Как составить исковое заявление о выселении временного жильца?
Если вы живете в квартире по договору социального найма и вселили временных жильцов, которые не хотят выселяться, заставить их съехать можно через суд. Для этого нужно подготовить документы и правильно составить исковое заявление.
Я юрист и в этой статье я расскажу, что нужно указать в исковом заявлении о выселении временного жильца и как все оформить в 2023 году. Также вы узнаете, какие документы понадобятся для суда, как все выглядит пошагово, и как выселить жильца с временной регистрацией на вашей жилплощади.
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.
В статье расскажем:
Кратко о временных жильцах
Согласно ст. 80 ЖК РФ, наниматель по договору социального найма вправе предоставить другим лицам жилье для временного проживания. Для этого нужно уведомить наймодателя и получить письменное согласие всех членов семьи, проживающих по адресу квартиры.
Срок проживания временных жильцов – до 6 месяцев. Как только прошло полгода, они обязаны выселиться. Если срок выселения не оговорен, они должны покинуть жилплощадь не позднее 7 дней с момента предъявления соответствующего требования нанимателем или членом его семьи.
Если по истечении указанного срока жильцы отказываются съезжать, выселение возможно в судебном порядке.
Иногда вселение временных жильцов происходит по договору поднайма, когда нужно согласие членов семьи и наймодателя. Выселить их потом можно в связи с истечением срока договора, а также по основаниям, предусмотренным ст. 79 ЖК РФ. Например, если они не выполняют условия договора, систематически нарушают права других жильцов, используют квартиру не по назначению или разрушают ее.
Пример из судебной практики:
МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» обратилось в суд с исковым заявлением о выселении временных жильцов, обязании передать ключи сотруднику МКУ. В обоснование требований представитель МКУ указал, что спорное жилое помещение было предоставлено Харитонову А.В. и Каримову Р.В. во временное пользование, до момента предоставления жилья как детям-сиротам, которые прибыли по окончании учебы или из детского дома.
Согласно справке от УВМ МВД, Харитонов зарегистрирован по адресу спорной квартиры с 26.12.2002 года, следовательно, между ним и МО сложились отношения по договору социального найма.
В суде было установлено, что ответчики – семья Кравец, – были вселены в жилое помещение в качестве временных жильцов Харитоновым А.В. 15 мая 2018 года ответчикам направлено уведомление о выселении, однако на момент подачи искового заявления они так и не съехали.
В ходе разбирательств было установлено, что Харитонов ответчиков в действительности не вселял, поскольку находился на тот момент в ИК за совершение преступления. Это подтверждается справкой из УФСИН. После отбывания наказания он вернулся в квартиру, но семья Кравец его уже не впустила. Тогда Харитонов обратился за помощью в МКУ. Однако суд признал ответчиков временными жильцами.
В итоге выяснилось, что площадь спорной квартиры вообще не соответствует требованиям (12.2 кв.м), и при соблюдении Харитоновым уведомительного порядка наймодатель возражал бы против вселения. С учетом вышеизложенного суд удовлетворил исковые требования и обязал семью Кравец вместе с несовершеннолетним ребенком выселиться и отдать ключи от квартиры (Решение № 2-2682/2018 2-2682/2018~М-1340/2018 М-1340/2018 от 30 июля 2018 г. по делу № 2-2682/2018).
Если оформлена регистрация по месту пребывания
Регистрация по месту пребывания оформляется на срок от трех месяцев до пяти лет, поэтому ее еще называют временной пропиской. Она дает право пользования предоставленным жильем.
Для выселения жильцов с регистрацией по месту пребывания достаточно окончания ее срока, или договориться с жильцами. Но иногда они отказываются покидать жилплощадь даже по истечении срока прописки. Если вы попали в такую ситуацию как собственник, придется обращаться в суд с исковым заявлением о снятии с регистрационного учета и выселении.
Если оформлялся договор найма жилого помещения и квартиросъемщики его нарушили (например, не вносили плату), в суде нужно заявить требование о расторжении договора, снятии с регистрационного учета, выселении. В это же время можно взыскать долг по оплате за наем жилья.
Как составить исковое заявление?
Дела о выселении временных жильцов без предоставления другого помещения всегда рассматриваются с участием представителей прокуратуры. Поэтому вам нужно составить исковое заявление в нескольких экземплярах: по одному для каждого ответчика, один – для прокуратуры, и еще один – для суда.
Что нужно указать в заявлении:
- Наименование и адрес суда.
- Адрес, площадь, количество комнат в спорной квартире.
