Регистрация права собственности на квартиру по наследству

Регистрация права собственности на квартиру по наследству

Регистрация права собственности на недвижимость по наследству — это обязательное условие для получения возможности распоряжаться ею по своему усмотрению. Расскажем, где и как проводится процедура регистрации прав на квартиру, какие документы потребуются и сколько всё это стоит.

Зачем регистрировать переход права собственности

Документом, подтверждающим получение квартиры по наследству, является свидетельство о праве на наследство. Этот документ выдается нотариусом по месту открытия наследства и подтверждает легальность приобретения жилья собственником.

Однако для полноценного владения и распоряжения квартирой право собственности должно быть зарегистрировано в ЕГРН. Такое требование содержится в п. 1 ст. 131 ГК РФ, согласно которому право собственности подлежит регистрации в Росреестре.

Без регистрации в ЕГРН права собственности владелец жилья не сможет заключать сделки с имеющейся у него квартирой. Например, он не сможет продать ее, подарить, обменять, переоформить на себя лицевой счет, зарегистрироваться по месту жительства.

Документы для регистрации собственности на наследство

Перечень документов для регистрации прав на недвижимость формируется исходя из требований ч. 2-4 ст. 18 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Соответственно, владельцу квартиры потребуется следующий пакет:

• заявление о проведении государственной регистрации;
• свидетельство о праве на наследство — документ, подтверждающие законность приобретения недвижимости;
• паспорт заявителя;
• квитанция об уплате госпошлины (2 000 руб.);

Заявление о государственной регистрации заполняется в бумажной или электронной форме (в зависимости от способа подачи документов) на унифицированном бланке. Бумажный бланк выдадут по месту заполнения, например в МФЦ. Что касается электронного бланка, то он доступен на портале «Госуслуги».

Обратите внимание! Бланк заявления выдадут прямо в МФЦ или в Росреестре.

Свидетельство о праве на наследство оформляет только нотариус по месту открытия наследства. Для получения этого документа наследнику необходимо в течение 6 месяцев с момента открытия наследства обратиться к нотариусу.

При этом необходимости в личном обращении именно к этому нотариусу нет. Для подачи заявления о принятии наследства достаточно обратиться к любому нотариусу на территории РФ. Соответственно, принявший заявление нотариус вышлет все документы нотариусу по месту открытия наследства.

Если препятствий для оформления наследства нет, то по истечении шестимесячного срока для подачи документов наследнику выдадут соответствующий документ.

Паспорт заявителя предъявляется в случае личного обращения в МФЦ или к нотариусу.

Куда подавать документы

Полномочиями регистрировать права собственности на недвижимость обладает только Росреестр. Соответственно, куда бы ни обратился заявитель, документы в бумажном или электронном виде всё равно попадут именно туда.

Помимо непосредственной подачи документов в Росреестр их также можно отправить через МФЦ.

Способ направления документов

На сегодняшний день существует три способа подачи документов на регистрацию:

• путем личного обращения в МФЦ;
• по почте в адрес Росреестра;
• непосредственно в Росреестр.

Обратите внимание! Свидетельство о регистрации права собственности сейчас не выдается. Регистрация подтверждается выпиской из ЕГРН.

Помимо перечисленных вариантов также можно воспользоваться и помощью нотариуса. Между нотариальными конторами и подразделениями Росреестра налажена система электронного документооборота. Соответственно, нотариус имеет право направить документы на регистрацию в Росреестр сразу же после оформления свидетельства о праве на наследство. При этом заявление на регистрацию нотариус заполнит самостоятельно и тут же его удостоверит.

Данный вариант регистрации имеет два существенных преимущества:

• срок регистрации квартиры составляет 1 день с момента подачи документов нотариусом в Росреестр;
• владельцу квартиры не нужно куда-либо обращаться дополнительно, что особенно актуально в рамках принимаемых мер для борьбы с распространением коронавируса.

Нужно ли платить пошлину?

За государственную регистрацию прав взимается пошлина. Ее размер определен подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ и составляет 2 000 руб.

Если документы в Росреестр для государственной регистрации права подает нотариус, который оформлял свидетельство о праве на наследство в электронном виде, то государственная пошлина не взимается.

Государственная регистрация права на квартиру, полученную по наследству, во многом формальность. Тем не менее она необходима для получения возможности полноценно распоряжаться своим жильем.

Больше полезной информации по теме — в рубриках «Наследство» и «Право собственности».

