Перевод апартаментов в жилой фонд

Как перевести апартаменты в жилое помещение?

Стаж работы в области строительства — 1 год. Стаж работы в области строительно-технической экспертизы — 1 год.

Ранее мы уже говорили с вами о том, как переводить нежилое помещение в жилое. Сейчас пришло время поговорить о том, как перевести апартаменты в статус жилого помещения, т.к. эта тема сейчас имеет наибольшую востребованность на рынке.

Перевести апартаменты из нежилого помещения в жилое — комплексная задача, процесс выполнения которой регламентируется Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлениями Правительства, а также законами, принятыми в регионах.

Прежде чем говорить о способах перевода и документации, которую необходимо собрать, нужно разобраться с самим понятием «апартаменты» и определить его статус в законодательстве Российской Федерации.

Являются ли апартаменты жилым помещением?

В Российской Федерации достаточно полно определен список помещений, которые являются жилыми. К ним относятся:

• дом или его часть;
• квартира или ее часть;
• комната.

Все остальное — нежилые помещения. А значит, апартаменты нельзя отнести к жилому фонду, несмотря на то, что четкого определения этого термина в законодательстве Российской Федерации не существует.

Но интересная деталь: большая часть апартаментов отличается от жилых помещений только на бумаге. Их часто используют для гостиниц, хостелов, мест временного проживания. Часто из них делают квартиры, но прописаться в таком жилье будет нельзя. Это главный недостаток данного вида собственности, который в разное время и с разным успехом пытались решить власти.

Будут ли апартаменты переводить в жилой фонд?

Москва резиновая, а вот земля вокруг нее — нет. Из этого достаточно явно следует, что скоро для строительства новых домов закончится место. И если говорить прямо, оно закончилось еще в 2018 году. Тогда-то застройщики и попытались пролоббировать закон о придании апартаментам статуса жилого помещения.

Закон оказался сырым и его не приняли, раскритиковав саму концепцию, но на этом история не закончилась. В 2020 году апартаментам снова попытались придать статус жилых помещений, но затея опять закончилась ничем.

На сегодняшний момент история так и не сдвинулась с мертвой точки: в Российском законодательстве нет четкого определения апартаментов, а перевод их статуса — отдельная, часто непростая процедура.

Отличия апартаментов от жилой квартиры

Апартаменты активно растут в цене, а застройщики все чаще предлагают людям приобрести их, обещая в дальнейшем перевод в жилой фонд. У этого способа есть ряд преимуществ:

• стоимость приобретения апартаментов значительно ниже, чем квартиры;
• после перевода апартамента в жилое помещение можно получить прописку;
• после перевода снижается стоимость коммунальных услуг.

Но если перевести апартаменты в жилую недвижимость так просто, а отличий между двумя типами помещений, на первый взгляд, нет, то в чем разница? Есть несколько ключевых отличий, каждое из которых заслуживает внимания:

• возможность использования ипотеки: апартаменты — это коммерческая недвижимость, а значит ставки по ипотечному кредиту будут значительно выше;
• субсидии: купить квартиру с помощью материнского капитала можно, а вот апартаменты не получится;
• вопросы управления: если большую часть помещений в доме с апартаментами выкупит один человек, он станет главным (мажоритарным) собственником и сможет единолично повышать тарифы, передавать другие помещения в аренду и так далее. В случае с многоквартирным домом подобная ситуация исключена, а управлением занимается УК либо ТСЖ;
• использование: из апартаментов можно сделать студию, мебельный салон, офис, а из квартиры сделать ничего нельзя. В ней можно только жить;
• вопрос долгов: апартаменты могут легко отобрать для погашения долга. С квартирой так поступить не получится, если она не в ипотеке и других квартир у человека нет;
• бонусы от государства: за квартиру можно получить налоговый вычет до 520 тысяч рублей. За апартаменты ничего получить не получится;
• прописка: в апартаментах возможна только временная до 5 лет. И то не всегда. Если помещение находится в деловом центре, то прописаться там не получится даже временно. С квартирами таких сложностей нет;
• капремонт: собственникам квартир необходимо ежемесячно осуществлять взносы на капремонт. Владельцы апартаментов решают сами, когда проводить капитальный ремонт и сколько денег на него тратить.

Звучит так, будто у апартаментов нет абсолютно никаких плюсов по сравнению с квартирами. Спрашивается: зачем их покупать? Ради двух существенных достоинств: апартаменты стоят дешевле квартир и практически всегда находятся в центре города.

Можно ли перевести апартаменты в жилое помещение во время перепланировки?

Большое преимущество апартаментов — их сразу строят по всем канонам жилых помещений. То есть разница между квартирой и апартаментами чаще всего сугубо юридическая, поэтому никаких процедур кроме юридических для перевода апартаментов в статус жилого помещения не потребуется.

Если же ваш случай не относится к этой категории, то необходимо провести перепланировку. Процедура достаточно типовая и начинается с подачи документов о смене статуса вместе с проектом перепланировки.

После получения разрешения о проведении перепланировочных работ необходимо привести проект в жизнь, после чего апартаменты примут статус жилого помещения со всеми вытекающими из этого преимуществами.

Кстати, наша компания давно и успешно оказывает услуги по согласованию перепланировки в нежилом помещении.

Наши преимущества

Как изменить статус апартаментов в новостройке?

