Сколько времени занимает сделка купли продажи квартиры_1

Регистрация сделки с квартирой

Процесс регистрации сделки купли-продажи квартиры представляет собой государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру в Росреестре, с внесением соответствующей записи в единую по всей России базу данных прав на недвижимость — ЕГРП (с 2017 года – ЕГРН).

Для лучшего понимания что к чему, дадим несколько ключевых определений.

ЕГРП – Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество. Это электронная база данных, в которую вносится вся информация о существующих (действительных) и прекращенных правах на объекты недвижимости, информация о правообладателях, и о существующих обременениях прав собственности. Там же хранятся и административно-технические данные о самих объектах недвижимости — их адреса, назначение (жилое/нежилое), данные о площади помещений, и т.п.

ЕГРП основан (введен в действие) 31 января 1998 г., и отдан под управление федеральному органу – «Росреестру». Ранее этой даты регистрация происходила в местных органах самоуправления и территориальных Бюро технической инвентаризации (БТИ).

С 2017 года базу ЕГРП объединили с базой ГКН (Государственный кадастр недвижимости), и создали единую базу данных ЕГРН.

ЕГРН – Единый Государственный Реестр Недвижимости. Эта система объединила систему регистрации прав (ЕГРП) и систему учета объектов недвижимости (ГКН) в одну общую базу данных.

«Росреестр» (она же Регпалата) – полное официальное название: Федеральная Служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Это головная организация федерального значения. Ее территориальные органы представлены в каждом субъекте РФ в виде Управлений «Росреестра» (УФРС) и офисов-филиалов Кадастровой Палаты (ФКП Росреестра).

УФРС (Управление Федеральной Регистрационной Службы) = Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии = Управление Росреестра (территориальное отделение). В частности, здесь определяется порядок регистрации права собственности на квартиру, и порядок учета технических данных о квартире в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

ФКП – Федеральная Кадастровая Палата – структурное подразделение УФРС, которое собственно и занимается регистрацией прав и сделок с недвижимостью (выполняет технические работы), а также ведет кадастровый учет всех объектов недвижимости (в т.ч. объектов незавершенного строительства), делая учетные записи в ЕГРП и ГКН, соответственно.

После создания единого реестра недвижимости ЕГРН, у граждан появилась возможность подать одно заявление сразу на две операции – на проведение регистрации прав и на проведение кадастрового учета. В остальном все осталось по-прежнему.

Росреестр. Регистрация прав и кадастровый учет – см. здесь.

О регистрации сделок купли-продажи квартир

Согласно закону (п.6, ст.1 ФЗ-218 от 13.07.2015 – «О государственной регистрации недвижимости») все сделки с квартирами подлежат обязательной государственной регистрации – т.е. данные о переходе права собственности от Продавца к Покупателю в результате сделки вносятся в единую базу данных Росреестра (ЕГРН).

При этом с 2013 года регистрация Договоров купли-продажи (ДКП) недвижимости – отменена. Единственным фактом, фиксирующим сделку с квартирой на вторичном рынке, осталась только регистрация перехода права. Другими словами, Договор купли-продажи квартиры (ДКП) теперь вступает в силу с момента его подписания сторонами, а право собственности на квартиру переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права.

Одновременно с этим (по факту перехода права) регистрируется новое право собственности теперь уже на Покупателя.

Эксперты поясняют

Тот факт, что ДКП теперь не регистрируется, но начинает действовать с момента его подписания, и при этом само право собственности в этот момент еще не передается (только после регистрации), означает, что при подписании договора, у сторон возникают обязательства, которые необходимо исполнять. У Продавца – обязательство передать право собственности на квартиру и передать саму квартиру (физически), у Покупателя – оплатить квартиру согласно договору и принять ее по Передаточному акту от прежнего владельца.

При этом, у обеих сторон возникает обязательство зарегистрировать сделку в Росреестре для оформления перехода права собственности на недвижимость. И если после подписания договора одна из сторон откажется от его исполнения (например, от регистрации перехода права), то другая сторона может потребовать регистрации принудительно, через суд.

