Расстояние от теплицы до забора соседа

На каком расстоянии ставить теплицу от забора соседей

Расстояние от теплицы до забора соседей устанавливается законодательными нормами, которые необходимо соблюдать, чтобы не получить штраф и постановление о демонтаже. Расскажем, какие нюансы важно учитывать при постройке и что делать, если сосед не соблюдает номы строительства.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

В статье расскажем:

Законодательные нормы строительства теплицы

Как и другие объекты строительства, нормы возведения теплицы регулируются:

Согласно законодательству, классификация теплицы зависит от материалов постройки. Если она деревянная или сделана из поликарбоната, речь идет о хозяйственной постройке, а если покрыта пленкой — это временное сооружение без фундамента. Последние не вносятся в план участка, который регистрируется в БТИ.

Правила, которые необходимо соблюдать при установке теплицы:

• не мешает оптимальному использованию полезной земли;
• не является причиной попадания сточных вод на соседний участок;
• не создает тень на чужой территории.

В последнем случае необходимо обеспечить достаточное количество солнечного света для соседского участка. Осенью и весной доступ солнца должен быть не менее 5 часов в сутки. Если данное условие не соблюдается, теплицу нужно перенести дальше от границы либо сделать ее ниже. Еще один вариант решения данного вопроса — установка прозрачной крыши, которая не будет задерживать солнечный свет.

Также нужно учитывать, что в целях противопожарной безопасности, вокруг постройки необходимо обеспечить свободный проход не менее чем в 1 метр, а расстояние до соседской постройки — 6 метров, если она из кирпича или иного негорючего материала и 12 метров, если деревянная.

На каком расстоянии ставить теплицу

Строительные нормы определяют только рекомендуемую дистанцию между теплицей и другими объектами, окончательное расстояние зависит от того, соблюдаются ли требования по отсутствию тени и сточных вод на соседнем участке.

Согласно п. 6.8 СНиП, расстояние от теплицы до:

• жилого дома, погреба, уборной или хозяйственной постройки для содержания мелкого скота и птицы — 12 метров;
• душа, бани или сауны — 8 метров;
• до забора соседнего участка — 1 метр.

Вы можете нарушить эти нормативы по письменной договоренности с соседом. Но важно учитывать, что срок такого соглашения — 3 года либо до момента смены владельца участка. Это значит, что даже если сосед согласен на то, что вы сократите дистанцию от теплицы до его территории, нет гарантий, что он вскоре не продаст землю или она не перейдет кому-то по наследству.

Чтобы исключить риск получения штрафа и постановления о демонтаже лучше устанавливать теплицу с учетом рекомендуемых дистанций. При этом нужно учитывать, что уменьшение расстояния до забора не дает ощутимой экономии земли, поэтому лучше ставить теплицу не ближе чем метр до ограждения. На территории между постройкой и изгородью можно посадить тенелюбивые растения, которые защитят урожай от палящего солнца с южной стороны и будут впитывать воду, стекающую по забору после дождя.

На каком расстоянии можно строить баню от забора и дома соседей

Какое должно быть расстояние от гаража до забора соседей

Сколько нужно отступить от забора при строительстве дома?

Если соседний участок пустой

Если два соседних участка пустые, преимущество постройки у того, кто решил взводить объекты первым. Он имеет право установить любое ограждение высотой до 1,5 метров и построить теплицу, отойдя от нее на 1 метр.

Владельцу соседнего участка, который строится позже, нужно учитывать рекомендованную дистанцию:

• 5-10 метров до жилого дома, в зависимости от используемых материалов;
• 3 метра от теплицы;
• 5 метров от гаража.

Красная линия и переулок сбоку

Красная линия обозначает границы коммуникаций, подведенных к участку. Забор можно устанавливать непосредственно перед ней, но другие объекты нужно располагать не ближе, чем через 5 метров от красной линии.