Застройщику выгодно строить новостройки с апартаментами по нескольким причинам:

1. меньше бюрократической волокиты: список разрешительной документации гораздо меньше;
2. это быстрее и дешевле: меньше требований означает, что и на качество итоговых помещений смотрят сквозь пальцы, не обращая внимания на недочеты.

Вследствие этих факторов несложно понять, почему застройщики так охотно продают апартаменты, несмотря на то, что их стоимость гораздо ниже. Чтобы против покупки не выступал дольщик, застройщики помимо сниженной стоимости, предлагают и другое привлекательное условие: перевод апартаментов в статус жилого помещения прямо во время проведения работ.

Схема выглядит идеально: вы приобретаете апартаменты по сниженной цене, но во время строительства они превращаются в полноценную квартиру. В этом плане есть лишь одно слабое место: застройщик может в любой момент отказаться от перевода и избежать всякой ответственности за этот шаг.

Для того чтобы избежать подобной ситуации, нужно просто не покупать апартаменты, если у вас острая необходимость в квартире. Других способов не существует.

Каким требованиям должны соответствовать жилые помещения?

Изменение статуса апартаментов чаще всего простая задача, так как застройщики проектируют их с соблюдением всех норм, которым должно соответствовать жилое помещение.

Так к жилью существуют следующие требования:

• расположение в жилой зоне: они определены градостроительным зонированием города;
• надежность несущих строительныхконструкций: не допускаются деформации, повреждения и другие дефекты, угрожающие безопасности жилья;
• наличие коммуникаций: водопровод, канализация, электричество и газ должны быть в каждом жилом помещении. Газоснабжение — это единственная коммуникация, чье наличие опционально;
• наличие лифта: актуально в случаях, когда в помещении больше 5 этажей;
• безопасность: передвигаться по общедомовым помещениям должно быть безопасно для здоровья жильцов;
• наличие окон: причем их количество определено законодательством. В однокомнатных и двухкомнатных — по окну на комнату. В трехкомнатных и более — окна минимум в двух комнатах.Про возможные неисправности и дефекты окон можно почитать здесь.
  

Это лишь ряд требований, без соблюдения которых вам откажут в смене статуса помещения. Больше можно узнать в Жилищном кодексе Российской Федерации, а также в постановлениях региональных органов власти.

Как перевести апартаменты в статус жилых помещений?

Первый шаг, который вы должны выполнить — провести экспертизу. Не все апартаменты возможно перевести в статус жилого помещения. Не узнав наверняка, вы лишь потеряете время, поэтому закажите экспертизу у профессионалов, прежде чем покупать апартаменты, либо заниматься переводом уже купленных.

Второй шаг, который необходимо сделать — сбор документов о переводе недвижимости. Наиболее полный перечень можно отыскать в ЖК РФ, но самые важные из них приведем здесь для большей наглядности:

1. Заявление: именно от него будет отталкиваться администрация, рассматривая вопрос о смене статуса. Это прямое выражение воли собственника, без которой процесс перевода попросту не начнется;
2. Полный перечень документов, подтверждающих ваше право собственности: это может быть дарственная, договор-купли продажи, документы, которые вы получили, заключив сделку с привлечением средств ипотечного кредитования. Важно: если вы не единственный собственник, то аналогичный пакет документов (а также заявление) потребуется и от другого собственника. Без его согласия смена статуса невозможна;
3. Проектная документация: если на этапе экспертизы вы узнали, что перевод без перепланировки невозможен, необходимо предоставить проектное решение, позволяющее изменить конфигурацию апартаментов.

На этапе подачи документов очень легко допустить ошибку, потому что кажется, что никаких сложностей со сбором необходимой документации не случится. Это заблуждение!

Тонкостей очень много. Например, в законодательстве Российской Федерации нет формы подачи заявления. Можно подумать, что это означает, что написать заявление можно в свободной форме, но это ложный тезис: региональные органы власти могут разработать свои формы написания заявления, которые следует соблюдать.

Найти форму конкретно для вашего региона можно на сайте администрации либо по месту подачи заявления. Но куда проще доверить сбор и подачу всех документов специалистам, которые будут консультировать на каждом из этапов.

Также формы может и не быть. Такие ситуации случаются. В таком случае нужно написать заявление в свободной форме, но обязательно отразить в нем в соответствии с законодательством РФ, следующие пункты:

• Информацию о себе: государство должно знать, кто обращается с заявлением. Помимо стандартного ФИО, потребуются данные из паспорта;
• Информацию о помещении: необходимо написать адрес здания и предоставить информацию о регистрации в ЕГРН;
• Обоснование: в заявлении необходимо назвать причину, по которой вы приняли решение о смене статуса ваших апартаментов.

Помимо обязательных, существует ряд необязательных документов. Их необязательно подавать по закону, но региональные власти могут их затребовать, заявив, что они обязательны. Также эти документы позволят вам существенно ускорить процесс подачи заявки. К этой документации относится:

• Детальный план помещения: с ним проще проводить анализ;
• Заключение от БТИ, подтверждающее, что апартаменты можно превратить в квартиру.

После подачи документов необходимо проведение оценки: этим занимается специально уполномоченная комиссия. Она оценивает техническое состояние здания, огнестойкость и ряд других важных факторов. Все должно быть идеальным, чтобы у вас были шансы на перевод. Комиссия строгая, часто в ее состав входят сотрудники МЧС, Роспотребнадзора и других государственных структур.

