Раздел земельного участка

Раздел земельного участка

Раздел земельного участка регулируется статьями 11.4 и 11.9 Земельного кодекса, а также положениями закона № 221-ФЗ от 2007 года и закона № 122-ФЗ от 1997 года.

При разделе одного участка возникнет несколько других участков, а исходный участок перестает существовать. При разделе общей собственности, хозяева сохраняют право на все создаваемые участки, если другое не оговорено ими отдельно.

Согласно статье 24 закона № 221-ФЗ в случае формирования нескольких участков собственнику или владельцу земли надо представить в Росреестр одно заявление о кадастровом учете всех новых земель.

Перечень бумаг для постановки участков на кадастровый учет при разделе:

• Заявление по форме.
• Документ, подтверждающий личность или правоспособность заявителя. Для гражданина это паспорт, военный билет, загранпаспорт и т.п. Для организации это — копии учредительных документов, выписка из ЕГРЮЛ, документ, заверяющий полномочия руководителя.
• Заверенная нотариально доверенность представителя заявителя, если документы подает он. , заказанный у кадастрового инженера.
• Копия документа, удостоверяющего согласование границ.
• Копия документа, удостоверяющего право заявителя на исходный участок либо наличие обременения прав на него в пользу заявителя.
• Копия бумаги, удостоверяющей принадлежность исходного участка к установленной категории земель.
• Копия документа, удостоверяющего санкционированное использование участка.

Форма заявки утверждена приказом Минюста РФ № 34 от 2008 года. Скачать заявку можно здесь.

Этот список не является исчерпывающим, уточнять его, в зависимости от ваших целей и характеристик участка, рекомендуем у наших специалистов.

Участки ставятся на учет в течение двадцати дней после вручения пакета документов сотруднику Росреестра.

Отказать в учете могут в том случае, если в результате раздела:

• Не будет сохранена категория земли, целевое назначение и разрешенное использование.
• Не будут соблюдены минимальные размеры участков. Минимальные площади участков для дач, садоводства, огородничества и вообще участков сельхозназначения устанавливаются законами субъектов РФ.
• Раздел участка запрещен законом. Например, согласно закону № 74-ФЗ от 2003 года переданный в аренду или в собственность участок для крестьянского хозяйства не должен быть разделен в случае выхода из хозяйства одного из членов.
• И по ряду других оснований, указанных в законе о кадастровом учете, о регистрации прав на недвижимое имущество и т.п.

Незаконный отказ от кадастрового учета участков, созданных в результате раздела можно опротестовать в суде. Если вы не готовы самостоятельно составлять иск и участвовать в судопроизводстве, помочь вам может юрист нашей компании.

После того как новые участки будут поставлены на кадастровый учет под своими отдельными номерами, надо будет зарегистрировать право собственности или владения ими.

Регистрация образуемых участков регулируется статьей 22.2 закона № 122-ФЗ от 1997 года. Основанием для их регистрации является документ о праве собственности или владения исходным участком, либо решение о разделе государственной или муниципальной собственности, либо соглашение о разделе земли.

Вместе с правом на новые участки регистрируются и обременения прав на них. Отсутствие регистрации права на исходный участок не может стать преградой для оформления прав на образуемые земли.

Бумаги для оформления права на новые участки, созданные в результате раздела земель:

• Паспорт, удостоверение военнослужащего, военный билет, загранпаспорт и или другой подтверждающий личность документ. Для организации это копии учредительных документов, выписка из ЕГРЮЛ, документ, удостоверяющий полномочия руководителя.
• Заверенная нотариусом доверенность представителя, если бумаги подает он.
• Заявка о прекращении собственности на исходный участок.
• Заявка о регистрации права на каждый вновь созданный участок.
• Решение о разделе участков, принадлежащих государству или муниципалитету, либо Соглашение о разделе участка, либо другой документ, на основании которого образуются новые участки.
• Правоустанавливающий документ на исходный земельный участок. Он не нужен в случае, если право на него уже было оформлено Росреестром.
• Письменное согласие правомочных лиц на создание участков.
• Бумага, подтверждающая согласие КГИОП, если оно требуется по закону.
• Копия брачного свидетельства, если участок — в общей собственности мужа и жены.
• Согласие залогодержателя на раздел заложенного участка или дополнительное соглашение к договору об ипотеке земли.
• Подтверждение выплаты госпошлины.

