Обязательство о выделении доли детям по материнскому капиталу

Обязательство о выделении доли детям по материнскому капиталу

Начиная с 2002 года, при рождении второго ребенка государство выделяет материнский сертификат, который может быть употреблен для оплаты взноса по ипотеке, на строительство или реконструкцию дома, другое улучшение жилищных условий семьи. Главным условием использования МС на улучшение или покупку жилья является выделение доли в жилом помещении детям.

Но, зачастую, сразу выделить долю невозможно, так как выделять пока что нечего, например, при строительстве дома, пока он не будет сдан в эксплуатацию, свидетельство о собственности не может быть получено. Либо, если МС использован для оплаты первого взноса по ипотеке, пока кредит не будет погашен полностью, жилое помещение находится в залоге у банка и выдел доли также невозможен.

В таких случаях ФЗ № 256 требует нотариальное обязательство о выделении долей детям по материнскому капиталу.

Что такое обязательство

Немного о материнском капитале и обязательстве по выделению долей.

Материнский капитал или сертификат (МС) – это финансовая помощь семьям, имеющим два или более ребенка, которая выделяется при рождении второго или последующих (в случае, если МС не выделялся ранее) детей. Но эта помощь не будет предоставлена, если родители не укажут, на что именно они планируют использовать МС.

Обязательство о выделении долей – это документ, который подтверждает намерения выделить доли в жилом помещении после того, как квартиру или дом можно будет оформлять в собственность. Заверение в нотариальной конторе обязательно. Обязательство составляется от имени владельца МС (обычно матери) или от имени собственника жилого помещения, которое родители планируют улучшить с помощью материнского капитала.

Когда требуется составление письменного обязательства

Как указано в Постановлении Правительства РФ № 862 от 12.12.2007, составление письменного обязательства о выделении долей потребуется в тех случаях, когда:

• жилое помещение не находится в общей долевой собственности;
• квартира или дом находится в собственности родителей, дети не являются совладельцами;
• объект недвижимости не введен в эксплуатацию, то есть, отсутствует свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП;
• родители выплачивают ипотечный кредит, в таком случае обременение не позволяет немедленно выделить детские доли;
• паевой взнос в ЖСК или другом жилищно-строительном кооперативе до конца не выплачен.

То есть, имеется две группы условий, при которых необходимо будет составить обязательство:

1. Жилой объект недвижимостиоформлен в собственность, но выдел детской доли пока невозможен:
   1. дети не включены в договор купли-продажи и, согласно условиям договора, оформление собственности откладывается на какое-то время, например, до полной выплаты средств за купленную недвижимость;
   2. жилое помещение было ранее оформлено на получателя сертификата, но находится в залоге у кредитного учреждения, то есть, имеет обременение.
   1. по договору купли-продажи определена рассрочка в платеже за объект недвижимости, регистрация права собственности по условиям договора проводится после полного погашения долга;
   2. семья принимает участие в долевом строительстве, в таком случае оформление права собственности возможно только после того, как дом будет введен в эксплуатацию;
   3. семья строит частный дом, либо проводит его реконструкцию, в этом случае право собственности может быть оформлено только после получения кадастровых документов.

   Обязательство о выделе доли не потребуется только в том случае, когда семья приобретает жилое помещение, которое сразу же при покупке оформляется в общую долевую собственность, то есть, доли детей выделяются при оформлении договора купли-продажи.

   Как оформить обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

   Каждый юридический документ должен быть правильно оформлен. Не исключение – обязательство по выделу детских долей. При несоблюдении порядка оформления и составления документа, он может быть признан недействительным.

   Алгоритм действий

   Родители должны соблюдать определенный порядок действий:

   1. Определиться, по какому из условий им необходимо составление обязательства.
   2. Собрать все необходимые документы.
   3. Оплатить госпошлину.
   4. Посетить нотариуса.
   5. Совместно с сотрудником нотариальной конторы составить текст обязательства.
   6. Получить у нотариуса документ, проверить наличие всех подписей и печати.
   7. Передать обязательство сотрудникам ПФР.

