Как выселить квартирантов соседей в 2023 году

Содержание

Как выселить квартирантов соседей по закону

Иногда собственники жилья, надеясь заработать, сдают пустующую жилплощадь, а уже через несколько недель ломают голову, как выселить квартирантов соседей, скандалистов и дебоширов. Если арендодателю не повезло, или по соседству появились шумливые и неуживчивые люди, опускать руки и мириться с криками за стеной не стоит. Закон на стороне граждан, страдающих от нарушителей общего покоя. Выселить неугомонных жильцов можно самостоятельно, либо с привлечением официальных органов, если квартиранты оказываются покидать жилье и не собираются менять свое отношение к окружающим.

Основания для выселения квартирантов соседей

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы , обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Как выселять неугодных квартирантов, решают в индивидуальном порядке, оценив ситуацию с договором и проанализировав причины, которые заставили искать пути избавления от жильцов.

Если договор при найме жилья вообще не заключался, обычно вопрос решается быстро и без дополнительных разбирательств. Квартирант просто не имеет права находиться на жилплощади, и нужно лишь ему напомнить об этом.

Если договор заключался в письменном виде, смотрят на основания, которые заставили избавляться от жильцов. При выявлении нарушенных квартирантом пунктов предлагают по доброй воле освободить жилье. Если жильцы игнорируют требования хозяина, потребуется помощь правоохранительных органов и даже суда.

Если договор заключен в письменном виде, основанием для выселения квартирантов может стать:

Хронические задолженности за аренду.
Антисанитария в предоставленных помещениях.
Антиобщественный образ жизни квартирантов.
Использование жилья не по назначению (складирование, торговля и т.п.)
Конструкционные изменения в помещения (разрушение, сдвиг перегородок, стен и пр.)
Совершение действий, нарушивших прав третьих лиц.
Передача сданной квартиры субарендаторам.
Нарушение других условий арендного договора (домашние животные в квартире, регистрация граждан в обход запрета владельца).

Если собственник жилья считает, что дальнейшее продолжение аренды невозможно. Поиск оснований для выселения следует искать в пунктах договора. Даже заведение кошки может стать поводом для расставания, если в договоре был пункт, запрещающий содержание питомцев. Если с обоснованием возникли сложности, следует обратиться за консультацией к юристу. Он подскажет наиболее простые решения и самые очевидные причины для расторжения контракта.

Как выселить неугодных квартирантов: пошаговая инструкция

Как бы ни хотелось выгнать арендатора, чьи действия вызывают неприязнь у владельца и его соседей, при наличии действующего договора аренды, сделать это непросто, ведь у квартиранта есть законное основание, чтобы проживать в арендованной квартире.

Шаг 1. Попытка мирного урегулирования

Любые действия по выселению начинаются с попытки мирно договориться с жильцом, возможно, он и сам понимает, что должен съехать на другую жилплощадь, либо просто не осознает, что доставляет беспокойства остальным проживающим.

В силах собственника или соседа попытаться разъяснить, что доставляемый шум не дает покоя, мешает спать окружающим, что в доме недостаточная шумоизоляция. Понятливый арендатор, видя угрозу принудительного выселения, сам скорректирует свое поведение.

Если квартирант отказывается съезжать и продолжает терроризировать соседей по этажу или подъезду, несмотря на предупреждения от собственника и соседей, придется привлекать на помощь уполномоченных представителей власти и обращаться с жалобой в суд.

Шаг 2. Жалоба к участковому

Пострадавшее лицо обращается к участковому, по месту расположения квартиры. Участковому пишут жалобу о нарушении прав. В обязанности участкового входит отреагировать на жалобу и провести, для начала, профилактическую беседу с квартирантом.

При подаче жалобы желательно, чтобы пострадавших, подписывающих документ, оказалось как можно больше. Коллективные жалобы имеют больший вес. На реагирование отводится около 3 дней. Для визита к участковому понадобится личный удостоверяющий документ и второе свидетельство, подтверждающее право проживания по указанному адресу.

