Какие документы нужны для перепланировки квартиры

Какие документы нужны для перепланировки квартиры? Полный перечень

Для согласования перепланировки квартиры заявитель должен собрать документы и передать их в ведомство на рассмотрение. Список будет зависеть от того, на каком этапе вы сообщаете о ремонте – до или после. Но в любом случае готовьте проект и техническое заключение. Остальные документы могут различаться, но их список определён в законодательстве. Ниже расскажем о документах для перепланировки, где и как их получить, на каком этапе, куда отнести и что подтверждает факт выполненных работ – наша информация поможет вам не увязнуть в бюрократизме.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

В статье расскажем:

Документы для согласования перепланировки квартиры

Полный перечень документов для регионов России можно найти в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. Для жителей Москвы действует отдельное Постановление Правительства Москвы № 508-ПП, где также указаны инструкции, необходимые документы и образцы заявлений.

Мы же рассмотрим общий список бумаг для согласования переделок в квартире.

Проект перепланировки и техническое заключение

Основной документ, от которого во многом зависит, выдадут вам разрешение на перепланировку или откажут.

Проект «под ключ» можно заказать в БТИ или проектной компании с допуском к таким работам. Важно чтобы фирма работала официально и была зарегистрирована в СРО (саморегулируемые организации). Только в таком случае она имеет право разрабатывать сложные проекты по перепланировке.

Если вы уже нашли такую компанию, зайдите на сайт «Нострой» и проверьте, числится ли она в реестре членов СРО.

Для выполнения проекта от вас нужны:

• документы на квартиру;
• техпаспорт, либо поэтажный план с экспликацией;
• эскиз перепланировки – только если есть.

Далее фирма составляет проект перепланировки, а в дополнение к нему – техническое заключение о безопасности работ.

Второй документ нужен в случае воздействия на несущие стены. Другими словами, это экспертное подтверждение, что переделки в вашей квартире не несут опасности устойчивости дома.

Готовый план вам подготовят в бумажном виде – его и нужно предоставить для согласования в ведомство. Если в планах подать документы через интернет, проект должен быть в PDF-формате с электронной подписью его составителя.

На заметку! Можно не заказывать отдельный проект. На сайте Мосжилинспекции есть каталог типовых шаблонов перепланировки. Вы можете их скачать и поменять планировку жилого помещения в точном соответствии с таким проектом. Экономия от 10 до 50 тысяч рублей! Правда, отклонений от типового проекта быть не должно – если вы отступите хотя бы на 0,5 метра, вам не согласуют ремонтные работы, и тогда придётся заказывать уже серьезный проект за деньги.

Технический паспорт

Представляет собой 5 листов формата А4 с информацией о квартире.

Начиная с 2017 года, в БТИ выдают новые техпаспорта, где уже есть:

• Ситуационный план;
• Поэтажный план;
• Экспликация к поэтажному плану.

Этих сведений достаточно, чтобы иметь представление о планировке в многоквартирном доме в целом. Техническая информация даёт возможность, например – оформить проект перепланировки.

Если с момента последних обмеров квартиры прошло свыше 5 лет или вы планируете ремонт в новостройке – нужно вновь приглашать инженера и заказывать новый техпаспорт в БТИ. Стоимость колеблется в районе 10 000 рублей.

Обычно техпаспорт хранится в базах БТИ. Поэтому при подаче документов на утверждение перепланировки квартиры его можно не приносить. Отдел архитектуры или жилинспекция запросит техпаспорт в порядке межведомственного взаимодействия (в том же БТИ).

Документы на квартиру

Подтверждают ваше право на занимаемую жилплощадь.

К документам на квартиру принято относить выписку из ЕГРН или цветное свидетельство о государственной регистрации. Выписку можно заказать в МФЦ или Росреестре. А вот цветные свидетельства не выдают с 15 июля 2016 года. Но если оно у вас есть, а выписки из ЕГРН нет, ничего страшного – подойдёт и Свидетельство.

Ведомство запрашивает документы на квартиру самостоятельно, поэтому с вашей стороны никакие действия не нужны – в силу п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

Заявление о согласовании перепланировки жилого помещения

Имеет свободную форму, но заполняется собственником квартиры по утверждённому шаблону.

Готовую форму вам предоставят в МФЦ, там же помогут заполнить бланк личными данными. Если у квартиры несколько собственников, нужны подписи каждого из них. Альтернативный вариант – составить доверенность и не ходить всем вместе в МФЦ.

Доверенность

Оформляется в случае, если согласованием занимается один человек, а остальные собственники ему доверяют.

Доверенность на согласование перепланировки квартиры должна быть удостоверена у нотариуса (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ). Без его подписи и печати документ не имеет юридической силы.