При наличии переулка с боковой стороны, теплица должна находиться на дистанции от 3-х метров до ограждения. Если забор находится в глубине двора, дистанция должна быть стандартной — 1 метр, при условии, что до переулка не меньше 3-х метров.

Особенности постройки по совместному договору

Закон допускает возможность возведения хозяйственных построек вдоль границы, но только с предварительным соглашением собственников двух участков. Для этого нужно получить разрешение в местной администрации, а потом заключить с владельцем соседнего участка нотариально заверенный договор с учетом того, что его срок действия — 3 года или до смены собственника.

Такой вариант расположения теплицы экономит землю, но имеет ряд минусов:

• сложно проходить между двумя конструкциями и проводить в них работы;
• во время дождей воды будет стекать с крыш теплиц с дорожку между ними, и скапливаться, образуя болото;
• если один из заборов деревянный, нарушаются противопожарные нормы.

С учетом недостатков такого решения, польза экономии земли становится сомнительной.

Если вы нарушили нормы постройки

Причина несоблюдения правил возведения хозяйственных построек может быть не только в намеренном их нарушении. Например, вы можете приобрести участок, на котором уже стоит теплица, которая расположена слишком близко к другим строительным объектам.

В подобном случае единственный вариант решения — договоренность с соседом. Вы можете в корректной форме объяснить ему, что нарушение норм уже присутствовало при покупке и попросить оформить нотариально заверенное согласие на подобную планировку. Но при этом важно помнить, что:

• он не обязан давать разрешение;
• в любой момент сосед может передумать и потребовать снести теплицу;
• разрешение имеет срок действия.

Таким образом, нарушение норм постройки всегда несет риски. Если вы сами застраиваете участок, не стоит пренебрегать установленными правилами. А если покупаете участок, на котором стоит теплица, установленная ближе разрешенного к другим объектам, вы можете пользоваться ею до момента возникновения споров с соседом.

Если сосед не соблюдает требования СНиП

Если нарушителем является собственник соседнего участка, который не соблюдает рекомендованные расстояния, вы можете:

• закрыть глаза на нарушение строительных норм, чтобы не портит отношения;
• попробовать решить вопрос мирным путем, объяснив свою позицию в ходе спокойного диалога;
• заставить соседа убрать теплицу принудительным путем.

В последнем случае вы можете сделать это в досудебном и судебном порядке.

Претензия об устранении препятствий пользования участком

Независимо от того, куда вы планируете обращаться для решения проблемы, начинать процедуру нужно с оформления своих требований в письменной форме. Для этого направьте соседу претензию об устранении препятствий в пользовании своим земельным участком. Документ составляется в свободной форме с указанием:

• данных сторон;
• описания проблемы: указать, какие неудобства создает теплица, установленная не по правилам;
• требований к соседу: демонтировать постройку или перенести ее в другое место;
• последствий невыполнения претензий — указать, куда вы будете обращаться для решения вопроса.

Документ оформляется в 2-х экземплярах, можно подать соседу лично или заказным письмом. Лучше выбрать отправку почтой, так как при личной передаче у вас не будет доказательств, что вы выставляли требования.

Жалоба в администрацию или товарищество

Если сосед отказывается убирать теплицу или игнорирует ваши требования, вы можете написать жалобу в администрацию или товарищество с требованием принять меры по несоблюдению правил строительства. Она составляется также в свободной форме с указанием всех данных, прописанных в претензии, и подается лично или через почту. В первом случае нужно получить отметку о принятии на своем экземпляре.

Срок рассмотрения обращения — 30 дней с момента получения.

По результатам рассмотрения жалобы нарушителю могут выписать штраф и обязать демонтировать теплицу.

Обращение в суд

Вы можете подать исковое заявление сразу после отсутствия ответа на претензию либо сначала обратиться в администрацию и подождать их ответа. По результатам судебного разбирательства можно не только избавиться от мешающей теплицы, но и получить денежную компенсацию за моральный или материальный ущерб.