Второй вариант привлечь на помощь полицию, когда жильцы будут буянить, громко слушать музыку, устроят потасовку. Наряд полиции приедет по вызову и составит протокол. Зарегистрированное надлежащим образом административное правонарушение станет документом, доказывающим слова истца при обращении в суд.

Шаг 3. Сбор доказательств

В подтверждение собственных слов пострадавший должен собрать целый пакет документации. Именно он в совокупности со свидетельскими показаниями, видео-, фотоматериалом и аудиозаписями поможет убедить суд в необходимости принудительного выселения.

В стандартный перечень приложений к исковому заявлению входят:

Паспорт истца (копия);
Платежный документ, подтверждающий уплату судебной пошлины;
Дополнительные копии иска (количество экземпляров определяют по числу участников судебного разбирательства);
Справки, выписки, заключения о нарушении права на отдых в жилом помещении;
Документ, доказывающий, что истец пробовал без суда договориться с нарушителем;
Выписка ЕГРН или свидетельство о праве собственности на указанную квартиру;
Независимая экспертиза о замерах уровня шума;
Протокол об административном нарушении, составленный вызванным нарядом полиции;
Письменные жалобы, поданные участковому;
Письменные требования жильцов прекратить шум;
Протоколы собраний жильцов и т.д.

Каждый из представленных документов будет тщательно изучен в ходе судебного разбирательства на предмет достоверности, законности источника происхождения. Если суд установит, что истец подал недостоверные доказательства, ему грозит наказание в виде штрафа 100-300 тысяч рублей.

Шаг 4. Подача иска в суд

Чтобы суд смог рассмотреть обращение и вынести постановление об утрате права проживания в спорной квартире, следует:

Подготовить исковое заявление (можно использовать готовый образец, скорректировав его с учетом конкретной ситуации).
Приложить перечень документов, доказывающий слова заявителя.
Заплатить судебную пошлину.

Обращаясь в судебную инстанцию, нужно понимать, что судья рассмотрит обстоятельства с обеих сторон, в том числе выслушает доводы ответчика. Для принудительного выселения понадобятся сокрушительные обоснования для суда. Помощь квалифицированного юриста повысит шансы на удовлетворение требований иска.

Шаг 5. Судебное разбирательство

К весомым доказательствам в суде относят заключение независимого эксперта с замерами уровня шума. Основной сложностью является сделать так, чтобы замерить реальный шум в момент, когда соседи начинают доставлять беспокойство, устраивают скандал или вечеринки.

Экспертизу заказывают и оплачивают самостоятельно. После удовлетворения требований истца затраты могут быть взысканы уже с ответчиков.

В ходе судебного разбирательства стороны могут просить суд вызвать свидетелей, приглашать на заседания участкового, независимых экспертов, иных лиц, которые помогут в суде разъяснить обстоятельства нарушений.

Исход судебного разбирательства заранее оценить невозможно, а судебная практика по данному вопросу неоднозначна. На исход дела в немалой степени влияет уровень юридической подготовки сторон. Чем больше аргументов и доказательств, ем выше шансы на удовлетворение требований заявителя.

Шаг 6. Выполнение решения суда

Если суд удовлетворяет требования истца, необходимо дождаться вступления судебного решения в силу. Обычно, решения суда не предполагают принудительного выселения квартирантов, а ограничивается привлечением к ответственности владельцев арендованного жилья. В результате, собственник должен будет выплатить штраф, а впоследствии требовать возмещения от квартирантов.

Как составить иск о выселении

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Основанием для рассмотрения дела в суде станет поданное заявление. Составить его можно самостоятельно, используя готовый образец иска, либо привлечь к подготовке юриста, специализирующемуся в гражданском праве.

Иск направляют в суд (районный или городской) по месту расположения спорного объекта, по месту жительства ответчика.

К обязательным реквизитам заявления относят:

Точное название суда, адрес, куда направляется иск;
Сведения о сторонах судебного разбирательства (истце или истцах, ответчиках);
Описание проблемы;
Изложение позиции заявителя;
Ссылка на законодательные нормы, указывающие на нарушение прав и интересов;
Требования заявителя;
Перечень приложений;
Дата составления;
Подпись истца с расшифровкой.