Несмотря на это, на рынке в обиходе так и осталось понятие – «регистрация договора купли-продажи квартиры», хотя под ним теперь понимается именно регистрация права и перехода права по сделке. При этом, в процессе регистрационных действий, на ДКП все равно ставятся регистрационные печать и штамп, свидетельствующие о том, что переход права по этому договору состоялся. Точнее – штампы ставились до июля 2022 года (см. ниже).

♦ Образец регистрационного штампа на Договоре ♦
(Жми! Документ откроется во всплывающем окне).

Внимание!

С 29 июня 2022, в связи с переходом Росреестра на безбумажный документооборот, на всех видах договоров (купли-продажи, дарения, участия в долевом строительстве и других) больше не проставляются специальные регистрационные штампы Росреестра. Об этом заявил руководитель столичного Росреестра (здесь).

Кроме того, печати и штампы Росреестра также отсутствуют на бумажных документах и при электронной регистрации сделки (в т.ч. когда регистрацию проводит нотариус по электронным каналам связи).

На первичном рынке (при покупке новостройки), в результате сделки регистрируется право требования на квартиру в строящемся доме по Договору долевого участия (ДДУ) или по Договору уступки прав требования. А право собственности регистрируется следующим этапом, после того как дом будет достроен и сдан.

. Справки, выписки, консультации, базы данных и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру

Список документов для регистрации сделки купли-продажи квартиры зависит от конкретной ситуации – например, регистрируется ли сделка на «первичке» или на «вторичке», какой тип договора является основанием для существующего права собственности Продавца, женат ли Продавец, есть ли в числе собственников несовершеннолетние дети или нет, и т.п.

В связи с этим существует ряд обязательных документов для всех ситуаций, и дополнительные документы – для частных случаев.

Не следует путать регистрацию прав требования на квартиру в строящемся доме на первичном рынке, и регистрацию прав собственности на готовую квартиру (которая может быть как на первичном, так и на вторичном рынке).

Конкретные перечни документов для регистрации сделок покупки и продажи квартир указаны на соответствующих шагах ИНСТРУКЦИИ (по ссылкам – отдельно для каждого случая):

Регистрация прав требования на квартиру в строящемся доме (новостройке) – документы

Регистрация прав собственности при покупке квартиры на вторичном рынке – документы

Непосредственно для регистрации сделки купли-продажи квартиры список документов немного меньше, чем тот, который обычно требуют с Продавца другие участники сделки – Покупатель, риэлторы, нотариус, банк, и т.п. Для регистрации нужен не полный перечень, а только самое необходимое (см. видео об этом ниже).

Кстати, с июля 2016 года новым собственникам квартир Свидетельство о собственности уже не выдают (подробнее см. по ссылке).

ВИДЕО: Список документов для купли-продажи квартиры на сайте Росреестра

— Актуальный список документов для регистрации сделки купли-продажи квартиры можно увидеть в разделе «Жизненные ситуации» на портале Росреестра.

­– Интерактивный сервис, формирующий общий перечень документов для регистрации сделки с квартирой (в том числе ипотечной).

Перечень необходимых документов для регистрации прав на недвижимость можно еще посмотреть на сайте Росреестра – здесь. А форму заявления на регистрацию можно найти – здесь.

Размер госпошлины за регистрацию права составляет для физлиц 2 000 руб. Актуальные ценники на госпошлину можно проверить на сайте Росреестра – здесь.

Госпошлину платит только Покупатель, в соответствии с заявлением – за регистрацию своего вновь возникающего права собственности на недвижимость (пп.22, п.1, ст.333.33 НК РФ). Продавец за регистрацию перехода своего права госпошлину не платит.

Куда подавать документы на регистрацию сделки с квартирой?

В Москве для регистрации сделки с квартирой, Продавцы и Покупатели подают документы в многофункциональные центры госуслуг (МФЦ) «Мои документы». Запись туда возможна также по телефону или по интернету. Там же можно еще раз уточнить состав пакета документов для регистрации права собственности на квартиру.

Местные отделения УФРС в Москве с 2014 года не работают с физлицами.

В других регионах России для регистрации сделки с квартирой (для регистрации прав и перехода прав на недвижимость), можно обращаться как в местные МФЦ «Мои документы», так и непосредственно в территориальные офисы и приемные Росреестра.