Исковое заявление составляется по общим нормам ст. 131 ГПК РФ и подается в мировой суд по месту регистрации участка. Документ можно подать лично в судебный секретариат либо направить заказным письмом.

К исковому заявлению прикладывается:

• копия личного паспорта;
• копия досудебной претензии и жалобы (при наличии);
• справка из БТИ, подтверждающая границы участков;
• иные материалы, указывающие на нарушение ваших интересов.

Сколько будет длиться судебный процесс, зависит от обстоятельств конкретного дела, максимальное время для их рассмотрения — 2 месяца.

Судебная практика

Сосновский районный суд Челябинской области рассмотрел дело № 2-104/2014 о сносе незаконно возведенной постройки и устранении препятствий в пользовании придомовой территорией.

Согласно материалам дела, стороны проживают в многоквартирном доме, под окнами которого ответчица незаконно возвела ветхую деревянную теплицу. Она находится в 1,5 метрах от МКД, рядом расположена газовая труба, которая подходит к дому и детской площадке. Также ответчика нарушает противопожарные правила: пользуется мангалом рядом с газовой трубой каждые выходные, а в случае плохих погодных условий — заносит его в теплицу.

Однако суду был представлен акт, подписанный остальными жильцами дома о том, что ответчица огородила дом хорошим забором, а ее теплица не нарушает их права и не препятствует использованию территории перед домом.

С учетом свидетельства других соседей, а также в силу отсутствия доказательств об использовании мангала вблизи газовой трубы и соблюдения необходимой дистанции между домом и теплицей в 1,5 метра суд отказал истцу в удовлетворении требований с правом обжалования в областном суде в течение месяца с момента вынесения постановления.

Ответы юриста на частные вопросы

Сосед установил теплицу на расстоянии 1 метра от моего забора. Но она слишком высокая (2,5 метра), поэтому образует тень на моем участке. Я могу заставить его убрать теплицу дальше или соблюдение дистанции дает ему право сооружать постройку любой высоты?

Нет, любая постройка должна быть возведена с учетом интересов собственников соседних участков. Создание тени — одна из причин для требования демонтировать сооружение. Поговорите с соседом и объясните ему, что он создает вам неудобства, если это не поможет, пишите жалобу в администрацию или обращайтесь в суд.

Так как это не капитальная конструкция, вы не обязаны вносить теплицу в план и получать на нее разрешение. Но важно соблюдать рекомендуемую дистанцию от соседского забора, чтобы не создавать конфликт с собственниками других участков.

Установил теплицу на расстоянии 800 см от забора по согласованию с соседом. Теперь, когда она стала приносить мне хороший урожай, он начал придираться ко мне и угрожать, что заставит снести постройку. Он действительно может это сделать или это пустые угрозы?

Да, если вы поставили теплицу ближе, чем за 1 метр от забора, это основание для жалобы или обращения в суд. Вы можете дождаться конкретных действий со стороны соседа либо самостоятельно перенести теплицу немного дальше.

Соседи поставили три теплицы в ряд на расстоянии полметра от нашего забора. Правомерны ли их действия?

Хочу построить капитальную теплицу с фундаментом и отоплением на расстоянии 1,5 метров от забора. Мне требуется согласие соседа?

Согласие соседа не требуется, но нужно получить согласие администрации, так как это капитальное сооружение, которое должно быть включено в план застройки. Чтобы не тратить время на бюрократические тонкости лучше сделать обычную теплицу из пленки.

