Доверенность на продажу доли в квартире

Доверенность на продажу квартиры

Доверенность — это документ, с помощью которого человек получает право действовать от имени другого лица и совершать таким образом юридически значимые действия, например заключать договоры. Так, доверенность на продажу квартиры дает возможность поверенному от имени доверителя распорядиться судьбой его жилья, дома или земельного участка. Поскольку речь идет о распоряжении правом, которое регистрируется в едином государственном реестре, доверенность на продажу недвижимости имеет юридическую силу, только если она нотариально удостоверена.

Когда требуется

Необходимость передачи полномочий другому лицу возникает, когда собственник квартиры, дома или земли не может лично присутствовать при заключении соглашения в отношении этого имущества.

Потребность в услугах представителя возникает, например, в таких ситуациях, как:

● серьезная болезнь, из-за которой доверитель не может участвовать в процессе самостоятельно;

● собственник живет за границей и не может прибыть в Россию.

Причины, по которым невозможно личное присутствие продавца, значения не имеют; доверитель может просто не хотеть заниматься оформлением процесса лично.

Порядок оформления

Для выдачи доверенности на распоряжение недвижимыми объектами от доверителя требуется только явиться в нотариальную контору с паспортом и изложить суть своих намерений. Присутствие поверенного не обязательно, но потребуются его паспортные данные.

Прежде чем начать оформлять документ, нотариус разъясняет заявителю юридические последствия его выдачи и предупреждает, что удостоверение доверенности и удостоверение договора купли-продажи — это разные нотариальные действия.

При удостоверении нотариус выясняет, что доверитель действительно желает передать полномочия по распоряжению принадлежащей ему недвижимостью другому лицу.

Гражданину также разъясняются вопросы передоверия. После этого текст распечатывается на специальном бланке, доверитель подписывает его, а нотариус удостоверяет.

Информацию о том, что такой документ издан, нотариус вносит в единый публичный реестр.

Текст документа должен содержать:

● дату и место его оформления;

● паспортные данные доверителя и поверенного;

● сведения о недвижимости, продажу которой гражданин доверяет;

● передаваемые полномочия — например, вести переговоры по условиям будущей сделки, демонстрировать объекты потенциальным приобретателям, подписывать требуемые бумаги, подавать информацию на регистрацию в Росреестр, совершать иные необходимые действия;

● право передоверия, если владелец реализуемого имущества хочет предоставить поверенному возможность при необходимости переложить полномочия на кого-то еще;

● срок действия. Если срок не указан, он по умолчанию составляет один год;

● обязательно решается вопрос о том, доверяет ли гражданин представителю получить денежные средства за проданную недвижимость или нет.

Возможные риски и как их минимизировать

Доверенность представляется удобным инструментом для отчуждения квартиры, дома или участка: собственнику не нужно самому организовывать процесс, тратить время и силы.

Однако важно понимать, что сделки на продажу недвижимости, заключенные не самим владельцем, а кем-то другим, несут дополнительные риски для обеих сторон.

Для владельца недвижимости возможны следующие риски:

● доверенное лицо поступит халатно — например, будет саботировать продажу, затягивать оформление отношений, необоснованно отказывать покупателям;

● доверенное лицо окажется мошенником и похитит деньги;

● итоговое соглашение окажется невыгодным для представляемого — например, цена окажется ниже желаемой.

Для минимизации любых опасностей, связанных с отчуждением недвижимости, в идеале следует заниматься этим самостоятельно и удостоверять у нотариуса сам договор купли-продажи. В такой ситуации нотариус подробно изучит ситуацию, условия заключаемого договора и, если что-то пойдет вразрез с законом или создаст риски для сторон сделки, обратит на это внимание.

При оформлении доверенности удостоверяется только подлинность намерения представляемого передать распоряжение объектом другому человеку, условия будущей сделки нотариус не может проверить, следовательно, не гарантирует их законность.

Если же поучаствовать в сделке самостоятельно собственник не может и привлечения доверенного лица не избежать, следует принять следующие меры:

● тщательно выбирать кандидатуру представителя — это должен быть человек, которому представляемый всецело доверяет, в идеале близкий надежный друг или родственник;

● в тексте четко и подробно изложить, что именно может и не может сделать доверенное лицо, чтобы у него не было простора для несанкционированных поступков;

● указать желаемую стоимость квартиры;

● не передавать право на получение денежных средств;

● после заключения договора и исполнения всех условий или тем более если решено отказаться от отчуждения недвижимости, следует позаботиться об отмене доверенности.

