Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи
Акт приема-передачи квартиры оформляется и подписываются продавцом и покупателем в завершение сделки. Он отражает факт исполнения обязательств сторонами по договору. Рассмотрим, для чего нужен передаточный акт, когда его подписывать, предоставляется ли он в Росреестр, как его составить и какие понадобятся документы.
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.
В статье расскажем:
Для чего нужен акт приема-передачи квартиры?
Акт приемки квартиры – это документ, подтверждающий, что покупатель принял недвижимость и его устраивает ее состояние. Он оформляется при покупке жилья как на вторичном рынке, так и у застройщика. Законодательством форма акта и особенности составления не определены, стороны могут оставить это на свое усмотрение. Главное, чтобы акт отражал свою суть.
Акт передачи квартиры при продаже устанавливает, что:
- Продавец выполнил свои обязательства по договору.
- Покупатель принял квартиру без претензий.
Важно! Акт приёмки квартиры при продаже представлять в Росреестр необязательно. Он не входит в перечень документов, утвержденный ст. 21 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ. Но если он есть и оплата произведена полностью до регистрации, лучше взять его с собой.
Акт приема-передачи при ипотеке
Оформление акта приема-передачи квартиры при покупке в ипотеку практически ничем не отличается от покупки за наличные. Единственное исключение сводится к тому, что с продавцом расчеты производятся только после регистрации сделки, следовательно, и акт подписывается в это же время.
Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае
Когда подписывается акт?
Здесь все зависит от договоренностей и вариантов расчета между сторонами:
- Покупатель вносит задаток, оставшуюся часть – после регистрации. Передаточный акт оформляется после перехода права собственности, в момент вручения ключей.
- Покупатель сразу вносит всю сумму перед регистрацией. Акт сдачи-приемки квартиры оформляется до посещения Росреестра.
- Квартира берется в ипотеку. Расчеты и оформление акта – после регистрации.
Примечание: закон никак не ограничивает момент подписания акта приемки-передачи квартиры при покупке. Обычно все происходит так: покупатель смотрит жилье, соглашается на сделку. Стороны оформляют договор и передаточный акт сразу, продавец получает задаток. После регистрации переводится остальная сумма, с продавца берется расписка о получении.
Дополнительное соглашение к договору купли продажи
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
Договор купли-продажи квартиры с мебелью и бытовой техникой
Как составить акт приема-передачи квартиры?
Для оформления акта приема жилого помещения нужно:
- Осмотреть помещение. Все недостатки, количество мебели, иные особенности отражаются в акте.
- Составить акт. Этим обычно занимается продавец.
- Заключить договор купли-продажи и рассчитаться с продавцом.
- Получить ключи от квартиры , подписать акт минимум в двух экземплярах. Каждой стороне остается по одному экземпляру.
Важно! Перед подписанием передаточного акта необходимо удостовериться, что состояние квартиры такое же, как и при первичном осмотре. Если этого не сделать, может оказаться, что с момента осмотра продавец забрал всю мебель или часть, возникли иные недостатки, влияющие на стоимость жилья и сделку в целом.
Содержание и образец акта
Стандартный шаблон акта приема передачи обычно содержит следующую информацию:
- Ф.И.О., даты рождения, адреса регистрации, паспортные данные сторон сделки.
- Реквизиты и дата составления договора купли-продажи.
- Сведения о квартире: адрес, площадь, количество комнат, этаж, кадастровый номер.
- Отсутствие претензий со стороны покупателя.
- Какое имущество передается вместе с квартирой: мебель, бытовая техника, сантехника, и пр.
- Дата составления и подписи сторон.
Документы
Для оформления акта понадобится:
- паспорта сторон;
- договор купли-продажи;
- технические документы на жилплощадь.
Дополнительно в ходе сделки продавец предоставляет документ, подтверждающий основание возникновения права собственности у него, а также выписку из ЕГРН, справку об отсутствии долгов по ЖКУ, и выписку из домовой книги.
Ответы юриста на частые вопросы
Я покупаю квартиру, обратилась за помощью к риэлтору. Кто должен составлять передаточный акт?
Здесь все зависит от условий договора с риэлтором. Если там сказано, что документы готовит он, то вам заниматься этим не придется.
Не хочу подписывать акт приема-передачи квартиры, купленной у застройщика. В ходе осмотра выяснилось, что в окнах есть щели, да и качество ремонта меня не устраивает.
Отказываться от подписания передаточного акта смысла нет. Можно его подписать и указать все недостатки, а затем потребовать с компании денежное возмещение в досудебном порядке. Если откажется – через суд.
Покупаю квартиру по преддоговору купли-продажи с задатком. Основной ДКП оформим после погашения ипотеки продавца, она гасится моими деньгами. Нужно ли оформить предварительный акт приема-передачи квартиры?
Нет, предварительный передаточный акт необязателен. Главное – оформить основной, во время окончательного расчета и получения ключей.
Квартира куплена в ипотеку, документы сейчас на регистрации. Нужно срочно прописаться там. Можно ли это сделать на основании акта приема-передачи?
Нет, для регистрации по месту жительства нужен правоустанавливающий документ в данной ситуации. Дождитесь окончания регистрации перехода права собственности, получите выписку из ЕГРН и обратитесь в УВМ МВД.
Муж пару лет назад купил квартиру, оформил ее на себя. ДКП и передаточный акт подписывал он, моей подписи там нет. Сейчас разводимся. Поделит ли суд имущество поровну, или собственником останется только он?
Нет, при отсутствии брачного контракта имущество делится между супругами в равных долях. Отсутствие вашей подписи в ДКП и акте значения не имеет.
Заключение эксперта
- Акт приема-передачи при купле-продаже недвижимости подтверждает факт исполнения обязательств сторонами.
- Передаточный акт обычно подписывается в момент вручения ключей, но может оформляться и в другое время по договоренности сторон.
- Форма акта приема-передачи законодательством не регламентируется. Важно, чтобы он отражал сведения об участниках сделки, продаваемой жилплощади и ее состоянии.
Как восстановить договор купли-продажи квартиры в случае утери?
Договор купли-продажи квартиры с использованием банковской ячейки
Что делать после подписания договора купли-продажи квартиры?
Как оформить договор купли-продажи квартиры?
Сколько времени занимает сделка купли продажи квартиры?
Как самостоятельно оформить сделку купли продажи квартиры через МФЦ?
Как оформить куплю-продажу квартиры с мебелью и бытовой техникой? Образец договора и правила составления
Довольно часто встречаются ситуации, когда собственник продает квартиру вместе со всей имеющейся в ней техникой и мебелью. В таком случае к цене квартиры продавец добавляет некую сумму в счет оставляемых в ней вещей. Сделка выгодна для каждого из ее участников — собственник не тратит время на поиски покупателей, а покупатели получают обстановку по цене гораздо ниже рыночной.
Такая сделка несет дополнительные риски для покупателя – заплатив за мебель и технику он может по факту получить пустую квартиру. Единственная возможность минимизировать риски – правильно прописать факт приобретения предметов интерьера в договоре.
Как правильно оформить покупку?
Опись имущества при этом оформляется в виде приложения к авансовому договору или к предварительному договору купли-продажи квартиры.
Предварительный документ с приложением
Это один из самых важных этапов оформления сделки. В предварительном договоре должны быть описаны все условия перехода права собственности, в том числе и остающиеся в квартире предметы интерьера и бытовая техника.
Согласно статье 429 Гражданского Кодекса РФ участники сделки могут, но не обязаны заключать предварительное соглашение.
Подписание предварительного соглашения накладывает на продавца и покупателя некоторые обязательства:
- Продавец обязуется продать квартиру подписавшему соглашение покупателю.
- Покупатель обязуется приобрести оговоренный объект недвижимости именно у этого собственника.
Предварительный договор купли-продаже не нужно регистрировать в Росреестре и заверять у нотариуса. Он выступает как письменное подтверждение намерений сторон в будущем подписать основной договор на тех же условиях.
Подписание предварительного соглашения гарантирует:
- Продажу объекта недвижимости по цене, указанной в тексте предварительного договора купли-продажи.
- Покупку квартиры не позднее оговоренного срока.