Заключение эксперта

1. Нормы возведения теплицы регулируются СНиП 30-02-97 и СП 30-102-99.
2. Если это капитальное сооружение с фундаментом, нужно получать разрешение администрации или товарищества на постройку.
3. Теплица не должна создавать тень на соседнем участке, мешать его использованию и стать причиной попадания на него сточных вод.
4. Постройка должна быть на расстоянии 1 метра от забора, 8 метров от других сооружений и 12 метров от деревянных построек.
5. Рекомендованную дистанцию можно сокращать, но только по предварительному письменному договору с соседом, заверенному нотариально. Срок действия такого соглашения — 3 года или до смены собственника территории.
6. Расстояние теплицы до красной линии должно быть от 5 метров, до переулка сбоку — от 3-х метров.
7. Можно расположить теплицы на границе участков, но это предполагает неудобства по обслуживанию построек и проходу между ними, также влечет риск стечения дождевых вод и образования болота. Такое расположение возможно только по договоренности с соседом.
8. Если вы нарушили рекомендованные расстояния, следует быть готовым к тому, что сосед потребует демонтировать сооружение. В случае спора суд будет на его стороне, даже если был заключен предварительный договор.

Если нормы строительства нарушил сосед, вы можете попросить его убрать теплицу, если он отказывается — написать жалобу в администрацию или подать на него в суд.

Как правильно составить согласие на установку забора между соседями

Расстояние от деревьев до забора – нормы посадки по СНИП

Высота забора между соседями в частном доме по закону

Как правильно писать характеристику от соседей? Образец

Куда жаловаться на соседей и как составить жалобу?

Кто должен платить, если квартиранты затопили соседей?

Расстояние от теплицы до забора соседа: на каком ставить от дома, нормы СНиП до границы участка по закону 2023

Нормы строительства на участке

На каком расстоянии от забора можно ставить теплицу: норма СНиП по закону, отступ от дома

Владельцы частных строений часто дорожат каждым клочком земли, стараясь как можно больше поместить полезных растений на своем огороде. Но есть установленные параметры, расстояние от теплицы до забора соседа по нормам СНиП и СанПиН должно соблюдаться. Это не просто дистанция, она просчитана научно и обеспечивает комфортное проживание соседей, безопасность в случае пожара, санитарное состояние участка.

Теплицы из поликарбоната

Нормативные документы

Имеется целый ряд требований по пожарной безопасности, санитарные и строительные нормы, правила проживания и взаимодействия с соседями и другие. Основные нормы, определяющие, на каком расстоянии от забора можно ставить теплицу, собраны в документах СНиП (СП) «Планировка и застройка городских и сельских поселений», а также:

• в СП 53.13330.2019;
• СП 42.13330.2011;
• СанПиН.

Рядом с границей соседнего участка

На основании этих документов теплица определена в категорию хозяйственных построек и должна находиться в интервале не менее 1 метра от соседской границы участка или забора. При ее возведении следует соблюдать нормы СНиП (СП) для этой категории сооружений.

В 2003 году для купивших земельный участок в ИЖС, дачников и огородников, Россия ввела послабление в законе. Нормативный ряд для обязательного исполнения был частично переведен в рекомендованные правила. Поселок разрешили застраивать по своим индивидуальным планам.

Смежный дом могли построить рядом с забором. Требовалось соблюдать только санитарные и пожарные нормы в 3 метра. Теперь по закону разрабатывается строительный план каждого отдельного сообщества.

Судебная практика показывает, что нормативы хоть и рекомендательные, но остаются в силе. Никто не будет составлять отдельные нормативы на каждое строительство исходя из расположения участка.

В случае конфликта между соседями, по закону 2023 года, суд при рассмотрении жалобы опирается на эти цифры и на основании их принимает решение. Одним штрафом вряд ли получится отделаться, когда не соблюдался отступ от забора. Если нарушено расстояние от забора до теплицы, строение могут снести.

Монтаж парника

В 2021 году ужесточили нормы на строительство бань и других сооружений санитарного назначения. Это касается отведения использованной воды, уклона ската крыши около забора, попадания сливных вод в грунт на стороне соседа.

В 2023 году ужесточение других санитарных и противопожарных норм, в том числе регламентирующих расстояние до забора, не производилось.

Расстояние от теплицы до границы соседнего участка

Общепринятые нормы на расстояние теплицы от забора соседей касаются боковых границ и размежевания с участком с тыльной стороны. Дистанция не менее 1 метра. Между стенкой сооружения и оградой пространство должно быть свободным от растений, мусора, других вещей. Пожарная безопасность требует свободного перемещения вокруг всех строений.