Комиссия завершилась, но решение не будет дано сразу. Его необходимо ждать. Срок ожидания — 45 календарных дней, но он может быть изменен главами регионов. Точный срок уточняйте для каждого региона.

Также необходимо помнить, что 45 дней — это теоретическая дата. Проверка может завершиться гораздо быстрее, но не может продолжаться дольше.

После одобрения вашего запроса о переводе помещения в жилой фонд администрация самостоятельно направит все документы в Росреестр, но если вам по какой-то причине хочется взвалить на себя еще больше бюрократических задач, вы можете сделать это самостоятельно, написав соответствующее заявление в МФЦ. Процедура проверки занимает около 15 календарных дней.

За что придется заплатить при переводе апартаментов в жилое помещение?

Кажется, что платить не за что не нужно: заявление об изменении статуса, а также остальная документация рассматриваются комиссией абсолютно бесплатно. Тем не менее, существует ряд процедур, которые будут стоить вам денег:

• независимая строительная экспертиза: чтобы проверить соответствие апартаментов необходимым критериям для перевода. В зависимости от региона стоит от 7 тысяч рублей;
• узаконивание перепланировки: планировочные работы по изменению конфигурации помещения для соответствия требованиям стоят денег. От 20 тысяч рублей также в зависимости от региона;
• сбор и оформление документов: с документацией всегда много проблем. Неизвестно с какими столкнетесь вы, но рассчитывать нужно на сумму от одной тысячи рублей.

Это еще не все. Стоит вспомнить, что работы по перепланировке будут стоить денег. Если несоответствия серьезные, то очень больших денег. Это одна из причин, почему лучше купить квартиру, если вам жизненно необходимо получить жилое помещение.

Что делать, если отказали в переводе?

Власти могут отказать вам в изменении статуса. Это нормальная ситуация, которая часто происходит из-за игнорирования экспертизы на первом этапе или в попытке разобраться с возникающими вопросами самостоятельно, не прибегая к помощи профессионалов.

Главное другое: у каждого отказа есть причина. В случае с отказом в перепланировке апартаментов причина должна быть изложена в письменном виде. Администрация должна объяснить вам, что вы сделали неправильно.

Причин может быть несколько:

1. апартаменты не соответствуют требованиям о жилых помещениях, которые прописаны в законодательстве Российской Федерации;
2. список документов, который вы предоставили, оказался неполным и с ним невозможно провести оценку о смене статуса помещения;
3. с помещением есть проблемы юридического характера: например, на него наложен запрет и иные обременения;
4. ваш проект перепланировки противоречит законодательству Российской Федерации, а в случае реализации угрожает жизни и здоровью граждан (и жильцов дома).

Чтобы избежать отказа по одной из этих причин, необходимо обратиться к профессионалам. Вам помогут сделать изменение статуса апартаментов быстро, качественно и без досадных отказов.

Если же отказ уже получен, вариантов остается немного:

1. исправить все причины и подать заявление заново;
2. обжаловать решение в суде.

У каждого из вариантов есть свои достоинства и недостатки, но лучше всего не допускать таких ситуаций в принципе, ответственно подойдя к вопросу изменения статуса. Чтобы все прошло гладко, необходимо на самом первом этапе обратиться к профессионалам, которые смогут точно сказать о шансах успешного изменения статуса, а также подскажут, что необходимо сделать, чтобы получить статус жилого помещения.

Перевод апартаментов в жилой фонд 2023

Во-первых, давайте определимся с терминами. Квартира — это нежилое помещение, но может быть использована для временного проживания.

Квартиры часто встречаются в новых бизнес-центрах, поселках и гостиницах. У них свободная планировка, поэтому владельцы могут развернуть ее по своему усмотрению.

Важно: Восстановление квартир регулируется правилами коммерческой недвижимости. В результате стоимость процесса значительно возрастает.

Смотрите преимущества и недостатки квартир.

Поскольку квартиры являются коммерческой недвижимостью, оплата коммунальных и налоговых услуг значительно увеличивается.

Возможность преобразования квартиры в дом зависит от того, соответствует ли недвижимость нормам и требованиям Sampines. Поэтому трудно гарантировать возможность транспортировки.

Как перевести апартаменты в статус жилого помещения?

Это возможно в следующих случаях

1. Недвижимость отвечает всем юридическим требованиям, предъявляемым к дому.
2. Недвижимость может быть переоборудована в соответствии с требованиями законодательства.

Важно: Не рекомендуется вносить изменения до получения разрешения от компетентного органа. В противном случае работы могут повредить целостность всего здания.

Если будут обнаружены нарушения, уполномоченный орган не только откажет в выдаче разрешения на переоборудование жилого помещения, но и заставит вернуть здание в первоначальный вид.

Нюансы

Только владелец здания имеет право инициировать переоборудование. Если у человека заключен договор о совместной собственности с подрядчиком, но в документах указано, что здание является квартирой, подрядчик имеет право обратиться в компетентные органы.

Поскольку плоскостное строительство имеет низкие требования к площади и низкую стоимость проекта, подрядчики могут подавать заявки специально для нежилых объектов. Подписание соглашения о кондоминиуме может привести к тому, что в процессе строительства квартира будет преобразована в кондоминиум.

Однако нельзя гарантировать, что процедура будет одобрена лицензирующим органом.

Закон не позволяет привлекать застройщика к ответственности, если в процессе строительства объект не может быть переоборудован в жилье. поскольку вы заплатили за квартиру в соответствии с договором.