Оформляйте доверенность сроком от 1 года, а лучше бессрочную. Иначе возможна ситуация, когда срок действия доверенности истёк, а вы не успели согласовать перепланировку. И тогда придётся оформлять еще одну доверенность – выйдет дороже (в среднем около 1 500 рублей за один экземпляр).

Дополнительные документы

Требуются не всегда, но в ряде случаев их отсутствие приведёт к отказу в легализации планировки в квартире.

Что это за документы:

1. Заключение автора проекта дома – если в ходе ремонтных работ вы хотите затронуть несущие стены (например, прорубить окно или дверной проём).
2. Акты скрытых работ – гидро–, шумоизоляции, усиление несущих конструкций.
3. Вспомогательные разделы проекта, например – водоснабжения, монтажа вентиляции, отопления и т.д.
4. Справка из газовой службы, (например, МосГАЗ) – о переносе газового оборудования в квартире.
5. Разрешение от Департамента культурного наследия, архитектуры, истории.
6. Согласие от соседей многоквартирного дома на переустройство или перепланировку в квартире – если затронуто имущество МКД.
7. Разрешение от банка и страховой компании – если жильё находится в залоге (ипотека).
8. Иные документы.

Прежде чем согласовывать перепланировку, сходите или позвоните в ведомство и узнайте, какие документы нужны в вашем случае. Иногда об этом можно узнать у специалистов проектного бюро. Если возникнут трудности – обратитесь к юристам нашего сайта.

С чего начать оформление перепланировки квартиры

Особенности и порядок согласования перепланировки квартиры в панельном доме

Проект перепланировки квартиры – где заказать и сколько стоит

Куда сдавать документы

МФЦ, отдел по делам архитектуры и строительства, либо в БТИ.

Обычно документы принимают в «одном окне» Многофункционального центра. Зайдите на их сайт и узнайте, оказывают ли они услугу приёма документов на согласование перепланировки в квартире.

Например , на сайте МФЦ «Мои документы» Москвы можно узнать перечень оказываемых услуг, адреса центров и график работы офисов. В регионах лучше звонить по телефону и уточнять.

Можно ли подать через интернет

Да, посредством портала Госуслуги или сайт Мэра Москвы.

С 21 августа 2020 года в Москве работает только электронный вариант подачи заявления и документов на согласование переделок в жилых помещениях. Бумажные разрешения, как до пандемии, не выдают.

Заявку можно подать на сайте Мэра Москвы в разделе «Жилье, ЖКУ, двор». После того, как проект изучат, заявителю придёт официальный ответ Мосжилинспекции. Жители Санкт-Петербурга могут подать документы через местный портал Госуслуг.

При подаче электронной заявки нужно загрузить скан-копии документов, а проект с заключением – в электронном виде с цифровой подписью. Заявление также заполняется на портале. Ответ с решением можно получить через Личный кабинет на сайте или в ближайшем офисе МФЦ – на выбор.

Какой документ подтверждает перепланировку квартиры

У собственника на руках должен оказаться акт о завершённой перепланировке в жилом помещении. Он свидетельствует о том, что фактические работы соответствуют тому, что было в проекте. То есть у вас нет отклонений от плана, и перепланировка не нарушает нормы СНиП, СанПиН и прочие региональные регламенты.

Акт приёмочной комиссии служит основанием для внесения сведений в ЕГРН. Там тоже фиксируют изменения конфигурации квартиры. После этого собственник получает обновленную выписку из ЕГРН.

Ответы юриста на частные вопросы

Да, но в данном случае вам грозит штраф в размере от 2 000 до 2 500 рублей. После его оплаты вы можете узаконить перепланировку в той же жилищной инспекции через МФЦ.

• технический план БТИ – в нём показана схема жилого помещения до перепланировки;
  
• актуальный план – то, что вы уже сделали с квартирой;
  
• техническое (экспертное) заключение о допустимости строительных работ;
  
• копии паспортов собственников;
  
• выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
  
• заявление по образцу;
  
• доверенность – в зависимости от ситуации.
  

Не факт, что в жилищном органе вам одобрят переделки. Поэтому сперва лучше обратитесь в проектное бюро, чтобы узнать, согласуют ли вам перепланировку в административном порядке? Некоторые работы чисто физически нельзя узаконить.

Хочу перенести газовую плиту на другое место в кухне. Нужны ли какие-то дополнительные документы для перепланировки?

Если вы планируете двигать плиту менее чем на 1 метр – достаточно получить справку из газовой службы. Перенос плиты на большее расстояние сложнее. Тут не обойтись без полноценного проекта перепланировки, который нужно будет согласовать еще и с газовой службой.

Можем ли мы сделать перепланировку в муниципальной квартире, которую снимаем по договору соцнайма, и какие нужны документы?