Кроме того, Росреестр предоставляет на своем сайте возможность подачи заявления на регистрацию прав и перехода прав – через интернет (см. ссылку ниже).

МФЦ «Мои документы» (адреса, телефоны, графики работы – по всей России) можно увидеть ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).

Подача заявления на регистрацию права или перехода права на сайте Росреестра – здесь (требуется авторизация на Госуслугах).

Проверяют ли документы при регистрации?

Сами центры МФЦ «Мои документы» не регистрируют сделки купли-продажи квартир. МФЦ – всего лишь удобный посредник между участниками сделки и Росреестром. В МФЦ принимают документы, передают их в Росреестр, получают их оттуда обратно после регистрации, и выдают участникам сделок. Причем, документы можно подавать не только в МФЦ по месту нахождения квартиры, но и в любом другом МФЦ, даже в другом городе (здесь работает принцип экстерриториальности).

Сотрудники МФЦ обязаны только принимать документы на регистрацию, но не обязаны проводить их правовую экспертизу (т.е. не проверяют их на подлинность и правильность оформления). А значит, возможны случаи некорректно подготовленных документов (ошибок в договорах, недостатка информации в составе пакета документов и т.п.), которые приводят к приостановкам/задержкам в регистрации, или даже отказам в регистрации (см. ниже об этом).

В самом Росреестре к анализу документов относятся серьезнее, но все же и они ограничены только регламентом типовой проверки комплектности и состава документов, необходимых для процедуры регистрации (т.е. для технического действия по внесению записи в ЕГРН). Полноценную правовую экспертизу «юридической чистоты» квартиры сотрудники Росреестра тоже не проводят. Именно поэтому в судах происходит оспаривание уже зарегистрированных сделок.

Полную проверку документов на квартиру и на всех ее собственников (включая возможные права третьих лиц) можно провести самостоятельно, изучив наш сайт-методичку, или обратиться за помощью к специализированным юристам.

Что значит «добросовестный приобретатель» недвижимости? Какую защиту дает этот статус и как его получить?

Расписка в получении документов на государственную регистрацию

При подаче пакета документов на регистрацию сделки с квартирой (как в МФЦ, так и в территориальные офисы Росреестра и Кадастровой палаты), сотрудник, принимающий документы, обязан выдать расписку в получении документов на государственную регистрацию.

В этой расписке содержится перечень принятых документов (с указанием оригиналов и копий), указан срок регистрации, а также номер регистрационного дела, по которому можно получать информацию о прохождении регистрации.

Сроки регистрации права собственности на квартиру

Сроки государственной регистрации прав на недвижимое имущество устанавливаются федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 (часть 1, статьи 16). Для разных случаев они разные. Для каждого случая сроки регистрации перечислены на сайте Росреестра – здесь.

В частности, сроки регистрации права собственности на квартиру составляют (с 1 января 2017 года):

• для Договоров купли-продажи (ДКП) квартир в простой письменной форме = 7 рабочих дней;
• для Договоров купли-продажи (ДКП) квартир в нотариальной форме = 3 рабочих дня;
• для Договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве = 7 рабочих дней;
• для Договоров ипотеки квартир = 5 рабочих дней.

При этом, нужно иметь ввиду, что если документы на регистрацию подаются через МФЦ, то сроки увеличиваются, примерно на 2-4 дня за счет времени доставки документов из МФЦ в регистрирующий орган и обратно на выдачу.

А сколько всего времени занимает сделка купли-продажи квартиры на вторичном рынке можно почитать в отдельной заметке по ссылке.

Приостановление государственной регистрации права

Если процесс регистрации идет своим чередом, то – туда ему и дорога. Значит, все идет по плану. Но бывает, что регистратор, листая переданные ему документы, решает приостановить регистрацию. Такое право у него есть. Закон (ст. 26, ФЗ-218) предоставляет ему аж целых 55 оснований для приостановления государственной регистрации прав. Но к сделкам купли-продажи квартир относится только около десятка из них.

Приостановка регистрации может привести к непредвиденным проблемам для участников сделки купли-продажи квартиры, и создать дополнительный риск для Продавца.