Помимо заявления необходимо приложить платежный документ об уплате пошлины.

Расходы на выселение через суд включают ряд обязательных и дополнительных трат.

Действие истца	Примерная сумма, руб.
Государственная пошлина при подаче иска в суд	300,00
Юридические услуги	От 3000,00
Экспертиза по определению уровня шума	От 2000,00-10000,00

Эти расходы возместит истцу ответчик, если суд удовлетворит исковые требования.

Позиция суда по вопросам о выселении квартирантов

Хотя процедура выселения квартирантов предусматривает обращение в суд как последняя мера воздействия на нарушителей, нет гарантии, что суд удовлетворит требования собственника или пострадавших соседей. В большей степени подобные дела решаются на основании предоставленных в суд доказательств и наличии веских причин для выселения. Поскольку съемное жилье зачастую оказывается единственным, решение о принудительном освобождении жилплощади выносится только при крайних обстоятельствах.

Судья, рассматривая возможность выселения, будет исходить из наличия у квартирантов законных прав на использование арендованных помещений согласно подписанного договора.

Претензии к дебоширам и скандалистам, нарушающим права остальных жильцов на спокойную жизнь и отдых, чаще решаются во внесудебном порядке. Наиболее часто в суде рассматривают дела о взыскании просроченной задолженности по арендным платежам и коммунальным услугам. Достаточно пропуска 2 платежей подряд, чтобы подать иск в суд о выселении квартирантов с договором аренды сроком до 12 месяцев. Если аренда длительная, пропуск платежей должен достигнуть 6 месяцев.

Судебное разбирательство – процесс длительный, и на всем периоде судебного рассмотрения квартиранты сохраняют право пользования арендованной жилплощадью.

Судебная практика по делам о выселении

Есть вопросы по теме статьи? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по вашей проблеме (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Если судить о накопленной судебной практике по вопросам выселения, однозначной позиции у суда не сформировано. В судебную инстанцию, как правило, обращаются только исчерпаны мирные пути урегулирования, и предупреждения правоохранительных органов на нарушителей не оказали влияния.

Решение Кормиловского районного суда Омской области № 2-192/2020 2-192/2020~М-184/2020 М-184/2020 от 29 июля 2020 г. по делу № 2-192/2020 подтверждает позицию суда согласно ст. 1064 ГК РФ, когда доказательства невиновности на имущественные претензии собственника возложены на самого ответчика. Суд удовлетворил требование собственника о взыскании денежной компенсации за испорченное имущество, поскольку ответчик не смог доказать иное, а исправность переданного в аренду имущества подтверждал приемопередаточный акт.

Решение Советского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа Югра № 2-371/2020 2-371/2020~М-326/2020 М-326/2020 от 29 июля 2020 г. по делу № 2-371/2020 отклонило требование взыскать штраф за несвоевременное освобождение жилья после расторжения договора аренды согласно положений арендного договора. Слова о неосвобождении жилплощади арендатором противоречат подписанному акту приема-передачи.

Решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края № 2-1701/2020 2-1701/2020~М-1028/2020 М-1028/2020 от 30 июля 2020 г. по делу № 2-1701/2020 разъясняет законность права принудительного расторжения договора найма, если действия нанимателя привели к нарушению прав и законных интересов соседей в рамках реализации ст. 83 и ст. 93 ЖК РФ. Суд отказывает в рассмотрении задолженности по коммунальным платежам и за найм как основание для выселения.

Решение Истринского городского суда Московской области № 2А-2127/2020 2А-2127/2020~М-1604/2020 М-1604/2020 от 30 июля 2020 г. по делу № 2А-2127/2020 подтверждает законность требования в случае расторжения договора найма служебного жилья освободить занимаемую площадь (ч. 1 ст. 103 ЖК РФ) без предоставления другой недвижимости взамен.

Юридические сложности при выселении квартирантов соседей

Квартиранты могут оказаться настолько неудобными, что собственнику придется выселять их самостоятельно, либо с помощью участкового. Нужно учитывать, что ни участковый, ни наряд полиции специально заниматься принудительным выселением не станут, но могут зафиксировать нарушения.

