Отказ от приватизации в пользу другого лица

Отказ от приватизации

Рассмотрим в чем отличие между отказом и нежеланием участвовать в приватизации, причины, выгоды и последствия отказа, как оформить отказ от приватизации, можно ли отказаться в пользу другого лица и как это сделать, как оспорить отказ от приватизации в суде.

Вопросы по отказу от приватизации

. . . . . .
1. Заявления:
   1. Скачать бланк заявления на отказ от участия приватизации доли квартиры
   2. Скачать образец заявления на отказ от участия приватизации доли квартиры

   Приватизация – право каждого гражданина, а не обязанность. А значит, при желании от участия в процедуре можно отказаться. Конкретного определения что такое отказ от приватизации и какова его процедура нет. Однако в законе «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.2. говорится что одним из условий проведения процедуры является согласие всех жильцов приватизируемого объекта недвижимости.

   Но прежде следует убедиться в правильности принятого решения и узнать о принципах оформления и последствиях.

   Первое, что нужно запомнить: нежелание участвовать и отказ – не одно и то же. Если один из прописанных жильцов в муниципальной квартире не желает, чтобы ее приватизировали, сделать этого никто не сможет: ни другие жильцы, ни сторонние лица.

   В случае отказа от участия, гражданин заверяет отказ у юриста. Процедура передачи квартиры в собственность другим жильцам состоится.

   Стоит понимать: не участвуя в приватизации, гражданин имеет право жить в квартире. Ни развод (если жилье приватизировано на одного из супругов), ни продажа квартиры не станут основанием для выселения.

   Отказ от приватизации в пользу другого лица

   Отказаться можно в пользу любого лица, проживающего в квартире на основании договора социального найма. Чаще всего это близкие родственники: родители, дети, сестры и братья. Для этого оформляется дарственная.

   Отказаться от приватизации в пользу другого человека не являющегося жильцом приватизируемой недвижимости невозможно. Неприватизированная часть квартиры не может быть передана другим лицам, подобная процедура незаконна.

   Но выход есть. Если хочется подарить «свои метры» другому человеку, для начала стоит стать участником процедуры, а затем при помощи нотариуса заключить договор дарения.

   Отказаться от приватизации от имени несовершеннолетнего могут родители или его опекуны. Но для этого требуется разрешение СОП. Основанием для отказа является факт, что ребенок фактически живет в другом месте, или у него имеется иное жилье в собственности (не меньше по размеру).

   Последствия отказа

   Несмотря на то, что даже после отказа в приватизации гражданин может проживать в квартире, могут возникнуть неприятные последствия. Так у человека отсутствует право завещать свою долю и продавать ее, а за остальными жильцами, имеющими жилплощадь в собственности, право сохраняется.

   Важно! Отказ от участия в приватизации – решение обратимое. Если через время у гражданина появляется желание приватизировать свою долю, он может это сделать.

   Причины и выгоды отказа от приватизации

   Среди причин для отказа в участии приватизации чаще выделяют:

   желание гражданина улучшить жилищные условия. Человеку невыгодно приватизировать жилье, если он стоит в очереди на получение квартиры, комнаты. При выселении из малогабаритного и ветхого помещения гражданам будет предоставлено жилье, площадь которого рассчитана по социальным нормам, установленным для каждого региона;

   найм социального жилья. Согласно договору найма, власти предоставят жильцам другую жилплощадь или выплатят компенсацию, если их квартира пришла в аварийное состояние, была разрушена при форс-мажорных обстоятельствах. Собственники такого права не имеют;

   нежелание терять льготы. У нанимателей, в отличие от собственников, имеются льготы при оплате коммунальных счетов;

   нежелание платить деньги за капитальный ремонт;

   высокий налог на собственность.

   Как оформить отказ от приватизации?

   Отказ от участия в приватизации составляют в письменном виде. При обращении к нотариусу важно иметь при себе паспорт и документы на жилье (договор найма и справка, в которой указаны все прописанные жильцы).