Какие именно основания могут послужить причиной остановки регистрации сделки купли-продажи квартиры, на какой срок, что происходит потом, и чем это может грозить участникам сделки – подробно рассказано в отдельной заметке (см. ссылку ниже).

Кстати, регистрация может быть приостановлена или даже вовсе прекращена по заявлению самих участников сделки (подробнее об этом – в той же заметке по ссылке).

В случае приостановки, течение срока регистрации прерывается. После возобновления регистрации (если в ней не было отказано), ее срок начинает отсчитываться заново.

Если же по результатам приостановки, в регистрации было отказано, то сделка купли-продажи квартиры считается несостоявшейся. Хотя на практике регистратор редко использует свое право в отказе, предпочитая приостановить регистрацию до устранения причин такой приостановки.

Уведомления граждан о результатах регистрации

Если в заявлении о регистрации указать свой email или мобильный телефон, то Росреестр будет уведомлять заявителя по почте или sms о результатах регистрационных действий, в том числе:

• о возврате прилагаемых к заявлению документов без рассмотрения (при наличии оснований);
• об отказе, приостановлении или об успешном завершении регистрации.

Это позволяет оперативно устранить причину задержки в регистрации и не пропустить срок ее окончания.

Все уведомления Росреестра высылаются бесплатно.

Какие документы остаются у Продавца и у Покупателя после покупки и продажи квартиры, и для чего они нужны?

Жалобы на действия Росреестра

Если в регистрации необоснованно отказали или не приняли на нее документы, если нарушен срок регистрации или ее порядок, если потребовали доплату, которой не должно быть, и т.п., то можно подать жалобу.

Для жалоб существует определенный порядок и его надо придерживаться. Как, кому и куда жаловаться на действия Росреестра подробно указано на портале самого ведомства – здесь.

Жалобу на действия Росреестра можно подать и на портале Госуслуг – здесь.

Как еще база данных Росреестра может быть полезна Покупателю квартиры?

В процессе проверки документов, для получения сведений о зарегистрированных правах на квартиру, и о переходах прав (о предыдущих сделках с квартирой) Покупатель может заказать Выписку из ЕГРН.

Эти данные из государственного реестра недвижимости являются основным и единственным свидетельством – кто, чем, и на основании чего владеет. Поэтому любую проверку документов при покупке квартиры начинают, обычно, с заказа такой Выписки.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте «ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ» (откроется во всплывающем окне).

Сколько времени занимает сделка купли продажи квартиры

Нужно купить квартиру быстро? Это вполне возможно, если соблюдаются несколько условий: подходящий вариант уже найден; у Покупателя имеются наличные на приобретение жилья в собственность; для оформления сделки купли-продажи квартиры нет необходимости обращаться в органы опеки попечительства, пенсионный фонд и прочие социально направленные и кредитно-финансовые организации. Чтобы рассчитать, сколько времени нужно на куплю-продажу квартиры, необходимо учесть все сопутствующие факторы на каждом из этапов сделки.

✅ Этапы купли-продажи квартиры и их длительность

Ограничение во времени на проведение сделки может быть вызвано разными причинами:

• для хозяина недвижимости — срочный переезд, острая нуждаемость в деньгах, стремление «сбыть» жилье до появления новых претендентов на часть имущества;
• для покупателя — желание поселиться в новом жилье к значимой дате (к свадьбе, рождению ребенка), спонтанное получение крупной суммы денег, вынужденный быстрый переезд.

Покупатель и Продавец преследуют разные цели: первый — купить подешевле, возможно, даже не имея нужной суммы; второй — продать подороже.

Чтобы ускорить процесс продажи квартиры, Продавцу необходимо:

• снизить цену и указать в объявлении, что «продажа срочная», «только за наличные»;
• подготовить документы, необходимые для совершения сделки.

Перед покупателем стоят более сложные задачи: оперативно решить вопрос взятия ипотеки (а по статистике каждая вторая квартира в новостройке приобретается с использованием займов); проверить юридическую чистоту сделки на основании предоставленных Продавцом документов.

Для планирования длительности сделки желательно составить подробный план купли-продажи квартиры.