Во избежание будущих проблем, когда приходится ждать завершения судебного разбирательства, чтобы освободить свои помещения от шумных квартирантов, рекомендуется еще на стадии подписания арендного договора привлекать на помощь опытного юриста. Он поможет правильно составить договор, защищая интересы собственника от возможных проблем с арендаторами. В случае судебного разбирательства юрист поможет правильно составить иск и выступить в суде с грамотной аргументацией требований по выселению из квартиры.

Частые вопросы и ответы по теме выселения квартирантов

Из коммуналки квартирантов выгоняют аналогичным образом. Оставляйте в отделе полиции заявления с требованием устранить проблему шума. Когда накопится 3 заявления, можно обращаться в суд. Собственник жилья, допустивший нарушение прав соседей, рискует столкнуться со штрафом из-за шумных квартирантов.

Квартиранты сломали мебель, технику и не намерены возмещать нанесенный ущерб. Можно ли заставить жильцов съехать, если регулярные платежи вносятся исправно?

Поломка мебели может расцениваться как ненадлежащее отношение к переданному в аренду имуществу. Однако для принудительного выселения до истечения срока действия арендного договора этого недостаточно. Необходимо обращаться в суд.

Закон предусматривает свободное распоряжение своим имуществом со стороны владельца. Если договор не заключался, квартирантов можно выгнать в любой момент без особых на то оснований. Менять замки в отсутствие жильцов не следует, чтобы не быть обвиненным в пропаже вещей квартирантов.

Пока не подписан договор, квартиранты не арендаторы, а гости, занимающие жилье с позволения собственника. Если жильцы отказались съезжать с жилплощади, обратитесь к участковому с документами на жилье. Обычно присутствия участкового достаточно для разрешения проблемы.

Права несовершеннолетних подлежат защите со стороны государства. Если есть подписанный арендный договор, придется дать завершения срока аренды, либо обратиться в суд для досрочного расторжения. При отсутствии договора никто не помешает выселить «гостей».

Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 5-7 дней.

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры

Выселение квартирантов из коммунальной квартиры

Заселившись в коммунальную квартиру по договору социального или коммерческого найма, квартиранты должны выполнять взятые на себя обязательства. Лица, игнорирующие необходимые платежи, использующие жилье не по назначению или злоупотребляющие своими правами, могут быть выселены. Если второй стороной сделки выступают органы власти, нанимателям взамен может быть предоставлено другое жилье. Однако в подавляющем числе случаев, выдворение происходит в никуда.

Основания для выселения квартирантов

Принудительное выселение лиц, снимающих жилье по договору аренды, как правило, инициируется собственником квартиры, а также соседями по коммуналке. Расторжение соглашения может быть обусловлено как асоциальным поведением нанимателей, так утратой прав на пользование жильем, например, при истечении договора найма. Основания для выселения жильцов предусмотрены как нормами ЖК РФ, так и положениями ГК РФ.

Так, расторжение договора найма является законным, если:

Образовалась задолженность за ЖКХ по причине невнесения платежей более полугода при условии, что условиями соглашения не предусмотрен более долгий срок;
За бесхозяйственное обращение с чужим жильем, которое повлекло его порчу и разрушения, например, уничтожение сантехнического оборудования, оконных рам, стен и тп. Согласно ч. 2 ст. 616 ГК РФ, поддержание имущества в исправном состоянии является прямой обязанностью арендатора помещения;
Помещение перестало быть пригодным для проживания в нем, например, из-за физического износа или санитарных условий;
Асоциальное поведение квартирантов, которое выражается в постоянном шуме в ночное время, дебошах, пьянках и тп.
Квартиранты совершают действия, которые потенциально опасны для жизни и здоровья соседей по коммунальной квартире;
Квартиросъемщики используют помещение вопреки его назначению, то есть не с целью проживания;
Незаконное вселение квартирантами посторонних лиц. Для заселения третьих лиц необходимо предварительно заручится согласием остальных собственников.