Форма заявки для регистрации прав граждан на участок утверждена Приложением № 1 к приказу Минэкономразвития № 722 от 2013 года. Гражданам скачать заявление о регистрации права или о его прекращении можно здесь.

Форма заявки для регистрации прав организаций на землю утверждена Приложением № 2 к приказу Минэкономразвития № 722 от 2013 года. Организациям скачать заявление о регистрации права или его прекращении можно здесь.

Этот список не является исчерпывающим, Росреестр имеет право потребовать дополнительные бумаги, в зависимости от обстоятельств.

Подать заявление может либо собственник участка, либо представитель государственного или муниципального органа, либо лица, которым такие земли переданы.

Если у вас имеются вопросы о порядке и особенностях раздела земельного участка, получить исчерпывающий ответ от специалиста вы можете на консультации. Договориться о встрече можно по указанному на сайте телефону.

Соглашение о разделе земельного участка

Любая сделка с имуществом, если собственников несколько, требует предварительного согласия всех совладельцев. Оформляют документацию в письменной форме. Если граждане имеют в собственности землю, можно составить соглашение о разделе установленного образца. Что это за документ и какие нюансы могут быть при составлении, рассмотрим ниже.

О добровольном разделе земли

Добровольный раздел земли — процедура заключения письменного соглашения, в котором указываются условия и принципы дележки рассматриваемого надела. В ходе раздела, владельцы не только могут установить тип владения, но и выделить доли каждому участнику, если это не было сделано ранее.

Заключение соглашения установленного образца — способ досудебного разбирательства и договоренности. Помогает избавиться от большинства проблем, связанных с землей, при совершении сделок с недвижимостью в будущем.

Варианты раздела земельного участка

В 2023 году провести операцию можно несколькими способами:

1. В досудебном порядке. Предусматривается заключение договора установленной формы, заверенного нотариусом.
2. По суду. Подходит тогда, когда мирно договориться о проведении необходимого комплекса манипуляций невозможно.

Супруги могут заключить брачный контракт, в котором прописываются принципы распоряжения и разделения всего приобретенного за время существования ячейки общества. Земельных наделов в том числе.

Для чего нужно соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Вся недвижимость в России и за ее пределами может быть личным или общим имуществом. Разделение территории, принадлежащей всецело одному человеку, проводится по личной инициативе хозяина. В данном случае будет намного проще провести сделку с частью рассматриваемого объекта.

Дележка общей или долевой собственности — гарант безопасности и отсутствия конфликтов между совладельцами в будущем. Разделение осуществляется по договоренности сторон или согласно судебного постановления. Также соответствующая бумага помогает разрешать конфликты с соседями и четко устанавливать границы надела.

Зачем нужно соглашение об определении долей

Для совершения сделок с имуществом и решения конфликтных ситуаций, связанных с недвижимым имуществом. В частности, с землей.

Если за каждым собственником закреплена определенная часть (доля) территории, он может без проблем распоряжаться ей. Например: дарить, делить, продавать, сдавать в аренду и так далее. Потребуется договри и при оформлении наследства, а также выделении долей в натуре.

Геомер Групп проводит комплекс кадастровых и геодезических работ, с помощью которых специалисты смогут выделить доли в натуре и установить точные границ надела.

Какие земельные участки можно разделить добровольно?

Разделить можно все участки, если речь идет о выделении долей в натуре. Определить долю (без закрепления какой-либо части территории за человеком) можно всегда.

Исключение составляют ситуации, когда у участка имеются какие-либо обременения или ограничения. Некоторые территории нельзя поделить в силу их особенностей. Например, если не получится после реализации поставленной задачи обеспечить отдельные подходы или подъезды к долям. Также нельзя разделить собственность, принадлежащую третьим лицам.

