению документов и способ избежать досадных ошибок.

При нотариальном удостоверении документа необходимо непосредственное присутствие и личная подпись всех собственников жилого помещения.

✅ Образец соглашения о распределении долей детям по материнскому капиталу 2023

Ниже Вы можете ознакомиться с образцом соглашения о выделе долей в жилом помещении, приобретенном за счет МК.

✅ Сколько стоит выделить доли детям?

Расходы, которые придется понести в связи с распределением долей между родителями и детьми, включают плату нотариусу за удостоверение письменного соглашения о выделе долей и оплату государственной пошлины за регистрацию права долевой собственности на недвижимость.

🔻 Расходы на нотариальное заверение

Согласно рекомендациям Министерства Финансов, за оформление соглашения о выделении долей в недвижимости, приобретенной за счет МК, в нотариальной конторе должна взиматься плата в размере 500 рублей – как за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке.

Однако многие нотариусы взимают плату согласно статье 22 «Основ нотариата» по ставкам, установленным пунктом 5 статьи 333.24 НК РФ. Согласно этой норме, за удостоверение сделок, предмет которых подлежит оценке, взимается плата в размере 0,5 % от суммы сделки, но не меньше 300 рублей и не больше 20 000 рублей. При этом процент рассчитывается на основе кадастровой, инвентаризационной или рыночной оценки стоимости приобретенной недвижимости – если нотариусу будут предложены несколько оценочных документов, для расчета используется самый низкий показатель.

Таким образом, стоимость заключения письменного соглашения может отличаться.

На практике также часто взимается плата за работу нотариуса по подготовке документа (работа технически-правового характера). Ее размер определяется тарифами каждой нотариальной конторы. Но стоимость таких услуг по всей РФ, как правило, не превышает 2 000 рублей.

🔻 Оплата госпошлины Росреестра

Согласно пункту 22 статьи 333.33 НК РФ, за проведение государственной регистрации права собственности взимается пошлина в размере 2 000 рублей.

✅ Ответственность за невыполнение обязательства

Выделение долей детям – это обязательное условие, невыполнение которого должно повлечь предусмотренную законом ответственность родителей. И хотя на данный момент пока не введена система контроля над выполнением этого обязательства, уже есть случаи привлечения родителей к уголовной ответственности за мошенничество – именно так трактуются незаконные манипуляции с сертификатом. За незаконные манипуляции (например, обналичивание средств МК) родители могут быть лишены свободы сроком от 2 до 5 лет.

Последствиями отказа родителей от распределения долей детям могут стать постановление суда о назначении штрафа, отмене сделки с куплей-продажей жилой недвижимости, принудительном выделении долей несовершеннолетним детям через Службу судебных приставов.

✅ Итоги

Таким образом, формальная процедура выдела долей детям выглядит таким образом:

• получить Сертификат;
• после выплаты ипотечного кредита с использованием средств МК — получить в банке закладной документ;
• снять обременение с квартиры в органе Росреестра;
• оформить передачу права собственности на доли (путем составления родителями-собственниками письменного соглашения о выделе долей или договора дарения долей) с обязательным нотариальным удостоверением;
• государственная регистрация долевого права собственности в органе Росреестра и получение выписки из ЕГРН.

Срок выполнения перечисленных действий – не позднее 6 месяцев.

Материнский капитал выдается в форме сертификата, но выплаты положены не только матери. Отец и дети также претендуют на часть суммы. Обычно она идет на улучшение жилищных условий, где нужно разобраться с долями, оформить соглашение и распределить маткапитал. Именно здесь встречаются ошибки. Кто-то забывает заверить обязательство у нотариуса, другие упускают жилищные нормы на человека, а некоторые пропускают срок на выделение долей. Ошибки приводят к последствиям. Чтобы не иметь проблем с ПФР и прокуратурой, нужно знать, как выделить детские доли при покупке жилья по МК. Если у вас возникли вопросы – задайте их юристам нашего портала. Вместе мы решим проблему и не допустим ошибок в будущем.

Как правильно выделить доли детям при использовании материнского капитала и не нарваться на санкции – смотрите видео: