Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника

Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника? Ст. 31 ЖК РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

Собственник жилой недвижимости может свободно распоряжаться своим имуществом, поэтому имеет право продавать его, дарить, оставлять по наследству или выполнять другие аналогичные действия. Нередко в одном жилье прописан не только владелец объекта, но и другие лица, являющиеся его родственниками или просто знакомыми людьми. У них часто возникает вопрос, может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника. Данная процедура является сложной и длительной, но при определенных условиях действительно может реализоваться, так как именно владелец объекта может распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Кого не допускается выписывать?

Основные сведения относительно принудительной выписки граждан из приватизированного жилья содержатся в статье 31 ЖК РФ. Именно этот нормативный акт следует тщательно изучить всем гражданам, волнующимся о том, что они могут быть принудительно выгнаны из жилья, принадлежащего их близкому родственнику. К основным нюансам процесса относится:

• не получится выполнить процедуру, если родственники проживали на одной территории до того момента, когда жилье было переведено из муниципального в приватизированное;
• если произошло прекращение семейных отношений с собственником жилого помещения, то выписать бывшего супруга можно исключительно при наличии доказательств, что он регулярно нарушает права других граждан, живущих в квартире, что прописывается в ст. 71 ЖК;
• даже если прописанные лица являются временно отсутствующими, например, находятся в армии или тюрьме, они не теряют своего права проживать в недвижимости, поэтому их не получится выгнать принудительно;
• даже если прописанные лица не перечисляют средства в счет оплаты коммунальных услуг, это не является веским основанием для их выписки, но при этом может иметь высокую значимость для суда в процессе принятия решения относительно необходимости лишить прописанных лиц места регистрации.

Особенно много сложностей возникает, если в квартире прописан несовершеннолетний. Для его выписки придется получать предварительное разрешение от органов опеки. Владелец недвижимости должен доказать, что после совершения данного процесса не будут ухудшены условия жизни ребенка. Мать малыша не может быть выписана до его совершеннолетия. Поэтому при ответе на вопрос о том, может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника, сложно прийти к единому мнению, так как на этот процесс влияет множество факторов.

Как выписать бывших родственников?

Наиболее часто возникает необходимость выгнать из недвижимости людей, которые являются бывшими родственниками. Сюда относятся бывшие супруги или их родители. Поэтому часто возникает вопрос, как выписать бывшую жену из квартиры, если мужчина является владельцем объекта.

Процедура в любом случае выполняется через суд, а также учитываются следующие моменты:

• была ли квартира приобретения мужчиной до непосредственного заключения официального брака;
• участвовала ли женщина в покупке жилья;
• есть ли у нее возможность переехать в другой жилой объект;
• имеется ли у граждан общий ребенок.

Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, указываются в ст. 31 ЖК. Все они учитываются судом в процессе проведения заседаний, поэтому на самом деле даже владелец объекта сталкивается с определенными сложностями в процессе выписки других граждан.

Как выселить брата или сестру?

Довольно распространенной является ситуация, когда человек получает квартиру по наследству, но при этом в этой недвижимости проживают его братья или сестры, которые жили совместно с умершим наследодателем. Новый владелец может принять решение относительно необходимости продать объект для получения выгоды, но для этого требуется заранее выписать родственников.

К нюансам процесса относится:

• придется обращаться с этим вопросом в суд;
• в суде придется доказать, что граждане проживают фактическим в другом месте, не платят коммунальные платежи, числятся без вести пропавшими или нарушают права других прописанных лиц;
• если у брата или сестры отсутствует другое имущество, то даже через суд выписать их в никуда будет практически невозможно.

Владелец даже при наличии прописанных лиц в недвижимости может продать объект, но информация о гражданах должна предоставляться покупателям. Поэтому заключить сделку будет практически невозможно, так как покупатели не желают, чтобы в новой квартире были прописаны третьи лица.

Особенности выписки ребенка

Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника? При определенных обстоятельствах данная процедура выполняется достаточно оперативно через суд, но сложности обязательно возникают, если среди прописанных граждан имеется несовершеннолетний. К нюансам такого процесса относится:

• если ребенок проживает с другим родителем по иному адресу, то на основании ст. 20 ГК не возникнет сложностей с его выпиской;
• просто будет выписать ребенка после достижения им 18 лет и наличии доказательств того, что он проживает в другом месте с родителем или родственником;
• местом проживания ребенка считается адрес, по которому живут его родители;
• если у малыша отсутствует другая недвижимость для проживания, то выписать его из квартиры не получится, так как ухудшатся условия жизни ребенка;
• на таких судебных заседаниях всегда присутствуют представители органов опеки, что приносит дополнительные трудности, так как важно доказать, что после выписки несовершеннолетнего он не останется на улице.

При выписке ребенка не допускается пользоваться какими-либо мошенническими схемами, так как это может привести к тому, что собственник недвижимости будет привлечен к уголовной ответственности.

Можно ли выписать без согласия?

Существуют определенные ситуации, когда не требуется согласие или оповещение прописанных лиц о том, что они будут выписаны из недвижимости на основании решения суда. Как выписать человека из квартиры без его согласия? Для этого должны соблюдаться определенные условия и требования. Не требуется согласие в следующих ситуациях:

• выписываются родители бывшего супруга, но квартира должна быть куплена гражданином до непосредственного вступления в брак;
• не учитывается мнение и согласие ребенка, если он выписывается из недвижимости совместно с матерью или отцом.

Если разобраться в том, как выписать человека из квартиры без его согласия, то владелец объекта может избавиться от всех граждан, находящихся в его недвижимости по решению суда. После этого у него не возникнет проблем с продажей объекта или совершением других сделок с квартирой. Не получится выполнить процедуру в отношении недееспособных или малоимущих граждан, обладающих определенными физическими ограничениями.

Если определенный родственник фактически не проживает в недвижимости или вовсе является без вести пропавшим, то его допускается выписать без его присутствия и согласия. Для этого владелец объекта должен собрать официальные доказательства данного факта, после чего они передаются судье. На основании этой документации принимается соответствующее судебное решение.

Этапы добровольной процедуры

Оформление права собственности на квартиру предполагает, что владелец может распоряжаться и пользоваться недвижимостью по своему усмотрению. Но нередко возникают проблемы с реализацией разных сделок при наличии прописанных лиц. Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника? Даже при наличии родственных отношений имеется возможность при удовлетворении определенных условий выписать гражданина. Для этого владельцем должны выполняться последовательные действия, которые зависят от мнения самих граждан.

Если люди согласны выписаться из недвижимости, то реализуются этапы:

• подготавливаются паспорта граждан, а также берется выписка из домовой книги;
• формируется заявление прописанными лицами, на основании которого они снимаются с учета по конкретному адресу;
• документация передается на проверку работникам паспортного стола;
• в назначенный день требуется прийти в учреждение, чтобы забрать справку, подтверждающую отсутствие в квартире прописанных лиц.

Родственники, выписавшиеся из квартиры, должны самостоятельно решить, куда далее они будут прописаны.

Принудительная выписка

Нередко члены семьи собственника жилого помещения отказываются добровольно покидать недвижимость. В этом случае владельцу объекта придется обращаться в суд, с помощью которого допускается принудительным способом выписать граждан. Предварительно учитываются положения статьи 31 ЖК РФ, так как при некоторых условиях процедура не может быть выполнена. Здесь указывается, что некоторые граждане обладают правом проживать в недвижимости, принадлежащей их родственнику.

Как собственнику выписать из квартиры прописанного человека, не желающего самостоятельно сниматься с учета? Для этого выполняются последовательные действия:

• первоначально собираются документы, подтверждающие, что прописанные лица проживают фактически по другому адресу, не уплачивают коммунальные платежи, нарушают права других лиц и соседей или имеются другие факты, за счет которых они могут быть выписаны из недвижимости;
• составляется исковое заявление, причем оно подается в суд, располагающийся по месту нахождения квартиры;
• проводятся судебные заседания, о которых оповещаются все заинтересованные лица;
• суд выслушивает мнение каждой стороны;
• принимается решение судом, которое не всегда является удовлетворительным для истца.

Если суд не удовлетворяет требования истца, то можно подать апелляцию. Если даже при повторном заседании не производится принудительная выписка граждан, то придется собственнику смириться с их присутствием в его жилье.

Как выписать дебошира?

Право пользования жилым помещением появляется у каждого человека после постановки на учет официальным образом. Но при этом все граждане, проживающие в квартире, должны учитывать некоторые требования и правила, позволяющие нормально жить рядом с другими лицами. Если человек является дебоширом, то его можно принудительно выписать из квартиры через суд.

Для совершения данного процесса требуется наличие доказательств неправомерного поведения гражданина. В качестве таких доказательств могут использоваться документы:

• протоколы, составляемые сотейниками полиции, если их вызывают соседи или другие жильцы квартиры на основании буйного поведения гражданина;
• протоколы, формируемые участковым, который вызывается заинтересованными лицами для привлечения дебошира к ответственности;
• жалобы и заявления, составляемые жильцами квартиры или соседями.

Чем больше будет иметься документов, подтверждающих плохое поведение гражданина, тем более простым будет процесс его выписки. Обычно суд негативно относится к таким лицам, поэтому если будет доказано, что создается угроза для спокойной жизни других лиц, то может приниматься решение о принудительном снятии с учета.

Можно ли выписать в никуда?

Нередко право пользования жилым помещением имеется у лиц, которые не обладают другой недвижимостью для проживания. В этом случае создаются сложности с их выпиской, так как люди не смогут стать на учет по другому месту проживания. В никуда могут выписываться люди при наличии следующих условий:

• жилое помещение людьми используется не по назначению, причем у владельца помещения должны иметься соответствующие доказательства;
• регулярно нарушаются права или интересы других жильцов или соседей;
• с жилым помещением люди обращаются бесхозяйственно, что приводит к его разрушению, причем в этом случае первоначально официально собственник должен потребовать устранения последствий неправомерных действий, а если это требование не будет удовлетворено, то в судебном порядке виновные выселяются из жилья без предоставления другого места для постоянного проживания;
• если лишаются родители своих прав на детей, то они выписываются из жилья, принадлежащего несовершеннолетним.

В любом случае процедура реализуется исключительно через суд. Судья учитывает права прописанного в квартире не собственника, поэтому для принудительного выселения действительно надо обладать владельцу доказательствами правомерности и целесообразности реализации данного процесса.

Какие потребуются документы?

Как выписать из квартиры не собственника? Для принудительного выдворения данного лица из квартиры, требуется владельцу подготовить определенную документацию. К ней относятся бумаги:

• правоустанавливающие документы на недвижимость, которые могут быть представлены св-вом о наследстве, дарственной, договором купли-продажи или иным аналогичным документом, на основании которого объект перешел в собственность заявителя;
• домовая книга, в которой перечисляются все граждане, состоящие на учете по данному адресу;
• правильно сформированное исковое заявление, в котором указывается основное требование, представленное необходимостью выписки из объекта прописанных лиц;
• справка о составе семьи, причем особенно важна эта документация, если выдворяется из объекта бывший супруг;
• копия лицевого счета на квартиру;
• если требуется снять с учета гражданина, пропавшего без вести, то требуется соответствующее решение суда;
• документы, подтверждающие неправомерное поведение определенного человека;
• показания свидетелей, подтверждающие, что конкретные лица действительно не проживают в недвижимости.