Важно: Если вам нужно уникальное жилье для вашей семьи, не соглашайтесь на противоречивые планы. Если у вас есть проблемы с транспортом, вам не выдадут вид на жительство. Проблемы возникают при регистрации детей в поликлиниках, детских садах и школах.

Порядок действий

Покупка квартиры — это хорошая инвестиция. Объект стоит гораздо дешевле, а сдавая его в аренду, можно получить даже больше, чем за квартиру.

Однако для постоянного жилья целесообразно отдавать предпочтение жилому фонду. Если у вас уже есть квартира, вы можете переоборудовать ее.

Процесс передачи включает в себя

1. Предварительная подготовка.
2. Коллекция документов.
3. Подача заявления в компетентные органы.
4. Предоставление или отказ в предоставлении полномочий.
5. Регистрация изменений в Едином государственном реестре юридических лиц.

Предварительная подготовка

В ходе подготовки к перевыпуску необходимо сделать следующее

1. Получение права собственности на помещение. Для помещений в новом здании необходимо дождаться окончания строительства и регистрации в Росреестре.
2. Снятие веса. На участке не должно быть препятствий, блокировок или помех, связанных с правами третьих лиц.
3. Поручите специалисту оценить, соответствует ли недвижимость установленным правилам и нормам. Если обнаружены несоответствия, следует определить, можно ли их устранить.
4. Перепланировка. Если это технически возможно, следует провести перепланировку. Все работы должны быть предварительно согласованы с компетентными органами (пожарная служба, СЭС, жилищное управление).

Сбор документов

Список документов для перепланировки :

• Гражданский паспорт владельца,.
• документы, подтверждающие право собственности заявителя на объект, а также
• Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, в
• План преобразования или перепланировки; и
• протоколы собраний собственников всех помещений в здании,…
• уведомление о проведении общего собрания
• список владельцев, список
• технические планы
• верхнего плана, в
• определение собственников помещений
• Регистрационные листы собственников на собраниях
• заключения профессионального органа о возможности перевода.

Подача заявления в уполномоченный орган

Заявления о возможности перевода квартиры в жилой фонд подаются

• Через должностное лицо, через.
• через МФЦ; и
• в жилищный отдел местного органа власти, где находится квартира.

Точный формат бланка заявления не установлен законом. Однако, как показывает практика, документ должен содержать следующую информацию

• название жилищного отдела местного органа власти, название
• данные администратора; и
• информация о заявителе; и
• название заявки; и
• просьба о преобразовании квартиры в жилое помещение; и
• Информация о недвижимости (площадь здания, адрес, количество этажей, этаж, на котором расположена недвижимость)
• Информация о собственности, информация о
• информация об отсутствии обременений, информация о
• перечень документов, прилагаемых к заявлению, перечень
• Подписи и даты.

Процесс одобрения

Процесс рассмотрения документов в законе очень неясен. В результате не существует единого подхода. Не существует определенных числовых параметров для безопасного размещения дверей, звукоизоляции, солнечной радиации или вибрации.

По сути, решение остается за экспертами органа власти. Поэтому они не обязательно объективны.

В случае положительного решения заключение органа местного самоуправления направляется в Единый государственный реестр собственников и юридических лиц.

В случае отрицательного решения гражданин имеет право обратиться в суд.

Важно! Распространенной причиной отказа является наличие имущественного обременения. Поэтому до начала процесса ипотека должна быть погашена.

Регистрация в ЕГРН

Для регистрации нового положения в ЕГРН не требуется личного заявления владельца. Информация передается органом по аккредитации.

Процесс перерегистрации должен занять не более 15 дней. Владелец получит выписку с новой информацией из ЕГРН.

Затраты

Рассмотрим затраты, связанные с процессом перевода квартиры в жилое помещение. Необходимо учитывать следующие расходы.

1. Рассмотрение заявлений уполномоченных агентств о переводе — 20, 000 р.
2. Экспертиза по соблюдению требований к объектам — от 20 000 до 70 000 р.
3. Регенерация — от 200, 000р.

Поэтому с владельца должна быть взыскана значительная стоимость. Однако и в этом случае результат не гарантирован.

Изменения законодательства

В 2018 году в Госдуму был внесен законопроект о внесении изменений в Федеральный жилищный кодекс РФ. Было предложено распространить нормы закона о жилье на квартиры, предназначенные гражданами в качестве жилья.

Действующие правила создают ряд проблем как для собственников, так и для других граждан. С одной стороны, люди могут жить на территории. С другой стороны, постоянная регистрация запрещена.

Граждане не зарегистрированы, и поэтому местная инфраструктура не предназначена для них. Детские сады, школы и поликлиники не производятся. Таким образом, возникают проблемы для других граждан, проживающих в этом районе.

Проблема плоского режима не была решена в течение 2022 года. Поэтому при покупке недвижимости необходимо учитывать недостатки ситуации.

Судебная практика

В 2022 году не существует устоявшейся судебной практики относительно перевода нежилых помещений в жилые. Каждый случай рассматривается индивидуально, в зависимости от обстоятельств дела.

Основными причинами отказа судов являются наличие веса, отсутствие прав на владение недвижимостью и отсутствие консенсуса между всеми жильцами дома. Отказ также может быть сделан, если помещение не соответствует бытовым стандартам.

