Что делать после межевания земли и как выглядит документ о межевании?
В свете новых изменений, внесенных в земельное законодательство, начиная с 2018 года нельзя будет совершать какие-либо сделки с землей, если у конкретного участка не произведено межевание с целью уточнения его границ.
Поэтому до назначенного срока всем землевладельцам необходимо эту процедуру провести, хоть ранее закон и не обязывал это делать. Однако российские власти задумались о расширении налоговой базы через земельные объекты и о сокращении числа неучтенных участков земли.
О том, какой документ выдается по результатам межевания и какие действия необходимо с помощью него произвести собственнику, будет рассказано в настоящей статье.
Какой документ выдается после межевания земли?
После того как межевание проведено, а также на основе кадастрового плана и выписки кадастровый инженер, который занимался этой процедурой на конкретном земельном участке, выдает заявителю специальный документ – межевой план, имеющий бумажный вид и заверенный личной подписью кадастрового инженера и печатью геодезической компании. При необходимости, выдается и электронный вариант плана на виртуальном носителе.
На межевом плане четко показаны уточненные границы земельного надела, появившиеся после межевания, что будет являться:
- достоверным доказательством в суде (если, например, одни из собственников соседних участков был подан иск);
- основанием для постановки участка на кадастровый учет (если земельный надел ранее не был учтен).
Как выглядит межевой план?
Данный документ относится к типу технических и представляет собой сборник информации о земельном участке, состоящий из нескольких частей.
Первая часть межевого плана представлена в виде текста (текстовая часть) и содержит следующею информацию:
- общие сведения о кадастровых работах;
- изначальные данные об участке;
- сведения о проведенных измерениях и расчетах;
- кто заказчик и кто кадастровый инженер;
- из каких частей состоит земельный надел;
- заключение инженера, проводившего кадастровые работы; , в котором участниками межевания согласовано местоположение границ.
Вторая часть межевого плана именуется графической, поэтому она представлена в виде схем и чертежей земельного участка с отображением новых уточненных его границ.
Что делать после проведения межевания?
Дальнейшие действия заинтересованного лица зависят от того, с какой целью ему потребовалось провести межевание и получить план. Необходимо разобрать несколько типичных и весьма распространенных на практике ситуаций.
Если гражданину нужно поставить участок земли на учет в кадастре, значит, межевой план ему необходим для подачи в госорган. Поэтому после проведения межевания заявитель обращается с заявлением и всеми необходимыми документами в отделение Росреестра по месту нахождения земли, чтобы специалисты поставили на ее учет.
В той ситуации, когда земельный надел уже учтен, однако его границы неопределены и возник спор с соседями относительно того, сколько земли кому принадлежит, выданный межевой план необходимо также подать в Росреестр, чтобы этот орган официально внес изменения об уточненных границах в ЕГРН (ранее – ГКН).
Следует не забывать о том, что и кадастровый инженер, проводивший процедуру межевания, также передает межевой план в виде электронного документа в орган Росреестра для внесения соответствующих изменений. Поэтому заявителю даже необязательно самому проделывать эту процедуру за счет налаженного автоматизированного процесса.
Когда ранее уже проводилось межевание и по его результатам была допущена кадастровая ошибка, а затем было проведено повторное межевание, то также те сведения, которые в межевом плане изменились на верные, подлежат официальному внесению в ЕГРН.
С временной регистрацией в Краснодаре для граждан РФ помогут специальные компании за определенную плату.
Куда необходимо обращаться за предоставлением земельного участка в безвозмездное или платное пользование? Этот вопрос полностью раскрыт в нашей статье.
Оформление сделки кули-продажи земли является достаточно непростой операцией и в ней есть свои подводные камни. Подробнее о нюансах оформления читайте здесь.
Как изменить границы земельного участка после межевания?
Сама процедура межевания является достаточно сложной и имеющей множество нюансов.
Когда в ходе ранее проведенного межевания была допущена грубая ошибка кадастровым инженером относительно границ, то эта же геодезическая компания берет на себя инициативу проведения повторной процедуры и тогда границы участка меняются на правильные.
Если же изменение границ земли – это инициатива самого собственника, то ему, как и ранее, следует произвести весь процесс межевания от начала и до конца. То есть прибегнуть к помощи частной геодезической компании, чтобы ее специалисты выработали технический план, произвели выезд на местность, обозначили новые измененные границы, а затем подготовили межевое дело и выдали межевой план.
Далее осуществляется аналогичное описанному выше взаимодействие с органами Росреестра относительно официального отражения в госреестре измененных границ земли.
Перед тем как изменить границы земельного надела, необходимо знать следующее:
- условия, при которых изменение границ возможно;
- причины изменения границ;
- как оформляется этот процесс;
- какие требуются документы.