1 этап. Поиск продавца или покупателя на квартиру

Для подбора желаемой квартиры, равно как и для поиска Покупателя, стоит обратиться в агентства недвижимости, поискать контрагента на сайтах: avito.ru, youla.ru, cian.ru, domofond.ru и многих других. Нужные объявления могут быть в печатных изданиях (газетах, журналах), на досках объявлений вблизи многоквартирных новостроек, готовящихся к сдаче. Нужно использовать максимальное количество источников информации.

Основные критерии поиска для покупателя:

• место размещения квартиры;
• стоимость жилья;
• квадратура, количество комнат, этажность здания;
• степень готовности имущества к продаже (касается первичного жилья).

Анализируя каждый из вариантов, следует обращать внимание на следующее:

• Допускает ли собственник продажу имущества за привлеченные (кредитные) средства, ведь проверка платежеспособности покупателя банком может затянуться на 2-3 недели.
• Есть ли у владельца несовершеннолетние дети. При наличии у собственника 2 и более детей велика вероятность, что жилье приобреталось за маткапитал, а значит, доля в квартире может принадлежать несовершеннолетним.
• Находится ли имущество в долевой собственности. Если содольщиков несколько, процесс продажи может затянуться из-за несогласия одного из совладельцев на продажу.
• Женат ли (замужем) продавец недвижимости. Если да, то от жены потребуется согласие на сделку.
• Досталась ли квартира в наследство. Если да, то не исключено появление лиц, имеющих право на долю в наследстве. Сделки с наследственным имуществом требуют более тщательной проверки юристом.

Неотъемлемая часть поиска — осмотр жилья.

2 этап. Проверка состояния квартиры

Если место расположения имущества устраивает, можно заняться осмотром. Для тщательной проверки состояния недвижимости можно привлечь инженера-строителя, который без труда выяснит:

• законна ли перепланировка;
• можно ли было переносить газовое оборудование, застеклить лоджию или построить перегородку;
• есть ли проблемы с водопроводом, канализацией, проводкой.

Специалист поможет выявить в квартире скрытые дефекты.

Для проверки недвижимости достаточно 1-го посещения инженера, однако накануне стоит запросить у собственника техплан.

3 этап. Проверка документов

Наибольшие временные затраты занимает подготовка документов. Стандартный перечень включает:

• Паспорт, для несовершеннолетних — свидетельство о рождении. Как правило, документы есть в наличии.
• Выписка ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру. Оба документа действительны; свидетельство — документ, выдававшийся до 2016 г. Из выписки ясно, на каком основании квартира была передана в собственность Продавцу, нет ли на жилье обременений. Желательно запросить справку не ранее, чем за 1 месяц до совершения сделки. Хотя выписка не имеет срока годности, справки, выданные давно, могут быть не актуальными. Документ оформляется в Росреестре или МФЦ по запросу. Срок выдачи — 3 дня при получении через Росреестр и 5 дней при запросе через МФЦ.
• Кадастровый паспорт. Документ содержит сведения о внесенных изменениях в конструкцию квартиры. Если выяснится, что перепланировка нуждается в узаконивании, специалист поможет рассчитать приблизительную цену и сроки утверждения изменений. На озвученную сумму покупатель может попросить скидку с учетом затрат сил и времени.
  Кадастровый паспорт является частью расширенной выписки ЕГРН. В целях сокращения периода купли-продажи следует сразу заказать расширенный вариант, и через 3-5 дней, в зависимости от места обращения, кадастровый паспорт будет готов к выдаче.
  Если собственник обнаружил, что кадастрового паспорта нет, необходимо обратиться в БТИ и заказать техпаспорт для постановки объекта на кадастровый учет. Длительность оформления — около 15 дней. Процедура предполагает выезд на объект кадастрового инженера для оценки стоимости квартиры, и при неблагоприятных обстоятельствах процесс может затянуться до 1 месяца.
• Выписка с лицевого счета об отсутствии долгов за коммунальные услуги. Оформить справку можно всего за 1 день, а действовать она будет ровно 30 дней.
• Справка о составе семьи — обязательный к предъявлению документ, подтверждающий число зарегистрированных в объекте лиц. Ее можно получить в жилищном агентстве, в отдалении регистрационного учета граждан. Длительность предоставления справки — 1-5 дней.
• Передаточный акт. Этот документ может выдаваться до или после регистрации права собственности. В Росреестре часто отказывают в осуществлении регистрационных действий, мотивируя отказ отсутствием справки. Во избежание проблем стоит указать, что «недвижимость передается в течение Х дней после оформления перехода права собственности в Росреестре». Длительность оформления акта — 1 день. Он представляет собой документ, в котором фиксируется текущее состояние квартиры с учетом всех нюансов. После передачи жилья по Акту обязательства Продавца считаются выполненными и вся ответственность за сохранность имущества, а также причинение вреда, связанного с квартирой, ложится на получателя жилья в собственность.

