Выдача предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки по распоряжению недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному
Получение предварительного разрешения на определение (перераспределение) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, раздел объекта недвижимого имущества, выдел из него доли в натуре, объединение объектов недвижимого имущества
Кому предоставляется услуга:
Физическим лицам, при наличии регистрации по месту жительства несовершеннолетнего на территории Свердловской области
Перечень необходимых документов:
— документы, удостоверяющие личность заявителя и несовершеннолетних;
— заявление о выдаче разрешения на совершение сделки;
— согласие в письменной форме на совершение сделки по распоряжению недвижимым имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему от родителей (второго родителя), других собственников отчуждаемого имущества;
— правоустанавливающие документы на отчуждаемое имущество;
— выписка из ЕГРН на отчуждаемое имущество (по инициативе заявителя);
— проект соглашения об определении (перераспределении) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, выделе доли в натуре из общего имущества;
— заключение специализированной организации технической инвентаризации о возможности преобразования объекта недвижимого имущества (объектов недвижимого имущества) или образования объекта недвижимого имущества в результате выдела доли в натуре из объекта недвижимости.
При необходимости предоставляются следующие документы:
— копии документов, подтверждающих случаи, при которых согласие второго родителя несовершеннолетнего подопечного на совершение сделки по распоряжению его имуществом не требуется:
— справки о рождении формы N 25;
— свидетельства о смерти родителя;
— решения суда о лишении родителя родительских прав (ограничении в родительских правах), признании родителя безвестно отсутствующим, недееспособным (ограниченно дееспособным), объявлении родителя умершим;
— приговора суда о назначении родителю меры наказания, связанной с лишением свободы;
— справки правоохранительных органов об объявлении родителя в розыск, нахождении в местах содержания под стражей подозреваемых и обвиняемых в совершении преступлений.
Срок предоставления услуги:
Результат оказания услуги:
— выдача предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки по распоряжению недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному;
— отказ в выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки по распоряжению недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному.
Орган, предоставляющий услугу:
Получение предварительного разрешения на отказ от принадлежащего подопечному права на приватизацию жилого помещения
Кому предоставляется услуга:
Физическим лицам, при наличии регистрации по месту жительства несовершеннолетнего на территории Свердловской области
Перечень необходимых документов:
— документы, удостоверяющие личность заявителя и несовершеннолетних;
— заявление о выдаче разрешения на совершение сделки;
— согласие в письменной форме на совершение сделки по распоряжению недвижимым имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему от родителей (второго родителя), других собственников отчуждаемого имущества;
— правоустанавливающие документы на отчуждаемое имущество;
— выписка из ЕГРН на отчуждаемое имущество (по инициативе заявителя);
— копия документа, подтверждающего однократность приобретения жилого помещения в собственность подопечного бесплатно в порядке, установленном Законом РСФСР от 04 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» — договора передачи жилого помещения в собственность, заключенного до момента вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», или свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, переданное в собственность после вступления в силу указанного Федерального закона;
При необходимости предоставляются следующие документы:
— копии документов, подтверждающих случаи, при которых согласие второго родителя несовершеннолетнего подопечного на совершение сделки по распоряжению его имуществом не требуется:
— справки о рождении формы N 25;
— свидетельства о смерти родителя;
— решения суда о лишении родителя родительских прав (ограничении в родительских правах), признании родителя безвестно отсутствующим, недееспособным (ограниченно дееспособным), объявлении родителя умершим;
— приговора суда о назначении родителю меры наказания, связанной с лишением свободы;
— справки правоохранительных органов об объявлении родителя в розыск, нахождении в местах содержания под стражей подозреваемых и обвиняемых в совершении преступлений.
Срок предоставления услуги:
Результат оказания услуги:
— выдача предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки по распоряжению недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному;
— отказ в выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки по распоряжению недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному.
Орган, предоставляющий услугу:
Получение предварительного разрешения на отказ от преимущественного права покупки
Кому предоставляется услуга:
Физическим лицам, при наличии регистрации по месту жительства несовершеннолетнего на территории Свердловской области
Перечень необходимых документов:
— документы, удостоверяющие личность заявителя и несовершеннолетних;
— заявление о выдаче разрешения на совершение сделки;
— согласие в письменной форме на совершение сделки по распоряжению недвижимым имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему от родителей (второго родителя), других собственников отчуждаемого имущества;
— правоустанавливающие документы на отчуждаемое имущество;
— выписка из ЕГРН на отчуждаемое имущество (по инициативе заявителя);
При необходимости предоставляются следующие документы:
— копии документов, подтверждающих случаи, при которых согласие второго родителя несовершеннолетнего подопечного на совершение сделки по распоряжению его имуществом не требуется:
— справки о рождении формы N 25;
— свидетельства о смерти родителя;
— решения суда о лишении родителя родительских прав (ограничении в родительских правах), признании родителя безвестно отсутствующим, недееспособным (ограниченно дееспособным), объявлении родителя умершим;
— приговора суда о назначении родителю меры наказания, связанной с лишением свободы;
— справки правоохранительных органов об объявлении родителя в розыск, нахождении в местах содержания под стражей подозреваемых и обвиняемых в совершении преступлений.