Пример Собственник квартиры в новостройке, обратившийся в суд . Во время расторжения биржевого контракта подрядчик заверил мужчину, что получит собственность на дом. Однако во время строительства возникли проблемы, и производитель обанкротился.

Имущество было передано другой компании для доработки. В результате недвижимость не получила статус жилой. Когда мужчина обратился в сертификационный орган, его заявление было отклонено, поскольку квартира не соответствовала требованиям, предъявляемым к жилому дому.

Реабилитация также была невозможна. Суд изучил документы и назначил экспертизу. Однако результаты подтвердили обоснованность отказа.

Суд вынес отрицательное решение.

Этот пример наглядно иллюстрирует трудности, которые могут возникнуть при покупке квартиры, находящейся в стадии коммунального строительства. Стоимость участка значительно ниже, но гражданин несет неоправданный риск.

Если вы оказались в сложной ситуации при покупке квартиры, мы рекомендуем обратиться за юридической помощью. Наши специалисты изучат документацию и определят перспективы преобразования квартиры в жилье. Просто свяжитесь с юристом службы для получения исчерпывающей консультации.

• Поскольку законы, нормативные акты и судебная практика постоянно меняются, мы можем не успеть обновить информацию на нашем сайте.
• Поскольку ваш юридический вопрос в 90% случаев носит личный характер, базовые варианты разрешения ситуации с самостоятельной защитой ваших прав часто оказываются недостаточными и только вызывают осложнения!

Поэтому обратитесь к адвокату за бесплатной консультацией сейчас и избавьтесь от проблемы позже!

Что такое квартира, жилой дом и часть жилого дома?

1. Квартира — это отдельное помещение в многоквартирном доме, изолированное от других помещений других собственников. Он должен иметь отдельный вход и может состоять из нескольких комнат. Владельцы квартир имеют общие помещения, такие как коридоры, лифты, подъезды и лестничные площадки. Коммунальные услуги здесь общие до въезда в резиденцию.
2. Резиденции представляют собой отдельные здания, имеющие до трех этажей и отдельные коммуникации до и после входа в резиденцию. Как и квартиры, они предназначены для постоянного проживания.
3. Часть жилья — это комната или подсобное помещение. В случае с фактическим жильем, это отдельное жилье, которое зарегистрировано в Земельной книге как отдельный объект недвижимости. Он требует отдельного входа и отдельной инженерной сети от остального сектора.

Примите участие в опросе, и адвокат бесплатно расскажет вам, как избежать ошибок при продаже квартиры в вашем случае

Когда может понадобиться изменение статуса квартиры на жилой дом?

Если у квартиры только один владелец, квартира может быть переведена в жилое помещение. Если владельцев несколько, процесс будет происходить только с их согласия. В некоторых случаях может потребоваться изменение статуса дома.

1. Дом состоит из двух квартир, и один владелец продал его другому. Фактически, весь дом сейчас находится в собственности одного владельца, но по документам две квартиры остались.
2. Приватизация земли. Если в доме несколько квартир, соседние участки не могут быть приватизированы. Это возможно, если здание признано жилым домом.
3. Расширение и перепланировка.

Хорошим примером являются квартиры. Если все собственники продадут квартиру одному человеку, многоквартирный дом, возможно, придется перевести в частную собственность. Однако важно, чтобы здание соответствовало всем требованиям. В противном случае перевод не будет разрешен.

Как перевести садовый домик в жилое пользование?

Как я могу перевести многоквартирный дом в жилое пользование?

Садовые дома — жилые или нежилые

Условия изменения статуса жилого помещения

При переводе квартиры в жилое помещение важно соблюдать несколько требований

1. Наличие соседних объектов недвижимости.
2. Следует предусмотреть отдельные входы. Не должно быть общего входа.
3. Отсутствие мест общего пользования, таких как лестницы, лифты или коридоры.
4. Автономность технических систем. Отдельная вода, электричество, отопление, природный газ, дренаж и отопление в независимых квартирах.

Обратите внимание! При переводе нескольких квартир в частный дом важно, чтобы высота не превышала трех этажей. Дополнительные требования. Согласие всех собственников на передачу. Для несовершеннолетних владельцев необходимо согласие родителей. Жилище не должно восприниматься как опасное, не допускается наличие каких-либо препятствий.

Когда возможен перевод жилого дома в многоквартирный дом?

Жилье может быть переоборудовано в квартиру при соблюдении нескольких условий

1. Изолированные квартиры.
2. Общественное пространство.
3. Отдельные входы в каждую квартиру.
4. Центральные коммуникации.

Важно отметить, что такие здания считаются коллективным жильем, а не типичными многоквартирными домами. Регистрируются индивидуальные жилые дома с прилегающей территорией. Обслуживание недвижимости осуществляется владельцем недвижимости, а не ЖЭКом или ТСЖ. Если владельцев несколько, каждый из них должен дать согласие на изменение статуса.

Как перевести квартиру в жилой дом?

Чтобы перевести многоквартирный дом в односемейный, необходимо выполнить следующую процедуру

1. Согласуйте изменения с владельцем (владельцами).
2. Запросите техническое заключение о возможности передачи.
3. Подготовьте документацию.
4. Представьте документы администратору для рассмотрения.
5. Примите окончательное решение.

Примечание: Документы обычно оформляются жилищной службой местного органа власти, где находится недвижимость.

Шаг 1: согласование с соседями

Во-первых, вам необходимо договориться с соседом о переоборудовании жилого дома в жилой. Заявление должно быть подписано. Стоимость экзамена также должна быть согласована.

