Сертификат на жилье военнослужащим

Сертификат на жилье военнослужащим

Регламентируется пунктами 10-17 Правил предоставления участникам НИС целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370

Согласно пункту 10 Правил предоставления участникам НИС целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 (далее – Правила) жилое помещение, приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием средств целевого жилищного займа (далее – ЦЖЗ) без использования ипотечного кредита, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице Учреждения со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение.

При приобретении жилого помещения за счет средств ЦЖЗ без использования ипотечного кредита сумма средств для приобретения жилого помещения складывается из суммы накоплений, учтенных на ИНС участника, и (при наличии и необходимости) суммы личных средств участника.

1. После получения Свидетельства участник НИС самостоятельно подбирает жилое помещение, проводит оценку его рыночной стоимости и заключает с продавцом предварительный договор купли-продажи.

2. После заключения предварительного договора купли-продажи участник самостоятельно формирует комплект документов для заключения с Учреждением договора ЦЖЗ и представляет в Учреждение:

В случае если продавцом жилого помещения выступает гражданин Российской Федерации:

— подписанный со стороны участника договор ЦЖЗ, оформленный в соответствии с типовой формой договора ЦЖЗ , утвержденной приказом Министра обороны Российской Федерации от 23 декабря 2015 г. № 820 (в 3 экз.);

— отчет об оценке рыночной стоимости приобретаемого жилого помещения;

— предварительный договор купли-продажи жилого помещения (для приобретения квартиры , для приобретения жилого дома с земельным участком ), отвечающий требованиям статьи 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации и содержащий условие, что оплата стоимости (части стоимости) жилого помещения производится путем перечисления Учреждением средств ЦЖЗ на банковский счет продавца, указанный в договоре купли-продажи, после государственной регистрации права собственности участника на приобретаемое жилое помещение и представления в Учреждение документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности участника на приобретаемое жилое помещение, содержащих ограничения (обременения) прав на жилое помещение в пользу Российской Федерации;

— копию паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося участником;

— копию паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося продавцом жилого помещения;

— выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на приобретаемое жилое помещение, подготовленную не позднее чем за 30 дней до дня ее представления, в которой не содержатся ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении жилого помещения, отметки о возражении в отношении зарегистрированного права на него;

— нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение жилого помещения или документ, подтверждающий отсутствие необходимости представления согласия супруга (супруги) на отчуждение жилого помещения;

— нотариально удостоверенная копия разрешения органа опеки и попечительства на совершение продавцом (продавцами) сделки по отчуждению жилого помещения при наличии проживающих в приобретаемом жилом помещении находящихся под опекой или попечительством членов семьи собственника этого жилого помещения либо оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи собственника.

В случае если продавцом жилого помещения выступает юридическое лицо для получения целевого жилищного займа участник дополнительно предоставляет:

а) нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица;

б) выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, подготовленную не позднее чем за 30 дней до дня ее представления;

в) документы, подтверждающие полномочия представителя продавца на совершение сделки.

Получив вышеперечисленные документы Учреждение в течение 10 рабочих дней принимает решение о заключении договора ЦЖЗ, подписывает его и в течение 5 рабочих дней после подписания направляет участнику подписанный договор ЦЖЗ (в 2-х экз.) либо, при наличии оснований для отказа в заключении договора ЦЖЗ, размещает данную информацию на официальном сайте Учреждения, и доводит ее до участника посредством телефонной связи или электронной почты.

Если участник в течение 20 рабочих дней со дня размещения указанной информации на официальном сайте Учреждения не устранит замечания, явившиеся основанием для отказа, Учреждение принимает решение об отказе в заключении договора ЦЖЗ и возвращает документы с указанием оснований для отказа.

Получив договор ЦЖЗ участник и продавец жилого помещения заключают договор купли-продажи (для приобретения квартиры , для приобретения жилого дома с земельным участком )и регистрируют его в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП).

После государственной регистрации права собственности на жилое помещение участник представляет в Учреждение*:

а) договор купли-продажи жилого помещения с регистрационными надписями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о регистрации ипотеки в силу закона в пользу Российской Федерации и содержащий условие, что оплата стоимости (части стоимости) жилого помещения производится путем перечисления Учреждением средств ЦЖЗ на банковский счет продавца, указанный в договоре купли-продажи, после государственной регистрации права собственности участника на приобретаемое жилое помещение и представления в Учреждение документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности участника на приобретаемое жилое помещение, содержащих ограничения (обременения) прав на жилое помещение в пользу Российской Федерации;

б) выписку из ЕГРН, содержащую ограничения (обременения) прав на жилое помещение в пользу Российской Федерации в лице Учреждения.

