Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме

Расприватизация квартиры, жилья

Практически одновременно с приватизацией возникло понятие расприватизации, как логичное продолжение перевода государственного имущества в частную собственность и наоборот. Что это такое, в чем особенности и как реализовать свое право – читайте в этой статье.

Что такое расприватизация

Расприватизация – это возврат ранее оформленного в собственность муниципального или государственного имущества. Бывает принудительной и добровольной.

Отличие от деприватизации

В законодательстве РФ вообще не существует таких понятий как расприватизация и деприватизация. Фактически – все это одно и то же, так же известное как обратная приватизация. Общий смысл сводится к тому, чтобы вернуть на баланс муниципалитета или государства ранее полученное от них недвижимое имущество.

Тем не менее за счет того, что существует добровольная и принудительная система, на практике сложилось следующее:

• Деприватизация – добровольный перевод частной собственности на баланс муниципалитета/государства (далее – просто «муниципалитета»).
• Расприватизация – принудительный перевод недвижимости на баланс муниципалитета.

Таким образом, несмотря на фактически отсутствующую разницу, деприватизация – добровольный процесс, а расприватизация – принудительный.

Можно ли расприватизировать квартиру?

Как уже было сказано, такого понятия в законодательстве не существует, однако возврат приватизированного имущества в собственность муниципалитета предусмотрена ст.20 закона №189-ФЗ и статьей 9.1 закона №1541-1. Это если говорить о добровольной передаче имущества. А вот в случае с принудительным возвратом руководствоваться следует параграфом 2 ГК РФ в части недействительности сделок. По сути, именно признание сделки о приватизации квартиры недействительной и является основанием для расприватизации.

Основания

Выделяют основания для добровольной и принудительной деприватизации.

Добровольно

Добровольные основания-причины для передачи недвижимости в фонд муниципалитета:

Из всего указанного выше можно сделать вывод, что расприватизация – это отличный выход для тех лиц, у которых нет денег и которые опасаются мошенничества. Самый простой пример – пожилые люди. Да, они не смогут передать такое жилье по наследству, но в остальном – сплошные плюсы.

Принудительно

Основания для принудительной расприватизации:

Могут быть и другие нарушения, на основании которых сделка будет признана недействительной, но встречаются они реже перечисленных выше.

Пример: Невозможно приватизировать служебное жилое помещение без разрешения собственника и перевода им квартиры в жилой фонд. Если это было сделано, сделку признают недействительной. В подавляющем большинстве случаев подобные нюансы «всплывают» еще на стадии подачи документов и лишь иногда возникает потребность реприватизации.

Когда расприватизация невозможна

Принудительная расприватизация возможна всегда, так как она фактически предполагает просто «откат» до предыдущего состояния недвижимости. А вот с добровольной могут быть различные нюансы, из-за которых деприватизировать жилье не представляется возможным:

• Квартира передана в залог. Обременение недвижимости не позволяет вернуть ее государству. Во-первых, на это не пойдет банк, который и выдавал кредит под залог, а во-вторых, муниципалитет на это не согласится, так как в случае проблем, именно ему придется отдавать уже как бы свою недвижимость.
• Перепланировка. Неузаконенная перепланировка также станет причиной отказа в деприватизации. Сначала нужно все оформить по правилам и только потом пробовать вернуть жилье на баланс муниципалитета.
• Смена собственника. Исходя из требований статей 20 закона №189-ФЗ и 9.1 закона №1541-1, вернуть жилье на баланс муниципалитета могут только те собственники, которые его и приватизировали. После смены владельца это уже невозможно.

Как расприватизировать квартиру, жилье?

Принудительная расприватизация производится исключительно в судебном порядке, а вот деприватизация (добровольный вариант) можно реализовать и без суда.

Принудительная система

Принудительный возврат жилья в собственность муниципалитета обычно производится или с подачи государственных органов, выявивших ошибку, либо посредством обращения людей, чьи права были нарушены.

Пример: Квартира была приватизирована без согласия одного из жильцов данного помещения. Когда человек узнал о свершившейся сделке, он подал заявление в суд с требованием признать договор на приватизацию недействительным, что предполагает признание сделки ничтожной и возврат жилья на баланс муниципалитета.

Порядок, алгоритм

Порядок действий может несколько отличаться в зависимости от обстоятельств, но в целом он выглядит приблизительно так:

1. Определить основание для подачи заявления в суд.
2. Собрать доказательства и другие документы, подтверждающие правоту истца.
3. Составить исковое заявление (рекомендуется воспользоваться услугами юриста).
4. Направить заявление в суд (по почте или лично).
5. Оплатить госпошлину.
6. Присутствовать на заседании.
7. Получить решение суда.
8. Направить решение в Росреестр.