Чем больше документов будет подготовлено истцом, тем выше вероятность, что его исковые требования будут удовлетворены судом. В этом случае учитывается право собственника квартиры самостоятельно распоряжаться своим имуществом, поэтому третьи лица не должны создавать для этого какие-либо препятствия.

Как правильно составить иск?

Оформление права собственности на квартиру предоставляет гражданину многочисленные права на этот объект. Но выписывать родственников из жилья можно только по суду, если они сами не соглашаются на этот процесс. Для этого грамотно формируется исковое заявление. В него обязательно вносятся сведения:

• название суда, куда передается иск;
• Ф. И. О. истца, а также его контактные данные;
• сведения об ответчике, представленные его Ф. И. О., контактными сведениями и местом проживания;
• в тексте прописывается причина, по которой требуется выписать граждан, причем желательно оставлять ссылки на нормативные акты, предоставляющие возможность выполнить данную процедуру принудительным способом;
• формулируется просьба снять с учета граждан в квартире;
• перечисляются все документы, прикладываемые к иску;
• в конце указывается дата составления документа.

Исковое заявление обязательно подписывается собственником жилого помещения.

Стоимость процедуры

Если выполняется процесс добровольно, то не требуется гражданам уплачивать за него какие-либо средства. Достаточно только прописанному лицу прийти в паспортный стол и заполнить листок убытия.

Допускается пользоваться для этих целей помощью доверенного лица, но у него должна иметься доверенность, заверенная нотариусом.

Если же принудительно выписывается гражданин, то собственнику придется при подаче иска в суд заплатить госпошлину, равную 300 руб. Если пользоваться услугами адвоката, то значительно увеличиваются траты истца.

Сроки процесса

Часто в интернете встречаются запросы: «прописана в квартире, но не являюсь собственником, как быстро может владелец выписать из жилья»? Стандартно процедура длится около четырех месяцев, если приходится обращаться в суд. В этот период требуется подать владельцу иск, собрать необходимые документы, а также доказать свою правоту на заседаниях.

Если добровольно выполняется процедура, то выписка занимает всего один день.

Если суд удовлетворяет исковые требования, то ответчики могут подать апелляцию для оспаривания такого решения.

Заключение

Собственник жилого помещения может выписать из квартиры других лиц, являющихся его родственниками, но не обладающих правом собственности на жилье, если на это имеются веские основания. Если граждане отказываются добровольно сниматься с учета, то придется обращаться в суд с исковым заявлением.

Для выписки должны иметься веские основания, поэтому владельцу жилья придется подготовить документы, подтверждающие неправомерное поведение со стороны жильцов, их проживание в другой недвижимости или применение ими действий, приводящих к разрушению квартиры. Только при таких условиях суд сможет удовлетворить исковые требования.

Может ли собственник квартиры выписать прописанного?

Может ли собственник квартиры выписать прописанного человека, в том числе родственника? Да, это возможно. В законодательстве предусмотрено право владельца недвижимости на снятие с регистрации сожителей и членов семьи (п. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ).

Основания и условия для выписки с жилплощади

Вопрос по поводу снятия с регистрации решается по согласованию или в судебном порядке. В первом случае прописанный человек подает документы в паспортный стол или МФЦ. В остальных ситуациях, когда он не согласен выписываться или отсутствует, прописка аннулируется через суд. Основания даны в Гражданском, Жилищном кодексе, а также в правительственном Постановлении № 713 от 17.07.1995.

Иск на выписку подается по таким причинам, как:

• фактическое проживание человека не по прописке или получение статуса пропавшего без вести;
• состоялся развод, следовательно, родственные отношения с супругом расторгнуты (п. 4, ст. 31 ЖК РФ), прописанный не владеет долей в квартире;
• неуплата коммунальных услуг, нарушение общественного порядка, порча имущества;
• смена собственника квартиры по завещанию или дарственной. Распорядитель недвижимости подтверждает свои права, суд выносит решение о снятии с регистрации (п. 2, ст. 292 ГК).

