Денежная компенсация за имущество при разводе

Компенсация за долю в квартире после развода — расчет величины, способы получения по соглашению или в судебном порядке

При расторжении брака все совместное имущество делится между мужем и женой пополам. Компенсация за квартиру при разводе может быть выплачена, если один из супругов получает большую долю и разделить имущество поровну не удается. Решить вопрос можно простым соглашением или через суд. Можно ли получить материальную компенсацию за жилье при разводе Раздел имущества – процедура, нередко […]

Содержание

При расторжении брака все совместное имущество делится между мужем и женой пополам. Компенсация за квартиру при разводе может быть выплачена, если один из супругов получает большую долю и разделить имущество поровну не удается. Решить вопрос можно простым соглашением или через суд.

Можно ли получить материальную компенсацию за жилье при разводе

Раздел имущества – процедура, нередко сопровождающая расторжение брака. Однако поделить все на одинаковые доли удается не всегда. Например, если речь идет о единственном жилье супругов. В этом случае оптимальным вариантом решения проблемы будет денежная компенсация. Ее выплачивает супруг, получивший большую долю совместно нажитого имущества.

Процедура развода редко проходит без раздела имущества

Этот способ раздела часто используют в досудебном порядке. Бывшие супруги договариваются о сумме и способах выплат. Такое соглашение приравнивается к договору купли-продажи. Оно входит в налоговую базу как источник дохода. Компенсацию может также назначить суд.

Когда можно получить компенсацию

Если супруги договариваются о компенсации за долю в квартире при разводе в досудебном порядке, соглашение заверяется у нотариуса. О выплатах можно договориться в следующих случаях:

1. Если имеется брачный договор – компенсация назначается по его условиям.
2. Есть письменное соглашение о разделе имущества в случае развода.
3. Если разделение проводится в судебном порядке.

Основное условия для возмещения – невозможность разделить натуральным способом недвижимость в равных долях. Если стоимость имущества, полученного одним из супругов, больше его доли, он обязан выплатить компенсацию второй стороне.

На законодательном уровне этот вопрос регулируется 38 статьей Семейного кодекса.

Что подлежит разделу при разводе

Гражданский и Семейный Кодексы РФ четко оговаривают все виды имущества, которые могут быть разделены после развода. В перечень вошли:

1. Денежные сбережения – вклады на банковских счетах, пенсионные накопления и пр.
2. Недвижимость – квартиры, дома, гаражи, офисные и производственные помещения.
3. Движимые предметы имущества – мебель, техника, транспортные средства.
4. Обязательства супругов по долгам и кредитам, взятые для общих нужд семьи.

В соответствии со статьями закона при расторжении брака все имущество делится в равных долях.

Размер денежной компенсации

Первое, что необходимо выяснить при начислении компенсации, – стоимость жилья, которое подлежит разделу. При заключении соглашения супруги могут определить цену имущества самостоятельно, учитывая рыночные значения. Если договориться не удается, проводится оценочная экспертиза.

Доля в квартире после развода может быть компенсирована деньгами

Чтобы определить сумму, из половины стоимости квартиры вычитается цена меньшей доли. Это и будет служить размером компенсации. При этом учитывается несколько факторов:

1. Если стоимость имущества и размер компенсации значительны для каждой стороны, необходимо согласие того супруга, который обязан будет эту разницу выплачивать.
2. При незначительной сумме ее взыскивают решением суда, согласие сторон не требуется.

Допускается выплата компенсации не только деньгами, но и другими способами по усмотрению супругов. Точных определений на этот счет в законе нет.

Получение выплат по обоюдному соглашению

Соглашение при разводе супруги составляют добровольно и по взаимному согласию. Процедура включает несколько этапов:

1. Определение объектов раздела.
2. Оценка стоимости имущества.
3. Договоренность о том, кто какую долю имущества получает.
4. Расчет компенсации.
5. Установление способов выплаты – банковским переводом, наличными и пр.

Время выполнения договора супруги устанавливают сами исходя из своих интересов и возможностей. Соглашение о компенсации за квартиру составляется в письменной форме. Заверять его у нотариуса не обязательно. В документе подробно описываются характеристики квартиры, которая подлежит разделу. Договор на нескольких листах прошивается, все страницы нумеруются.

Оценка квартиры

При оценке жилья принимают в расчет его рыночную стоимость, сведения из Росреестра и состояние. Особенно актуальны эти данные, если компенсация за долю в квартире после развода будет определяться в судебном порядке:

1. Для начисления государственной пошлины при составлении иска.
2. Для расчета суммы компенсации если разделить квартиру поровну невозможно.

