Как составить исковое заявление и оформить недвижимость в собственность по приобретательной

Как составить исковое заявление и оформить недвижимость в собственность по приобретательной давности?

Если вы давно владеете каким-либо имуществом, но по закону оно не считается вашей собственностью, вы можете признать право на него через суд в силу приобретательной давности. Для этого достаточно соблюсти несколько условий.

Я юрист и в этой статье я расскажу, что такое приобретательная давность, каковы условия признания права собственности в 2023 году, и как составить исковое заявление. Также вы узнаете, как доказать факт пользования имуществом, и что делать по окончании судебных разбирательств.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

В статье расскажем:

Как применяется приобретательная давность?

Тема приобретательной давности раскрыта в ст. 234 ГК РФ. Вы можете признать за собой право собственности на имущество в силу приобретательной давности, если владеете им добросовестно, открыто и непрерывно – как своим собственным.

Если речь идет о земельном участке, срок владения должен быть не менее 15 лет, для движимого имущества – от 5 лет. Есть и другие условия, установленные п. 15-21 Постановления Пленума ВС РФ №10/22 от 29.04.2010 и рядом других законов:

1. Владение имуществом должно быть добросовестным. То есть вы, получив его, не знали и не должны были знать об отсутствии оснований для возникновения права собственности у вас.
2. Если вы передавали имущество на хранение другому человеку, срок давностного владения не прерывается.
3. Имущество не должно быть предоставлено вам по договору аренды, безвозмездного пользования, хранения и пр. То есть вы должны владеть им как своим собственным.
4. Право собственности по приобретательной давности можно оформить как на вещь, принадлежащую другому человеку, так и на имущество без собственника.
5. Ответчиком по делу привлекается прежний собственник имущества. Если его невозможно установить, обратитесь в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом. Такое заявление будет рассмотрено в порядке особого, а не искового производства. Ответчиков по делам об установлении фактов не бывает, но в данном случае в качестве заинтересованного лица привлекается территориальное управление Росреестра.
6. Если на недвижимость вообще не зарегистрировано право собственности, это не препятствует получению ее в собственность по приобретательной давности.
7. Решение суда о признании права собственности по приобретательной давности является основанием для регистрации такого права в Росреестре.

Как я писала ранее, собственник имущества привлекается в качестве ответчика. Он вправе подать возражение на иск или подать встречное исковое заявление об истребовании из чужого незаконного владения – все зависит от конкретной ситуации.

Пример из судебной практики:
Божидаев А.Н. в 2005 году купил земельный участок площадью 500 кв.м. Договор купли-продажи тогда не прошел госрегистрацию, а через некоторое время продавец умерла. В 2020 году мужчина обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Ответчиком выступала администрация, конкурсный управляющий СДТ, а также наследники умершей.

В ходе разбирательств суд установил, что истец действительно открыто и непрерывно пользовался земельным участком более 15 лет. Ответчики возражений на иск не подали, а сын умершего продавца подтвердил факт продажи ею участка в 2005 году. В итоге суд удовлетворил исковые требования в полном объеме (Решение № 2-1335/2020 2-1335/2020~М-1076/2020 М-1076/2020 от 9 сентября 2020 г. по делу № 2-1335/2020).

Как составить исковое заявление?

Крайне важно, чтобы исковое заявление отражало подробную информацию и суть дела, но при этом было составлено лаконично.

Что нужно в нем указать:

1. Наименование и адрес суда, в который оно подается.
2. Ваши Ф.И.О., дату рождения, паспортные данные, номер телефона.
3. Ф.И.О., дата рождения, адрес ответчика, паспортные данные или ИНН.
4. Сведения об имуществе. Например, если это земельный участок, понадобится адрес, площадь, кадастровый номер.
5. С какой даты вы стали пользоваться имуществом, в чем заключалось пользование.
6. Исковые требования: признать право собственности по приобретательной давности.
7. Опись представленных документов.
8. Дата и подпись.

А вот и заполненный пример искового заявления о признании права собственности по приобретательной давности:

Заявление по давности владения

Признать право собственности на давно принадлежащую вещь для государства и третьих лиц можно через суд, для чего используется заявление по давности владения. С помощью обращения в суд заинтересованное лицо сможет подтвердить владение имуществом в течение срока приобретательной давности.

Напомним, что приобретательная давность для недвижимого имущества составляет 15 лет. Для остального – 5 лет. Этот период времени считается с той даты, когда прошел срок исковой давности (заявление об истечении срока исковой давности).

Заявление по давности владения является разновидностью обращений об установлении факта, имеющего юридическое значение. Поэтому для положительного решения важно не только отсутствие правоустанавливающих документов (договора купли-продажи, регистрации в едином реестре недвижимости). Но и отсутствие притязаний на это имущество других лиц, и невозможность установить факт в досудебном порядке. И еще с учетом ряда нюансов, о которых мы рассказали ниже. Ну а в случае сомнений, можно задать вопрос дежурному юристу сайта.

Пример заявления

ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ФАКТА ВЛАДЕНИЯ И ПОЛЬЗОВАНИЯ ИМУЩЕСТВОМ

У заявителя, Шаповалова Ивана Александровича, в селе Комарово Свердловской области имеется земельный участок с расположенным на нем домом и гаражом, которыми он пользуется с 1995 г.

Ранее земельный участок с домом был предоставлен моей матери, Шаповаловой В.И., сельской администрацией в 1985 году, впоследствии она оформила дом с участком в собственность.

В 1995 году мать умерла, после ее смерти я переоформил на себя дом и земельный участок по наследству. Однако при оформлении документов отсутствовали документы на гараж. Хотя по данным технической инвентаризации гараж построен в 1980 году вместе с домом. При обращении в местную администрацию сведения о принадлежности гаража не обнаружены, мне выдана справка о том, что гараж не является муниципальной собственностью.

Таким образом, гараж был построен до передачи земельного участка с домом моей матери, предположительно сельской администрацией. Или прежним нанимателем жилого помещения, личные данные которого не известны, поскольку архив был утерян в 1989 году при пожаре.

Иные лица, претендующие на гараж, отсутствуют. Подтвердить факт непрерывного владения мною гаражом могут соседи: Соснова Лидия Андреевна, Бурцев Николай Андреевич. Поскольку я владею гаражом более 20 лет, считаю, что приобрел право собственности по приобретательной давности. Однако я не могу другим способом подтвердить свое право, кроме как установить в суде факт владения и пользования на праве собственности имуществом в течение длительного времени.

Руководствуясь статьей 234 ГК РФ, статьей 264 ГПК РФ,

1. Установить факт владения и пользования мною гаражом, находящимся по адресу: Свердловская область, Артинский район, с. Комарово, ул. Портал, 155, на праве собственности.

1. Квитанция об оплате госпошлины в суд
2. Свидетельство о праве на наследство
3. Кадастровый паспорт
4. Паспорт БТИ
5. Справка администрации
6. Уведомление об отправке документов заинтересованному лицу

17.11.2021 г. Шаповалов И.А.

Применение давности владения

Владение имуществом предполагает не только физическое обладание (у меня есть вещь), но и принятие мер по его содержанию, несению расходов. При этом владение должно носить открытый характер. И быть непрерывным, добросовестным (что предполагает отсутствие у владельца даже предположения о том, что такая вещь не выбыла из владения другого собственника или выбыла из его владения против его воли).

Когда предыдущий собственник новому владельцу известен, в суд необходимо направить исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности. И спор между такими лицами будет решаться судом по правилам искового производства. Когда собственник отсутствует или неизвестен, подача заявления по давности владения позволит юридически закрепить факт владения имуществом. И оформить право на недвижимость.

Суд откажет в удовлетворении требований, если владение имуществом осуществлялось заявителем в соответствии с каким-то договором (аренда, наем, безвозмездное пользование). При подготовке заявления следует учитывать, что наличие спора при обращении в суд в порядке особого производства влечет оставление заявления без рассмотрения.

Заявление по давности владения — подача и рассмотрение в суде

Заявление по давности владения направляется в районный суд по месту жительства заявителя. В обязательном порядке будет устанавливаться, идет ли речь о фактическом владении имуществом, как своим: у владельца должна быть возможность непосредственно, в любое время, воспользоваться имуществом.

В качестве доказательств владения и пользования имуществом можно приложить документы, подтверждающие, что заявитель предпринимал меры для охраны имущества, за свой счет производил расходы по его содержанию, поддерживал его в надлежащем состоянии. Хорошим способом доказать факт давности владения будет вызов свидетелей, которым известно об этих обстоятельствах за весь период пользования имуществом.

Принятие судом решения по заявлению об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности означает возможность государственной регистрации права собственности на имущество и осуществления всех гражданских прав и обязанностей, связанных с нахождением имущества в собственности.

20 вопросов по теме

есть ли пленум ВС РФ по вопросу признания права собственности по приобретательной давности

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п. 15-21 указанного постановления.

у нас садовое товарищество и в нём много брошенных участков собственников добровольно бросили.. мы их охраняем от пожара. следим за состоянием поливных труб за свой счет Как нам лучше обратиться в суд по давности владения или как и на что ссылаться…

В этом случае имущество нужно признавать бесхозяйным. Этот вопрос вы можете решить обратившись в местную администрацию.

купили дачу 4 сотки земли в 1999 году.Прежние хозяева сказали,что участок они расприватизировали.купили по книжке.Прежние хозяева уехали в германию на ПМЖ.В 2019 г.хотели приватизировать участок по дачной амнистии,в архиве выдали справку,что участок не расприватизирован.Пользуемся дачей 20 лет

В этой ситуации нужно искать прежних собственников для официального оформления договора купли-продажи. Других вариантов перехода к вам права собственности нет.

На заявление по давности владения вынесено определение о возвращении,судья не видит оснований рассматривать дело в порядке особого производства и требует оплатить госпошлину исходя из стоимости квартиры,хотя ответчика нет,никаких договоров не составлялось,никто прав на квартиру не заявляет.Писать частную жалобу или заплатить почти 8 т.р.госпошлину?

При несогласии с определением суда правильным будет его обжаловать.

Как установить по суду юридическому лицу право собственности на старые производственные помещения. принадлежащие ему с 2009 года. Для того. чтобы получить государственную регистрацию

Сначала нужно определиться с принадлежностью земельного участка. Потом выяснить, кому принадлежали помещения раньше и как попали во владение нынешнему пользователю.

есть частный дом и земельный участок которые находятся в долях 1/3 у дяди и 2/3 у меня. Дом и земельный участок находятся в городе где я проживаю. дядя проживал и умер 2002г в другом городе. после смерти дяди родственники жена и дети не приезжали чтобы пользоваться 1/3 долей. как правильно написать заявление в суд чтобы признали право владения 1/3

Это имущество переходит в порядке наследования. Вы можете претендовать на получение дома и участка, если наследники предшествующих вашей очередей не приняли наследство после смерти вашего дяди. Учтите, что принятие части наследства означает принятие наследниками всего имущества.
В суд нужно будет подавать заявление о признании права собственности в порядке наследования.

администрация решила снести металл. гараж. Разрешение на строительство было выдано в 1987 г. администрацией города. И нсть кадастровый план того времени. В 2019 решили снести гаражи как самовольно построенные. Идет психологическое давление. Очень не хрчется тепять место рядом с домом и нет сил и денег бороться с администрацией

Давности владения здесь не будет, поскольку оформлялись документы на строительство. В первую очередь по самоволке нужно смотреть как оформлена земля.

Купила земельный участок с разваленным домом без оформления документов,по расписке,пользуюсь огородом уже 17 лет.продавец давно умер.хотела оформить в соственность

Если право собственности продавца было зарегистрировано, то Вам необходимо обратиться в Росреестр за государственной регистрацией прав. Получив отказ, необходимо рассмотреть документы и определить, подавать документы в порядке искового производства или особого.

В конце 80-х годов муж построил гараж,как их тогда называли кооперативный.документы не оформлялись.Все это время считали гараж своим.В 2019 году муж умер,вступая в наследство(я жена) гараж остался *ничей*.Хотела бы оформить его в собственность,с чего начать?Есть свидетели,что гараж наш.

Если заинтересованные лица, которые претендуют на гараж, отсутствуют, подавайте документы по данному образцу. Кроме того, стоит изучить региональное законодательство. Иногда достаточно получения земли (бесплатное предоставление) и подача документов в Единый государственный реестр недвижимости.

Как доказать,что купленная для меня машина на мои деньги ,но оформление сделано на моего сына,который хочет ее забрать?

В таком случае необходимо оспаривание сделки. Изучите публикацию — иск о признании сделки недействительной.