Процесс и процедура

Заявление можно составить самостоятельно, опираясь на представленный ниже образец, однако значительно проще, надежнее и эффективнее – воспользоваться услугами нотариуса. Ситуации у всех бывают разные и нюансы обязательно нужно учитывать при написании данного документа.

Исковое заявление составляется или целиком от руки или набирается на компьютере с последующей распечаткой. Не допускается заполнение от руки пустых строк в распечатанной форме.

Данный документ, вместе с доказательствами передается в городской суд. Это можно сделать самостоятельно, лично доставив иск в суд либо направить по почте. Первый вариант значительно надежнее, так как на втором экземпляре иска проставляется отметка о получении и после этого «потерять» документы в суде уже будет значительно сложнее. Зато второй метод проще и удобнее.

После этого нужно взять квитанцию на оплату госпошлины и заплатить ее в любом банке. Квитанцию также следует присоединить к заявлению, иначе дело не будут рассматривать. Останется лишь дождаться даты заседания суда, получить решение и направить его в Росреестр. Там уже произведут необходимые изменения, и квартира вновь станет муниципальной.

Документы

Примерный перечень документов для расприватизации квартиры:

• Исковое заявление.
• Паспорт заявителя.
• Договор о приватизации.
• Техпаспорт на квартиру.
• Выписка из ЕГРН.
• Доказательства того, что сделка совершалась с нарушениями.
• Подтверждение факта оплаты госпошлины.

Если заявителя в суде будет представлять юрист, то дополнительно требуется доверенность на него и его паспорт.

Исковое заявление

Сроки

Подобные дела рассматриваются обычно в срок до 2-х месяцев и лишь в редких случаях дольше. После заседания выдается решение, которое еще недействительно. Оно вступает в силу лишь через месяц после принятия. Этот срок дается ответчику на то, чтобы оспорить данный документ.

Стоимость, расходы, налоги

Единственным видом расходов в данном случае станет госпошлина. На основании пп.2, п.1., ст.333.19 НК РФ она составляет 300 рублей. Никакие дополнительные платежи не требуются.

Последствия

Последствием принятия положительного решения о расприватизации становится возврат недвижимости в собственность муниципалитета. Как следствие, ранее занимавшийся приватизацией собственник теряет свои права на данный объект. В то же время его право на приватизацию, которое доступно всего 1 раз в жизни, восстанавливается и он может подать на приватизацию еще раз.

Добровольная система

Добровольная система в чем-то проще (не нужно обращаться в суд), а в чем-то сложнее, так как все действия придется выполнять самостоятельно, а не просто ждать решения суда.

Порядок, алгоритм

1. Собрать согласия на деприватизацию квартиры с остальных жильцов.
2. Подготовить документы.
3. Обратиться в местный муниципалитет.
4. Дождаться решения.
5. Подписать договор на деприватизацию.

Процесс и процедура

Самое сложное обычно – убедить остальных жильцов, что квартира им на самом деле не нужна и будет удобнее жить в социальной. Эта проблема не актуальна в том случае, если в помещении обитает только один человек.

На подготовку документов много времени не уйдет, так как они все уже и так должны быть на руках. Как минимум потому, что ранее они нужны были для приватизации этой же самой недвижимости.

Обращаться в муниципалитет достаточно сложно, так как зачастую у них крайне ограниченные часы приема и там всегда очередь. Это наиболее сложный этап процедуры – дождаться, когда можно будет все-таки подать документы.

В дальнейшем все просто – на месте составляется заявление в произвольной форме (обычно дают образец, но он отличается от муниципалитета к муниципалитету) и начинается рассмотрение. Если причин для отказа нет, то квартира переходит на баланс жилого фонда.

Документы

Чтобы деприватизировать недвижимость нужно подготовить следующие бумаги:

• Паспорта всех жильцов и свидетельства о рождении для несовершеннолетних. .
• Техпаспорт.
• Выписка из лицевого счета квартиры.

В случае приватизации квартиры, в которой прописаны несовершеннолетние дополнительно потребуется разрешение от органов опеки. Проблема в том, что выдаются такие разрешения лишь в исключительных случаях, ведь с точки зрения органов опеки, ребенку намного выгоднее иметь собственную недвижимость, а не жить в социальной.

Сроки

Срок рассмотрения подобных заявлений обычно редко занимает больше 1 месяца. Тем не менее в законодательстве конкретные числа не указаны и потому в каждом регионе руководствуются локальным законодательством. Рекомендуется уточнять данный момент отдельно.

Стоимость, расходы, налоги

Подобная процедура абсолютно бесплатна. Более того, передав жилье на баланс муниципалитета собственники автоматически лишаются необходимости платить налоги, оплачивать капитальный ремонт и даже получают неплохую скидку на коммунальные услуги.