   Единого правила оформления заявления нет. Оно может быть подано в печатном или рукописном виде (второй вариант предпочтительнее, поскольку практически полностью исключает вероятность оспаривания).

   В заявлении следует указать:

   кому адресован документ;

   ФИО, адрес квартиры, паспортные и личные данные;

   согласие с тем, что жилье будет приватизировано, и отказ от принятия участия в процедуре;

   утверждение о том, что другие жильцы знают о принятом решении;

   причины отказа и понимание того, к каким последствиям приведет отказ;

   дата и личная подпись.

   Оспаривание отказа от приватизации в суде

   Отказ от приватизации можно оспорить в суде, если имеется одно из следующих оснований:

   причиной заключения сделки было влияние существенного заблуждения;

   при оформлении использовались подложные бумаги и документы;

   причиной написания отказа признано физическое или психическое насилие;

   заявление написано недееспособным гражданином.

   Перед подписанием письменного отказа от участия в процессе приватизации, следует взвесить все возможные «за» и «против» и проконсультироваться с опытным юристом. Важно, чтобы отказник осознавал и понимал последствия принятого решения и действовал в собственных интересах.

   По всем вопросам оформления жилья и прочего недвижимого имущества вы всегда можете обратиться к нашим риэлторам специализирующимся на приватизации.

   Отказ в приватизации в пользу другого лица

   В соответствии с Законом «О приватизации» от 04.07.1991 года каждый гражданин имеет право на бесплатную приватизацию жилого помещения, которым он и члены его семьи пользуются на условиях социального найма. Так как право это предоставляется только один раз в жизни, то многие люди не хотят его использовать, боясь упустить более выгодный вариант для приватизации. Как отказаться от приватизации и сохранить право на нее в дальнейшем? Об этом вы узнаете из этой статьи.

   Можно ли отказаться от приватизации в пользу другого лица

   Так как в законодательном акте определено, что все граждане постоянно проживающие и зарегистрированные в муниципальной квартире обязательно должны участвовать в процедуре обращения жилого помещения в собственность, то, чтобы отказаться от этого, человеку необходимо документально закрепить свое нежелание и заверить его у нотариуса.

   Не стоит путать два таких схожих понятия как «отказ от приватизации» и «отказ от участия в процедуре приватизации». В теории права эти понятия сильно различаются. Так под первым понятие подразумевается нежелание человека обращать в собственность (даже и в долевую) квартиру. В этом случае приватизация другими жильцами невозможна. Единственный способ – обратиться в суд и выписать человека из жилого помещения. После снятия с регистрации человек автоматически теряет право на приватизацию этой жилплощади. Однако сделать это достаточно трудно, подробнее о процедуре выселения через суд мы рассказывали в этой статье.

   Пример. У гражданина Николаева С.В. был заключен договор социального найма на двухкомнатную квартиру. После вступления в брак с Лориной П.Д. он прописал ее как члена семьи на свою жилплощадь. В 2015 году супруги развелись, Лорина переехала в квартиру своей матери, но сниматься с регистрационного учета не желала. Она знала о намерении бывшего супруга приватизировать квартиру и хотела получить долю в собственность. Николаев обратился за консультацией к юристу. Тот помог составить исковое заявление о признании бывшей супруги утратившей право пользования квартирой, представил интересы своего доверителя в суде и получил решение о снятии с регистрационного учета. С постановлением суда Николаев обратился в УВМ МВД РФ и выписал Лорину из квартиры, тем самым лишив ее права на участие в приватизации.

   Под понятием «отказ от участия в приватизации» понимается добровольное отторжение причитающейся доли в квартире. Доля отказавшегося лица обычно делится на всех остальных жильцов недвижимости, но в некоторых случаях она может быть передана и конкретному лицу.