Если участники спора не могут прийти к общему мнению о стоимости жилья, приглашаются эксперты-оценщики. Их заключение тоже можно оспорить, обратившись в другую компанию. Опротестовать экспертизу не получится, если оценщика назначил судья.

Форма договора

Письменное соглашение заключается, если цена имущества превышает 10 тыс. рублей. Документ должен включать обязательные пункты:

1. Персональные данные супругов.
2. Статус каждой из сторон (муж или жена).
3. Список имущества, которое планируется разделить.
4. Четкое указание, кому какая доля недвижимости будет принадлежать.
5. Размер компенсационной выплаты.
6. Способ и сроки возмещения разницы.
7. Дата подписания договора и вступления в юридическую силу.

Если разделу подлежит несколько объектов (дом, квартира, дача), для каждого можно составить отдельный документ.

Декларация о выплатах

Декларация подается, когда у супругов имеются официальные документы о размере компенсации – соглашение или решение суда. Если супруги не подали документ самостоятельно, налоговые органы получают информацию из Росреестра. Эти данные предоставляются каждый год для расчета налога на доходы и недвижимость. Если декларация не будет получена, налоговые органы требуют разъяснений от бывших супругов.

Обмен имуществом или нефинансовая компенсация

Компенсация за квартиру при разводе не обязательно может быть денежной. Ее характер не прописывается точно в законодательных актах. Суд или супруги могут определить вариант возмещения по своему усмотрению:

1. Одна из сторон может оказать второй услугу или провести какие-либо работы – ремонт и пр.
2. Оба супруга могут проживать в квартире после развода.
3. В качестве компенсации может быть отдано другое имущество на установленную сумму.

Вне зависимости от характера компенсации договор заключается письменно и заверяется обеими сторонами.

Компенсация через суд

Если достичь согласия мирным путем супругам не удается, компенсация за долю в квартире после развода может быть получена через суд. Подать исковое заявление можно также при несоблюдении одного из участников брачного договора или соглашения о возмещении стоимости квартиры.

Если стороны не могут договориться, то компенсация за долю в квартире после развода может быть получена через суд

Судебное разбирательство протекает в несколько этапов:

1. Инициатор собирает необходимые документы.
2. Устанавливается цена квартиры или дома, подлежащих разделу.
3. Одна из сторон пишет исковое заявление и платит госпошлину.
4. Начало судебного производства и предварительное рассмотрение вопроса.
5. Судебные слушания. При необходимости назначается экспертиза.
6. Принятие судьей решения и расчет размера компенсации.
7. Оглашение вердикта суда и его исполнение.

Если одна из сторон не выполняет постановление суда, к решению вопроса подключается служба судебных приставов. При определении размера компенсации необходимо получить согласие обоих супругов.

Составление и подача иска

Форма заявления для подачи в суд отражена в Гражданско-процессуальном кодексе. Основные требования к содержанию текста иска:

1. Заявление должно быть составлено деловым официальным стилем.
2. Все события изложены в хронологической последовательности.
3. В тексте нет нецензурных оборотов.
4. Все факты излагаются объективно и конкретизируются, без эмоциональной окраски.

Если документ составлен неточно или с нарушением процессуальных требований, суд имеет право не принимать его к рассмотрению.

В заявлении указываются:

• наименование и адрес органа суда;
• паспортные данные супругов – ФИО, возраст и адрес прописки, контакты;
• суть событий – даты вступления и расторжения брака, наличие детей;
• информация об имуществе, которое необходимо разделить;
• требования истца со ссылкой на правовые акты.

В конце указывается перечень прилагаемых документов.

Оплата государственной пошлины

Размер пошлины зависит от стоимости жилья и величины компенсации. Если сумма превышает 1 млн рублей, взыскивается 0,5% от нее. Установленная величина варьируется от 13200 до 60 000 рублей. Если в одном иске рассматриваются несколько объектов недвижимости, пошлина за каждый начисляется отдельно.

Оплатить ее можно в банке, почтовом отделении, через терминал или интернет-банкинг.

Размер пошлины зависит от стоимости жилья и величины компенсации

Постановление суда

После изучения материалов судья может обязать одного из бывших супругов выполнить исковые требования полностью или частично. Претензии также могут быть отклонены. Решение вступит в силу через месяц после даты заседания. За это время стороны могут обжаловать постановление.

Если один из супругов уклоняется от исполнения, к нему будут применены принудительные меры в виде исполнительного производства ФССП.

Сроки получения выплат и форма

Сроки выплаты компенсации устанавливаются в письменном соглашении супругов или судебном решении. Передача денег может быть единовременной или поэтапной. Это зависит от возможностей сторон и величины компенсации.

Сроки выплат могут быть оговорены письменно. Если они не отражены в соглашении или решении суда, датой исполнения обязательств считают день вступления документа в силу.

Если плательщик не выполняет решение суда, компенсация удерживается из его зарплаты частями. При этом разовая сумма не должна быть больше 50% дохода.

НДФЛ при денежной компенсации

Компенсация за квартиру при разводе, назначенная в суде, считается операцией между членами семьи. Она не облагается доходом. Если же супруги заключили соглашение добровольно, вступает в силу статья 217 НК. Получивший компенсацию должен заплатить НДФЛ.

Однако есть возможность получить налоговый вычет. Для этого квартира должна соответствовать нескольким требованиям:

1. Стоимость не превышает 1 млн рублей.
2. Жилье было куплено более 3 лет назад.

Соглашение между супругами должно быть оформлено как договор купли-продажи. В этом случае одна сторона получает квартиру, а другая – право не платить налог с дохода.

Что делать если супруг (супруга) не платит компенсацию

Если ответчик не исполняет решение суда, взысканием выплат занимаются судебные приставы. Они могут применить следующие меры:

1. Изъять или арестовать имущество.
2. Составить протокол об административном задержании.
3. Объявить в розыск скрывшегося супруга.
4. Заключить его под арест.
5. Взыскать деньги принудительно – из заработка или со счета, а также реализовать часть имущества.

Возможны ситуации, когда судебные приставы изымают единственное жилье ответчика. Это допустимо, если цена квартиры полностью покрывает долг и остаются средства на покупку жилья меньшей площади.

Если выплата непосильна для одного из супругов

В судебной практике бывают случаи, когда материальные возможности должника не позволяют ему выплатить компенсацию в срок. В этой ситуации лучшим решением будет подача заявления о рассрочке платежей. Ответчику необходимо обратиться в суд, который вынес решение о компенсации. Необходимо также подтвердить отсутствие доходов или других объектов взыскания (недвижимости, автомобиля и прочего имущества). Федеральная служба приставов проведет проверку и может прекратить производство. Однако компенсация за долю в квартире после развода может быть затребована бывшим супругом повторно.

Если соглашение подписано супругами добровольно, возможно использование других юридических механизмов:

1. Требование выплатить неустойку.
2. Взыскание с третьих лиц.
3. Выдача поручительства или банковской гарантии об оплате.
4. Взимание залога или задатка.

Если один из супругов решит отказаться от выполнения договора, он может отстоять свою точку зрения в суде.

Компенсация при разделе имущества супругов: порядок взыскания, сроки

Расторгая брак, многие супруги делят совместно нажитое имущество. Возникают ситуации, когда необходимо разделить неделимые вещи: жилье, автомобиль, другую недвижимость. Имеется несколько законных вариантов разрешения ситуации.

Содержание

В статье мы рассмотрим, в каких случаях при разделе имущества супругов может применяться компенсация, какие ее варианты существуют, как производится расчет, правила и сроки проведения процедуры, считается ли компенсация доходом.

В каких случаях положена компенсация при разделе имущества супругов

Семейный кодекс гласит, что общее имущество при разводе должно быть поделено поровну между сторонами, если иное не прописано в брачном договоре. В большинстве случаев, если участник семейных отношений отказывается от права собственности на неделимое имущество, другая сторона может выплатить денежную компенсацию или заменить одно имущество на другое. Компенсировать можно любое имущество, которое было приобретено в период брака и относится к совместно нажитому. Таков порядок выплаты компенсации при разделе жилого дома, квартиры, мебели, транспортных средств.

Если в период семейных отношений было приобретено в ипотеку жилье, при разводе оно делится между бывшими супругами пополам. Несмотря на то, что ипотека оформляется на одного супруга, финансовые обязательства перед банком возлагаются на обоих, и они обязаны их выполнять даже после развода. У сторон два выхода из ситуации: либо весь кредит выплачивает один из них, и имущество достается ему, либо жилье и долг делятся пополам.