Да, но только при согласии собственника.

Сейчас вы являетесь нанимателями жилого помещения и обязаны обеспечить его сохранность – в силу пп. 2 п. 3 ст. 67 ЖК РФ. Точнее, в том состоянии, в каком вам её передали по договору соцнайма. А перепланировка нарушает конфигурацию квартиры, поэтому её нельзя проводить тайно.

Вам нужно обратиться в местную администрацию за получением разрешения на перепланировку. И ещё нужны согласия всех проживающих членов семьи нанимателя (зарегистрированных в квартире, а необязательно родственников).

• заявление – его подписывают все члены семьи (или оформляется доверенность);
  
• договор социального найма (ордер на вселение);
  
• выписка из поквартирной книги, справка из ЕИРЦ или ЕЖД;
  
• проект + техническое заключение;
  
• дополнительные документы – по ситуации.
  

Заключение эксперта

1. Список документов на перепланировку квартиры может отличаться, в зависимости от региона.
2. Среди обязательных – заявление, проект и техническое заключение.
3. Техпаспорт, правоустанавливающие документы и заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры можно не предоставлять – из запросят в порядке межведомственного взаимодействия.
4. Документы сдаются в МФЦ, отдел архитектуры или БТИ.
5. Если оформлением занимается один человек – нужна доверенность на его имя.
6. Нехватка или отсутствие ряда обязательных документов является основанием для отказа в выдаче разрешения на перепланировку.

Если у вас нестандартная ситуация с жильём или возникли трудности со сбором документов – обратитесь к юристам сайта. Они подскажут верный алгоритм, сориентируют в регламентах, дадут ответы на юридические вопросы. За счёт этого вы сэкономите время и быстрее соберёте документы для согласований.

Согласование перепланировки нежилого помещения

Когда нужно согласие соседей на перепланировку квартиры

Перепланировка квартиры через МФЦ

Как написать заявление на перепланировку квартиры

Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры

Жалоба на незаконную перепланировку квартиры соседей

Какие документы нужны для перепланировки квартиры?

Перепланировка — это изменение конфигурации жилого помещения в многоквартирном доме, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения, говорится в Жилищном кодексе РФ.

К примеру, к перепланировке относится перенос и разборка внутренних перегородок, устройство дверных проемов, добавление окна или его расширение, увеличение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройство или ликвидация дополнительных кухонь и санузлов.

«К перепланировке нужно отнестись со всей ответственностью, поскольку не все, что хочется переделать в своей квартире, может быть узаконено», — отметила начальник отдела госрегистрации недвижимости по инвестиционным проектам Росреестра Татарстана Эндже Мухаметгалиева.

Так, нельзя сносить несущие стены, переносить радиаторы на балкон или лоджию, перенести кухню или санузел в другое помещение, если под ним находится жилая комната.

«Главное правило перепланировки: до начала проведения работ она должна быть согласована с органом местного самоуправления на предмет соблюдения безопасности, санитарных и строительных нормам и, конечно, прав соседей»

Перепланировка и переустройство помещений — это одно и то же?

Переустройство помещения в многоквартирном доме — это установка, замена и перенос инженерных сетей, электрического и санитарно-технического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения. Это не то же самое, что перепланировка, поскольку конфигурация помещения не меняется, рассказала начальник юридического отдела Кадастровой палаты РТ Лайсан Мельникова.

К переустройству относятся установка бытовых электроплит вместо газовых, перенос электрических сетей, нагревательных, сантехнических и газовых приборов, устройство новых и переоснащение существующих туалетов и ванных комнат.

«Переустройство не должно нарушать строительные и санитарные нормы и обязательно должно проводиться только по согласованию с органом местного самоуправления».

Как согласовать перепланировку и переустройство?

Согласовывать перепланировку и переустройство помещения необходимо до начала работ в органе местного самоуправления. Например, казанцам нужно обратиться с заявлением в администрацию своего района. Документы можно представить непосредственно в орган местного самоуправления или через МФЦ.

К заявлению нужно приложить правоустанавливающие документы на квартиру, технический паспорт помещения, проект переустройства или перепланировки, согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих данную квартиру, если она не находится в собственности гражданина, заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры, если помещение находится в доме, являющемся таким памятником.

Решение принимается в течение 45 дней со дня представления документов. В случае положительного решения исполком выдает заявителю решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по установленной форме. Только после этого можно начать проведение запланированных работ, подчеркнула Эндже Мухаметгалиева.

Нужно ли сообщать о завершении работ?

Конечно, поскольку полномочный орган должен убедиться, что работы выполнены в соответствии с ранее представленным проектом. Завершение переустройства или перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии, который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в Росреестр.