Учреждение в течение 10 рабочих дней со дня получения от участника указанных документов перечисляет средства ЦЖЗ в размере, указанном в договоре ЦЖЗ, на банковский счет продавца, указанный в договоре купли-продажи.

* В случае подписания договора купли-продажи электронной подписью, в Учреждение необходимо предоставить файл документа, подписанный усиленной квалифицированной электронной цифровой подписью и выписку из ЕГРН, содержащую ограничения (обременения) прав на жилое помещение в пользу Российской Федерации, также подписанную усиленной квалифицированной электронной цифровой подписью. Предоставляемые файлы должны обеспечивать возможность проверки электронной подписи в любых открытых источниках, а также содержать реквизит «штамп времени»

Военный сертификат

Федеральный закон №76-ФЗ «О статусе военнослужащих» позволяет отдельным категориям контрактников улучшить жилищные условия. Одним из вариантов этой льготы является выдача военных сертификатов на жилье.

Что это такое?

Военный сертификат — именное свидетельство, утверждающее право военнослужащего на субсидию для покупки недвижимости. То есть это ценная бумага, которая дает возможность на безвозмездной основе получить в собственность жилье.

Такая возможность предоставляется только один раз, даже если в семье более одного военнослужащего. Средства не выдаются в денежном эквиваленте, их можно потратить только на улучшение условий проживания.

В документе должны быть указаны все члены семьи состоящего на службе, его паспортные данные, сведения о приобретаемой квартире и окончательная сумма сертификата.

Важное условие получения контрактником сертификата на квартиру — отсутствие собственной жилплощади либо несоответствие площади занимаемой квартиры установленным нормам (менее 18 м² на проживающего). Это значит, что на выдачу ГЖС могут претендовать служащие, принятые на жилищный учет и арендующие жилье или проживающие в общежитии .

Обратиться за получением государственного жилищного сертификата имеют право и переселенцы из военных городков, если они переезжают на основании приказа.

Категории граждан, не имеющих права на получение

Обязательными условиями для военного сертификата являются отсутствие собственной квартиры и первичное обращение за ним. Отказать в получении государственного жилищного сертификата для военнослужащих могут следующим гражданам:

• тем, кто уже владеет жилплощадью (в расчете более 18 м² на проживающего);
• тем, чьи ближайшие родственники имеют благоустроенное жилье в собственности (к ним относятся супруги, родители и дети);
• тем, кто попадает под категорию нуждающихся в улучшении жилищных условий в результате размена полученной от государства недвижимости;
• тем, кто уже приобрел недвижимость по военной ипотеке;
• тем, кто ранее уже реализовывал военный жилищный сертификат;
• тем, чьи ближайшие родственники уже покупали жилье по ГЖС.

Плюсы и минусы программы

Достоинством программы выдачи военнослужащим сертификатов на улучшение жилплощади является обеспечение нуждающихся собственным жильем. Если раньше приходилось годами стоять в очереди на получение квартиры, то теперь решение выносится в пределах одного года.

Программа имеет и существенные ограничения.

Прежде всего, многие военные не смогут воспользоваться ею из-за недостаточного срока службы. Кроме этого есть еще ряд факторов, из-за которых в получении льготы может быть отказано.

Не всегда утвержденной в сертификате суммы бывает достаточно для приобретения желаемой недвижимости. Военнослужащий имеет возможность покрыть разницу из собственных средств, но не все могут себе позволить такие расходы. Поэтому и приходится выбирать жилье из доступных вариантов. Потратить субсидию можно на покупку жилья как на вторичном рынке, так и в новостройке, но при этом новый дом не должен находиться на этапе строительства. У сертификата ограниченные сроки годности, поэтому свой вариант жилья придется активно подыскивать.

Существует еще один нюанс — растянутые сроки расчета с продавцом. Деньги переводятся бывшему хозяину квартиры уже после регистрации документов в Росреестре. Получить средства с продажи он может только путем безналичной выплаты, долго идет оплата, к тому же продавцу в этом случае придется собрать и предоставить больше документов для проверки банком, что может сыграть против заключения сделки.

Военный сертификат на жилье: какие категории военных могут его оформить?

На жилищный сертификат имеют право следующие категории военнослужащих:

1. очередники, нуждающиеся в получении жилья;
2. имеющие срок службы более 20 лет и уволенные в запас;
3. уволенные по медицинским показаниям при выслуге более 10 лет;
4. близкие родственники погибших военных, которые состояли при жизни в очереди по улучшению жилищных условий;
5. переезжающие из расформированных военных городков.

Как получить?

Для получения сертификата нужно собрать необходимые документы и подать их в соответствующую инстанцию.

Кто и где выдает?

Получение сертификата на покупку жилья производится по месту прохождения военной службы. Это может быть воинская часть или же соответствующий орган исполнительной власти.

Необходимо обратиться с рапортом в жилищную комиссию, где военнослужащий числится как нуждающийся в жилом помещении.

После регистрации документы проходят проверку, по итогам которой принимается решение о выдаче сертификата на квартиру.

Выдаётся ГЖС в квартирно-эксплуатационной части того подразделения, где контрактник проходит военную службу. Часто личное официальное вручение происходит на торжественных мероприятиях.

Необходимые документы

Рапорт для жилищной комиссии составляется согласно установленному образцу. В нем указывается местонахождение приобретаемой недвижимости. Для отставных военных оно ограничено регионом получения сертификата, а прочие военнослужащие имеют право выбора будущего места жительства.

К заявлению следует приложить пакет документов:

• выписку о сроке службы;
• военный билет;
• документы, утверждающие личность всех членов семьи военнослужащего;
• выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета, подтверждающие текущие условия проживания;
• документ о постановке на жилищный учет;
• справку из приказа на увольнение (если сертификат выдается после увольнения);
• согласие на то, что после получения ГЖС военнослужащий снимется с учета по улучшению жилищных условий.

Важно подготовить оригиналы или нотариально удостоверенные копии всей необходимой документации. Неполный пакет бумаг или ошибки в их оформлении могут стать основанием для отказа.

Подавать рапорт на получение сертификата в следующем году нужно с 1 января по 1 июля текущего года. Оставшиеся полгода происходит проверка заявок и формирование бюджета под выдачу государственной помощи военнослужащим.

Расчет суммы сертификата на приобретение жилья

Факторы, которые учитываются при расчете номиналах ГЖС:

1. Состав семьи военнослужащего.
2. Средняя цена на недвижимость в регионе.

Метраж будущей квартиры рассчитывается в зависимости от количества проживающих:

• если служащий планирует проживать в квартире один, то для калькуляции финальной суммы норма площади составит 33 м²;
• если в семье два человека, то общий метраж будет равен 42 м²;
• в остальных случаях на каждого члена семьи при расчете закладывается 18 м².

Для оценки среднерыночной стоимости жилья в регионе используются данные по всем видам жилого имущества, представленного на рынке. Как итог — заниженный показатель цены на 1 м².

Окончательная сумма субсидии вычисляется путем умножения метража на стоимость единицы площади. Могут применяться поправочные коэффициенты в зависимости от выслуги лет либо других условий несения службы.

Собственность будет оформляться на всех членов семьи, учтенных при калькуляции размера государственной помощи.

Этапы оформления сделки по покупке жилья и сроки реализации документа

Когда военный жилищный сертификат получен, нужно сразу приступать к действиям. У сертификата жесткие сроки реализации, поэтому важно все этапы поиска жилья и оформления сделки осуществить вовремя , чтобы не потерять предоставленную государством возможность.

Порядок действий по покупке квартиры с использованием ГЖС будет следующим:

1. В течение двух месяцев необходимо открыть временный счет в банке, на который поступят денежные средства в размере указанной в сертификате суммы.
2. После этого можно начать подбор вариантов. На это отводится от 6 до 9 месяцев.
3. Когда жилье найдено, заключается договор купли-продажи квартиры.
4. После совершения сделки документы отправляются на регистрацию в Росреестр.
5. И последний этап — предоставление прошедшего регистрацию договора купли-продажи в банк, в котором хранятся заблокированные до востребования государственные деньги на оплату квартиры. В течение 10 дней кредитная организация осуществляет проверку всех необходимых документов и переводит сумму продавцу. Затем подписывается акт приема-передачи жилья. Теперь квартира в собственности покупателя.

Договор купли продажи по военному сертификату

Подбирать жилье для покупки по программе госпомощи можно как самостоятельно, так и с помощью агента по недвижимости. Когда квартира выбрана и все договоренности с продавцом достигнуты, заключается сделка и подписывается договор.

Договор купли-продажи с использованием субсидии ничем не отличается от стандартного, важно только четко прописать в нем порядок взаиморасчетов . В тексте необходимо указать проведение оплаты за счет средств федерального бюджета (по военному жилищному сертификату). Также в договоре должно быть указано если покупатель доплачивает остаток из собственных либо заемных средств.