   В местном отделении Пенсионного фонда остается оригинал документа, копию родители получают на руки. Далее, после проверки правильности составления документа, сотрудники ПФ перечислят средства МС, которые пойдут на оплату расходов согласно составленному документу.

   Куда обращаться

   Главным требованием законности составленного обязательства является удостоверение его в нотариальной конторе. Таким образом, необходимо обращение к нотариусу в ближайшее отделение по месту жительства семьи, либо по месту ее пребывания.

   Перед обращением в нотариальную контору необходимо проверить – есть ли у нее лицензия.

   Необходимые документы

   Для составления обязательства и удостоверения его в нотариальной конторе, супруги должны иметь при себе следующие документы:

   • оригинал паспорта одного родителя и копию другого;
   • свидетельство о заключении брака (копию);
   • свидетельства о рождении или паспорта всех несовершеннолетних детей;
   • оригинал МС;
   • любые правоустанавливающие документы на жилое помещение (договор купли-продажи, документ об ипотечном кредите, соглашение с ЖСК и др.);
   • если жилое помещение уже находится в собственности матери или отца, то выписку из ЕГРН;
   • квитанцию об уплате госпошлины.

   Цена, стоимость

   При составлении обязательства родители понесут некоторые расходы, а именно:

   • оплата госпошлины составит 0,5% от суммы МС, предполагаемой к использованию, но не менее 300 рублей и не более 20 тыс. рублей;
   • оплата услуг нотариуса (в зависимости от региона эта сумма варьируется от 500 до полутора тысяч рублей).

   Как составлять

   Документ необходимо составлять в соответствии со ст. 10 ФЗ №256 от 20 декабря 2006 года. Исходя из этого закона, правила составления и оформления следующие:

   1. Обязательным условием при составлении документа является присутствие обоих родителей и нотариуса.
   2. Форма документа – письменная.
   3. Текст документа должен быть орфографически и юридически грамотным, не должен содержать помарок, двусмысленных трактовок.
   4. Документ должен содержать одно или несколько конкретных обязательств с указанием сроков исполнения каждого.

   Образец обязательства о выделении доли детям по материнскому капиталу

   Четких требований к тексту документа нет, поэтому для того, чтобы не ошибиться, желательно обратиться за помощью к нотариусу. Содержание документа будет зависеть от того, каким способом приобретается или улучшается жилой объект недвижимости:

   • квартира или дом уже зарегистрированы на мать или отца;
   • МС предполагается использовать на погашение ипотечного кредита;
   • капитал пойдет на взнос в долевом строительстве, либо на реконструкцию частного дома.

   Примерное содержание документа:

   1. Личные данные всех участников договора. Необходимо указать ФИО родителей, всех несовершеннолетних детей, данные их паспортов и свидетельств о рождении.
   2. Название МС, его номер, другая информация. Нужно будет указать, когда он выдан, за рождение какого ребенка, когда родившегося.
   3. Сведения об объекте недвижимости. Здесь указывается адрес, основные технические характеристики, форма собственности, вид и срок обременения.
   4. Указание на причину отсрочки выделения детской доли.
   5. Непосредственно обязательство. Должно начинаться со слов «Обязуюсь…».
   6. Срок исполнения договора. Возможно указание определенной даты, либо, если точная дата неизвестна, то указывается наступление какого-либо события, например, «после погашения ипотечного кредита, но не позднее …».
   7. Дата составления документа и личная подпись владельца МС.

   Сроки исполнения

   Исполнять обязательство должен ответственный супруг, обычно это тот из семейной пары, кому выдан МС. Законодательство дает полгода для выполнения условий договора о выделении детских долей, при этом условиями для начала исчисления срока исполнения становятся:

   • полное погашение ипотечного кредита с использованием МС;
   • последняя выплата по договору купли-продажи в случае рассрочки платежа;
   • подписание акта приема-передачи жилого объекта недвижимости;
   • если семья строит новый дом – получение выписки из ЕГРН.

   Выполнение каждого из этих условий займет разный промежуток времени, поэтому не могут быть установлены какие-то жесткие сроки исполнения условий договора. Но после того, как условия его исполнения наступили, родителям дается жесткий промежуток времени – 6 месяцев для оформления всех документов и выделения детской доли.