   Причины отказа от приватизации

   Обычно люди отказываются от участия в приватизации из-за таких причин:

   • нежелание выплачивать ежегодный налоговый сбор на имущество;
   • отсутствие возможности осуществлять капитальный ремонт и поддерживать жилье в надлежащем состояния за свой счет;
   • опасения за проведение в отношении приватизированного жилья незаконных действий, обычно муниципальные квартиры мошенников не привлекают;
   • желание получить в будущем квартиру большей площади и приватизировать именно ее;
   • возможность получения компенсационных выплат при разрушении жилья (владельцы приватизированных квартир могут рассчитывать только на страховые выплаты);
   • возможность упростить процедуру приватизации или дальнейшего распоряжения имуществом между членами семьи (например, муж отказывается от приватизации в пользу жены или детей).

   Как отказаться от приватизации в пользу другого лица

   Отказ от приватизации обязательное условия для совершения этой процедуры без участия одного из имеющих на это право людей. Наравне с документальным отказом потребуется и предоставление справки о неучастии в приватизации. О том, где и как ее получить, вы узнаете из этой статьи. Далее же мы рассмотрим подробно как оформить отказ от приватизации документально.

   Порядок действий

   Так как оформление отказ от участия в приватизации является одним из обязательны условий для этой процедуры, то необходимо соблюдать определенный порядок действий, а именно:

   1. Принятие решения. Оно должно быть добровольным и осознанным, чтобы убедиться в его правильности лучше все же до начала оформления документов проконсультироваться с юристом. После составления отказа и завершения процедуры приватизации изменить решение и оформить долю в квартире в собственность уже будет нельзя.
   2. Обращение к нотариусу. К специалисту обращается лично отказывающийся от приватизации человек. Там составляется заявление, подписывается обратившимся и заверяется нотариусом.
   3. Передача отказа в муниципалитет. Это можно сделать как самостоятельно (лично или направив почтой) или же передать через других участников приватизации. Без нотариально заверенного отказа процедура приватизации невозможна.

   Далее бесплатное обращение в собственность жилья уже будет происходить без участия отказавшегося.

   Необходимые документы

   При обращении к нотариусу для составления отказа от участия в обращении в собственность государственного или муниципального жилого имущества необходимо предоставить такие документы:

   • общегражданский паспорт отказывающегося;
   • выписка из домовой книги (поквартирная карточка), подтверждающая регистрацию в приватизируемой квартире;
   • справка о неучастии в приватизации (может потребоваться нотариусу, а может и нет);
   • заявление об отказе (можно составить самостоятельно, а можно попросить об этом нотариуса).

   Иные документы обычно не требуются, но перед визитом в нотариальную контору лучше все же позвонить и уточнить, достаточно ли этих бумаг.

   Заявление

   Унифицированной формы такого рода документа не существует, то есть он составляется в произвольной форме, однако в нем обязательно должны быть указаны такие сведения:

   • анкетные данные обратившегося за составлением и удостоверением отказа;
   • место регистрации (адрес приватизируемой квартиры);
   • сам факт отказа, а также ФИО лица, в пользу которого он совершается;
   • отметка о том, что правовые последствия заявителю разъяснены и понятны;
   • подпись обратившегося и дата составления документа;
   • заверяющая подпись нотариуса, оттиск его личной печати, а также дата подтверждения.

   

   Сроки и стоимость

   Оформление нотариального отказа не займет у вас больше часа, однако лучше всего заранее позвонить в нотариальную палату и записаться на прием на определенную дату и время.

   Стоимость услуг нотариуса зависит от региона его нахождения, поэтому назвать точную сумму, которую вам придется заплатить за удостоверение отказа назвать сложно. Обычно она колеблется от 1000 до 3000 рублей.