Чем грозит незаконная перепланировка?

Если перепланировка или переустройство квартиры проведены без предварительного согласования, то изменения считаются самовольными. К ним же относится и ремонт, не соответствующий предоставленному эскизу или проекту, отметила Лайсан Мельникова.

«Если при самовольной перепланировке были выполнены работы, не запрещенные законом, их можно согласовать. Для этого нужно получить технический паспорт и техническое заключение от проектной организации, входящей в СРО, — этот документ подтвердит, что проведенные работы не скажутся на конструкции дома».

Однако если обнаружатся изменения, которые противоречат закону, собственнику грозит административный штраф до 2,5 тыс. рублей, а также он будет обязан восстановить изначальный облик квартиры. Если собственник не выполнит это требование, то полномочный орган может подать на него в суд, и в случае удовлетворения иска его могут выселить, а квартиру продать с публичных торгов. При этом судебные издержки и сумму, которая нужна для восстановления квартиры, вычтут из суммы сделки, а бывший собственник получит остаток денег от продажи.

Может, просто сделать перепланировку и молчать о ней?

Многие владельцы квартир так и думают. Но это до определенного момента, заявила представитель Росреестра по РТ.

«Например, собственник сделал перепланировку в квартире без всякого согласования. Он решает продать ее, а покупатель — приобрести квартиру в ипотеку. Банк в обязательном порядке запросит техническую документацию и направит специалиста для осмотра объекта. В случае выявления незаконной перепланировки в выдаче ипотечного кредита будет отказано», — объяснила Эндже Мухаметгалиева.

Кроме того, при наступлении страхового случая незаконные изменения в квартире могут осложнить выплату страховки. Также не стоит забывать и о возможных конфликтах с соседями или представителями жилищно-коммунальных организаций, которые могут сообщить о перепланировке в надзорные органы.

Каковы правила перепланировки для нежилых помещений?

Ранее закон не предусматривал возможность перепланировать нежилой фонд. Речь шла только о реконструкции, но получить на нее разрешение в многоквартирном жилом доме было практически невозможно. Многим предпринимателям приходилось решать этот вопрос через суд. Сейчас установлен единый порядок переустройства и перепланировки как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме, поделилась сотрудница Кадастровой палаты РТ.

В чем отличие реконструкции от перепланировки?

В отличие от перепланировки реконструкция предполагает изменение характеристик и параметров объектов недвижимости: увеличение или уменьшение площади, высоты или этажности. К примеру, возведение пристроя к жилому дому или мансардного этажа.

Реконструкция проводится только на основании разрешения на строительство, которое необходимо получить до начала работ. Для индивидуальных жилых и садовых домов требуется направить в орган местного самоуправления уведомления о планируемой реконструкции и получить из этого органа уведомление о соответствии планируемых работ требованиям законодательства.

После завершения реконструкции необходимо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Для индивидуальных жилых домов и садовых домов — направить уведомление об окончании реконструкции и получить уведомление о соответствии проведенных работ требованиям закона.

Хочу приобрести квартиру на первом этаже и переделать ее под магазин или парикмахерскую. Что согласовывать и с кем?

По словам представителя Росреестра РТ, это довольно распространенный случай в городах, когда приобретается квартира на первом этаже и из нее делают, к примеру, магазин, парикмахерскую или стоматологию. В этом случае потребуется осуществить перевод жилого помещения в нежилое. Для этого нужно обратиться в орган местного самоуправления — исполком. Затем необходимо согласовать планируемую перепланировку или переустройство в данном помещении, а в случае запроектированной реконструкции — соответствующее разрешение.

Если реконструкция, переустройство и перепланировка помещений в многоквартирном доме невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие работы должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

К примеру, обустраивая магазин, потребуется соорудить отдельное крыльцо, которое затрагивает земельный участок и наружную стену дома, являющиеся общим имуществом. Значит, нужно получить согласие всех собственников общего имущества многоквартирного дома. Оно оформляется протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома.

Какие документы нужны для оформления изменений?

С целью внесения изменений в характеристики объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), необходимо обратиться к кадастровому инженеру за изготовлением технического плана.

Технический план изготавливается в электронном виде. Затем нужно обратиться в любое отделение МФЦ с заявлением об учете изменений. Срок предоставления услуги в этом случае составляет семь рабочих дней, по результатам чего заявитель получает выписку из ЕГРН, содержащую новые характеристики объекта недвижимости.

«Проводя правовую экспертизу представленных документов, госрегистратор прав проверит их и на предмет соблюдения всех норм законодательства, в том числе вышеуказанных. Только после этого он принимает решение о возможности проведения кадастрового учета изменений характеристик, а собственник затем получает выписку, содержащую новые характеристики объекта недвижимости».