- Дату заселения временных жильцов, сведения об уведомлении наймодателя и получении согласия членов семьи.
- Срок, на который были заселены временные жильцы.
- Когда вы отправили уведомление о выселении, каков был ответ.
- Сведения о том, что жильцы отказались съезжать.
- Исковые требования: выселить временных жильцов, обязать их передать вам ключи.
- Перечень представленных документов.
- Дата составления, подпись.
Примерно так выглядит заполненный образец искового заявления о выселении временных жильцов:
Исковое заявление о выселении временного жильца
В случае отказа гражданина добровольно освободить жилое помещение правильным способом защиты станет исковое заявление о выселении временного жильца. Зачастую это единственный способ добиться принудительного выселения. Выполнять требования решения будет специально уполномоченный на то орган власти. А значит, у истца (тот, чьи интересы нарушены проживанием временного жильца) больше шансов добиться реального результата.
Обращение в суд с таким иском возможно при наличии нескольких условий. И в этой публикации мы расскажем о нюансах, соблюдение которых способствует оперативному рассмотрению дела. Без затягивания и выяснения дополнительных не относящихся к делу обстоятельств. Дополнительные вопросы можно задать дежурному юристу сайта, а размещенный пример искового заявления о выселении временных жильцов поможет составить документ в соответствии со ст. 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Пример искового заявления
Исковое заявление о выселении временного жильца
Истец, Барановский Митрофан Епифанович, является нанимателем жилья, находящегося по адресу: Россия, Алтайский край, Баевский район, с. Баево, ул. Пролетарская, д. 288, кв. 425, по договору найма жилого помещения № 22335588 от 22.01.2001 года. Письменное согласие наймодателя на поднайм части жилого помещения получено (прилагается).
13.10.2021 года указанная квартира была предоставлена для временного проживания Козловскому Калистрату Ермолаевичу. На основании договора поднайма жилья, согласно которому срок проживания ответчика истекал 13.01.2022 года.
По истечении срока Козловский К.Е. отказался без каких-либо пояснений добровольно выселиться из занимаемого помещения. Я неоднократно направлял ответчику требования о выселении. Последнее такое требование было направлено 15.02.2022 года.
Руководствуясь статьями 76-80 Жилищного кодекса РФ, статьями 131-132 ГПК РФ,
- Выселить Козловского Калистрата Ермолаевича из квартиры № 425, находящейся по адресу: Россия, Алтайский край, Баевский район, с. Баево ул. Пролетарская д. 288.
- Квитанция госпошлины в суд
- Договор найма жилого помещения
- Копия договора поднайма жилья с письменным согласием наймодателя
- Уведомление об отправлении документов ответчику
25.02.2022 Барановский М.Е.
Когда составляется исковое заявление о выселении временного жильца
Временные жильцы – это граждане, вселенные в жилое помещение на короткое время. Не больше 6 месяцев. Они имеют право проживать в квартире бесплатно. И не имеют на жилое помещение никаких прав.
В квартире они появляются не просто так. Во-первых, речь идет о социальном найме. Во-вторых, для вселения временных жильцов в муниципальное жилое помещение требуется согласие наймодателя (письменное). А также всех проживающих с основным нанимателем членов семьи. По истечении установленного договором поднайма срока проживания временные жильцы обязаны покинуть квартиру.
В случаях, когда согласно заключенному соглашению о найме жилых объектов срок проживания не оговаривается, временные жильцы должны выселиться в семидневный срок с момента получения требования о выселении.
Условия пользования жильем, сроки и порядок оплаты жилья, коммунальных платежей и иные условия должны быть отображены в договоре поднайма. Неисполнение какого-либо из условий может стать основанием для подачи искового заявления о расторжении договора. К примеру, если при заключенном краткосрочном договоре найма квартиры сроки оплаты коммунальных платежей были нарушены хотя бы два раза, то такое неисполнение условия соглашения может повлечь досрочное прекращение договора, по соглашению сторон или в судебном порядке.
Как рассматриваются требования о выселении временного жильца
Рассмотрение дел по таким искам относится к подсудности районных (городских) судов. Истцу важно знать права лица, участвующего в деле, и воспользоваться ими. Вызывать свидетелей, подать ходатайство об истребовании доказательства, приобщать дополнительные письменные документы или пояснения. Можно изменить конкретную дату выселения или окончить дело мировым соглашением.
Обязательными приложениями к таким исковым заявлениям являются:
- документы, подтверждающие право истца на жилое помещение нанимателя,
- договоры поднайма или документы, подтверждающие фактическое временное вселение. В качестве третьих лиц привлечь членов семьи, проживающих вместе с истцом.