Шаг 2: экспертиза недвижимости

Испытания проводятся для определения соответствия требованиям, предъявляемым к жилым зданиям. В отчете эксперт указывает, насколько это технически осуществимо и нет ли ошибок в документации. В дальнейшем перевод должен быть согласован с администрацией.

Шаг 5: получение решения

Решение выносится в течение 45 календарных дней. В случае положительного решения необходимо подать заявление о внесении изменений в Единый государственный реестр юридических лиц. Это делается через Росреестр или МФЦ.

Стоимость переоформления в частный дом

Стоимость изменения режима двойного хозяина состоит из разных частей.

1. Новая выписка из Единого государственного реестра юридических лиц — 350 с. Электроника, 600 с. -Бумага.

Перевод квартиры в жилой дом: судебная практика

Перевод многоквартирного дома в частную собственность — сложный процесс, и нередки случаи, когда суд отказывает в удовлетворении ходатайства. Однако, если недвижимость соответствует критериям, заявка будет принята.

Пример решения по аналогичному делу приведен ниже.

Ответы юриста на частные вопросы

Если статус многоквартирного дома был преобразован в частично жилой, но оставшаяся площадь остается квартирой, администрация не одобрит такой перевод. Передать можно только все имущество.

Проще разделить доли в натуре на двух отдельных входах. Затем эта доля может быть передана сыну путем дарения.

Власти отказались переоборудовать квартиру в частное жилье. Мы обращаемся в суд. Куда нам следует обратиться и как долго продлится процесс?

Заявление подается в районный или городской суд по месту жительства ответчика. Процедура длится в среднем три-четыре месяца.

Мне нужно перестроить дом в квартиры. Когда вам нужно его утвердить: до или после подачи заявления в органы власти?

Рекомендуется согласиться с изменениями до подачи запроса на преобразование, но можно согласиться и в процессе. Это невозможно сделать задним числом, так как переоборудование дома в квартиру не допускается, поскольку не соответствует техническим требованиям.

Нет. Собственник имущества должен владеть имуществом. Вы не можете передать собственность без согласия другого владельца. Сначала вы должны найти его и дать ему свое согласие.

Как произвести раздел жилого дома в натуре?

Адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

У вас есть вопрос к адвокату?

Всего комментариев: 3

Здравствуйте, возможно ли распределить доли во внесудебном порядке в доме с двумя собственниками, если у каждой половины свой вход и нет общей территории. Второй владелец готов согласиться. А как разделен участок, на котором расположен дом? Если владелец визуально построит забор посередине дома и согласится на межевание.

Доброе утро! В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса, 1.

Совместно нажитое имущество может быть разделено между участниками по взаимному согласию; 2.

Участник общей собственности имеет право требовать выдела своей доли из общей собственности; 3.

Если участники общей собственности не достигли соглашения о способах и условиях распределения общего имущества или выдела доли одного из них, участник общей собственности имеет право требовать раздела общего имущества. от физической общей собственности посредством судебного разбирательства. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без нанесения чрезмерного ущерба общему имуществу, выбывший собственник имеет право на выплату стоимости его доли за счет других участников общей собственности.

4. любой дисбаланс в имуществе, принадлежащем в натуре участнику общей собственности в соответствии с настоящей статьей, в отношении доли этого участника в праве собственности устраняется выплатой соответствующей суммы или иной компенсации.

Допускается выплата компенсации участнику общей собственности от другого собственника, с его согласия, вместо выдела его доли в натуре. Если доля собственника незначительна, не может быть фактически разделена и не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может, при отсутствии согласия данного собственника, понудить остальных участников выплатить ему компенсацию в общем имуществе.

5. после получения компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на участие в общей собственности.

Поэтому можно заключить соглашение о распределении акций. В случае с участками следует обратиться в Земельное управление для определения границ участка.

Очень полезная статья — спасибо.

Оставить комментарий Отменить ответ

Юридическая фирма «Антонов и партнеры» — качественная юридическая помощь по всей России. Неважно, в каком регионе!

Проведение сделок с недвижимостью в 2023 году

Существует несколько особенностей сделок с недвижимостью, которые имеют объективные причины.

Что такое апартаменты?

Статус апартаментов пока не определен в российском законодательстве. В отличие от квартир, апартаменты не считаются жилыми помещениями.

Согласно действующим правилам, нежилое помещение не предназначено для постоянного проживания и может использоваться только в качестве временного жилья (при соблюдении всех правил проживания оно может использоваться в качестве гостевого дома или гостиницы).

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

Квартиры имеют статус нежилого помещения и поэтому отличаются от обычных квартир по нескольким параметрам.

В квартире можно зарегистрироваться только временно, но не постоянно.

Владельцам квартир сложнее посещать поликлиники, детские сады и детские школы.

Содержание нежилой недвижимости обходится дороже. Коммунальные платежи и налоги выше.

Налоговые кредиты не предоставляются на покупку квартиры, но

Уровень строительства обычно ниже, чем для жилой недвижимости, и

Наличие коммерческих офисов (лофты для вечеринок, салоны красоты, массажные салоны, магазины) в одном здании с квартирами; и

Отсутствие рядом с квартирой социальной инфраструктуры, необходимой для комфортного проживания.

Какие документы потребуются для перевода апартаментов в жилое помещение?

