Как перевести садовый дом в жилой и прописаться на даче?
Рсскажем как перевести садовый дом в жилой и прописаться в нем — какие в этом преимущества, какие документы собрать и куда отнести, процедура перевода дома из садового в жилой.
Вопаросы по переводу и регистрации
Понятия «дача» в законах нет, только «садовый дом». Если постройка и ЗУ, на котором она находится, соответствуют ряду требований, домовладелец может задуматься о смене ее статуса.
С 2019 года согласно ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 29.07.2017 у граждан РФ появился шанс прописаться в СНТ. Есть важное условие – домик в товариществе должен быть жилым: бани, летние веранды, сараи, постройки с/х назначения и домики со статусом «на сезон» не подходят. Больше не нужно доказывать, что садовый дом – единственное жилье: если все требования выполнены, для перевода достаточно только желания.
Зачем переводить дом из статуса садового в жилой?
Причины для смены статуса дома весомые, а именно возможность:
прописаться — это самая главная причина, по которой граждане готовы заниматься оформлением садового дома. Это отличная альтернатива квартире или частному дому, особенно для пенсионеров, фрилансеров и всех тех, кто работает удаленно и любит природу, или не имеет другого жилья;
оформить сельский тариф на оплату электричества – выгода до 30%;
дороже продать дом.
Требования к дому?
Несмотря на упрощенную процедуру, перевод садового домика в жилой доступен не всегда. Главная тому причина – несоответствие строения признакам капитального сооружения. Он должен:
иметь фундамент и прочную связь с землей. Дом на подпорках, бревнах и сваях не подойдет под этот критерий. В комнатах и на кухне должны быть окна: высота от пола до потолка – от 2,5 метров;
иметь крышу и несущие конструкции – его нельзя перенести в другое место;
быть пригодным для жизни – подключенное электричество, водоснабжение (в идеале горячее тоже), канализация, отопление, вентиляция. Исключением являются участки, на которых не проложены коммуникации, и их использование невозможно;
быть теплым (от +18 С). Если район газифицирован – прекрасно, если нет, должна быть внутренняя система отопления (печь или камин);
иметь разрешительные документы и технический паспорт.
Процедура перевода
Перевод садового дома в жилой состоит из нескольких этапов.
Техническое обследование
Первое, что нужно сделать, – это обратиться к инженеру для получения заключения о состоянии объекта недвижимости, которое подтвердить соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (в случае признания садового дома жилым домом).
Подача документов
Теперь можно писать заявление в ОМСУ (органы местного самоуправления) или МФЦ (многофункциональный центр): единого шаблона нет, писать можно в произвольной форме. Главное, внести кадастровые номера ЗУ и дома, адрес и способ, по которому владелец дома получит уведомление о результатах процедуры.
Потребуется также выписка ЕГРН из Росреестра о зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Если на дом имеют права третьи лица, нужно предоставить их нотариально заверенное письменное согласие.
Обычно процедура принятия решения о переводе садового домика в жилой длится не больше 45 дней.
Готовый результат
Если было принято решение о признании садового дома жилым домом, то в Росреестре вносят изменения в записи. Срок внесения изменений — 15 дней. С этого момента постройка считается жилым домом.
Почему могут отказать?
У перевода дачного домика в жилой не всегда бывает благоприятный исход. Отказать могут по одной из следующих причин:
были представлены не все документы;
дом не соответствует обозначенным требованиям;
постройка стоит на земельном участке, на территории которого ВРИ не разрешает размещать жилое строение;
в ОМСУ за получением услуги обратился человек, который не является законным хозяином недвижимости.
При получении отказа у заявителя есть два пути. Он может донести материалы, подвести недостающие коммуникации, достроить дом или подать заявление в суд, если не согласен с решением.
Редко, но бывает так, что перевод дома из статуса нежилого в жилой может стать нецелесообразным. Например, если владелец садового домика состоит на учете как гражданин, нуждающийся в жилом доме. Тогда стоит повременить. В противном случае там его снимут с очереди, поскольку, как правило, жилье от муниципалитета положено только тем семьям, у которых такового нет.
В 2022 году можно на законных основаниях перевести нежилой дом в статус жилого. Если жилье соответствует обозначенным требованиям, понадобится немного времени и денег, чтобы стать владельцем жилой недвижимости.