Срок предоставления услуги:
Результат оказания услуги:
— выдача предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки по распоряжению недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному;
— отказ в выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки по распоряжению недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному.
Орган, предоставляющий услугу:
Выдача предварительного разрешения на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества подопечного на условиях приобретения в его собственность недвижимого имущества по договору мены, купли-продажи
Кому предоставляется услуга:
Физическим лицам, при наличии регистрации по месту жительства несовершеннолетнего на территории Свердловской области
Перечень необходимых документов:
— документы, удостоверяющие личность заявителя и несовершеннолетних;
— заявление о выдаче разрешения на совершение сделки;
— согласие в письменной форме на совершение сделки по распоряжению недвижимым имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему от родителей (второго родителя), других собственников отчуждаемого имущества;
— правоустанавливающие документы на отчуждаемое имущество;
— правоустанавливающие документы на приобретаемое имущество;
— выписка из ЕГРН на отчуждаемое имущество (по инициативе заявителя);
— выписка из ЕГРН на приобретаемое имущество (по инициативе заявителя);
При необходимости предоставляются следующие документы:
— копии документов, подтверждающих случаи, при которых согласие второго родителя несовершеннолетнего подопечного на совершение сделки по распоряжению его имуществом не требуется:
— справки о рождении формы N 25;
— свидетельства о смерти родителя;
— решения суда о лишении родителя родительских прав (ограничении в родительских правах), признании родителя безвестно отсутствующим, недееспособным (ограниченно дееспособным), объявлении родителя умершим;
— приговора суда о назначении родителю меры наказания, связанной с лишением свободы;
— справки правоохранительных органов об объявлении родителя в розыск, нахождении в местах содержания под стражей подозреваемых и обвиняемых в совершении преступлений.
Срок предоставления услуги:
Результат оказания услуги:
— выдача предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки по распоряжению недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному;
— отказ в выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки по распоряжению недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному.
Орган, предоставляющий услугу:
Получение предварительного разрешения на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества подопечного в исключительных случаях
Кому предоставляется услуга:
Физическим лицам, при наличии регистрации по месту жительства несовершеннолетнего на территории Свердловской области
Перечень необходимых документов:
— документы, удостоверяющие личность заявителя и несовершеннолетних;
— заявление о выдаче разрешения на совершение сделки;
— согласие в письменной форме на совершение сделки по распоряжению недвижимым имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему от родителей (второго родителя), других собственников отчуждаемого имущества;
— правоустанавливающие документы на отчуждаемое имущество;
— выписка из ЕГРН на отчуждаемое имущество (по инициативе заявителя);
— документы, подтверждающие наличие исключительных случаев, являющихся основанием для выдачи предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества подопечного (справка из медицинской организации о необходимости проведения подопечному оперативного вмешательства или другого дорогостоящего лечения, другие документы, подтверждающие иные исключительные случаи);
— документ, подтверждащий право несовершеннолетнего проживать в другом помещении на период строительства объекта долевого строительства (договор найма или поднайма жилого помещения, безвозмездного пользования жилым помещением, свидетельства о регистрации несовершеннолетнего по месту пребывания или месту жительства в указанном жилом помещении, отметка в паспорте несовершеннолетнего о регистрации по месту жительства);
При необходимости предоставляются следующие документы:
— копии документов, подтверждающих случаи, при которых согласие второго родителя несовершеннолетнего подопечного на совершение сделки по распоряжению его имуществом не требуется:
— справки о рождении формы N 25;
— свидетельства о смерти родителя;
— решения суда о лишении родителя родительских прав (ограничении в родительских правах), признании родителя безвестно отсутствующим, недееспособным (ограниченно дееспособным), объявлении родителя умершим;
— приговора суда о назначении родителю меры наказания, связанной с лишением свободы;
— справки правоохранительных органов об объявлении родителя в розыск, нахождении в местах содержания под стражей подозреваемых и обвиняемых в совершении преступлений.
Срок предоставления услуги:
Результат оказания услуги:
— выдача предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки по распоряжению недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному;
— отказ в выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки по распоряжению недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному.