У владельца могут быть другие мотивы для выписки конкретного человека, но, скорее всего, судья посчитает их косвенными факторами. На общих основаниях через суд аннулируется прописка бабушки, дедушки, брата, сестры, невестки и зятя после развода. Основное условие – это отсутствие в их собственности доли в квартире. Выписка родителей и детей имеет свои нюансы.

Условия для выписки по решению собственника

Нюансы признания прописанного гражданина бывшим членом семьи зависят от степени родства. Дочери и сыновья становятся «бывшими», если не поддерживают родителей, не оказывают помощи, ведут раздельное хозяйство и бюджет. Факт проживания по прописке не является значимым. Другие родственники и знакомые, выписываемые из квартиры, просто признаются через суд «не членами семьи» (п. 11-13 ПП Верховного Суда № 14 от 02.07.2009).

Наличие альтернативной жилплощади не имеет значения при принудительной выписке родителей, лишенных по решению суда родительских прав (ст. 91 ЖК).

Кого собственник не сможет выписать?

Владелец квартиры не всегда может выписать родственника без его согласия. Запрет на выселение распространяется на следующие категории членов семьи:

1. родственники, получившие долю в результате приватизации недвижимости (ст. 31 ЖК);
2. жильцы, отказавшиеся принять участие в приватизации (они не смогут распоряжаться квартирой, но выписываются только добровольно);
3. люди в тяжелой жизненной ситуации, признанные по решению суда нуждающимися в данном жилье; в приватизированной квартире, а также дети, прописанные с матерью или отцом (ст. 20 ГК).

Процесс выселения детей регламентируется семейным правом. По закону, нельзя лишить несовершеннолетнего крыши над головой до момента его 18-летия. Особенно, если у него нет другого жилья с условиями не хуже, чем в прежней квартире. В некоторых ситуациях иск собственника удовлетворяется. Например, когда ребенок прописан у отца, а фактически проживает в квартире матери, то есть бывшей супруги. Тогда собственник перед обращением в суд должен запросить разрешение службы опеки на выписку ребенка.

Сложности часто возникают при выселении близких родственников. Суд не позволит выписать родителей, не имеющих другого жилья или живущих на съемной квартире. Если родители не проживают на жилплощади отпрысков, а также имеют в собственности другой дом или квартиру, суд их выпишет.

Возможна ли выписка члена семьи в «никуда»?

Принудительное выселение члена семьи, не имеющего собственного жилья, возможно по следующим причинам:

1. прописанный человек не проживает в квартире;
2. член семьи признан пропавшим без вести, есть решение суда;
3. жилец отказывается оплачивать счета за ЖКХ, хотя бы частично;
4. развод с собственником. Беспрепятственная выписка бывшего супруга из квартиры, приобретенной в браке, осуществляется только при наличии пункта о снятии с учета в брачном контракте.

В большинстве случаев судьи отказываются выселять в «никуда» несовершеннолетних детей и граждан, находящихся в местах заключения. В отдельных ситуациях выписка ребенка без предоставления альтернативного жилья возможна, например, при переезде. Закон обязывает родителей оформлять новую прописку для детей в течение 3-х рабочих дней после снятия с регистрации.

Члена семьи, отбывающего тюремное наказание, можно выселить через суд в «никуда». Но после выхода на свободу он может воспользоваться правом на восстановление прописки, а также отменить сделки с квартирой, в которой когда-то проживал.

Заключение

Выписка прописанного человека может быть добровольной или принудительной. Собственник вправе аннулировать прописку любого жильца, не имеющего доли в недвижимости, на основании ст. 35 ЖК РФ и п. 31 ПП РФ № 713 от 17.07.1995. Исковое заявление направляется в районный суд по месту прописки. Для выписки положительное решение суда надо передать в паспортный стол или МФЦ.