Далее следует разобрать каждый из этих пунктов.
К условиям, при которых можно произвести изменение границ, относятся:
- отсутствие возражений со стороны соседей;
- земельный участок не заложен;
- отсутствуют проблемы с распределением прав на участок;
- есть все нужные документы для изменения границ.
Причинами изменения границ могут быть:
- личное желание собственника участка;
- судебное решение либо предписание административного органа;
- кадастровая ошибка;
- разделение или объединение земельных наделов;
- при намерении совершить сделки по купле-продаже, аренде, дарению, обмену.
Процесс межевания для изменения границ стандартен, проводится при соблюдении установленного алгоритма, описанного выше.
Что касается необходимых документов, то набор их также стандартный. Это:
- документ, подтверждающий право собственности обращающегося лица на земельный надел, в отношении которого планируется произвести изменение границ (свидетельство, решение суда, договор, по которому участок приобретен и др.);
- паспорт заявителя;
- нотариальная доверенность на представителя и его паспорт, при передаче собственником полномочий на совершение процедуры третьему лицу.
Итак, в ходе рассмотрения вопроса было выяснено, что:
- В качестве документа, удостоверяющего проведение процедуры межевания участка,
- выдается межевой план.
- Такой план имеет четкую структуру, в нем отражена как текстовая, так и графическая информация об интересующем земельном наделе.
При дальнейшем изменении границ участка, необходимо заново проводить межевание и вносить новые данные в ЕГРН.
Форма и состав межевого плана
При оформлении собственности на земельный участок (ЗУ) наряду с другими документами требуется межевой план (МП). Этот план обычно составляется кадастровым инженером после проведения межевания ЗУ.
Форма МП
Форма и состав МП определены в нескольких документах. Основополагающим документом является закон № 221— ФЗ от 24.07.07 г., в ст. 38 которого приведено определение МП. При этом МП определен как документ, составленный на основе кадастрового плана или кадастровой выписки на ЗУ.
В этот документ должны быть внесены сведения из ЕГРН и сведения о создаваемом ЗУ, части ЗУ или измененном ЗУ.
Состав и форма МП определены в приказах МЭР. Новейшие требования к МП приведены в приказе МЭР № 921 от 8.12.2015г. « Об утверждении формы и состава МП». Эти требования стали действовать с начала 2017 года.
Форма и состав МП приведены в Приложении 1 к приказу.
МП состоит из двух частей — текстовой и графической. Каждая из этих частей состоит из нескольких разделов. Некоторые разделы должны быть обязательно включены в МП, а включение других зависит от рода проводимых кадастровых работ.
Как выглядит МП
МП оформляется как на бумаге, так и в электронном виде. МП, предоставляемый для постановки на кадастровый учет, может быть предоставлен в электронном виде в форме XML-документа. Этот документ заверяется электронной подписью исполнителя – кадастрового инженера (КИ). При этом бумажный вариант МП предоставлять не требуется.
Межевой план ЗУ состоит из нескольких листов формата А4. Графическая часть МП может оформляться на листах большего формата. МП в бумажном варианте прошивается и скрепляется.
Документ заверяется обычной печатью и подписью КИ.
МП в бумажном виде должен быть выполнен в количестве не менее 2-х экземпляров. Один из этих экземпляров передается в орган, ведающий постановкой ЗУ на кадастровый учет, а остальные экземпляры передаются заказчику.
Внесение текстовых изменений допускается тушью или ручкой синего цвета. Эти изменения также должны удостоверяться исполнителем.
Если сведения какого-либо раздела не умещаются на одном листе, то разрешается располагать их на нескольких листах или на обороте основного листа. В этом случае на каждой дополнительной странице пишется слово «Межевой план».
Нумерация листов МП является сквозной, при этом страницы документов, входящих в приложение, не нумеруются.
Графическая часть МП, Акт согласования и документы на бумажном носителе, включаемые в Приложение, должны быть оформлены в виде электронных образов в формате PDF с электронной подписью инженера, написавшего этот МП.
- на образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности — ссылка на скачивание;
- образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и уточнение границы смежного земельного участка — ссылка на скачивание;
- на образование земельного участка путем объединения земельных участков и образование части земельного участка — ссылка на скачивание;
- на образование части земельного участка — ссылка на скачивание;
- на образование земельного участка путем перераспределения земельного участка и земель муниципальной собственности — ссылка на скачивание;
- на раздел существующего земельного участка и образование части земельного участка — ссылка на скачивание;
- на уточнение местоположения границы и (или) площади земельного участка — ссылка на скачивание;
- на одновременное уточнение местоположения границы и площади 3-х земельных участков с одновременным уточнение части границ смежных земельных участков — ссылка на скачивание.