Последствия

Основной проблемой деприватизации являются ее последствия. Мало того, что люди фактически лишаются собственности, так они еще и не восстанавливают свое право на приватизацию. Таким образом, больше приватизировать они ничего не смогут.

Расприватизация может быть достаточно сложным процессом, разобраться в котором обычный человек без помощи опытного юриста вряд ли сможет. На бесплатной консультации наши специалисты прояснят основные спорные моменты, а в дальнейшем смогут выступать представителями клиента в суде или при добровольной передачи недвижимости на баланс муниципалитета.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме

Приватизированные квартиры не только дают своим владельцам множество новых возможностей, но и доставляют определенные неудобства, создают проблемы и вынуждают тратить достаточно большие деньги на содержание. В некоторых случаях возникает необходимость расприватизировать жилье. Как это можно сделать и есть ли какие-то особенности в том случае, если дом с квартирой относится к аварийным – читайте в этой статье.

Можно ли расприватизировать?

Расприватизация и деприватизация – это, фактически, одно и то же. Никаких строгих разграничений того, что это могут быть разные понятия нет, однако в некоторых случаях под деприватизацией понимают добровольную процедуру (которая и будет описана в этой статье), а под расприватизацией понимают принудительный возврат квартиры в собственность муниципалитета через суд.

В данной статье оба определения будут использоваться в варианте добровольной передачи квартиры из частной в государственную собственность.

Сама возможность расприватизации описана в ст.20 закона №271-ФЗ. При этом, нигде не сказано, относительно какой недвижимости это касается. Как следствие, производить деприватизацию квартиры, которая находится в аварийном доме можно на том же основании, как и любой другой аналогичной недвижимости.

В большинстве случаев государство будет любыми способами отказываться от такой процедуры или, как минимум, сильно ее затягивать. Если нужно обязательно произвести расприватизацию, следует после первого же отказа или нарушения обращаться в суд. Так будет быстрее и проще.

Какую квартиру можно расприватизировать?

Расприватизация доступна не для любых видов недвижимости. Существуют определенные требования, которым обязана соответствовать квартира, чтобы ее можно было деприватизировать:

• Жилье должно быть приватизированным. То есть, нельзя расприватизировать квартиру, которая была получена в результате покупки, получения наследства, дара и так далее.
• Для всех жильцов квартиры она обязана быть единственным жильем. Проще говоря, ни у одного из собственников не должно быть в собственности любой другой жилой недвижимости.
• Все жильцы квартиры являются теми самыми лицами, которые ранее участвовали в приватизации этой же недвижимости. Не получится расприватизировать жилье, в которое вселили каких-то третьих лиц.
• На квартире не должно быть никаких обременений, арестов и так далее.

Пример: Не получится деприватизировать квартиру, которая сразу после приватизации была оформлена в залог банку для получения кредита.

• Планировка жилья соответствует техпаспорту. Любое нарушение станет поводом для отказа.
• Каждый из собственников такой квартиры обязан предоставить нотариально заверенное согласие на ее деприватизацию. Отсутствие хотя бы одной такой бумаги уже повод для отказа.
• Если среди собственников есть несовершеннолетние лица, то для расприватизации дополнительно понадобится разрешение от органов опеки. Учитывая тот факт, что квартира в собственности всегда является более предпочтительной для ребенка, чем право на проживание в муниципальной квартире, получить подобное разрешение невероятно сложно.

Зачем расприватизировать квартиру в аварийном доме?

В большинстве случаев расприватизация – это сравнительно невыгодная процедура, так как всегда лучше иметь свое жилье, чем не иметь его. Однако при определенных условиях все же может понадобится деприватизировать квартиру. Причины могут быть следующими:

• Повышенные расходы. Жильцы социальной квартиры обычно платят меньше за коммунальные услуги, ничего не платят за аренду такого жилья, не платят налог на недвижимость и так далее. После приватизации люди могли оценить резко возросшие затраты и решить, что раньше было лучше.
• Жителей аварийных домов, которые обитают в муниципальных квартирах, обязаны бесплатно переселять в другие, более новые квартиры. В отличие от владельцев недвижимости, они не должны ничего доплачивать за то, что у них может увеличиться площадь жилья и так далее.
• Собственники приватизированной квартиры начали подвергаться давлению неких криминальных структур. Цель – забрать недвижимость у людей, которые не могут сами защищать свои права. В такой ситуации, разумеется, лучше сразу же обращаться в полицию, но как превентивная и защитная мера – расприватизация жилья также может рассматриваться. Забрать такую недвижимость невозможно или почти невозможно, так что проблема может исчезнуть сама собой.

Могут возникать и другие ситуации, проблемы или причины для того, чтобы отказаться от права собственности на квартиру. Непосредственно причина государственные структуры не интересует, так что изобретать что-то не имеет никакого смысла.