КАК ОФОРМИТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ПОРЯДКЕ НАСЛЕДОВАНИЯ?

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Кто такой наследник, какими правами он обладает?

· Наследование — это юридическая процедура, согласно которой вся собственность умершего человека передается другому человеку (его наследнику).

· Нотариально рассматривается две ветки наследования – по закону и по завещанию.

· Если человек не оставил завещание, законодатель устанавливает 7 очередей наследования.

· Если в течение длительного периода никто не подал заявление о притязании на имущество умершего и не доказал родства с ним, то наследство становится достоянием государства.

В какие сроки закон требует вступить в наследство?

· Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

· Если дата смерти устанавливалась судом, то исчисление шестимесячного срока начинается со дня вступления в силу решения суда.

· По истечении указанного срока наследство может быть принято, однако уже в судебном порядке.

· Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Какие документы необходимы для регистрации права в порядке наследования?

1. Заявление о государственной регистрации права (оригинал).

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

3. Свидетельство о праве на наследство (оригинал и копия).

4. Соглашение о разделе наследственного имущества (в случае, если такое соглашение было заключено).

Стоимость предоставления услуги

За государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования взимается государственная пошлина.

Размер государственной пошлины

Для физических лиц

Для юридических лиц

Для участков, предназначенных для ведения личного подсобного и дачного хозяйств, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства

Для земель сельскохозяйственного назначения

Для доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

Для остальных земельных участков

Для иного недвижимого имущества

Если недвижимое имущество поступает в общую долевую собственность нескольких наследников, каждый из них обращается за государственной регистрацией принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности с заявлением и уплачивает полную сумму государственной пошлины.

Сроки получения услуги

· Срок государственной регистрации прав составляет:

— три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании свидетельства о праве на наследство, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме — в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;

— пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании свидетельства о праве на наследство.

Как подать документы?

Если свидетельство о праве на наследство выдано до 01.02.2019, документы можно представить:

· В электронном виде через официальный сайт Росреестра https://rosreestr.gov.ru, в том числе посредством использования сервиса «Личный кабинет», размещенного на официальном сайте с использованием единой системы идентификации и аутентификации.

· При личном обращении в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

· Отправить нотариально заверенные документы почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в офис Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.

Если свидетельство о праве на наследство выдано после 01.02.2019, то после выдачи свидетельства нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав.

В случае возникшей по причинам, за которые нотариус не отвечает, невозможности представить заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав в электронной форме нотариус обязан представить их в орган регистрации прав в форме документов на бумажном носителе не позднее двух рабочих дней со дня выдачи свидетельства.

Возможные проблемы, связанные с оформлением наследства

Дефекты правоустанавливающих документов: не указано местонахождение объекта, неправильно указаны ФИО, дата рождения правообладателя.

Данный вопрос можно разрешить в судебном порядке, подав заявление об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа умершему.

Наследодатель приобрел, возвел жилой дом, но не зарегистрировал право собственности, либо регистрация произведена после смерти наследодателя.

Очень часто граждане, заключив договор купли-продажи, дарения, другие сделки, получив вступившее в силу решение суда о признании за ними права собственности, останавливаются на этом, ошибочно полагая, что стали собственником имущества и с их стороны больше никаких действий предпринимать не нужно. Еще как нужно! Необходимо зарегистрировать право собственности на это имущество в Росреестре.

Случается, что зарегистрировать право собственности наследодатель не успел по причине смерти. Если документы сданы на регистрацию, но решение о регистрации еще не принято, родственникам лучше сообщить государственному регистратору прав о факте смерти. Тем более родственник, на имя которого ранее наследодателем была выдана доверенность, не должен обращаться за регистрацией права собственности после смерти доверителя. В этом случае обращение в суд – единственный способ защиты прав наследников.

Характеристики жилого дома, описанные в правоустанавливающем документе, не совпадают с данными ЕГРН, фактическим состоянием дома.

Это возникает тогда, когда имеются самовольные пристройки (пристроена кухня или комната, веранда, сени, терраса, надстроен этаж, мансарда и т. д.), несанкционированные перепланировки, переоборудование, (демонтаж или монтаж перегородок, печного оборудования, увеличение жилой площади за счет «холодных» помещений и т. д.).

На сегодняшний день эта одна из наиболее острых проблем в практике регистрирующего органа. Решить вопрос наследования дома после самовольной реконструкции можно только в судебном порядке.