Также важно помнить, что представитель, так же как и любой участник рынка, рискует стать жертвой мошенников и заключить договор с недобросовестными покупателями. Юридические последствия лягут на самого продавца, а не на того, кто его формально представляет.

Определенные опасности имеются и для покупателя.

Если хозяин объекта действует не лично, а через представителя, важно до подписания соглашения проверить подлинность его доверенности с помощью нотариального сервиса проверки по адресу: https://www.reestr-dover.ru/. Она должна быть официально зарегистрирована в нем, и ее срок не должен истечь на момент оформления договора.

Отмена доверенности

Отменить нотариально удостоверенную доверенность на продажу квартиры просто: достаточно обратиться в любую нотариальную контору и составить распоряжение об отмене. Дожидаться, пока истечет срок документа, не обязательно — доверенность может быть отменена в любое время. Сведения поступят в публичный реестр, с этого момента она теряет юридическую силу. Дополнительных письменных уведомлений или публикаций в СМИ не требуется.

Доверенность на продажу доли в квартире

Не всегда собственники могут самостоятельно представлять свои интересы при продаже доли в квартире. Например, если владельцы наделены правом долевой собственности, то в случае продажи каждый из собственников должен присутствовать при сделке. Чтобы упростить процедуру, возможно передать все полномочия одному из сособственников. Рассмотрим, для чего нужна доверенность на продажу доли в квартире.

Коротко о доверенности на продажу квартиры

Для оформления доверенности необходимо выбрать представителя. Причем закон не ограничивает граждан в выборе доверенного лица.

В качестве представителя может выступать любой гражданин, наделенный полной дееспособностью.

К доверенному лицу не установлены следующие требования:

1. Наличие родственной связи. Представителем может быть как родственник, так и посторонний гражданин.
2. Наличие юридического образования. Целесообразно, чтобы у доверенного лица было юридическое образование, так как сделки с недвижимостью несут определенный риск. Однако данное требование не установлено законом.
3. Сособственник. Передача полномочий совладельцу является популярной практикой. Однако если между владельцами имущества нет доверительных отношений, то в качестве представителя может выступать любой другой гражданин, которому собственник доверяет.

Таким образом, основными требованиями к представителю являются:

• совершеннолетие;
• дееспособность;
• наличие документа, удостоверяющего личность;
• возможность осознавать последствия своих действий (отсутствие учета в наркологической или психиатрической клинике).

При оформлении доверенности нотариус не запрашивает у сторон справки с наркологического или психиатрического диспансера. Однако при появлении такой информации документ может быть оспорен или отменен.

Важно! Доверенность действует только при предъявлении доверенным лицом гражданского паспорта.

Срок действия доверенности должен быть указан в документе. Если дата не указана, то документ считается выданным на 3 года.

Форма и содержание доверенности на продажу доли в квартире

Обязательным условием для оформления доверенности на продажу доли в квартире является нотариальная письменная форма документа. Нотариус вносит данные о документе в единый реестр. Реестр находится в свободном доступе, поэтому каждый желающий может проверить документ.

При оформлении доверенности заявитель должен представить документ, удостоверяющий личность. От доверенного лица не требуется личное присутствие, предъявление паспорта. Однако во избежание ошибок, целесообразно предъявить копию его паспорта.

Важно! При оформлении сделки с квартирой Росреестр потребует специальную доверенность, которая включает точный перечень прав, которые гражданин передает представителю.

Стоимость оформления доверенности в 2023 году

Документ подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Закон не предусматривает возможность самостоятельного оформления доверенности.

Обязательным условием является наличие специального бланка с водяными знаками. Бланки доверенности относятся к документам строгой отчетности.

Бланк наделяется индивидуальным номером и серией. Лист изготовляется из специальной защищенной бумаги.

Важно! Сособственник доли квартиры имеет право оформить доверенность в любом регионе страны. Документ имеет одинаковую силу на территории РФ.

Стоимость документа состоит из цен на нотариальные услуги, правовые и технические услуги нотариуса. Цена различается в зависимости от региона обращения.

Цена за работу устанавливается региональной нотариальной палатой. Однако это предельная сумма, которую местные нотариальные конторы не могут превышать. Точная сумма может различаться в зависимости от конкретной нотариальной конторы.

Пример. В 2020 году на территории Алтайского края стоимость доверенности на продажу доли в квартире составит 2 000 р. В Новосибирской области ее цена не превысит 1 931 р. В Москве предельная стоимость составит 1 900 р. А в Кабардино-Балкарии – 2 245 р.

Уточнить предельную стоимость в вашем регионе можно на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Образец доверенности на продажу доли в квартире 2023

Доверенность должна содержать следующие сведения:

• название;
• дату и место оформления;
• данные доверителя;
• сведения о доверенном лице;
• перечень полномочий, которые доверитель передает представителю;
• срок действия документа;
• сведения о нотариусе, который заверил документ.

Образец доверенности на продажу доли в квартире

Риски покупки квартиры по доверенности

Рынок недвижимости в РФ наводнен лицами, совершающими мошеннические действия с недвижимостью. Поэтому не нужно слепо доверять гражданину, который предоставляет нотариальную доверенность от имени собственника.

Необходимо тщательно изучить документ. Так как доверенность может не включать ряд полномочий собственника.

Пример. Евгений владел долей в квартире. Вторым собственником был его брат Александр. Мужчина злоупотреблял алкоголем. Братья решили продать квартиру. Александр настаивал на скорой продаже и предпринял меры к поиску покупателя. Евгений оформил на него доверенность на совершение сделки. Однако он не доверял брату возможность получения денег, так как знал, что ему нельзя доверять деньги. Покупатели не заострили внимание на отсутствие в доверенности возможности передать деньги через Александра. Мужчина получил денежные средства и скрылся. Евгений обратился в суд и оспорил продажу своей доли, так как не получил деньги. В результате покупатели потеряли крупную сумму денежных средств.

Такая ситуация наиболее популярна при оформлении доверенности на риелтора. Судебная практика включает значительное количество ситуаций, когда агент по недвижимости получал денежные средства и скрывался с ними.

В результате продавец может оспорить сделку, так как не получили денежные средства. А покупатели теряют деньги на квартиру.

Поэтому необходимо проверить пункты, которые включает доверенность и срок ее действия.

Документ на продажу доли в квартире должен включать следующие возможности:

• предоставление документов нотариусу;
• право подписи договора купли-продажи;
• возможность подачи документов на государственную регистрацию сделки в Росреестр;
• право на получение денежных средств.

Если последний пункт отсутствует, то строго запрещается передавать деньги через сособственника. Если между владельцами отсутствует финансовое доверие, не стоит рисковать деньгами.

В [current_date format=’Y’] году собственникам доступна функция по подаче заявления в Росреестр о запрете на совершение сделок без его личного участия. При оформлении такого документа, посторонние граждане с доверенностью от владельца не смогут продать его долю в квартире. Такая предосторожность убережет имущество от мошеннических действий третьих лиц.

Как проверить доверенность на продажу квартиры

Одним из способов сократить риски при покупке квартиры через доверенность является проверка документа. На рынке недвижимости распространена ситуация, когда «черные риелторы» подделывают доверенность от имени недееспособного или безвестно отсутствующего собственника.

Пример. Иван злоупотреблял алкоголем. Он был собственником доли в квартире. Мужчина пропал. Его совладельцы решили продать квартиру. Они договорились с риелтором о подделке документов. После государственной регистрации сделки Иван вернулся. Он узнал, что его жилье продано. Мужчина обратился в суд. Сделка по продаже доли была оспорена. В результате покупатели стали совладельцами жилья совместно с алкоголиком.

Проверить доверенность представителя собственника квартиры можно на сайте Федеральной нотариальной палаты. Реестр доверенностей действует с 2018 года.

Продажа и покупка квартиры всегда несет определенные риски. Однако их можно попытаться минимизировать при правильной подготовке. Одним из вариантов является юридическое сопровождение сделки. Если у вас возникли сомнения в честности второй стороны, то целесообразно получить правовую консультацию. Опишите проблему в форме связи и дежурный юрист проведет бесплатную консультацию немедленно.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!