Если бывшие муж и жена не желают оставаться на одной жилплощади, они могут принять решение об оставлении жилья одному из них и компенсации супругу за оплату ипотеки. Часто компенсацию при разводе за ипотеку приходится выплачивать жене, чтобы остаться в приобретенной в кредит квартире.

Случается, что один из супругов, когда дело близится к разводу, продает совместно нажитое имущество, например, имеющееся в собственности жилье. Такие сделки без согласия второго супруга недопустимы, поскольку в момент развода каждый имеет право на собственную долю. Сделку могут признать недействительной, оспорив ее в суде. Пострадавшая сторона имеет право получить компенсацию за проданное до развода жилье, размер которой будет пропорциональным части совместного имущества.

Взятый в период брака кредит (даже одним из супругов) считается общим имуществом, выплаты по долгам за него делят пополам. Если одна из сторон подаст на другую в суд с требованием компенсации за выплаченный кредит после развода, вторая сторона будет обязана выплатить 50% кредита, несмотря на материальное положение и наличие других кредитных обязательств.

Согласно ст. 38 СК, если во время раздела активов одному из бывших супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. Ее размер определяется в соответствии с договоренностью, записанной в брачном контракте или договоре о разделе активов, либо решением суда.

Виды компенсаций за имущество при разводе

Самая распространенная компенсация при разделе совместно нажитой собственности – денежная. Она часто применяется в случае, например, с автомобилем, часто используемым супругом для работы. В такой ситуации суд может присудить передачу транспортного средства в личное владение мужу и обязать его выплатить денежное возмещение жене в пропорционально присужденной ей доле.

Российским законодательством не определено других способов компенсационного возмещения от одного участника процесса другому. Супруги сами определяют их или прибегают к помощи судебных органов.

Иные виды компенсаций:

1. Оказание услуг. Один из супругов в качестве возмещения предоставляет другому определенные услуги. Например, в качестве компенсации за машину при разводе муж может возить в ней бывшую жену по ее личным делам.
2. Выполнение работ. Супруг может сделать ремонт в квартире жены или достроить принадлежащую ей дачу взамен на передачу ему полного права собственности на определенное имущество (дом). Также он вправе взыскать компенсацию за ремонт квартиры бывшей супруги, если за счет его вложений состояние жилья значительно улучшилось (был достроен второй этаж, веранда или мансарда, выполнена перепланировка и т. д.) и стоимость его возросла.
3. Временное пользование. В качестве компенсации можно предложить временно пользоваться неделимой вещью, переданной одному из супругов.
4. Обмен. Вместо денежной выплаты стороны могут договориться о передаче в натуре равноценной спорному имуществу вещи в собственность.

Как рассчитывается компенсация при разделе имущества

Находящихся в стадии раздела совместной собственности супругов интересует, как рассчитывается денежная компенсация при разделе имущества. Ее размер определяется по обоюдной договоренности или с помощью судебного решения. Если стороны сели за стол переговоров и планируют разрешить спор мирным путем, существуют два способа расчета.

Первый – в соответствии с прописанными цифрами в брачном договоре. При его составлении определяют, кому переходят неделимые активы после окончания семейных отношений, что подлежит продаже, после которой можно поделить выручку, и какой вид компенсации будет применяться при расчете (если денежная – как будет осуществляться ее выплата: единовременно или ежемесячно на протяжении определенного периода).

Второй – посредством соглашения о разделе имущества, которое составляют после начала процедуры расторжения брака и заверяют в нотариальной конторе. Стоимость оспариваемого имущества и размер компенсации устанавливают исходя из договоренности между сторонами или экспертной оценки.

Если участники спора не определились с размером компенсационных выплат, они могут обратиться в суд, который назначит оценочную экспертизу общего имущества. После этого в зависимости от результатов оценки активов выносится судебное решение о разделе имущества и выплате компенсации одним из супругов другому.

Добровольное соглашение о выплате компенсации

Договариваясь о разделе имущества и выплате за него компенсации мирным путем, супруги необязательно должны делить его на равные доли. При обоюдном желании пропорции могут быть 30/70, 10/90, 20/80 и т. д. Нередки случаи передачи одним из супругов второму имущества на безвозмездной основе – это происходит при наличии общих несовершеннолетних детей. Такую договоренность закрепляют соответствующим соглашением о денежной компенсации при разделе имущества, оформленным письменно.

В соглашении указывают:

• дату и место составления;
• информацию о супругах (Ф. И. О., адреса регистрации, паспортные данные);
• перечень нажитого имущества с подробным описанием каждого объекта (номер, год выпуска, стоимость авто; адрес нахождения, площадь, цена квартиры);
• условия передачи (сведения о компенсации и ее размере);
• дату вступления документа в силу.