Орган, предоставляющий услугу:
Получение предварительного разрешения на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества подопечного по договору ренты
Кому предоставляется услуга:
Физическим лицам, при наличии регистрации по месту жительства несовершеннолетнего на территории Свердловской области
Перечень необходимых документов:
— документы, удостоверяющие личность заявителя и несовершеннолетних;
— заявление о выдаче разрешения на совершение сделки;
— согласие в письменной форме на совершение сделки по распоряжению недвижимым имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему от родителей (второго родителя), других собственников отчуждаемого имущества;
— правоустанавливающие документы на отчуждаемое имущество;
— выписка из ЕГРН на отчуждаемое имущество (по инициативе заявителя);
— проект договора ренты, содержащий условия его совершения к выгоде подопечного;
— копия сберегательной книжки с реквизитами счета по вкладу, открытого на имя подопечного, либо договора банковского вклада на имя подопечного в целях зачисления денежных средств, полученных по договору ренты (при наличии в договоре условия о выплате получателю ренты — подопечному определенной денежной суммы);
— справка о доходах плательщика ренты за 12 календарных месяцев, предшествующих месяцу подачи заявления;
— согласие супруга плательщика ренты на заключение плательщиком ренты договора ренты (при наличии супруга);
При необходимости предоставляются следующие документы:
— копии документов, подтверждающих случаи, при которых согласие второго родителя несовершеннолетнего подопечного на совершение сделки по распоряжению его имуществом не требуется:
— справки о рождении формы N 25;
— свидетельства о смерти родителя;
— решения суда о лишении родителя родительских прав (ограничении в родительских правах), признании родителя безвестно отсутствующим, недееспособным (ограниченно дееспособным), объявлении родителя умершим;
— приговора суда о назначении родителю меры наказания, связанной с лишением свободы;
— справки правоохранительных органов об объявлении родителя в розыск, нахождении в местах содержания под стражей подозреваемых и обвиняемых в совершении преступлений.
Срок предоставления услуги:
Результат оказания услуги:
— выдача предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки по распоряжению недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному;
— отказ в выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки по распоряжению недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному.
Орган, предоставляющий услугу:
Сделка по отчуждению недвижимого имущества подопечного на условиях приобретения недвижимого имущества по договору участия в долевом строительстве
Кому предоставляется услуга:
Физическим лицам, при наличии регистрации по месту жительства несовершеннолетнего на территории Свердловской области
Перечень необходимых документов:
— документы, удостоверяющие личность заявителя и несовершеннолетних;
— заявление о выдаче разрешения на совершение сделки;
— согласие в письменной форме на совершение сделки по распоряжению недвижимым имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему от родителей (второго родителя), других собственников отчуждаемого имущества;
— правоустанавливающие документы на отчуждаемое имущество;
— выписка из ЕГРН на отчуждаемое имущество (по инициативе заявителя);
— договор участия в долевом строительстве;
— документ, подтверждащий право несовершеннолетнего проживать в другом помещении на период строительства объекта долевого строительства (договор найма или поднайма жилого помещения, безвозмездного пользования жилым помещением, свидетельства о регистрации несовершеннолетнего по месту пребывания или месту жительства в указанном жилом помещении, отметка в паспорте несовершеннолетнего о регистрации по месту жительства);
— копия разрешения на строительство (если договор долевого участия не зарегистрирован в Росреестре);
— копия проектной декларации (если договор долевого участия не зарегистрирован в Росреестре);
— план создаваемого объекта недвижимости с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;
— копия договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или договора поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве;
При необходимости предоставляются следующие документы:
— копии документов, подтверждающих случаи, при которых согласие второго родителя несовершеннолетнего подопечного на совершение сделки по распоряжению его имуществом не требуется:
— справки о рождении формы N 25;
— свидетельства о смерти родителя;
— решения суда о лишении родителя родительских прав (ограничении в родительских правах), признании родителя безвестно отсутствующим, недееспособным (ограниченно дееспособным), объявлении родителя умершим;
— приговора суда о назначении родителю меры наказания, связанной с лишением свободы;
— справки правоохранительных органов об объявлении родителя в розыск, нахождении в местах содержания под стражей подозреваемых и обвиняемых в совершении преступлений.
Как упростят условия продажи недвижимости детей
Получение согласия органов опеки и попечительства на сделки с недвижимостью детей, например, купленной за маткапитал, могут упростить — обратиться за ним можно будет через «Госуслуги», а выдадут его в электронном виде. Такие поправки одобрила правительственная комиссия по законопроектной деятельности, сообщили «Известиям» члены комиссии и подтвердили источники в Кабмине. Авторы проекта из Минэкономразвития обещают, что принятие такого закона существенно ускорит получение обязательного согласия на сделку — сейчас за ним могут обращаться только очно, выдается оно долго и в бумажном виде. Также в ведомстве уверены, что электронный документ сильнее защищен от подделок.