   Нюансы отказа от приватизации в пользу других лиц

   При совершении отказа в пользу других лиц необходимо знать некоторые особенности производства процедуры и аспекты действующего законодательства. Далее разберем наиболее проблемные ситуации

   В пользу совершеннолетнего лица

   Обычно приватизация производится в равных долях в отношении всех имеющих на нее право лиц. Однако при составлении договора сами участники сделки могут определить, кому какая часть достанется. Это указывается в договоре.

   Так как лицо, отказавшееся от бесплатного получения в собственность доли квартиры, не участвует в самой процедуре, то фактически оно не может повлиять на распределение долей. Так же стоит учитывать, что государственные органы очень ревностно относятся к правам несовершеннолетних, поэтому зачастую отказываются передавать долю отказавшегося взрослым, если часть жилья несовершеннолетних значительно уменьшится.

   Если в квартире прописаны дети, а вы все же желаете передать свою часть взрослому, то можно обратить в собственность свою долю в общем порядке, а потом просто оформить дарственную. Но в этом случае право на приватизацию у вас больше не будет.

   В пользу несовершеннолетнего ребенка

   В этом случае, обычно, никаких сложностей не возникает. Если другие участники сделки против неравномерного распределения долей, то на них можно воздействовать при помощи органов опеки или прокуратуры.

   Пример. Супруги Латышевы проживали в муниципальной квартире. После рождения ребенка они решили приватизировать квартиру и приняли решение полностью передать ее в собственность новорожденного сына. Они обратились к нотариусу и оба составили отказ от приватизации. Затем предоставили их и все остальные необходимые документы в местную администрацию. Так квартира оказалась в собственности их сына, а они гарантировали себе проживание в ней до конца жизни.

   Отказ несовершеннолетнего

   Так как фактически несовершеннолетние участвуют в приватизации, то и отказаться от своей доли он могут. Точнее не они, а их законные представители. Однако такие случаи крайне редки, потому что потребуется еще и разрешение органов опеки. Им необходимо будет предоставить исчерпывающие доказательства того, что права ребенка ущемлены не будут. Для принятия решения в социальную службу нужно предоставить такие документы:

   • свидетельство о рождении ребенка;
   • паспорта законных представителей (если это опекуны, то документ, подтверждающий установление опеки);
   • выписка из домовой книги по адресу регистрации ребенка;
   • документы, свидетельствующие об обоснованности отказа.

   Рассматривается заявление в течение 10 дней, после этого выносится решение. Если оно положительное, то заверять его у нотариуса нет необходимости – можно сразу предоставить в муниципалитет.

   Последствия отказа

   Перед тем как принять решение о составление отказа, необходимо четко понимать все правовые последствия, следующие за ним. Итак:

   1. Отказавшийся человек теряет право претендовать на долю в квартире или ее часть, обратить приватизацию не получится. Однако если кто-то из собственников решит добровольно подарить или продать свою часть квартиры, то такое возможно.
   2. Невозможность прописать кого бы то ни было в квартиру без согласия собственников.
   3. Лицо, не пожелавшее участвовать в приватизации имеет право пожизненного проживания в квартире. Даже если собственники после приватизации изменились (жилье было продано, унаследовано и т.д.).
   4. Получить в пользование другую муниципальную квартиру по основаниям, предусмотренным Законом.
   5. Приватизировать другое жилье по своему усмотрению.

   Нужен юрист

   Если по той или иной причине вы не желаете воспользоваться своим законным правом на приватизацию, то, чтобы оценить все правовые последствия в вашей конкретной ситуации, обратитесь за бесплатной консультацией к юристам нашего сайта. Они смогут подробно ответить на все ваши вопросы.

   Если у вас совсем нет времени, желания или возможности самостоятельно оформить отказ или кто-то из родственников попросту не желает участвовать в обращении в собственность жилья, то лучше всего прибегнуть к помощи профессионального юриста, который подготовит все необходимые документы, представит ваши интересы во всех инстанциях, а при необходимости и обратится в суд.

   • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
   • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

   Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

   Оцените статью:

   [Всего голосов: 0 Средняя оценка: 0]