Условия данного соглашения не должны ущемлять прав третьих лиц и норм действующего законодательства. На момент его подписания стороны должны быть дееспособны. Составленное с нарушениями соглашение может быть обжаловано в суде по инициативе лица, чьи права были нарушены. Если у сторон соглашения появится желание внести в него корректировки уже после подписания и нотариального заверения, они могут сделать это, составив дополнительное соглашение.

Назначение компенсации в судебном порядке

При невозможности или нежелании договориться мирно стороны вправе обратиться с исковым заявлением о назначении компенсации при разделе имущества супругов. Судебная практика знает немало таких случаев.

В документе прописывают:

• наименование судебного органа;
• данные о сторонах спора;
• название документа;
• подтверждение о том, что стороны состояли в брачных отношениях (копии свидетельств о регистрации брака и его расторжении);
• список нажитого совместно в период брака имущества с подробным описанием;
• требование о разделе имущества;
• перечень прилагаемых документов;
• дату составления.

К подписанному истцом заявлению прилагают копии удостоверяющих личность документов (его и ответчика), квитанции об уплате госпошлины (реквизиты уточняются в суде), свидетельств о рождении общих детей, документов на имущество, подлежащее разделу.

Готовый иск с пакетом документов подают в судебный орган по месту проживания ответчика. После его изучения открывается судебное производство, возбуждается гражданское дело, стороны вызывают в процесс.

Стоит отметить, что явка сторон в суд не является обязательной или принудительной. Даже без их присутствия судья вправе вынести очное или заочное решение.

По закону доли супругов равны, но при невозможности разделить имущество судья может принять одно из решений:

1. Имущество передается одной из сторон при условии выплаты ею денежной компенсации пропорционально размеру доли.
2. Доля одного супруга заменяется при наличии другим равноценным имуществом.
3. Назначается иной вид компенсации.

Если стороны не имеют финансовой возможности выкупить долю или все перечисленные варианты не подходят, суд может предложить выставить спорный имущественный объект на продажу.

В случае несогласия одной из сторон с принятым решением она может его обжаловать до истечения установленного срока. Жалобу рассматривает суд апелляционной инстанции. Если он посчитает доводы заявителя убедительными, решение может быть отменено.

После передачи одним из супругов второму компенсации при соблюдении всех оговоренных условий он становится единоличным владельцем имущества, а второй супруг утрачивает имущественные права на объект, освобождаясь от обязанностей по его содержанию и внесению необходимых платежей.

Платить ли налоги с полученной компенсации

Многих граждан интересует, считается ли доходом и облагается ли налогом денежная компенсация. В соответствии с письмом Министерства финансов Российской Федерации от 12.08.2014 г. и Налоговым кодексом выясняют, о каком имуществе идет речь, сколько времени объект пребывал в собственности, как стороны договорились его компенсировать (добровольно или через суд).

Так, компенсация за имущество, приобретенное менее 3 лет назад и стоящее более 1 млн рублей, считается доходом и подлежит налогообложению. Из облагаемой налогом суммы вычитают 1 млн рублей, а на остаток начисляют НДФЛ в размере 13%.

При стоимости имущества менее 1 млн рублей и приобретенного более 3 лет назад закон дает право гражданам воспользоваться налоговым вычетом. Для этого необходимо оформить выплату компенсации в форме договора о купле-продаже. Одна из сторон приобретает ранее совместный актив в личную собственность, а другой получает денежные средства и возможность избежать налогообложения.

Как быть, если супруг не выплачивает компенсацию

Решением суда определяются сроки выплаты компенсации при разделе имущества, до истечения которых ответчик обязан перечислить денежные средства в пользу истца. При ежемесячных платежах частями крайний срок выплаты – последний день каждого месяца.

При затягивании ответчиком перечисления денежной компенсации истец вправе обратиться в суд, вынесший решение по бракоразводному делу, с просьбой о предоставлении исполнительного листа. С документом необходимо обратиться в службу судебных приставов и передать его для открытия исполнительного производства.

При расторжении брачных отношений и разделе имущества в ряде случаев возникает необходимость выплаты компенсации одной стороной за часть совместно нажитого имущества. Оптимальным выходом из данной ситуации станут добровольные переговоры бывших супругов, в результате которых ни одна из сторон не понесет материального и морального ущерба.