У владельца квартиры должны быть специальные документы.

план помещения, включая техническое описание; и

извлеченные из Единого государственного реестра юридических лиц, и

план перепланировки (если таковой имеется); и

Владелец всех остальных объектов в здании согласен изменить статус квартиры с собственника на владельца.

Кроме того, для осуществления процесса перевода нежилого учреждения в жилое учреждение заявитель должен получить заключение компетентной организации о соответствии нежилого учреждения требованиям, предъявляемым к жилому учреждению. Заключения по техническому учету и технической инвентаризации выдаются ПТТ, и эти документы можно получить, обратившись в организацию напрямую или через КПК. Заявителю также требуется отчет о результатах санитарно-эпидемиологической экспертизы и оценка экспертом проектной документации.

Сколько рассматривается заявление?

Согласно Жилищному кодексу, решение о переводе должно быть принято компетентным органом в течение 45 дней со дня подачи заявления.

Как обжаловать решение?

Если в переводе нежилого помещения отказано и заявитель считает это необоснованным или нарушающим его права, он имеет право оспорить это решение в суде.

На практике перевод квартиры в статус жилого помещения — это длительный процесс. Основная проблема заключается в том, что квартиры строятся в соответствии с другими строительными нормами, чем квартиры в многоквартирных домах. Получить разрешение на то, что квартира соответствует требуемым техническим характеристикам, сложно и долго.

Являются ли апартаменты жилым помещением?

В Российской Федерации перечень объектов, составляющих жилище, определен очень четко. К ним относятся:.

• дом или часть дома, дом
• Квартира или часть квартиры,.
• Номер.

Все остальные — нежилые помещения. Это означает, что квартиру нельзя отнести к жилью, хотя в законодательстве Российской Федерации нет четкого определения этого термина.

Но интересная деталь: большинство квартир отличаются от домов только на бумаге. Они часто используются для гостиниц, хостелов и временного жилья. Часто используемые для строительства квартир, такие жилища не могут быть зарегистрированы.

Это главный недостаток данного типа недвижимости, который власти в разное время пытались решить с разной степенью успеха.

Будут ли апартаменты переводить в жилой фонд?

В Москве есть резиновая печать, но не на земле вокруг нее. Очевидно, что скоро здесь не останется места для нового жилья. Откровенно говоря, это закончилось в 2018 году. В то время подрядчики пытались лоббировать закон о предоставлении квартирам статуса жилых помещений.

Закон получился никудышным, не прошел и вызвал критику самой идеи, но на этом история не закончилась. В 2020 году они снова попытались придать квартирам статус домов, но эта идея опять осталась без внимания.

В российском законодательстве нет четкого определения квартиры, и передача ее статуса является отдельным и зачастую сложным процессом.

Отличия апартаментов от жилой квартиры

Стоимость квартир активно растет, и подрядчики все чаще предлагают людям купить их с обещанием, что впоследствии они будут переделаны в дома. Такой подход имеет ряд преимуществ.

• Стоимость приобретения квартиры значительно ниже, чем стоимость
• После перевода квартиры в жилое помещение можно получить вид на жительство.
• Коммунальные расходы снижаются после перевода.

Но если перевести квартиру в жилую недвижимость так просто и на первый взгляд нет никакой разницы между этими двумя типами учреждений, то в чем же заключаются различия? Существует ряд важных различий, каждое из которых стоит отметить.

• Возможность использования ипотеки: поскольку квартиры являются коммерческой недвижимостью, процентные ставки по ипотечным кредитам значительно выше.
• Субсидии: на материнский капитал можно купить квартиру, но не квартиру.
• Административные вопросы: если кто-то покупает большую часть площади в квартире, он становится основным (мажоритарным) владельцем и может повышать ставки или сдавать в аренду другие площади. За исключением в данном случае многоквартирных домов, которые управляются управляющей компанией или ТСЖ, в которых
• Использование: Вы можете превратить квартиру в студию, мебельный салон или офис, но вы не можете превратить квартиру ни во что другое. Вы можете только жить в нем.
• Проблемы с долгами: квартира может быть легко изъята для погашения долгов. Если нет ипотеки и у человека есть другая квартира, то с квартирой этого сделать нельзя.
• Бонус от государства: на квартиру можно получить налоговый вычет в размере до 520 000 рублей. Вы не можете получить их в квартире.
• Регистрация: возможна только временная в квартире на срок до пяти лет. И это происходит не всегда. Если помещение находится в бизнес-центре, вы не сможете там зарегистрироваться, даже временно. Если он находится в квартире, у вас нет таких трудностей.
• Капитальный ремонт: владельцы квартир обязаны платить ежемесячный взнос на капитальный ремонт. Именно владелец квартиры принимает решение о сроках и стоимости капитального ремонта.

Квартиры не имеют никаких преимуществ по сравнению с апартаментами. Вопрос в том, почему вы должны их покупать? Квартиры дешевле апартаментов и почти всегда расположены в центре города.

Можно ли перевести апартаменты в жилое помещение во время перепланировки?

Основным преимуществом квартир является то, что они построены в соответствии со всеми жилищными стандартами. Другими словами, для преобразования квартиры в жилье не требуется никаких других процедур, поскольку разница между квартирой и жильем зачастую чисто юридическая.

Если дело не попадает в эту категорию, оно должно быть переработано. Процесс очень прост и начинается с предоставления документов об изменении статуса и плана реабилитации.