Последствия расприватизации

После того как квартира будет возвращена в государственную/муниципальную собственность, ее жильцы теряют право продавать недвижимость, делать там перепланировку и так далее. Зато, муниципалитет обязан предоставить всем прописанным лица право пожизненного проживания в этой же квартире.

Также снижается до предыдущего уровня размер платежей за коммунальные услуги. Исчезает необходимость платить налог на недвижимость. Однако за нарушение правил проживания или длительное отсутствие людей могут выселить.

Нужно учитывать, что практически всегда расприватизация не предусматривает возврат права на приватизацию. Проще говоря, тот факт, что жилье можно приватизировать только раз в жизни никто не отменяет и то, что жильцы добровольно вернули недвижимость в собственность муниципалитета не играет никакой роли.

Порядок деприватизации

Деприватизация – не самая популярная и не особо простая процедура. Рекомендуется пользоваться услугами опытных юристов, которые будут представлять интересы клиентов. Ниже представлен примерный порядок действий. Он может несколько отличаться в зависимости от региона проживания.

Порядок действий

1. Собрать согласия у всех прописанных жильцов квартиры и заверить их у нотариуса (обычно требуется личное присутствие всех лиц, которые писали эти согласия).
2. Составить заявление на деприватизацию (обычно это лучше делать прямо в момент обращения, однако можно подготовить и заранее).

Учитывая тот факт, что форма и содержание такого документа могут меняться от региона к региону, запрашивать образец лучше на месте.

1. Подготовить все необходимые документы (подробнее см.ниже).
2. С документами и заявлением обратиться в ближайшее отделение МФЦ (Мои документы) и заявить о своем желании деприватизировать жилье.

Обращаясь в МФЦ нужно взять с собой всех прописанных в данной квартире лиц, возраст которых превышает 14 лет.

1. Получить расписку о получении заявления. Это обязательно, иначе документы могут «случайно потеряться». Любое действие должно подкрепляться соответствующими бумагами.
2. Ожидать договора о деприватизации. Этот документ готовят специалисты и собственники квартиры никак не могут повлиять на этот процесс. Рекомендуется регулярно, хотя бы раз в неделю, уточнять о судьбе заявления, так как не факт, что МФЦ уведомит заявителей о том, что договор готов.
3. Договор на деприватизацию должны подписать все заинтересованные лица. Но его не забирают. Сразу после подписания сотрудники МФЦ его опять забирают и передают в Росреестр для изменения права собственности жилья.
4. После этого, договор наконец выдается жильцам, однако это еще не конец процедуры. Теперь в ДГИ (Департамент городского имущества) должны составить договор социальной аренды (может называться по-другому). И только после этого, когда данный документ будет подписан, жильцы получают право на пожизненное проживание в расприватизированной квартире.

Документы

Одновременно с заявлением на расприватизацию в МФЦ нужно передавать следующие документы:

• Правоустанавливающие документы, на основании которых, жильцы ранее приватизировали данную квартиру (требуются оригиналы).
• Выписка из ЕГРН (покажет право собственности и подтвердит факт отсутствия обременений). Данный документ рекомендуется заказывать непосредственно перед обращением в МФЦ, чтобы предоставить максимально свежий образец.
• Выписка из домовой книги. Предоставляется за срок, с момента приватизации и до момента обращения в МФЦ.
• Справка из управляющей компании или ЖЭКа об отсутствии долга за коммунальные платежи.
• Техпаспорт на квартиру.
• Паспорта или свидетельства о рождении на всех жильцов квартиры.
• Разрешение от органов опеки на деприватизацию квартиры (при условии, что в жилье зарегистрированы несовершеннолетние лица).

Расходы

Непосредственно сама процедура расприватизации – бесплатная. Однако определенные расходы все равно могут возникать. Из них самый основной – оплата услуг нотариусу при заверении согласий собственников квартиры. Другие расходы:

• Новый техпаспорт: от 10 тысяч рублей.
• Свежая выписка из ЕГРН: 350 рублей.

Сроки

Деприватизация – длительная процедура, причем далеко не все сроки можно как-то четко определить. Примерно это может выглядеть так:

• Сбор согласий и документов: от 1 дня.
• Подача заявления в МФЦ: от 1 дня.
• Рассмотрение заявления и составление договора на расприватизацию: около 2 месяцев.
• Изменение права собственности в Росреестре: около 1-2 недель.
• Получение договора на аренду муниципального жилья: около 2 недель.

При деприватизации квартиры (тем более, в аварийном доме), могут возникать многочисленные проблемы и спорные ситуации, которые практически невозможно предусмотреть заранее. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут об основных моментах, которые нужно учитывать. Также, специалисты могут сопровождать всю процедуру и вместо клиента решать все проблемы. Как доказывает практика, у них это получается намного быстрее и эффективнее. Нередко без помощи хорошего юриста вообще не обойтись.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда: