О разрешении (уведомлении) на строительство на уже построенный дом
Здравствуйте. Законодательство, которое связано с дачными участками, довольно часто меняется. Даже несколько раз в течение одного года. Поэтому информация здесь актуальна 2023 год. Если что-либо изменится, это будет обновлено в статье.
Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.
Разрешение не требуется
Согласно п. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, на уже возведенный дом не нужно получать уведомление (в прошлом — разрешение) о строительстве от местной администрации и других организаций. Здесь не играет роли какой дом построен (жилой, нежилой, «дачный/садовый»), в каком году был построен и на каком земельном участке (ИЖС, ЛПХ, дачный/садовый, сельскохозяйственного назначения и т.п.).
Вот что написано в п. 12 ст. 70 Федерального закона N 218-ФЗ — «До 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.»
Такие упрощения действуют благодаря «Дачной амнистии«. Так называется свод законов об упрощенном порядке регистрации недвижимого имущества и кадастрового учета. Послабления действует до 1 марта 2031 года.
Есть ли наказания за самовольно построенный дом
За построенный без разрешения дом не предусмотрены какие-либо последствия — нет штрафов, не надо судиться с администрацией и т.п. Но все это до 31 марта 2031 года пока действует свод законов о «дачной амнистии». Пока действуют эти послабления можно заняться оформлением.
Как оформить возведенный дом
Полная инструкция по этой ссылке — https://prozhivem.com/dom/oformlenie/postroennyj-na-svoem-zemelnom-uchastke. Под оформлением имеется в виду внести дом на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности. После оформления дом будет полноценным частным объектом недвижимости, отображаться на кадастровой карте и на него выдадут правоподтверждающий документ.
(нажмите на картинку для ее увеличения)
Отображение дома на кадастровой карте
Дом можно оформить на этапе «коробки», т.е. когда есть фундамент, внешние стены с крышей, окна и входная дверь. Коммуникации и межкомнатные перегородки необязательны — п. 2 Письма Росреестра от 05.03.2021 N 14-1578-ГЕ/21.
Для начала нужно проверить наличие обременений на строительству. Если обременений нет, можно заказать у кадастрового инженера технический план дома с декларацией. Стоимость услуги — примерно 10 000 руб (зависит от площади дома). Инженер осмотрим состояние дома, измерит его и через несколько дней выдаст план на диске. Этот план подаем в МФЦ, откуда его отправят в Росреестр. Государственная пошлина — 350 руб. В итоге дом внесут на кадастровый учет и зарегистрируют на него право собственности. Выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Это выписка будет подтверждать право собственности и нахождение на учете.
Выписка из ЕГРН на частный жилой дом
Что если дом построили не по нормам
Под фразой «не по нормам» я имею в виду: с нарушением отступов границ земельного участка и других объектов; с нарушением максимального процента застройки.
Благодаря действующей «Дачной амнистии» можно оформить дом с нарушением отступов и процента застройки. Регистратор не должен учитывать минимальные отступы при проверке техплана, а значит обязан зарегистрировать дом, который выходит за пятно застройки. Про это написано в п. 13 ст. 70 Федерального закона 218-ФЗ — «При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случае, предусмотренном частью 12 настоящей статьи, государственным регистратором прав осуществляется проверка представленных документов… и соответствия: предельным параметрам соответствующих объектов недвижимости, установленным федеральным законом и правилами землепользования и застройки, за исключением соответствия минимальным отступам от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, сооружений.»
Отступы отступами, но дом должен быть построен по градостроительным нормам из п. 39 п. 1 ст. 1 ГрК, а именно: на фундаменте (прочно связан с землей); максимум — 3 этажа (не включая подвального); максимальная высота — 20 метров; обязательно наличие комнат и вспомогательных помещений для проживания и удовлетворения бытовых нужд (на практике они необязательны).
Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк 😉
Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):
Как получить разрешение на строительство, если дом уже построен?
Капитальный жилой объект, построенный на земельном участке без разрешения, может оказаться признанным самостроем. Но в большинстве ситуаций разрешение можно получить после строительства и зарегистрировать дом.
- В каких случаях необходимо разрешение на строительство?
- Процедура получения разрешения на строительство уже построенного дома
- Отмена уведомлений о начале и об окончании строительства
- Порядок получения разрешения
- Нюансы, которые могут возникнуть
Законодательство определяет статьей 222 ГК РФ два варианта событий, когда возрастает вероятность признания дома самовольной постройкой:
- , закрепленных законодательно; , не предназначенных для этого.
Получая разрешение на возведение жилого объекта, вы снижаете риски признания его самостроем.
В каких случаях необходимо разрешение на строительство?