Дополнительно может потребоваться:

• Разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки. Документ необходим, если часть имущества принадлежит несовершеннолетнему лицу, недееспособному или ограниченно дееспособному. При обращении в ООП официальный представитель должен представить документ, на основании которого он действует от лица опекаемого. Если собственник квартиры или ее части — ребенок, в ООП должны обратиться оба родителя. Исключительные случаи, когда приходит один родитель — смерть матери или отца, пропажа без вести, о чем должны быть подтверждающие документы. Срок выдачи справки до 2 недель. Чтобы узнать время получения документа, следует уточнить, как часто проводятся заседания опекунского совета. Заминки могут возникнуть при отсутствии одного из родителей или его несогласии на отчуждение имущества.
• Согласие супруга на совершение сделки. Документ нужно оформлять с обеих сторон, но при продаже он должен иметь нотариальное заверение. Исключение — случаи, когда второй супруг не имеет прав на отчуждаемое жилье, то есть оно было получено до брака или поделено на основании брачного контракта. Длительность оформления — 1 день.
• Разрешение банка на реализацию квартиры. Продавец представляет справку, если реализуемое жилье находится в ипотеке. При этом банк должен поверить личность покупателя: его надежность, платежеспособность. Длительность процедуры — 1-2 недели.

При отсутствии собственника сделку может провести его поверенный, действующий на основании нотариально заверенной доверенности. Ее оформление займет всего 1 день.

Проверка документов иначе называется «проверка юридической чистоты сделки», под которой подразумевают поиск скрытых факторов, которые могут сделать куплю-продажу оспоримой, недействительной.

В среднем сбор справок занимает до 7 дней, однако если нужно оформить техпаспорт, получить разрешение органов опеки на покупку-продажу имущества, заручиться согласием банка, то процесс может затянуться на 3-4 недели.

4 этап. Оформление договора о задатке, предварительного ДКП

Данный этап можно пропустить, если позволяют обстоятельства. Однако зачастую одна из сторон переживает о ходе процесса, и чтобы не упустить сделку, просит оформить договор о задатке. В отличие от аванса, задаток не возвращается. При нарушении договоренностей по вине Продавца он должен вернуть задаток в 2-м размере, а при нарушении условий Покупателем задаток ему не возвращается (ст. 381 ГК РФ). Договор о задатке оформляется в простой письменной форме. Срок — 1 день.

Предварительный договор также служит подтверждением серьезности намерений сторон. Согласно ст. 429 ГК РФ, документ повторяет условия Основного договора, но может корректироваться по договоренности сторон.

Форма — обязательно письменная, а нотариальное заверение нужно, если Основной договор требует обязательного нотариального заверения. Участие нотариуса необходимо при участии в сделке несовершеннолетнего, ограниченно дееспособного гражданина; при распоряжении на условиях опеки; при отчуждении имущества содольщиков, если документы на регистрацию сделки передаются почтовым отправлением. Договор требует тщательной подготовки, желательно — при участи юриста. Срок оформления — до 3 дней.

🔻 5 этап. Подготовка и подписание основного договора

ДКП составляется сторонами согласованно. При покупке квартиры через агентство недвижимости риэлтор предложит один из типовых договоров, однако его содержание зачастую продиктовано потребностями агента или его клиента. Чтобы максимально снизить риски при оформлении купли-продажи, следует обратиться к юристу по сопровождению сделок.