   Ответственность за неисполнение обязательства

   В настоящее время нет ни одного законодательного акта, который устанавливал бы орган, контролирующий процесс исполнения обязательства. Также законодательством не предусмотрено, какую ответственность понесут родители за неисполнение условий договора.

   Некоторые родители, пользуясь несовершенством российского законодательства, используют эти «лазейки в законах» и не торопятся передавать часть жилого помещения в собственность несовершеннолетних детей. Часть граждан вообще пытаются впоследствии распорядиться жилым помещением в обход закона, например, продать квартиру без привлечения сотрудников ООП.

   Тем не менее, такие родители нарушают положения ФЗ № 256 и, если факт нарушения был выявлен, информация об этом передается в правоохранительные органы. В этом случае прокуратура вправе самостоятельно обратиться с иском об исполнении обязательства в суд, который, в свою очередь, примет решение об исполнении договора, либо прямо в судебном заседании выделит доли каждому из членов семьи самостоятельно.

   Если дом или квартира, купленные, или улучшенные с использованием МС, в которых не были выделены детские доли, впоследствии были проданы, то сделка купли-продажи признается недействительной. При этом обратиться в суд с иском о признании незаконности продажи объекта недвижимости могут:

   • ПФР;
   • прокуратура;
   • органы опеки;
   • дети, ставшие совершеннолетними.

   В таких ситуациях суд может:

   1. Обязать стороны взаимно вернуть все, полученное в результате сделки. Договор купли-продажи признается недействительным, продавец возвращает покупателю деньги, а покупатель продавцу объект недвижимости.
   2. Возложить на продавца обязанность выделения долей в возвращенной квартире всем членам семьи.

   Обычно ПФР оставляет за собой право выборочной проверки целевого использования МС, и в том случае, если обнаружится, что родители не выделили детскую долю, им может грозить уголовная, либо иная ответственность, а именно:

   • уголовное наказание по статье за мошенничество (ст. 159 УК РФ);
   • штраф;
   • принудительное выделение детских долей.

   Как выделить долю в квартире по обязательству

   После того, как обязательство о выделе детской доли подписано и заверено нотариусом, родители должны приступить к исполнению договора. Для выполнения документа возможны два варианта действий:

   • составление соглашения матери и отца о выделе детской доли;
   • оформление дарственной на несовершеннолетних.

   Выбор варианта возложен на родителей. Рассмотрим каждый из них подробнее.

   По соглашению

   Итак, родители выбрали выдел доли по соглашению. В этом случае они должны составить документ, в котором опишут порядок выдела детской доли и другие важные сведения. Нотариально заверенный документ гарантирует его выполнение и обезопасит мать и отца от оспаривания документа прокуратурой и ООП.

   Примерное содержание соглашения о выделе детских долей:

   1. Указание на тип соглашения. Это будет заголовок документа: «Соглашение о выделе детям доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное (улучшенное) с помощью МС».
   2. Личные сведения подписантов. Здесь указываются ФИО матери и отца, а также их паспортные данные.
   3. Информация об объекте недвижимости согласно выписке из ЕГРН.
   4. Указание на то, какую долю в объекте недвижимости получит каждый ребенок.
   5. Подписи каждого из супругов с расшифровкой.

   Пример

   У супругов Новиковых родился второй малыш, и они решили улучшить свои жилищные условия. Они продали свою двухкомнатную квартиру, средства, вырученные от ее продажи, они потратили на первый взнос по ипотечному кредиту, взятому на покупку трехкомнатного жилого помещения. Для дальнейшего погашения ипотеки они решили воспользоваться средствами МС.

   Новиковы составили обязательство о выделе детских долей, где указали, что обязуются исполнить договор сразу после полного погашения ипотечного займа. Через некоторое время, когда кредит был полностью погашен и обременение на трехкомнатную квартиру сняты, они составили соглашение о выделе детских долей в размере четверти на каждого ребенка.

   По дарственной

   Процедура почти не отличается от выдела по соглашению. Супруги посещают нотариальную контору, где составляют дарственные на каждого ребенка, в которых будет указана доля каждого из детей.

   Пример

   Семья Закураевых купили двухкомнатную квартиру, когда ждали двойню. Договор купли-продажи оформили таким образом, что часть средств за квартиру они должны были выплатить уже после того, как родятся дети и будет получен МС. После рождения малышей и получения МС, родители полностью рассчитались с продавцом и оформили дарственную: каждый из детей получал по 1/3 квартиры, родителям оставалась третья часть квартиры на двоих, то есть, по 1/6 части жилого помещения.

   Документы, сроки, стоимость

   Для того, чтобы подтвердить детские доли, необходимо обратиться в Росреестр, либо в МФЦ. Второй вариант предпочтительнее, так как в МФЦ документы подаются независимо от места нахождения жилого помещения.

   Понадобятся следующие документы:

   • паспорта родителей и свидетельства о рождении детей (в МФЦ с них сделают ксерокопии);
   • заявление установленной формы (сотрудник МФЦ сам заполнит бланк);
   • соглашение о выделе детской доли или дарственная (копии);
   • копия свидетельства о заключении брака;
   • правоустанавливающие документы на жилое помещение, либо сведения о том, что все обременения сняты;
   • квитанция об уплате госпошлины.

   Оформление всех документов непосредственно в Росреестре займет от 14 до 30 рабочих дней, в зависимости от того, насколько загружена данная организация. При оформлении документов через МФЦ срок несколько увеличится, но не намного.

   Получение выписки из ЕГРП – процедура платная, она составит 2 000 рублей.

   Процедура выделения детских долей при покупке или улучшении жилого помещения с использованием материнского сертификата достаточно сложная, кроме того, она занимает много времени. Каждый конкретный случай требует уточнения каких-то деталей, имеет свои нюансы, разобраться в которых под силу только опытному юристу.

   Обратившись к нашему дежурному юристу он-лайн, либо позвонив по указанным телефонам, вы сможете получить бесплатную консультацию по вашему конкретному случаю.

   Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

   Обязательство о выделении доли детям по материнскому капиталу

   В соответствие с действующим законодательством каждая семья в России, в которой появился второй ребенок имеет право на получение материнского капитала. Одним из способов потратить его является направление на улучшение условий проживания всей семьи. Однако, чтобы это сделать, необходимо соблюсти определенные требования. Одним из них является обязательство о выделении доли детям по материнскому капиталу. В каких случаях, как и кем составляется этот документ, вы узнаете из нашей статьи.

   Обязательство о выделении долей детям по материнскому капиталу

   Если по тем или иным причинам невозможно выделить доли в жилой недвижимости, приобретенной с привлечением семейного капитала, то Пенсионный фонд РФ потребует от родителей (усыновителей) предоставления письменного обязательства о выделении в будущем каждому ребенку определенной доли в квартире. Это необходимо для того, чтобы дети, не остались без жилья по вине родителей.

   Обязательство о последующем выделе доли — это официальный, имеющий юридическую силу документ, заверенный нотариусом документ. В нем содержатся сведения об обязательном оформлении прав на недвижимость, приобретенную с привлечением средств материнского капитала, на всех членов семьи в будущем.

   Данный документ необходим для того, чтобы предоставить его сотрудникам ПФ РФ, которые рассматривают весь пакет документов для выделения вам средств семейного капитала на приобретение жилья.

   Когда требуется составление письменного обязательства

   Оформление нотариально заверенного обязательства необходимо только в некоторых случаях:

   • семья решила потратить средств материнского капитала на улучшение жилищных условий;
   • приобретаемое жилье не может быть оформлено в собственность на момент приобретения (например, деньги, полученные от ПФ РФ, будут направлены на строительство нового дом);
   • квартира принадлежит только одному из родителей (в этом случае обязательство составляется и на детей, и на второго супруга);
   • семья уже улучшила жилищные условия за счет привлечения заемных средств (ипотеки, рассрочки и т.д.) и деньги семейного капитала пойдут на оплату кредитной задолженности.

   Пример. У супругов Васильевых в 2009 году родился второй ребенок. Мать ребенка получила в соответствии с действующим законодательством сертификат, подтверждающий право на получение средств материнского капитала. Так как еще в 2006 году семья в ипотеку приобрела квартиру, то было принято решение пустить средства, выделяемые государством за рождение второго ребенка, направить на погашение основного долга по кредиту. Но так как фактически квартира являлась собственностью банка, то оформить право собственности на всех членов семьи, включая детей, было невозможно. Поэтому супруги обратились в нотариальную контору, где каждый из них (так как созаемщиками были оба) составил обязательство о выделении детям долей квартиры после погашения кредита и снятия обременения. Вместе с другими необходимыми документами супруги Васильевы предоставили обязательства в ПФ РФ и деньги были переведены в счет погашения ипотеки.

   В отношении кого не составляется

   В судебной практике нередко встречаются споры, касающиеся выделения доли жилых помещений, приобретенных с привлечением средств семейного сертификата. Однако не все из них подлежат удовлетворению. Так, законодатель четко определил круг лиц, которым обязательно должна быть выделена площадь в такой недвижимости:

   • родные по крови или официально усыновленные дети;
   • второй супруг, если жилище оформлено только на одного из них.

   Не подлежат включению в обязательство такие лица:

   • опекаемые несовершеннолетние;
   • зарегистрированные в приобретаемой квартире, но не являющиеся родными (усыновленными) по отношению к владельцу сертификата МК;
   • любые другие родственники кроме супругов (даже если они являются инвалидами, недееспособными и т.д.);
   • дети, которые на момент составления документа еще не родились (официально не усыновлены);
   • бывшие супруги.

   Пример. В 2006 году у состоящих в официальном браке Костылевых родился ребенок. В 2008 году они развелись, и ребенок остался жить с матерью, бывший супруг выплачивал алименты на его содержание. Через два года Костылева вновь вышла замуж и родила второго ребенка, получив тем самым право на получение материнского капитала. Она решила потратить его на погашение ипотечного обязательства за квартиру, которые они со вторым мужем приобрели в браке. После проведения всей процедуры женщина и ее супруг выделили в соответствии с принятыми обязательствами доли в квартире обоим детям. Однако Костылев обратился в суд с иском о том, что он так же имеет право на выделение жилой площади в этой квартире, так как один из детей является его, он выплачивает алименты. Суд в этих требованиях Костылеву отказал, разъяснив, что он не относится к числу лиц, в отношении которых должны быть выделены доли в недвижимости, приобретенной с привлечением средств семейного капитала.

   Как оформить обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

   Для того, чтобы Пенсионный фонд принял положительное решение о выделении средств материнского капитала на улучшение жилищных условий необходимо ответственно подойти к оформлению обязательства о выделе долей членам семьи. Для этого нужно:

   • собрать определенный пакет документов;
   • обратиться в нотариальную контору;
   • проверить сведения, занесенные нотариусом в документ;
   • заверить своей подписью обязательство;
   • убедиться, что нотариус заверил своей личной печатью и подписью соглашение.

   Оригинал этого документа передается в отделение ПФ РФ, а у вас остается копия.

   Куда обращаться

   Так как обязательство должно быть не только оформлено соответствующим образом, но и заверено определенным должностным лицом, то обращаться за составлением этого документа следует в нотариальную контору. Конечно, можно самостоятельно составить бумагу, но для придания ей юридической силы все же придется явиться к нотариусу.

   Так как унифицированной формы этого документа не существует, то лучше всего перед визитом к нотариусу уточнить в Пенсионном фонде, в какой форме необходимо составить обязательство. В зависимости от региона требования могут отличаться.

   Кто должен обратиться

   Документ, содержащий обязательство о выделении долей недвижимости, составляется владельцем объекта. Так, даже если на квартиру наложено обременение (ипотека, рассрочка и т.д.), то в выписке из единого гос. реестра имеются сведения о том, в чью пользу будет обращено имущество, после его снятия (например, супруги, являющиеся созаемщиками или же один из родителей несовершеннолетних).