Как правильно провести расторжение договора аренды земельного участка.
Не имеете возможность самостоятельно продать квартиру? Тогда вам следует оформить доверенность! Как это правильно сделать, читайте здесь.
Матери-одиночки могут оформить ипотеку на особых условиях. Подробнее об этом читайте здесь.
Из каких частей состоит МП
В соответствии с Приложением к Приказу МЭР № 921 МП состоит из текста и графической части.
Текстовая часть включает такие разделы:
- Общие сведения, цель проведения кадастровых работ.
- Исходные данные (ИД), в состав которых входят перечень используемых при работе документов, сведения о системе геодезической съемки, сведения о наличии на ЗУ недвижимости, сведения о ЗУ или его частях.
- Выполненные работы (методы определения координат характерных точек (ХТ) границ ЗУ, точность измерения, площадь ЗУ или его частей и точность их определения, координаты ХТ и погрешности в их определении).
- Отдельный раздел посвящен вновь образуемым ЗУ. Для таких ЗУ приводятся координаты ХТ, средние квадратические погрешности определения этих координат, длина частей границ от одной ХТ до другой, а также описание прохождения этих границ.
- Раздел, посвященный измененным ЗУ.
- Информация о возможности доступа к ЗУ.
- Раздел, посвященный уточняемым ЗУ. Данные о частях ЗУ.
- Заключение КИ. согласования.
Для образуемых ЗУ приводятся основные данные, в состав которых входят:
- адрес ЗУ или его местоположение;
- категория земли и вид его использования;
- измеренные площади ЗУ, точности этих измерений, а также величины этих площадей,
- имеющиеся в ЕГРН;
- кадастровый номер недвижимости, расположенной на данном ЗУ;
- основания для права собственности на данный ЗУ.
В МП приводятся также данные о смежных с данным ЗУ участках и их владельцах.
Графическая часть МП включает:
- схему геодезических построений;
- схему расположения ЗУ;
- чертеж участка;
- описание абрисов узловых точек ЗУ.
При этом обязательными разделами МП для любых кадастровых работ, за исключением объединения ЗУ, являются разделы:
- общая информация;
- ИД;
- данные по измерениям и вычислениям;
- схема положения ЗУ;
- чертеж.
При работах, относящихся к объединению ЗУ, в состав МП входят разделы:
- общая информация;
- исходные данные;
- данные об образуемых ЗУ;
- данные о доступе к ЗУ;
- чертеж.
Раздел, связанный с измененными ЗУ, включается в МП в том случае, если происходит выдел ЗУ по праву доли в общей собственности или разделения участка, при котором участок остается в прежних границах.
Раздел, связанный с уточняемыми ЗУ, образуется в МП тогда, когда производится:
- уточнение сведений ЕГРН о границах или площади ЗУ;
- исправление ошибок в ЕГРН в части границ и площади ЗУ;
- одновременное образование ЗУ и уточнение границ соседних участков.
Раздел, связанный с частями ЗУ, вводится в МП в случаях, когда ведется межевание:
- при образовании части ЗУ;
- при уточнении сведений ЕГРН о расположении частей ЗУ;
- при образовании ЗУ с одновременным формированием частей ЗУ или уточнением их границ.
«Заключение КИ» вводится в МП в случае, если при межевании обнаруживается несоответствие отмеченных в ЕГРН установленных ранее границ данного ЗУ, а также смежных ЗУ, различных зон или лесов.
В случае, когда МП оформляется при выполнении межевых работ по уточнению границ ЗУ или образованию ЗУ с уточнением границ смежных ЗУ, создается Акт согласования.
Этот Акт может располагаться на обороте чертежа ЗУ. В Акте указываются номера документов, по которым можно установить личности заинтересованных лиц или их представителей.
В разделе «Способ и дата оповещения» Акта отмечается метод оповещения о собрании по согласованию границ или отмечается, что согласование проведено индивидуально. Если заинтересованное лицо в срок предоставило письменное возражение по поводу границы участка, то кадастровый инженер должен приобщить это возражение к Акту о согласовании.
Раздел «Схема геодезических измерений» не включается в МП в случае использования при межевании картометрического или аналитического методов для оценки координат, когда не требуется проведения измерений.
Раздел «Абрисы узловых точек» включается в МП в том случае, когда границы ЗУ имеют узловые точки — ХТ, общие для 3 и более участков. Кроме того, в непосредственной близости (до 40 м) от такой точки должно быть не менее 3-х местных объектов типа зданий, опор электропередачи и т.п. В этом случае на абрисе указываются расстояния между данной узловой точкой и местными объектами.