- истечение срока предоставления жилья для временного проживания
Обязательно приложите квитанцию об уплате госпошлины. Ее размер составляет 300 руб. для истца-физического лица.
После рассмотрения дела суд выносит решение о выселении временного жильца. Но для принудительного исполнения потребуется время — на апелляционное обжалование и выдачу исполнительного листа (заявление о выдаче исполнительного листа).
Принудительное выселение временного жильца
Исполнительный лист по делу о выселении заявитель направляет в службу судебных приставов вместе с заявлением о возбуждении исполнительного производства. Ответчик (теперь уже должник) может исполнить требования документа самостоятельно. А если нет, то судебный пристав осуществит исполнение требования о выселении в принудительной форме.
Выселение должника, освобождение занимаемого жилья от вещей, мебели, бытовой техники, животных и прочих предметов, принадлежащих должнику, происходит в присутствии понятых. Следует обратить внимание, что отсутствие должника дома не является препятствием для проведения исполнительных действий. Пристав имеет право передать имущество должника на хранение какому-либо лицу или организации. Срок хранения имущества не может превышать 2 месяцев. После чего невостребованное имущество подлежит реализации.
Защита прав путем подачи иска о выселении временного жильца
Такой способ защиты права подходит, если речь идет только о временных жильцах. А если был заключен договор аренды? На самом деле в случае, когда объектом аренды является жилое помещение, то соглашение о его сдаче является договором найма. А правильным способом защиты будет исковое заявление о расторжении договора (после подачи претензии по договору аренды).
Выселение — довольно сложная процедура. Оно включает в себя не только нормы жилищного законодательства, но и гражданского, семейного, других отраслей права. Поэтому при обращении в суд с заявлением о выселении временных жильцов может потребоваться консультация юриста. Стоимость ее, кстати, можно будет взыскать с ответчика путем подачи заявления о возмещении расходов на оплату услуг представителя. После вынесения положительного решения суда по иску о выселении временного жильца.
12 вопросов по теме
Жилье в собственности, без моего согласия вселили постороннего человека. Имею ли я право выселить этого человека? И как?
Для выселения временного жильца необходимо составить соответствующее исковое заявление и обратиться в суд.
Здравствуйте. В доме, который строил наш отец и где все мы выросли сейчас живут чужие люди. Случилось так, что после смерти нашего отца они с нашей мамой договорились об обмене (дом очень большой, был слегка поврежден, но вполне пригоден для проживания). Прежде чем поменяться, свой дом они капитально разорили, вывезли оттуда все, вплоть до земли из огорода и сливных желобов. Маме — пенсионерке жить там было невозможно, но назад в наш дом они ее не пустили и живут там по сей день. Мы конечно много времени упустили (нас четверо сестер, младшая — собственник этого дома, только недавно вступила в наследство, потому что, как выяснилось, официального обмена не было и эти люди живут там с 1997 года. А совсем недавно они обратились к сестре с просьбой написать им дарственную на дом взамен на пятьдесят тысяч рублей. Подскажите, пожалуйста, как нам быть? Как-то их можно выселить? Там прописаны их дети, все в 2002 году, мама наша погибла в 2003. Двое из нас (сестер) проживают в общежитиях.
Вы можете выселить их из этого дома. Этим вопросом должна заниматься сестра, которая является собственником. Или она может выдать доверенность на представление ее интересов. Для начала нужно вручить жильцам письменное уведомление о выселении. Так же можно обратиться к местному участковому. Если эти меры не помогут, нужно будет решать вопросы через суд. Можно заявить требования о выселении или об изъятии имущества из чужого незаконного владения. Если для вас решение этих вопросов вызывает сложности, лучше нанять профессионального юриста.
являюсь собствеником жилого домаб в доме прописае посторонний человек который обещал ухаживать за мной я инвалид первой групы ухода нет калек выписать через суд
Если был заключен договор по уходу, то нужно расторгать его и признавать ответчика утратившим права пользования жилым помещением.
я и дочь собственники жилья в равнных доля……прописали на постоянно дальнего родственника но он уехал и где он мы не знаем ….как его теперь выписать
Обращайтесь в суд с иском.
как составить заявление в суд о снятие с регистрационного учета бывшего зятя если он в квартире не проживал
Такой иск на сайте есть — о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета по месту жительства.
Может ли участковый помочь выселить квартирантов не законно проживающих в квартире?
Нина, выселить квартирантов можно по решению суда. Если они квартиранты, значит, на каком-то основании вы предоставляли им жилье.