После утверждения проекта перепланировки проект должен быть реализован. В этом случае квартира получает статус жилого помещения со всеми вытекающими отсюда преимуществами.

Кстати, наша компания давно и успешно оказывает услуги по согласованию переоборудования в нежилых помещениях.

Наши преимущества

Как изменить статус апартаментов в новостройке?

Застройщикам выгодно строить новые здания с квартирами по нескольким причинам

1. Меньше бюрократии. Список разрешений намного меньше и
2. Быстрее и дешевле. Меньшее количество требований означает, что качество готового помещения также упускается из виду, а дефекты игнорируются.

В результате этих факторов легко понять, почему подрядчики готовы продавать квартиры по гораздо более низким ценам. Помимо сниженных цен, подрядчики предлагают и другие привлекательные условия. Это квартиры, которые в процессе работы превращаются в дома.

Дизайн выглядит идеально. Квартира приобретается по сниженной цене, но в процессе строительства превращается в полноценную квартиру. Есть только одна слабость. Производитель может отказаться от передачи в любой момент и избежать ответственности за этот шаг.

Чтобы избежать такой ситуации, не покупайте квартиру просто так, если она вам срочно нужна. Другого варианта нет.

Каким требованиям должны соответствовать жилые помещения?

Изменение режима квартиры часто является простым делом, поскольку производитель проектирует дом с учетом всех стандартов, которым он должен соответствовать.

Поэтому к домам предъявляются следующие требования

• Расположение участков под жилье: они определяются городской зоной города
• Надежность несущего каркаса: отсутствие деформаций, повреждений и других дефектов, угрожающих безопасности дома
• Наличие коммуникаций: каждый дом должен иметь доступ к воде, канализации, электричеству и природному газу. Газоснабжение является единственной коммунальной услугой, присутствие которой необязательно и
• Наличие лифтов: актуально, если здание имеет более пяти этажей
• Безопасность: арендаторам должно быть безопасно находиться в общественных местах; и
• Окна: и количество окон определяется законом; квартиры с одной и двумя спальнями — одно окно на комнату. 3 отверстия и т.д. по крайней мере в двух комнатах — окнах. О возможных дефектах и дефектах окон вы можете прочитать здесь.

Это всего лишь требования, и если вы им не соответствуете, они откажутся изменить ваш статус. Более подробную информацию вы можете найти в Федеральном жилищном кодексе РФ и в постановлениях региональных властей.

Что делать, если отказали в переводе?

Власти могут отказать в предоставлении разрешения на изменение статуса. Это нормальная ситуация, которая часто возникает из-за того, что люди игнорируют тесты на первом этапе или пытаются решить проблему самостоятельно, без профессиональной помощи.

Важно помнить о другом. Для каждого отказа есть своя причина. Если вы отказываете в возврате квартиры, ваши причины должны быть изложены в письменном виде. Руководство должно объяснить вам, что вы были неправы.

Причин может быть несколько:.

1. Квартира не соответствует требованиям к жилью, предусмотренным российским законодательством; или
2. Перечень представленных документов является неполным и не может быть использован для оценки изменений в имущественном положении.
3. У помещения есть юридические проблемы. Например, на них распространяются запреты или другие весомые
4. Планы перепланировки противоречат законодательству Российской Федерации и, в случае их реализации, угрожают жизни и здоровью граждан (и жильцов дома).

Чтобы избежать отказа по одному из этих оснований, вам следует обратиться к эксперту. Они помогут вам изменить статус вашей квартиры быстро, эффективно и без неприятных отказов.

Если вам уже отказали в удовлетворении вашего заявления, у вас остается не так много вариантов.

1. Исправьте и подайте повторное заявление по всем причинам.
2. Обращение в суд.

Каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки, но в принципе лучше всего избегать подобных ситуаций при ответственном подходе к проблеме изменения режима. Чтобы все прошло гладко, на первом этапе обратитесь к эксперту, который сможет сообщить вам точные шансы на успех вашего статуса и рассказать, что нужно сделать для получения режима резиденции.

Главный недостаток апартаментов

Квартиры имеют множество существенных преимуществ по сравнению с обычными квартирами. Они стоят дешевле, имеют меньший размер (примерно на 20-30%). Они пользуются спросом, поскольку свободная планировка позволяет владельцам формировать помещения в соответствии с собственными предпочтениями.

Они находятся в районах с хорошо развитой инфраструктурой и удобным транспортным сообщением.

Однако это вовсе не квартира — по закону это помещение не считается жилым, но в нем все равно можно остановиться. Это является главным недостатком поместья и порождает другие неудобства.

Регистрация возможна только временно, на пять лет, и снова приходится решать бюрократические вопросы.

Без постоянной регистрации трудно записать детей в детские сады и школы. Могут возникнуть трудности с регистрацией в клиниках.

Коммунальные услуги стоят дороже, потому что цены рассчитаны на содержание коммерческих помещений.

Налоги на такую недвижимость выше — 0,5-2% по сравнению с 0,1% для обычного дома.

Налоговые льготы для покупателей коммерческих квартир не предусмотрены.

В то же время нестандартные помещения часто не оборудованы ванными комнатами, туалетами, кухнями и некоторыми инженерными коммуникациями. Это означает, что проживание в таких квартирах возможно только теоретически. Конечно, покупатель может перепланировать недвижимость. Однако это не всегда возможно из-за того же недостатка общения.