   Необходимые документы

   Для оформления обязательства, нотариусу необходимо предоставить следующие документы:

   • паспорт лица, являющегося владельцем квартиры;
   • свидетельство о рождении каждого ребенка;
   • подтверждение вступления в брак;
   • выписка о наличии долговых обязательств (договор ипотечного кредитования, договор рассрочки и т.д.);
   • подтверждение невозможности регистрации права собственности (договор долевого строительства, разрешение на возведение жилого дома и т.д.);
   • выписка из ЕГРН о наличии права на объект;
   • сертификат о предоставлении семейного капитала.

   Цена, стоимость

   В статье 333 НК РФ определена стоимость за составление нотариального обязательства – 500 рублей. Однако за техническую и правовую работу нотариусы могут взымать и дополнительную плату, согласно тарифной сетке, установленной палатой. В зависимости от региона составления документа полная стоимость оформления обязательства будет составлять от 600 до 1500 рублей

   Образец обязательства о выделении доли детям по маткапиталу

   Вне зависимости от того, где составляется обязательство о выделе долей, в нем должны содержаться следующие сведения:

   • паспортные данные о собственнике жилья;
   • вид обременения, наложенный на него;
   • данные сертификата на получение семейного капитала (номер, кем и когда выдан);
   • сведения об объекте недвижимости;
   • данные лиц, в отношении которых в будущем будет проведено разделение жилья;
   • указание, что в момент составления документа, собственник может отвечать за свои действия и осознает их последствия;
   • срок, в который обязательство должно быть исполнено (обычно 6 месяцев со дня снятия обременения);
   • дата составления;
   • подпись собственника недвижимости;
   • оттиск личной печати и подпись нотариуса.

   

   Ответственность за неисполнение обязательства

   Фактически за выполнением обязательства о выделении доли детям после использования материнского капитала ни один из государственных органов не следит. Органы опеки, Росреестр и ПФ РФ требует только номинального наличия обязательства. Однако в некоторых случаях к родителям, не выполнившим нотариальное обязательство может быть применен и судебный порядок восстановления прав детей. Обычно органы опеки, прокуратура или сотрудники пенсионного фонда, установив факт неисполнения такой обязанности, обращаются с исковым заявлением в органы правосудия. 100% таких обращений рассматриваются не в пользу родителей. На основании судебного решения вносятся изменения в государственный реестр и дети наделяются собственной долей в жилье.

   Ни уголовная, ни административная ответственность за не исполненное вовремя обязательство законодательством РФ не предусмотрена.

   Как выделить долю в квартире по обязательству

   Доля по обязательству выделяется обычно в течении 6 месяцев после снятия с объекта недвижимости обременения (если иное в нем не предусмотрено). Для снятия обременения необходимо:

   • погасить ипотеку и взять соответствующую справку в кредитной организации;
   • получить кадастровый паспорт на построенный объект (квартиру, частный дом).

   С этим документом нужно явиться в отделение МФЦ или Росреестра и подать заявление о внесении изменений о снятии обременения.

   Когда эта процедура завершена, то необходимо снова обратиться в органы Росреестра или же в МФЦ с заявлением о внесении изменений в единый реестр. Для этого необходимо предоставить следующие документы:

   • паспорта и свидетельства о рождении всех участников сделки, указанных в обязательстве;
   • соглашение о выделении долей или договор дарения частей квартиры;
   • выписка о праве собственности на жилье;
   • квитанция об оплате госпошлины (2000 рублей).

   Так как процедура выделения долей жилья, приобретенного с участием средств материнского капитала, достаточно сложна и требует много времени, то лучше всего обратиться к профессиональному юристу. Специалисты нашего сайта, если вы свяжитесь с ними любым удобным для вас способом, смогут бесплатно проконсультировать вас о том, как лучше оформить обязательство в вашем конкретном случае. Юрист, специализирующийся на жилищных вопросах, сможет полностью сопроводить сделку от составления обязательства до переоформления долей после снятия обременения. Это значительно сэкономит ваши силы и время.

   • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
   • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

   Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

   Оцените статью:

   [Всего голосов: 0 Средняя оценка: 0]