Причины отказа в выдаче сертификата

Причины, по которым военнослужащему могут отказать в предоставлении субсидии:

• если предоставлен неполный пакет документов либо документы неверно оформлены;
• если в документах искажены данные;
• если ранее контрактник или один из членов его семьи уже получал квартиру за счет государственных средств;
• если у военнослужащего или его семьи имеется собственная жилплощадь, соответствующая нормативам;
• если выслуги лет недостаточно для получения льготы.

Особенности продажи квартиры по военному сертификату

В связи с тем, что обналичивание денежных средств с ГЖС невозможно, то сделка купли-продажи квартиры возможна только по безналичному расчету. В течение 10 дней со дня оформления собственности в Росреестре банк, в котором контрактник открывал счет для начисления субсидии, переводит сумму продавцу. Если стоимость недвижимости оказалась меньше размера государственной помощи, то невостребованный остаток возвращается в бюджет. В случае когда цена новой квартиры выше прописанной в сертификате суммы, военный доплачивает разницу из собственных средств.

Сроки действия документа

Жилищный сертификат для контрактников действителен в пределах полугода с момента вручения. С разрешения кредитной организации, участвующей в программе обеспечения военнослужащих жильем, сроки поиска и покупки квартиры можно продлить до 9 месяцев.

Счет в банке для перевода субсидии нужно открыть в первые 60 дней после выдачи ГЖС. После двух месяцев с момента получения сертификата банк его может не принять.

Покупка квартиры по военному сертификату и военной ипотеке

Военная ипотека — один из возможных способов решения квартирного вопроса, доступный военнослужащим в рамках программ государственной помощи. Получение ипотеки контрактниками регулируется Федеральным законом №117. Законом предусмотрена возможность оплаты новоприобретенного жилья за государственный счет путем ежемесячных переводов средств из федеральной казны. Ипотечный кредит в этом случае оформляется через банки, участвующие в государственной программе. Процентные ставки для военных ниже, чем для рядовых граждан или по кредитам для ИП.

Условия получения ипотеки для военнослужащих

Требования к контрактникам, желающим стать участниками НИС ( накопительно-ипотечной системы ):

1. несение регулярной службы;
2. возраст не менее 21 года;
3. выслуга не менее трех лет.

Непременным условием является заключенный контракт о прохождении службы.

В случае увольнения военнослужащего поступления на накопительный счет прекращаются. При недостаточной выслуге лет придется вернуть государству то, что уже уплачено за квартиру. Не нужно компенсировать субсидию тем военным, чей стаж на момент увольнения составляет более 20 лет. К этой же категории относятся уволенные после 10 лет службы и стоящие в очереди на улучшение жилищных условий, а также уволенные по состоянию здоровья.

Суть программы

Когда военнослужащий вступает в накопительно-ипотечную программу, в ФГКУ «Росвоенипотека» на него заводится именной счет, на который начинают поступать ежемесячные платежи. Когда накопится достаточная сумма, ее можно использовать для первоначального взноса за квартиру.

Как и в случае предоставления сертификата для военных, окончательная сумма субсидии по ипотеке вычисляется из расчета нормативов жилплощади на каждого представителя семьи и средней стоимости недвижимости в регионе. При этом военнослужащий может добавлять собственные средства.

Срок ипотечного кредитования имеет возрастные ограничения — дата заключительного платежа должна быть не позднее достижения военным 45 лет.

В военной ипотеке возможно использование материнского капитала или капитала за двойню — в том случае, если у военнослужащего недавно родился ребенок. Тогда собственность на квартиру будет оформлена не только на самого контрактника, но и на супруга либо супругу и на каждого ребенка. Для перечисления маткапитала в счет погашения ипотеки нужно будет предоставить дополнительный пакет документов.

Достоинства программы для контрактников в том, что размеры выплат не зависят от ранга и величины дохода самого служащего и разрешается подобрать себе жилье в любом регионе России без привязки к месту, где проходит воинская служба. Это может быть квартира или частный дом, либо новостройка на этапе строительства.

Что требуется для оформления ипотеки для военнослужащих?

Прежде всего, военнослужащий должен записаться в накопительно-ипотечную систему, подав рапорт по месту нахождения своей воинской части. Спустя 3 года рапорт нужно подать снова — уже на получение Свидетельства о праве на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ). Через 2-3 месяца документ можно будет получить и дальше оформлять ипотечный кредит для покупки квартиры. На поиски недвижимости отводится 6 месяцев.

Когда квартира выбрана, заключается договор между военным, банком и ФГКУ «Росвоенипотека», которое производит погашение платежей со стороны государства. С банком подписывается кредитный договор, а с продавцом — договор купли-продажи.