Предварительный договор не несет никаких рисков для участников сделки. Если подписание основного договора в оговоренные сроки по каким-либо причинам не состоялось — предварительный автоматически перестанет действовать спустя 6 месяцев после подписания.
К предварительному договору купли-продажи квартиры с мебелью должна также прилагаться подробная опись имеющегося в квартире имущества.
Как правильно составить опись мебели и другого имущества?
Опись должна быть составлена на объекте с обязательным присутствием всех участников сделки. В обязательном порядке в нее должны быть включены:
- Предметы мебели.
- Осветительные приборы.
- Текстильные изделия.
- Технические приборы.
- Предметы интерьера.
- Сантехника.
Опись составляется отдельно для каждого помещения квартиры. Важно непросто составить перечень того имущества, который продавец обязуется передать покупателю после подписания основного договора, а максимально подробно их описать:
- указать наличие всех дефектов и царапин;
- проверить технику на работоспособность;
- указать производителей и прочую информацию об описываемых предметах.
Рекомендуется также делать фотографии осматриваемой квартиры.
В описи в обязательном порядке должно быть указано, что этот документ является приложением к предварительному договору купли-продажи.
Документ с описью
Существует ряд правил, которых необходимо придерживаться при оформлении договора купли-продажи, если предметом сделки выступает квартира с мебелью:
- Договор должен быть составлен в письменной форме.
- Допускается как печатный, так и рукописный варианты.
- Законную силу документ обретет лишь после того, как все участники сделки поставят свои подписи.
- Документ не должен содержать помарок и исправлений.
- Право подписи имеют только покупатель и владелец квартиры. Третьи лица могут подписать договор лишь в том случае, если у них имеется нотариально заверенная доверенность на подобные действия.
- Подписанный договор необязательно заверять у нотариуса, однако, эта процедура допустима, и снижает риски сторон в случае дальнейшего его оспаривания.
- Информация о том, что квартира продается с предметами обстановки и бытовой техники должна быть прописана прямо, с указанием ссылки на приложение, в котором содержится полная опись передаваемого имущества.
Если после подписания документа продавец и покупатель пересмотрят условия его заключения – им нужно будет оформить дополнительное соглашение и зафиксировать изменения в письменном виде.
Структура
Договор купли-продажи квартиры с мебелью и техникой не стандартизирован, и составляется с учетом тех правил и положений, которые определены в ГК РФ. Содержит следующие разделы:
- Полное название оформляемого документа.
- Место и время заключения договора (текущая дата и город).
- Персональные данные участников сделки (их паспортные данные, адреса и контактные телефоны).
- Подробное описание объекта недвижимости, являющегося предметом сделки (точный адрес квартиры, количество комнат, площадь и др.).
- Цена квартиры с учетом той суммы, которая будет добавлена в счет оплаты оставляемой продавцом мебели и техники.
- Порядок расчетов (должна быть указана информация о наличии или отсутствии аванса и его размер при необходимости, а также способ и время передачи денег).
Дополнительно стороны могут указать:
- Права и обязанности сторон.
- Порядок его расторжения.
- Условия выписки зарегистрированных в квартире лиц, погашения долга за услуги ЖКХ и др.
Неотъемлемой частью договора является опись передаваемого имущества. Этот документ также должен быть подписан каждым участником сделки. Если при составлении акта приема-передачи квартиры какого-либо предмета из описи будет нахватать – договор может быть расторгнут на основании того, что объект предается покупателю в ненадлежащем состоянии.
- Скачать бланк договора купли-продажи квартиры с описью мебели и бытовой техники
- Скачать образец описи и договора купли-продажи квартиры с мебелью и бытовой техникой
Акт приема-передачи
Акт приема-передачи жилья – обязательная часть оформления сделки по купле-продаже недвижимости. В нем будут указаны данные участников сделки и описано состояние объекта недвижимости.
Передача квартиры, согласно нормам ГК РФ, сопровождается 2 действиями:
- Передача ключей покупателям.
- Составление акта приема-передачи.
Документ должен быть составлен как можно подробнее, чтобы исключить двоякое трактование отдельных пунктов. В нем должна быть указана следующая информация:
- Персональные данные участников договора.