Норма СНиП обеспечивает не только безопасность. Любое строение требует ухода, профилактического ремонта. Свободный проход от соседского забора позволит без препятствий проводить любые работы.

На дачном участке

Норма на расстояние теплицы от границы участка впереди, в фасадной части, определяется другими нормативами. От улицы, передней границы участка, отступ до теплицы и хозяйственных построек должен быть равным 5 метров и более. При этом стенка парника не должна выходить за линию фасада дома. Для владельцев участков в ИЖС, в СНТ, ДНК эти нормы одинаковые.

Расстояние от теплицы до дома

Это также важный норматив, который необходимо выдерживать на участке. Расстояние от дома до теплицы регламентируется, прежде всего, санитарными нормами. Проживание в частном доме должно быть комфортным. Ничто не должно закрывать обзор из окон дома, нарушать естественные потоки движения воздуха, подтапливать фундамент.

Дистанция между двумя ближайшими точками парника и соседнего дома – 5 и более метров по прямой линии. Отступ от жилого дома замеряется от выступающей части фундамента или стены. От жилого здания на своем участке следует отступать также не менее 5 м. Это требование СанПиН.

Теплица из поликарбоната не считается капитальным сооружением и подпадает под тот же нормативный документ, что и пленочная. Ограждение соседского участка должно быть на расстоянии 1 метр.

Около забора из профнастила

Дополнительные факторы

Недостаточно выдержать расстояние от теплицы до межи соседей. Кроме норм по СНиП, существует ряд факторов, на которые следует обратить внимание, проживая в частном доме.

Пожарная безопасность

О страшных последствиях пожара известно всем. Нормы пожарной безопасности следует соблюдать без отклонений. В противном случае минимальное наказание – штраф. Расстояние между домами зависит от материала, из которого выложены стены и сделана крыша.

А вот, например, между деревянным домом и теплицей с каркасом из бруса дистанция остается неизменной – 5 метров. Все потому, что для любой теплицы, хозпостройки противопожарные расстояния до жилого здания на участке в СНТ или ИЖС остаются неизменными, вне зависимости от материалов, из которых они возведены.

Нормы расположения построек по СНиП и СанПиН

Размер интервала, сколько метров необходимо оставлять до строений на дачном участке или в частном доме, разрабатывался с условием, что пламя не перекинется на соседнее строение.

Вокруг теплицы должен быть свободный проход, в том числе около забора. В случае возгорания в любой точке участка, пожарные должны быстро добраться до этого места и потушить. В завалах мусора возможно самовоспламенение. Порядок по периметру участка и под стенами строений значительно сокращает риск пожара.

Пожарные нормы, ГОСТы, СНиП требуют, чтобы в частном секторе по внутреннему периметру забора всегда оставался свободный проход шириной 1 метр. Отступ от жилого дома – 5 метров для свободного проезда специализированного транспорта.

Наклон грунта

Не всегда участок, огороженный забором, имеет идеально ровную поверхность. Это может быть склон. В таких случаях следует учитывать наклон теплицы, возможность ее смещения. Расстояние от постройки до соседского забора необходимо увеличить.

Минимальные отступы от забора соседей

Специалисты рекомендуют в таком случае делать капитальный фундамент. Он выровняет саму конструкцию около забора, удержит ее от оползня во время весеннего паводка и просто таяния снега и потока дождевых вод.

Скопление снега

В районах, где зимой выпадает много снега, необходимо учитывать его скопление в ограниченном пространстве. Расстояние от парника до соседского забора в этом случае потребуется увеличить, потому что:

• снег с крыши хозяйственной постройки и дождевая вода не должны попадать на участок соседа;
• необходим свободный проход вокруг теплицы, его надо расчищать.