Если хозяин участка — несовершеннолетнее лицо, добиться желаемого результата будет практически невозможно. Особенно тогда, когда деление имущества проводится для его отчуждения. В данной ситуации потребуется разрешение органов опеки. Соответствующая служба не согласится на подобный шаг, если законные представители несовершеннолетнего не выделят аналогичную (или большую) долю недвижимости в другом имуществе на ребенка.

Требования к земельному участку при разделе в натуре

Разделить землю на несколько частей можно, если:

1. после проведения операции каждая площадь становится “самостоятельной”;
2. целевое первоначальное назначение надела не изменяется;
3. площадь является по размеру не менее установленных минимумов в регионе;
4. к каждому полученному участку должен быть проведен проход или подъезд;
5. отсутствуют запреты на разделение земли.

С объектами, выделенными под ИЖС/СНТ/ЛПХ проблем не возникнет. Но разделить территорию, отведенную для крестьянского хозяйства, будет посложнее.

Содержание соглашения о разделе земельного участка

Перед формированием соглашения требуется в обязательном порядке провести ряд межевых работ. Для этого собственники обращаются к кадастровым инженерам или в частные компании. После завершения необходимого комплекса хозяевам выдают сопутствующую документацию. Она потребуется при составлении соглашения.

Договор предусматривает в обязательном порядке следующие моменты:

• наименование;
• кадастровые данные первоначальной территории;
• письменное согласие всех совладельцев на процедуру;
• паспортные и личные данные участников операции;
• подписи сторон;
• дату подписания;
• границы раздела объекта.

При оформлении документа придется приложить ряд бумаг на задействованный объект. На данном этапе потребуется заключение кадастрового работника о проведении межевых мероприятий.

Заказать бесплатную консультацию

Как правильно составить соглашение между собственниками

Соглашение о разделе земельного надела на сегодняшний день не подлежит обязательному нотариальному заверению. Но обращение к соответствующему специалисту поможет избежать конфликтов и споров в будущем. Многие собственники предпочитают заверять договоры у уполномоченных лиц.

Соглашение составляется в письменной форме. Устная договоренность не имеет юридически значимой силы. Также обязательна процедура регистрации и постановка на кадастровый учет в Госреестре. Перерегистрация в случае, когда объект уже был зарегистрирован, тоже необходима. Перед обращением за обслуживанием требуется внести госпошлину в установленных государством размерах.

Порядок регистрации соглашения в Росреестре

Кадастровый учет недвижимости в РФ является обязательным. Чтобы зарегистрировать соглашение о разделении надела, требуется:

1. Подготовить ряд документов, предусмотренных по закону.
2. Обратиться в местное отделение Государственного Реестра Недвижимости.
3. Подать заявление установленной формы на осуществление регистрационных действий.
4. Внести госпошлину в казну. Рекомендуется сделать это заранее.
5. В установленные сроки забрать свидетельство о постановке на кадастровый учет (выписку ЕГРН).

При правильной своевременной подготовке процедура отнимает 10 дней. Это время, в течение которого в ЕГРН вносятся необходимые корректировки, а также изготавливается итоговая документация.

Для успешных регистрационных действий заявителям требуется подготовить:

• заявление (заполняется на месте);
• паспорта участников операции;
• межевой план;
• правоустанавливающие выписки о правах на объект недвижимости;
• решение горадминистрации о присвоении адресов появляющимся землевладениям;
• квиток об уплате госпошлины.

Размер госпошлины и стоимости работ

За раздел собственности и регистрационные действия, связанные с недвижимостью, требуется уплатить пошлину установленных размеров. Многое зависит от категории плательщика.

Обычно рассматриваемая операция интересует физические лица. За сделки с недвижимостью при их регистрации в Госреестре требуется внести 2 000 рублей. Желательно осуществлять платеж непосредственно перед обращением в уполномоченные органы за получением обслуживания.

Стоимость межевых работ в среднем составляет от 10 000 рублей. Точная стоимость зависит от особенностей участка, срочности проводимого комплекса мероприятий, застройки и других характеристик.