- Данные о предмете сделки.
- Информация о передаче объекта покупателю.
- Подробный перечень всего передаваемого вместе с квартирой имущества.
- Должен быть отмечен факт отсутствия претензий сторон друг к другу.
- Отметка о том, что все риски и обязательства по содержанию квартиры с этого момента ложатся на покупателя.
- Перечень документов, передаваемых покупателю (кадастровый и технический паспорта, квитанции об оплате ЖКХ и др.).
- Дата подписания акта.
- Подписи сторон и расшифровки их подписей.
Акт приема-передачи квартиры должен быть составлен и подписан в трех экземплярах. Два из них останутся на руках у продавца и покупателя, а третий будет передан в Росреестр вместе с договором купли-продажи для регистрации сделки.
Отказаться от подписания передаточного акта нельзя, статья 556 ГК РФ прямо обязывает участников сделки документально подтверждать факт передачи объекта недвижимости от продавца к покупателю.
- Скачать бланк акта приема-передачи
- Скачать образец акта приема-передачи
Фото как дополнительные доказательства
Фотографии, сделанные покупателем при первичном осмотре квартиры, могут послужить дополнительным доказательством того, что именно и в каком состоянии находилось в квартире на момент осмотра. Всю мебель, бытовую технику и предметы интерьера необходимо сфотографировать , чтобы избежать замены на более дешевые аналоги.
Сделанные фотографии распечатываются, оба участника сделки ставят свои подписи на обратной стороне, нумеруют и прикладывают к составленной описи.
Отдельное соглашение на приобретение мебели и бытовой техники
Оформить факт передачи мебели и бытовой техники при сделке с недвижимостью можно и в формате отдельного договора. Однако следует помнить, что продажа квартиры и продажа мебели – это две разные сделки, и их выполнение не может зависеть друг от друга.
Чаще всего отдельный договор на передачу мебели составляют в том случае, если сделка совершается с участием заемных средств банка.
Согласно статье 157 ГК РФ такие сделки совершаются под условием — отлагательным или отменительным.
Статья 157 ГК РФ. Сделки, совершенные под условием
- Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
- Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
- Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.
Фактически это означает, что сделка обретает законную силу не с момента подписания договора, а с того момента, как выполняется какое-либо условие. В случае с покупкой квартиры – с того момента, как право собственности на объект недвижимости переходит покупателю.
Подписать оба договора нужно единовременно. Составление отдельного договора на продажу мебели влечет за собой также составление отдельного передаточного акта на описанное имущество.
Самый простой вариант
На практике, при оформлении покупки-продажи квартиры с мебелью и бытовой техникой зачастую используется вариант, при котором в основном договоре купли-продажи указывается общая сумма – цена квартиры и цена имущества, передаваемого вместе с объектом недвижимости.
Например, стоимость квартиры – 5,6 млн рублей, а общая стоимость передаваемого имущества – 180 тысяч рублей. После подписания договора купли-продажи производится основной расчет – продавцу передается 5,6 млн рублей, а передача оставшейся части будет осуществлена по факту составления передаточного акта при отсутствии у сторон претензий друг к другу.
Обращение в суд при нарушении условий сделки со стороны продавца
Если после подписания договора выяснилось, что продавец вывез имущество из квартиры – покупатель может обратиться с исковым заявлением в суд.
В том случае, если все документы оформлены верно, составлен предварительный договор купли-продажи с описью передаваемого имущества, а также передаточный акт с подробным перечнем присутствующих предметов интерьера — шансы на удовлетворение исковых требований покупателя велики. Доказательством послужат также сделанные и подписанные сторонами сделки фотографии первичного осмотра квартиры.
Для того чтобы минимизировать риски сторон в случае покупки-продажи квартиры с мебелью и бытовой техникой нужно внимательно отнестись к документам, оформляемым на стадии подготовки к сделке – предварительному договору, описи, а впоследствии – и передаточному акту. Чем подробнее и точнее будут составлены эти документы – тем меньше вероятность появления неприятных сюрпризов в будущем.
Интересное видео
Предлагаем посмотреть видео о составлении договора купли продажи квартиры с мебелью и техникой:
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