В соответствии с требованием п.5 ст.51 ГрК разрешение на строительство или реконструкцию объекта капитального строительства необходимо в следующих случаях:
- работы будут производиться на земельном участке в границах особо охраняемой природной территории;
- объект расположен на земле, предоставленной пользователю недр;
- строится или реконструируется объект космической инфраструктуры, использования атомной энергии;
- работы будут производиться в отношении гидротехнических сооружений, объектов воздушного, железнодорожного транспорта, приграничных объектов обороны и безопасности страны.
Разрешение выдается соответствующим уполномоченным органом.
Процедура получения разрешения на строительство уже построенного дома
До 2018 года для строительства дома требовалось получить разрешение уполномоченного органа. В настоящее время порядок согласования носит уведомительный характер. Т.е. перед началом работ собственник земли направляет в местную администрацию уведомление о намерении приступить к строительству.
Отмена уведомлений о начале и об окончании строительства
С декабря 2020 вступили в действие поправки в Федеральные законы № 218 «О государственной регистрации недвижимости» и № 340 «О внесении изменений в ГрК». В соответствии с изменениями до 1 марта 2026 года граждане могут осуществить кадастровый учет садовый или жилой дом и зарегистрировать право собственности на него. При этом должны быть соблюдены следующие условия:
- земельный участок, где расположен дом, должен иметь вид разрешенного использования ИЖС или ЛПХ в границах населенного пункта (приусадебный участок), а также для ведения садоводства;
- жилое строение должно соответствовать нормам ГрК, указанным в п. 39 ст. 1 (отдельно стоящее здание для проживания одной семьи, высотой до 20 метров, не более трех этажей над землей);
- если право собственности на землю, где расположен дом, в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.
Для регистрационных действий потребуется предоставить документы:
- технический план дома;
- декларацию на недвижимый объект;
- документ, доказывающий право собственности на земельный участок.
Порядок получения разрешения
Если речь о доме, построенном несколько лет назад, то порядок его узаконивания будет иным. Он предполагает два способа регистрации права собственности: административный и судебный. В любом случае первоначально необходимо пройти процедуру досудебного решения. Не будет препятствий для регистрации дома, когда строение возведено:
- на землях, предназначенных для этого;
- соответствует строительным нормам, не нарушены интересы и права других лиц.
Если Вы не попали под те условия описанные выше, то алгоритм действий будет следующим:
Шаг 1. Начинается процесс регистрации построенного дома с получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Он нужен для того, чтобы понять, можно ли строить на этом наделе капитальное строение, где оно на участке может располагаться и как оно должно быть размещено. ГПЗУ делается на основе топографической съемки, где можно увидеть расположение коммуникаций, проходящих вблизи участка или в его пределах.
Выдает территориальная администрация на основании заявления, поданного собственником надела через МФЦ. Необходимо иметь при себе паспорт и выписку из ЕГРН, подтверждающую право владение ЗУ. Срок изготовления плана 30 календарных дней.
Шаг 2. Даже если у Вас дом уже построен подготавливается уведомление как о начале строительства и передается в местную администрацию. В ответ получаете разрешение или отказ. При отсутствии нарушений результат будет положительным.
Уведомление оформляется через МФЦ по заявлению. В течение семи дней поступает ответ.
Шаг 3. Жилому строению необходимо присвоить адрес. Принимает заявление снова МФЦ. Основанием будет уведомление о начале строительства, выписка из ЕГРН, паспорт заявителя. Результат – распоряжение местной администрации о присвоении адреса.
Шаг 4. Для регистрации строения необходимо получить технический план. Для этого заключается договор с кадастровым инженером. Стоимость работ в среднем составляет 10 тысяч рублей. Специалист выезжает на объект, замеряет угловые точки, внутреннюю планировку. Затем изготавливает технический план.
Шаг 5. После сбора перечисленной документации оформляется уведомление об окончании строительства. Снова обращаемся в МФЦ с заявлением и ждем ответ в течение семи рабочих дней.
Шаг 6. Завершающим этапом является постановка дома на регистрационный учет. На основании заявления, поданного в Росреестр через МФЦ, будут внесены данные в базу об объектах недвижимости и жилое строение появится на кадастровой карте. Результатом регистрации будет выдача собственнику выписки из ЕГРН на дом.
Нюансы, которые могут возникнуть
Отказ в регистрации может прийти по причине нарушения в части разрешенного использования земли или градостроительных норм. Законодательством устанавливаются границы разрешенного строительства с установлением предельных отступов от других объектов. Дом должен быть расположен так, чтобы не нарушать права и интересы других лиц, т.е. в разрешенном пятне застройки.
В случае отказа владелец земли вправе обратиться в суд для легализации жилого объекта. При положительном решении право собственности будет зарегистрировано на его основании.
Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:
