Какие расходы несет покупатель и продавец при покупке продаже квартиры

Разбираемся,кто несет расходы при сделке купли-продажи квартиры

До выхода на сделку возникает вопрос о расходах, кто их должен платить.

Когда совершаешь сделку без риелтора возникает такой вопрос: а кто и за что платит во время сделки.

Итак расходы при сделке с недвижимостью не регулируются на законодательном уровне, они распределяются так, как это сложилось на практике в результате взаимодействии двух сторон- покупателя и продавца .

Разберем эти расходы по отдельности.

Юридическая проверка недвижимости

«ложится на плечи» покупателя. Ведь это он заинтересован в том, чтобы проверить объект недвижимости, историю владения объектом недвижимости. Чаще мошеннические или недобросовестные действия совершаются со стороны продавца (принятия наследства при наличии других наследников, банкротство продавца, наличие обременений, ограничений на объекте недвижимости и тд.), что приводит не только к признанию сделки недействительной, но и приостановке/отказу в регистрации сделки, а порой и получению денежных средств продавцом и неполучения покупателем ничего взамен, иными словами, обмана со стороны продавца.

Чтобы проверить объект не юридическую чистоту, покупатели чаще всего обращаются к юристам, а стоимость услуг варьируется от 10 000 рублей и более.

А те кто не хочет платить такую сумму (хотя она оправдана, если есть хороший юрист, стоит к нему обратиться), то можно проверить недвижимость, продавца самостоятельно.

Это можно сделать онлайн, например, заказав у нас отчет по объекту недвижимости , и узнать все риски, получить заключения и рекомендации по объекту недвижимости. Стоимость такой проверки в 9 раз дешевле.

Подготовка договора

На просторах интернета есть много образцов договоров. Но договор-это не просто бумага, в нем прописаны все условия вашей сделки. А любая сделка-это риск. И надо готовиться к худшему, а значит прописывать все необходимые пункты в договоре.

Например, если квартира приобретается у продавца, который принял ее по наследству, есть риск возникновения право притязаний со стороны других наследников, даже если продавец утверждает, что других наследников точно нет и быть не может. И тогда надо прописать пункт о том, что продавец несет ответственность за убытки, причиненные наследникам, иным третьим лицам в результате продажи квартиры, в том случае, если он знал или должен был знать о наличии таких наследников.

Стоимость договора — от 3000 до 10 000 рублей. Обычно расходы по составлению несет покупатель. Но справедливости ради, в сделке заинтересованы обе стороны, считаем, что обе стороны должны оплачивать за договор.

Оплата государственной пошлины на совершение регистрационных действий

производится за счет средств покупателя, так как он приобретает недвижимость, регистрирует ее на себя. Размер госпошлины составляет 350-2000 рублей, если покупатель -физическое лицо.

Аккредитив или использование банковской ячейки

не обязательно, однако используется в интересах покупателя. При использовании аккредитива/банковской ячейки банк не сразу перечисляет денежные средства продавцу, а ждет пока продавец принесет выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию сделки и перехода права собственности на недвижимость на покупателя. Расходы несет покупатель. Стоимость услуги банка — от 2000 рублей.

Проверка на подлинность купюр

совершается за счет продавца, так как он заинтересован получить денежные средства. Стоимость услуги банка-очень разная, обычно указывается в процентном соотношении в зависимости от стоимости недвижимости. Например, 0,3% от стоимости недвижимости-6 млн рублей (итого:18 000 рублей).

Услуги нотариуса

необходимы для совершения определенных сделок, например, продажи/дарения доли в недвижимости. Расходы несут обе стороны, за исключением случаев, когда одна из сторон настояла на совершении нотариальной сделки, а это не было обязательным требованием. Стоимость услуги также устанавливается в процентном соотношении в зависимости от типа сделки и вида объекта недвижимости. Например, 0,5% от стоимости недвижимости.

Остальные дополнительные расходы оплачиваются по такому же принципу: в чьих интересах совершается то или иное действие, тот и платит.

Когда передавать деньги при покупке квартиры?

Момент передачи денег при покупке квартиры зависит от договоренности между сторонами и выбранного способа расчета. Сумма может быть внесена как полностью, так и с задатком или авансом. Рассмотрим особенности расчетов при приобретении жилья на вторичном рынке или в новостройке, основные способы передачи денег, а также риски для продавца и покупателя.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

В статье расскажем:

Особенности покупки квартиры в новостройке

Продажей квартир в новостройках занимаются юридические лица. Расчеты с ними должны производиться только в безналичной форме любым из нескольких способов:

1. Перевод со счета покупателя на счет продавца.
2. Банковский аккредитив.
3. Сервис безопасных переводов.
4. С участием банка при ипотеке.
5. Банковская ячейка (редко).

Важно! Обычно деньги переводятся застройщикам на расчетные счета после регистрации сделок. Но нужно читать условия договора. Если оформлен договор долевого участия в строительстве, продавец вправе получить оплату только после регистрации ДДУ в Росреестре.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Особенности покупки недвижимости на вторичном рынке

Если квартира приобретается на вторичном рынке, в сделке обычно участвуют физические лица. Реже продавцом выступает юридическое лицо:

например, риэлторское агентство, которое выкупило недвижимость по срочной программе у другого человека, а затем решило продать ее с наценкой.

Если продавец является физлицом, могут использоваться любые способы расчета: как наличными, так и безналичные. Если же квартира выкупается у агентства, подходят только безналичные варианты оплаты.

Схемы мошенничества при покупке квартиры: ТОП-10 разводов на деньги

Договор аванса при покупке квартиры

В чем разница между авансом и задатком при покупке квартиры?

Способы расчетов и порядок передачи денег продавцу

Как говорилось ранее, стороны самостоятельно определяют способы и порядок передачи денег. Это должно быть отражено в договоре.

Но есть определенные риски:

1. Для покупателя, если продавец получает деньги до регистрации перехода права собственности. Если в регистрации Росреестр откажет, а продавец средства к тому времени уже потратит, получить их обратно будет проблематично. Если ситуацию не удастся решить мирным путем, придется обращаться в суд.
2. Для продавца, если покупатель передает деньги после регистрации в Росреестре. Есть вероятность, что сумму за квартиру он так и не увидит, а сделку придется оспаривать в суде по причине неисполнения обязательств по договору покупателем.

Совет юриста: самый оптимальный вариант – внесение аванса через банковские ячейки. Аванс обычно перечисляется продавцу в размере 10-20% от суммы сделки. Остальная часть передается уже после регистрации при предъявлении документов, подтверждающих переход права собственности к покупателю.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Банковская ячейка

Для начала покупателю нужно арендовать банковскую ячейку, затем положить туда деньги в присутствии продавца. Подлинность купюр проверит сотрудник банка. Могут быть арендованы и две ячейки: в одной аванс, во второй – остаток, получаемый после регистрации.

При открытии ячейки составляется договор с указанием суммы и условиях получения денег, а также Ф.И.О. и паспортных данных продавца.

Аккредитив

Аккредитив бывает безотзывным или открытым. В первом случае подразумевается получение санкции продавца недвижимости, такой вариант используется чаще всего. Открытый аккредитив же не требует согласования с продавцом.

При аккредитиве банк выступает в роли посредника. Покупатель подписывает с ним договор об открытии счета, затем перечисляет туда сумму, равную стоимости покупаемого жилья. После регистрации сделки продавец обращается в банк для снятия денег, предъявив выписку из ЕГРН о переходе права собственности.

Из рук в руки

Это самый простой вариант расчетов:

1. Передача аванса до регистрации сделки, остатка – после.
2. Передача в момент подачи документов для регистрации. Есть риски для покупателя, они описаны выше.
3. Передача всей суммы после регистрации права собственности на покупателя. Есть риски для продавца.

Обратите внимание! Вручать наличные рекомендуется в тихом и освещенном помещении. Продавцу понадобится время, чтобы пересчитать купюры. Желательно снять процесс на видео, а после пересчетов взять с него расписку о получении суммы.

Сервис безопасных переводов

Сервис безопасных расчетов работает просто:

1. Покупатель переводит деньги на специальный счет, открытый в банке.
2. Банк запрашивает сведения в Росреестре о регистрации сделки.
3. Если регистрация подтверждена, деньги переводятся на счет продавца.

Такие сервисы есть во многих банках. Например, в Сбербанке, ВТБ, Райффайзенбанке.

Банковский перевод

Этот способ схож с передачей денег наличными, с той лишь разницей, что покупатель самостоятельно переводит средства со своего счета на счет продавца.

1. Стороны заключают договор. По желанию вносится аванс.
2. Сделка регистрируется.
3. После регистрации остаток суммы безналичным переводом поступает продавцу.

Если квартира в залоге

Приобретаемая квартира может быть в залоге у банка по ипотеке или кредиту под залог недвижимости. В этом нет ничего страшного, но покупателю для снятия обременений придется вносить аванс, равный размеру непогашенной задолженности. Обременение снимается в течение трех рабочих дней.

Здесь есть два варианта:

1. Оплатить стоимость полностью и подать документы на регистрацию. Продавец сразу же должен погасить ипотеку, до этого момента регистрационные действия будут приостановлены.
2. Внести аванс, дождаться снятия обременений, затем обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации перехода права собственности и внести остаток стоимости квартиры.

Важно! Нужно тщательно проверить кредитные документы продавца и убедиться, что аванс действительно вносится для закрытия долга перед банком. Покупатель вправе запросить справку об остатке задолженности.

Как происходит купля-продажа недвижимости? Пошаговая инструкция

Наибольший риск для покупателя представляет расчет наличными, т.к. при оформлении ипотеки банк самостоятельно проверяет квартиру на юридическую чистоту.

Как выглядит вся процедура:

1. Продавец собирает документы на продаваемое жилье, представляет их покупателю.
2. Стороны договариваются о сделке и особенностях оплаты.
3. Перед подписанием договора продавец заказывает выписку из домовой книги и справку об отсутствии долгов по ЖКУ в МФЦ. Выписка нужна, чтобы подтвердить отсутствие зарегистрированных лиц на жилплощади.
4. Договор подписывается минимум в трех экземплярах, один понадобится регистратору.
5. Документы подаются в Росреестр, присутствие обеих сторон сделки обязательно.
6. Через 10-12 дней покупатель получает выписку из ЕГРН, где он указан в качестве нового собственника.

Если для получения денег продавцу нужна выписка, она выдается и ему, а затем предъявляется в банк. При расчете наличными важно получить с него расписку.

Содержание и образец расписки о получении денег за квартиру

Расписка оформляется для подтверждения получения денег продавцом.

В ней указываются следующие данные:

• Ф.И.О. продавца, серия и номер паспорта, адрес регистрации;
• адрес продаваемой квартиры;
• сумма;
• формулировка об оплате в полном размере;
• дата составления и подпись.

Документы

Для проведения и регистрации сделки понадобится:

• Договор купли-продажи.
• Выписка из ЕГРН на продавца.
• Паспорта сторон.
• Экспликация (необязательно).
• Справка об отсутствии долгов по ЖКУ.
• Кредитный договор, если недвижимость в залоге (нужен только покупателю, регистратор его не требует).
• Квитанция об уплате госпошлины.

Госпошлина

За переоформление права собственности на квартиру уплачивается пошлина в размере 2 000 руб.

Ответы юриста на частые вопросы

Чем отличается задаток от аванса?

Аванс вносится в качестве подтверждения намерения купить квартиру. Если покупатель отказывается от сделки, он может его вернуть. Задаток покупателю не возвращается, но при отказе продавца от договора возвращается покупателю в двойном размере.

Как рассчитаться с продавцом, если квартира покупается в ипотеку?

Способ расчета зависит от конкретного банка. Иногда аванс вносится покупателем самостоятельно, остальное перечисляет продавцу банк. Может использоваться аккредитив, банковская ячейка или сервис безопасных платежей.

Можно ли рассчитаться за квартиру в иностранной валюте?

Да, но в договоре указывается стоимость в рублях по курсу на момент подписания.

Кто контролирует расчеты, если в сделке участвует риэлтор?

Риэлтор может представлять интересы продавца или покупателя. Его обязанности зависят от условий договора с ним, но обычно риэлторы сопровождают сделки от просмотра квартиры до регистрации права собственности.

Может ли Росреестр отказать в регистрации, если аванс уже передан продавцу?

Да. Основанием для отказа в регистрации может послужить наличие обременений. Также проблемы нередко возникают при продаже недвижимости несовершеннолетних или недееспособных, особенно если не получено разрешение органа опеки. Аванс подлежит возврату покупателю.

Заключение Эксперта

1. Продавец и покупатель самостоятельно выбирают способы и порядок расчета при купле-продаже недвижимости.
2. Самый безопасный вариант расчетов – через банк. Можно открыть банковскую ячейку или аккредитив, и тогда продавец получит деньги только после перехода права собственности покупателю.
3. При наличных расчетах, авансе и задатке есть риски для обеих сторон.
4. Условия, сумма и способы оплаты должны быть отражены в договоре.
5. Если расчет проводится наличными, рекомендуется взять у продавца расписку о получении суммы. При безналичных переводах все подтверждается банковскими справками.

Расписка в получении задатка, залога, аванса при покупке, продаже квартиры

Кто и какие несет расходы при покупке и продаже квартиры?

Кто оплачивает услуги риэлтора при покупке и продаже квартиры?

Какие вопросы задавать при покупке квартиры?

Сколько стоят услуги риэлтора при покупке и продаже квартиры?

Соглашение о задатке при покупке квартиры