Если договор требует нотариального заверения, то подписание происходит в присутствии нотариуса. Стороны вносят госпошлину, а нотариус берет на себя обязанности по проверке законности оформления перехода права собственности.

6 этап. Подготовка к осуществлению безопасной оплаты

Передавать деньги «наличкой» очень рискованно. Безопасное проведение взаиморасчетов требует подготовки: оплаты банковской ячейки, оформления аккредитивного счета, перечисления средств на депозитарный счет нотариуса. Каждая из перечисленных процедур проводится по отработанной схеме, больше 1 дня не потребуется.

7 этап. Регистрация ДКП в Росреестре

На завершительном этапе сделки обе стороны обращаются в Росреестр за регистрацией перехода права собственности. Если договор подлежит обязательному нотариальному заверению, то обязанности по передаче документации в госорган возлагаются на нотариуса (правило действует с февраля 2019 г.). Срок передачи документов — незамедлительно в день оформления сделки. Если же подача в электронном виде невозможна, срок передачи документов увеличивается до 2 дней.

Оформление перехода прав осуществляется в сроки: 7 рабочих дней, если документы были поданы в отделение Росреестра, и 9 рабочих дней при оформлении через МФЦ.

После, если это предусмотрено договором, можно подписать акт приема-передачи.

Если сделка проходит между собственником и Покупателем, имеющим наличные средства для оплаты, причем оба не должны согласовывать сделку с 3-ми лицами, время заключения договора купли-продажи составит 5-7 дней.

✅ Особые случаи

Первичный и вторичный рынок жилья полны предложениями квартир на любой вкус, вот только средств на их приобретение бывает крайне недостаточно. Тогда приходится брать кредит, пользоваться доступными госпрограммами, цель которых — улучшить условия проживания граждан. Купить квартиру можно:

• На средства материнского капитала. При этом срок приобретения будет растянут настолько, сколько потребуется времени для взятия разрешения на покупку. При участии в ипотечной программе можно истратить сумму сертификата на выплату кредита. В остальных случаях держателю документа придется подождать достижения ребенком 3-летнего возраста.
  Если решено брать кредит под покупку жилья, необходимо найти банк, который примет маткапитал в качестве первого взноса или частичной выплаты тела кредита. После одобрения, спустя 1-2 месяца, необходимо обратиться в пенсионный фонд. Сотрудник госструктуры в течение 2 недель примет решение, перечислять ли средства. Остается дождаться поступления средств из ПФ на счет в банке. Общая длительность процедуры — 2-4 месяца.
• По военной ипотеке. В отличие от обычного кредитования, военная ипотека выдается только военнослужащим. Процентная ставка, предлагаемая банками, составляет 7-11%. Залогодателем будет не только кредитуемый, но и Минобороны. Соискатель подает первый рапорт на рассмотрение, а спустя 3 года — второй рапорт. Если соискатель пройдет критерии отбора участников программы, он получит соответствующее свидетельство на получение ипотеки. Документ действует полгода, в течение которого получателю необходимо оформить с банком договор на покупку квартиры. В целом срок приобретения жилья составит от 3,5 лет.

Сколько длится процесс покупки квартиры — предугадать сложно. Можно встретить «своего» Продавца или Покупателя и совершить сделку за неделю, а при неблагоприятных обстоятельствах процесс может затянуться на 3-4 месяца.

Уже на первом этапе купли-продажи квартиры Покупателя и Продавца подстерегают скрытые опасности. Покупатель рискует наткнуться на недвижимость с зарегистрированными собственниками: отбывающими срок в местах лишения свободы, проходящими службу в армии и прочими, которые по возвращению смогут поселиться в приобретенном жилье.

Продавец рискует довериться недобросовестному Покупателю и лишиться квартиры и денег. Кроме того, при неправильном планировании процесса купли-продажи срок покупки квартиры будет значительно увеличен. Юрист поможет дать ответы на вопросы: какие собрать документы? Как корректно составить договор? Как рассчитать размер госпошлины? Специалист проверит юридическую чистоту сделки, и квартира будет куплена в кратчайшие сроки без рисков для обеих сторон.