В том случае, если был заключен договор соцнайма, по некоторым основаниям выселяют квартирантов из коммуналки исключительно в другое жилье, например, в комнату общежития. Так, согласно ст. 90 ЖК РФ, при невнесении платы за ЖКХ более 6 месяцев, граждане могут лишиться крыши надо головой по решению суда. Согласно ст. 91 ЖК РФ, выселение « вникуда» происходит, если квартиранты систематически злоупотребляют своими правами, устраивают в коммунальной квартире антисанитарию, наносят ущерб жилью и тп.

Для того чтобы выселение состоялось, неправомерное поведение квартирантов должно быть доказано. Недостаточно основывать иск исключительно на свидетельских показаниях.

Так, вызов полиции даст возможность присовокупить к заявлению копию постановления об административном нарушении, а также характеристику от участкового. Пример судебного решения, где истцу удалось доказать асоциальное поведение нанимателя: Решение № 2-661/2019 2-661/2019~М-629/2019 М-629/2019 от 24 декабря 2019 г. по делу № 2-661/2019

Выселение по договору найма

Если вопрос о выселении из коммунальной квартиры стал актуальным, большое значение будет иметь наличие между контрагентами письменного договора найма или договора соцнайма, если собственником жилья является государственный (муниципальный) орган власти.

Чтобы максимально защитить свои права, стороны должны заключить между собой договор найма в простой письменной форме с учетом требований ст. 674 ГК РФ. Документ составляется в простой письменной форме и без участия нотариуса.

В нем прописываются права и обязанности каждого участника сделки, условия о предмете договора, указывается сумма и периодичность внесения арендной платы и срок, в течение которого договор будет действовать. Также в нем предусматривается порядок расторжения договора и решения споров.

При нарушении положений договора найма или же при возникновении одного из оснований, перечисленных выше, можно предпринять действия для того, чтобы выселить квартирантов из коммуналки.

Так, если наниматели злоупотребляют своими правами, наносят ущерб имуществу собственника жилья, игнорируют обязанности по оплате ЖКХ, нужно предупредить их об устранении нарушений.

Также необходимо предоставить разумное время для ликвидации последствий, например, для приведения квартиры в первоначальный вид, осуществления ремонта и тп.
За образец претензии можно использовать наш экземпляр ниже, изменив его под свою ситуацию.

О намерении расторгнуть договор найма по условиям ст. 687 ГК РФ, квартиросъемщики уведомляются минимум за 3 месяца. Если договором предусмотрен иной срок, то извещение должно быть направлено согласно ему.

Если документ отправляется почтой, то целесообразно использовать ценное письмо с описью вложения. При личной передаче документа на втором экземпляре наниматель должен оставить свою подпись.

Если решить проблему без суда не удастся, то при составлении иска можно будет сослаться на то, что квартиранты были надлежащим образом уведомлены о выселении.

Если наниматели игнорируют требования об устранении нарушений, отказываются съезжать с жилплощади, то для того, чтобы их выдворить придется обратиться в суд.

Суд вынесет решение исходя из всех известных обстоятельств дела, нормативно-правовых актов, а также содержания договора найма.

Выселение при отсутствии договора

В реальной жизни большая часть жилья сдается неофициально, то есть без договора найма. Это объясняется тем, что собственники квартир попросту не хотят заниматься оформлением сделки, регистрацией прав в Росреестре и отчислять в казну НДФЛ.

Если соглашение о найме отсутствует, то фактически между сторонами никаких обязательств нет. В таком случае выгнать квартирантов будет значительно проще, поскольку для этого достаточно лишь желания собственника.

Тем не менее, следует известить нанимателей о предстоящем выселении и предоставить время для добровольного освобождения занимаемого помещения.

Если квартиросъемщики отказываются покидать чужое жилье, то можно прибегнуть к помощи сотрудников полиции. Прибывшие на место правоохранители проверят документы на жилье. Если окажется, что наниматели проживают на жилплощади незаконно, то их попросят собрать вещи и освободить помещение.

Если в данном случае выселить квартирантов из коммунальной квартиры довольно просто, то получить с них задолженность по коммунальным платежам практически невозможно.