Опека и ипотека
Упрощение процесса продажи недвижимости, владельцами которой являются несовершеннолетние, одобрила комиссия правительства по законопроектной деятельности. Об этом «Известиям» сообщили члены комиссии и подтвердили источники в Кабмине.
Сейчас любые сделки с имуществом несовершеннолетнего требуют предварительного разрешения органов опеки и попечительства — оно выдается его в бумажном виде в течение 15 суток после обращения. Но законопроект, который разработало Минэкономразвития в 2022 году, добавляет еще один способ получения такого согласия: в электронном виде по запросу через портал госуслуг или в МФЦ.
В ведомстве в 2022 году поясняли, что мера прописана в «дорожной карте» по улучшению жилищных условий для не менее 5 млн семей с детьми в год (ее утвердил зампред правительства Марат Хуснуллин в 2021 году). Семьи с детьми могут рассчитывать на сниженную процентную ставку по ипотеке, поэтому законопроект предлагает изменения сразу в два закона — «Об ипотеке» и «Об опеке и попечительстве».
Если поправки одобрит Госдума, воспользоваться новым механизмом смогут, в частности, семьи, которые покупали квартиры и дома при помощи материнского капитала, рассказал «Известиям» директор департамента развития цифровой экономики Минэкономразвития Владимир Волошин.
— Например, многодетная семья, которая покупала квартиру с помощью маткапитала и планирует улучшить жилищные условия — продать свое жилье для приобретения большего размера квартиры. Но из-за действующих правил сделать это сложно: нужно лично идти в органы опеки, ждать в очередях и так далее. Законопроект решает эту проблему, — отметил Владимир Волошин.
Неполная цифровизация
Цифровой порядок выдачи и получения согласия «существенно ускорит направление и получение кредитными организациями запрашиваемых документов», отметили в Минэке в ответ на запрос «Известий». Там указали, что гражданам не придется тратить время на самостоятельное получение документов, а затем передавать их в банки.
Согласие на совершение сделки с имуществом ребенка органы опеки смогут направлять напрямую в банки — по каналам системы межведомственного электронного взаимодействия, рассказал «Известиям» член правкомиссии, председатель Правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев.
При этом в Минэке отметили, что оформление и направление органами опеки документа в электронном виде в кредитную организацию «не будет единственным способом получения услуги». «Говорить о ее переводе полностью в цифровое поле преждевременно, — говорится в ответе на запрос. — Законопроект лишь расширяет способы получения документа до потребностей современного уровня».
Владимир Груздев заверил, что цифровой порядок получения согласия сохранит «высокие гарантии защиты прав несовершеннолетних». Поправки в случае их принятия снижают риск получения банком подложного документа, заявили «Известиям» и в Минэкономразвития.
«Предлагаемый формат документа создается и передается в защищенном контуре документооборота, что станет дополнительной гарантией его достоверности», — сообщили в ведомстве.
Современные реалии
Сейчас процедура получения согласия органов опеки действительно включает в себя сбор обширного количества документов и личного присутствия законных представителей в органе опеки, рассказала «Известиям» адвокат, партнер практики семейного права и наследственного планирования BGP Litigation Виктория Дергунова.
— Само согласие предоставляется, как правило, только при условии приобретения ребенку равнозначного жилья. С учетом текущих реалий прохождение указанной процедуры может занимать значительное время, например, когда по разным причинам оба законных представителя не могут явиться одновременно в органы, — пояснила она. — А это само по себе может привести к нарушению имущественных прав ребенка в случаях, когда принятие решения требует оперативности.
Упрощение процедуры, по ее мнению, положительно скажется и на взаимодействии граждан с органами опеки, и на взаимодействии органов опеки с кредитными организациями и Росреестром.
Недвижимое могущество: ценам на жилье прогнозируют длительную стагнацию
Как эксперты оценивают ситуацию на рынке и стоит ли ждать снижения стоимости квартир
Адвокат, партнер юридической компании «Братья Яблоковы» Артем Яблоков назвал предлагаемые изменения закономерными.
— Росреестр продолжает двигаться в сторону цифровизации рабочего процесса, связанного с регистрацией прав на недвижимость, в частности, — рассказал он.
Он также подтвердил, что «на цифровом отрезке регистрации документ подделать сложнее».
— Однако известны случаи, когда, например, мошенничества совершались с использованием цифровой подписи, — напомнил адвокат. — Не всякое упрощение процесса гарантирует увеличение или сохранение уровня его безопасности.
Он также призвал не ожидать кардинальных изменений в ближайшей перспективе — период адаптации по переходу с одной системы документооборота на другую потребует времени.