Прописка в садовом доме
После того, как на садовый дом оформлена собственность, и он переведен в статус жилого, возникает логичный вопрос: возможна ли прописка с постоянной регистрацией в жилом помещении? И что для этого необходимо?
Для начала стоит определить, соответствует ли дом всем пунктам требований, предъявляемым к зданиям для постоянного проживания:
у дома есть адрес;
земельный участок расположен в населенном пункте (у леса нет адреса, а прописаться в доме без адреса не разрешат);
дом имеет статус «жилого» (да, после перевода из садового);
дом подходит для постоянного проживания и соответствует градостроительному регламенту (если бы не подходил, органы местного самоуправления не присвоили бы ему статус «жилой»).
Получается, что после признания дома жилым с пропиской не должно возникнуть трудностей: часть пунктов автоматически является выполненной. Но важный момент: граждане РФ не могут иметь несколько прописок одновременно, хотя в собственности у них может быть любое количество домов (за каждый из которых платится налог). Поэтому прежде чем прописываться на даче, стоит выписаться из городской квартиры или дома.
Сбор документов и процедура регистрации места жительства
Решили прописаться в дачном доме? В таком случае составляется заявление об оформлении регистрации по инструкции. К нему нужно приложить правоустанавливающие документы на недвижимость, паспорт и документ, который подтвердит переход дома из статуса садового в жилой (даже если разбирательства проходили в судебном порядке).
Регистрация занимает около недели: по истечении этого срока у гражданина в паспорте появляется новая соответствующая отметка. Если регистрация временная, домовладелец получает свидетельство.
Ранее садовые, а теперь уже жилые дома могут составить достойную конкуренцию городским квартирам, взятым в ипотеку, и домам, сумма строительства которых растет с каждым годом. В них можно жить и регистрироваться: достаточно проверить, отвечает ли дом всем требованиям законодательства.
Как жилое строение без права регистрации перевести в жилой дом?
В первую очередь следует проверить, какое разрешенное использование предусмотрено для земельного участка, на котором находится жилое строение, предполагает ли оно размещение на нем индивидуального жилого дома. Если нет, то вам в выдаче разрешения на перевод жилого строения в жилой дом откажут. Связано это с тем, что при переводе жилого строения в жилой дом должны соблюдаться требования законодательства о разрешенном использовании земельного участка (ч. 1 ст. 22 Жилищного кодекса РФ).
Затем следует оценить возможность изменения имеющегося жилого строения на жилой дом, то — есть будет ли соответствовать жилой дом, предъявляемым жилому помещению требованиям, которые изложены в части 2 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» (Положение), а также проведут кадастровые работы. Это могут сделать кадастровые инженеры, для чего следует обратиться в организацию, занимающейся межеванием земельных участков. Они обследуют техническое состояние жилого строения и оформят заключение, подтверждающее соответствие жилого строения требованиям и надежности жилого дома, составят межевой план и оформят кадастровый паспорт. Далее необходимо подать заявление в местную администрацию или в МФЦ. К заявлению приложить пакет документов, составленных кадастровым инженером.
P.S. Согласно СНиП 30−02−97, жилое строение — это дом, возводимый на садовом (дачном) земельном участке, без права регистрации проживания в нем.
К сведению: «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.06.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2021)
Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
- Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
- Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или.. реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».
- Настоящее Положение устанавливает требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, … …а также порядок признания садового дома жилым домом ….
- Жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.
- Жилым помещением признается:
жилой дом — индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;
5(1). Садовым домом признается здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.
Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
7.Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых …помещений в случаях, установленных настоящим Положением. В состав комиссии включаются представители этого органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации.
В состав комиссии включаются также представители органов, уполномоченных на проведение регионального жилищного надзора (муниципального жилищного контроля), государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека (далее — органы государственного надзора (контроля), Собственник жилого помещения (уполномоченное им лицо), …, привлекается к работе в комиссии с правом совещательного голоса и подлежит уведомлению о времени и месте заседания комиссии в порядке, установленном органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, создавшими комиссию….
Решение о признании помещения жилым помещением, … …принимается органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления …. . Решение принимается на основании заключения комиссии.
- Орган местного самоуправления при наличии обращения собственника помещения принимает решение о признании частных жилых помещений, находящихся на соответствующей территории, пригодными (непригодными) для проживания граждан на основании соответствующего заключения комиссии.
- Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием, а также в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд.
- Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, …, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях — в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.
Основания и несущие конструкции жилого дома, … …не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.