Собственник жилья может попытаться взыскать задолженность по арендной плате, доказав, что между ним и ответчиком фактически имелись договорные отношения по найму жилья с заявленной им арендной платой. В данном случае ссылаться на соседей квартирантов, как свидетелей не получится, важно представить документальное подтверждение того, что лицо проживало в коммунальной квартире в качестве нанимателя, и должно было вносить согласованную плату. Доказательственная база может состоять из аудио- и видео- материалов, расписок, иных документов.

Для того чтобы снизить потенциальные риски, сделку всегда нужно оформлять официально. Если бы договор найма был заключен, то задолженность по арендной плате можно было бы взыскать через суд, а также получить возмещение имущественного ущерба, при его наличии.

Как выселить квартирантов через суд

Если выселить квартиросъемщиков за хулиганство и по иным основаниям не получается, то собственник помещения может обратиться в суд. Для этого потребуется грамотно оформить исковое заявление и подать в соответствии с подсудностью. Если допустить ошибки, то есть риск, что заявление останется без движения или его вернут обратно. Решающее значение имеет и формирование доказательственной базы.

Оформление иска

Заявление в суд на выселение жильцов составляется по общим правилам, установленным ст. 131 ГПК РФ. Это означает, что в нем должны быть указаны следующие сведения:

наименование суда, в который адресуется иск;
персональные и контактные данные ответчика и истца;
сведения о представителе, если он был привлечен к делу;
сумма уплаченной госпошлины;
сведения о квартире, находящейся в собственности истца;
данные о правах ответчика на жилье, например, договор найма или фактическое пользование помещением без соглашения;
обоснование требований истца о выселении, например, неуплата услуг ЖКХ, использование жилья вопреки его назначению и тп.;
приведение доказательств того, что права соседей нарушены, квартира находится в антисанитарных условиях и тп;
указание на то, что ответчик был предупрежден о необходимости устранения нарушений;
требование к суду о расторжении договора и выселении квартирантов (нанимателя и членов его семьи);
документы, приложенные к иску;
дата и подпись заявителя.

Если жилье сдается по договору соцнайма, то в качестве истца выступает соответствующий орган власти.

Сам иск составляется в количестве экземпляров по числу сторон в деле. Один истец отправляет ответчику ценным письмом с описью вложения самостоятельно, другой передается в суд, а третий оставляется для себя.

Перечень документов

Согласно ст. 132 ГПК РФ, заявитель обязан приложить к иску комплект документов. В число которых входят:

договор найма, если таковой составлялся;
документация, подтверждающая, что жилью был причинен ущерб, его состояние ухудшилось;
выписка из управляющей компании о том, что платежи по ЖКХ не поступали более полугода;
иные доказательства, обосновывающие требования истца, например, постановления, характеристика от участкового и тп.;
копия претензии (уведомления) квартиросъемщику об устранении нарушений. На ней должна быть отметка о вручении;
нотариальная доверенность для представителя.

Также к иску прикладывается квитанция о том, что госпошлина была уплачена. Согласно пп. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, для физлица она составляет 300 р.

Нужна ли помощь юриста

Для того чтобы выселить недобросовестных квартиросъемщиков из занимаемой квартиры требуется наличие оснований, которые должны подтверждаться соответствующими доказательствами.

При обнаружении нарушения условий договора найма, собственник жилья должен направить претензию или уведомление об их устранении и отвести нанимателям разумный срок для исправления ситуации. Зачастую, поручив дело специалисту, уже на данном этапе удается решить проблему.

Если квартиранты откажутся покидать жилье и проигнорирую требования собственника, для защиты своих прав можно обращаться в суд. Поскольку такая категория дел нередко связана с требованием компенсации испорченного имущества, истребованием недополученных сумм за аренду, компенсацией образовавшейся задолженности по ЖКХ, за составлением иска лучше всего обратиться к опытному юристу по жилищным спорам. Он не только позаботится о грамотном составлении иска, но и о сборе необходимых доказательств. Участие эксперта повысит шансы на то, что суд удовлетворит требования истца в заявленном объеме.

Оцените статью:

[Всего голосов: 0 Средняя оценка: 0]