С технической точки зрения, снег не только скапливается и мешает свободно проходить. Под его тяжестью легкая конструкция из поликарбоната или пленки может рухнуть. При таянии больших завалов потоки воды подмывают основание хозяйственной постройки, забора, размывают и уносят плодородный слой почвы. Решая, где ставить теплицу на участке, необходимо учитывать подобные природные факторы.

Размещение строений на участках в СНТ и ИЖС

Затененность соседнего участка

По нормам СНиП строения на участке не должны затенять соседский огород более чем на 2 часа в день. Если вы с южной стороны, теплицу можно строить невысокую, чтобы она не отбрасывала тень дальше забора.

При сооружении высокого строения рекомендуют отступить дальше от изгороди. Не стоит расстраиваться в этом случае. Опытные огородники сажают вдоль стенки огурцы. Они активно поливаются водой с крыши и одновременно затеняют в разгар жаркого лета растения под пленкой.

В деревне и частном секторе забор между участками допускается два метра. В этом случае дистанция по новым нормам регулируется с условием затененности от забора. Норматив на высоту и прозрачность ограды каждый регион устанавливает свой.

Ветровая защита

Строение, стоящее в просвете между домами, подвергается большим аэродинамическим нагрузкам. Поток воздуха не может пройти сквозь капитальное строение. Он сквозит в пространстве между стенками. Получается сильный ветер, способный постепенно разрушить легкое строение. Размещение теплицы в такой зоне не практично. Сквозняк снизит температуру воздуха внутри, нарушит герметичность вплоть до гибели растений.

В частном доме

Это касается и больших деревьев. Они при правильном расположении могут защитить парник от сильного ветра и слепящего, сжигающего солнца. Но под сенью крупных деревьев строить также нельзя. Теплица может оказаться полностью в тени. Старые деревья могут упасть на участок и разрушить строения.

В каких случаях могут не соблюдаться нормы СНиП

Существует ряд положений, когда нормы расположения теплицы по СНиП могут не соблюдаться:

1. Если соседний участок пустой, без признаков строительства, на нем нет ограды, от границы можно не отступать, устанавливать строения на минимальном расстоянии. Необходимо убедиться, что сосед не планирует пока застройки. Для этого надо обратиться в отдел архитектуры и выяснить, нет ли плана застройки рядом. Тогда действует норма пустующего рядом пространства.
2. В СНТ и кооперативе на дачном участке с ограниченной площадью огородов могут разрабатывать проект застройки участка. В нем указаны места не только под дом, но где может находиться гараж, санузел, баня и все остальные подсобные строения. Часто в проектах СНТ участки разбиты на пары с зеркальными планами. Одна граница соседского участка является осью симметрии.
3. Если сбоку находится переулок, отступать от забора рекомендуется 1 метр. Но можно поставить на границе участка без отступа. Санитарные нормы по затенению также не важны. Нельзя только направлять воду с участка в переулок, захламлять пространство под забором. На даче такие отклонения надо согласовывать с правлением. Дачный участок весь находится в аренде.

Минимальные расстояния по нормам

Имеется еще один законный способ в ИЖС и ДСК ставить теплицу ближе 1 метра от забора. Это письменно оформленное соглашение с соседом на уменьшение положенного расстояния, заверенное юридически.

Даже если хозяин соседнего участка не против, что стенка теплицы заменит ему забор, оформляется договор.

Инструкция указывает на то, что сначала он заверяется в правлении кооператива. Если это ИЖС, участки в черте города, то необходима подпись санитарных органов, отдела Пожарной безопасности и нотариуса.

В большинстве случаев, когда речь идет о теплицах, заверяют только у юриста. Отрицательная сторона такого варианта – при смене владельца любого участка договор теряет силу.

В деревне

Самый прямой и короткий путь получить неприятности, штраф или судебное решение по сносу теплицы – это установка ее с нарушением удаленности от границы расположенного рядом владения. Строение может стоять там, если получите разрешение от соседа. Специалисты рекомендуют не рисковать и соблюдать нормы строительства около дома и забора по закону.