Исковое заявление о признании права собственности на долю в квартире

О признании права собственности на долю в квартире

Цена иска: 955997,02 руб.
Государственная пошлина: 12759,97 руб.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности на долю в квартире в порядке наследования

Иванов Вадим Сергеевич является сыном Иванова Сергея Викторовича 06.05.1957г.р., фактически принял в наследство ½ доли квартиры по адресу город Барнаул, ул. Веры Кащеевой, д.7, кв.777.

18.04.2014г. Иванов Сергей Викторович 06.05.1957 г.р., умер. Ему на праве собственности принадлежала ½ доли квартиры по адресу город Барнаул, ул. Веры Кащеевой, д.7, кв.777.

Наследниками первой очереди является сын покойного — Иванов Вадим Сергеевич и мать покойного – Иванова Валентина Ивановна. Других наследников нет.

Иванов Валентина Ивановна на квартиру не претендует, ей известно, что после смерти отца истец не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Истец фактически принял долю наследодателя, проживает в квартире со своей семьей, несет бремя содержания имущества.

В течение установленного законом срока истец не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, поскольку в тот период времени испытывал материальные трудности, были проблемы с трудоустройством и в семье.

Однако в течение шестимесячного срока со дня открытия наследства истец как наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, проживает в квартире и оплачивает коммунальные платежи.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Истец вступил во владение наследственным имуществом.

Согласно ст. 30 ч.1 ГПК РФ иски о правах на объект недвижимости предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.
Согласно ст. 1154 ГК РФ и разъяснениям, изложенным в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», истец вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно п.36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Право наследования, предусмотренное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации и более подробно урегулированное гражданским законодательством, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что является основой свободы наследования.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В настоящее время истцу и его супруге принадлежит по ¼ доли в этой квартире.

Считаю, что при названных обстоятельствах суд вправе признать за истцом право собственности на ¾ (1/4+1/2=3/4) доли квартиры по адресу город Барнаул, ул. Веры Кащеевой, д.7, кв.777 в порядке наследования.

На основании изложенного,

Признать за Журбой Вадимом Сергеевичем право собственности на 3/4 доли квартиры по адресу город Барнаул, ул. Веры Кащеевой, д.7, кв.777 в порядке наследования по закону.

Приложение:
1.Выписка о зарегистрированных правах на квартиру.
2.Свидетельство о смерти.
3.Свидетельство о рождении истца.
4. Свидетельство о рождении наследодателя.
5.Копия иска для ответчика.
6. Квитанция, свидетельствующая об оплате госпошлины.
7. Копия доверенности.
8. Свидетельство о заключении брака.

Исковое заявление о признании права собственности на долю в квартире

Исковое заявление о признании права собственности на долю в квартире может быть решением многих спорных правоотношений, так или иначе связанных с жилой недвижимостью.

Спорные ситуации

Судебная статистика показывает, что основная масса исков о признании права на долю в жилом помещении связана с исками о разделе имущества между бывшими супругами.

Второй по массовости причиной подачи рассматриваемой категории исков являются споры между наследниками, получившими в наследство квартиру в идеальных долях.

Третья категория граждан, обращающихся в суд с исками о признании права собственности на долю в недвижимости – это лица, приобретшие долю по договору купли-продажи, однако по тем или иным причинам не получившие на эту долю документы, например, вследствие утери договора.

Для этой категории истцов требуется соблюдение досудебного порядка – предварительное обращение в Росреестр с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности. После получения отказа гражданин может обращаться в суд.

Наследственные споры

Как правило, иски о признании права собственности на долю в квартире подают наследники, по уважительным причинам опоздавшие с принятием наследства.

К тому времени, как опоздавшие добиваются продления срока на принятия наследства, остальные наследники уже успевают не только получить свидетельства о праве на наследство, но и зарегистрировать право собственности.

Поскольку опоздавшему наследнику никто не рад, тому приходится обращаться в суд с иском о признании права собственности на долю в унаследованной квартире.

Споры между членами семьи

Как известно, имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов. При этом не обязательно, чтобы приобретенная в браке квартира была оформлена на обоих супругов. Чаще всего недвижимость оформляется на одного из супругов, например, на того, кто оформлял на свое имя ипотечный кредит или использовал материнский капитал.

При расторжении брака встает вопрос о разделе имущества и квартиры в том числе. Одновременно с иском о разделе имущества заявляется и иск о признании права собственности на долю в квартире.

Примерно также решаются и споры между собственником квартиры и членами (бывшими членами) его семьи, имеющими права на жилую площадь. Просить о признании права собственности на долю в квартире могут лица, участвовавшие в приватизации, нетрудоспособные члены семьи собственника и его дети.

Когда документов нет

Иск о признании права собственности на долю в квартире также может быть заявлен в случаях:

• утраты договора купли-продажи;
• наличия ошибок в договоре купли-продажи или в иных правоустанавливающих документах, в результате чего Росреестр отказывает в регистрации права собственности;
• исполнения срока приобретательской давности, когда гражданин, хотя de jure и не являющийся собственником доли, получает право претендовать на собственность в связи с давностью фактического владения долей. Срок приобретательской давности составляет 15 лет;
• отказа застройщика выдать дольщику документы на квартиру.

Подтверждение права собственности

На самом деле иски о праве собственности на жилое помещение доказываются очень легко, поскольку те или иные правоустанавливающие документы есть всегда.

Для членов семьи собственника достаточно доказать участие в процессе приватизации, факт приобретения квартиры в период брака или факт родственных отношений.

Наследники могут просить о признании права собственности на долю в квартире только на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом.

Лица, не имеющие подтверждающих документов, могут доказать свое право собственности посредством:

• косвенных документов и расписок;
• свидетельских показаний;
• подтверждения самого факта владения долей в квартире на протяжении определенного периода времени и проживания в ней;
• приобретения права собственности на долю в квартире за давностью владения (не менее 15 лет).

Составление иска

Исковое заявление о признании права собственности на долю в квартире оформляется в соответствии с общими правилами составления исков, предусмотренными ст. 131 ГПК РФ.

Состоит иск из последовательно расположенных информативных блоков, а именно:

1. «шапки», то есть наименования судебной инстанции, ФИО и адресов истца (истцов) и ответчика (ответчиков);
2. цены иска, то есть стоимости доли в квартире. Как определить цену, мы расскажем ниже;
3. наименования иска. Варианты наименований будут зависеть от оснований искового заявления, например, «О признании права собственности на долю в квартире по приобретательской давности»;
4. описательной части. В ней последовательно излагается предыстория спорного правоотношения;
5. мотивировочной части, состоящей из сведений, подтверждающих обоснованность искового заявления. Если доказывание предполагается с использованием показаний свидетелей, то следует сообщить суду об этом;
6. резолютивной части, содержащей в себе просьбу к суду об удовлетворении иска;
7. списка приложений. В обязательном порядке прикладываются квитанция об уплате госпошлины и копия паспорта истца. Опционально прикладываются документы, подтверждающие право собственности;
8. даты и подписи истца.

Подается иск в количестве экземпляров, позволяющем вручить по одному экземпляру каждому из ответчиков.

Подсудность

Как правило, иски о признании права собственности на долю в квартире рассматривают в первой инстанции районные (городские) суды, хотя в равной степени компетенцией рассмотрения данной категории исков обладают и мировые судьи.

Это объясняется тем, что мировые судьи рассматривают дела при цене иска не более 50 000 рублей, а стоимость доли в квартире крайне редко бывает менее этой суммы.

Таким образом, компетенция определяется по цене иска. Подсудность избирается в зависимости от оснований иска. Так:

• если в качестве ответчика выступает Росреестр, то иск подается по месту нахождения его территориального органа;
• если в качестве ответчика выступает застройщик, то иск предъявляется по месту заключения договора. Если же дому не был присвоен почтовый адрес, то исковое заявление подается в суд по месту жительства истца;
• во всех остальных случаях действует правило определения подсудности по месту жительства ответчика.

Определение цены иска

Стоимость доли квартиры для определения цены иска и соответствующего расчета размера государственной пошлины может быть определена тремя способами:

• по кадастровой оценке;
• по инвентаризационной стоимости;
• по оценке эксперта.

В любом случае к исковому заявлению прикладывается источник определения цены, то есть либо выписка из кадастра, либо выписка из инвентаризационной ведомости, либо заключение эксперта.

Уточним, что инвентаризационная оценка действительна только в течение 5 лет. Поэтому, если у вас на руках сведения более давние, то использовать их для определения цены иска нельзя.

Госпошлина

В соответствии со ст. 333.19 п.1 НК РФ госпошлина по рассматриваемой категории исков определяется в процентном соотношении от стоимости доли квартиры с добавлением фиксированной суммы, ниже которой государственная пошлина при подобной цене иска не может быть.

На нашем сайте, в рубрике «Сервисы», вы можете воспользоваться специальным калькулятором расчета государственной пошлины.