Делится ли квартира при разводе, если она была куплена на деньги супруга от продажи наследства? Отвечает юрист
Одна из самых актуальных и больных тем – раздел имущества при разводе. Некоторые супруги считают, что любое купленное в браке имущество автоматически считается совместно нажитым и делится поровну. Однако это не так! В числе исключений ситуация, когда встаёт вопрос о разделе жилья, купленного на деньги одного из супругов при продаже наследства. Правда, здесь есть ряд нюансов. Например, супругу предстоит доказывать, что он действительно вложил личные, а не семейные деньги. В статье разберём несколько ситуаций и расскажем, как будет делиться жильё.
Если у вас есть вопросы, задайте их юристу на бесплатной консультации. Горячая линия 8 (800) 707-46-31 , форма на сайте https://razvod-24.ru .
Квартира куплена на деньги супруга от продажи наследства – это совместное имущество?
Зависит от ситуации. Давайте их разберём.
Ситуация №1. Муж продал наследство и на все вырученные деньги приобрёл семейную квартиру
Жильё не делится.
Личное имущество остаётся у того супруга, который является его собственником. По смыслу пункта 1 ст. 36 СК РФ , если муж продал наследство (а оно всегда личное) и на вырученные от продажи деньги приобрёл другое имущество – оно останется в его собственности .
Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).
То есть жена не претендует на такую квартиру. И не имеет значения, на кого оформлена новая недвижимость: на мужа или на жену (на практике встречается и такое).
Однако тут есть важная тонкость! Чтобы исключить квартиру из режима совместной собственности, супругу придётся доказывать суду, что недвижимость была приобретена им не на общие средства, а на его личные .
Чем это подтвердить? Например, свидетельством о праве на наследство и договорами купли-продажи обеих квартир (где будет виден срок заключения сделок). Также потребуется выписка из банка о движении денежных средств на счёте супруга.
Одно из характерных дел № 67-КГ15-26 – в нём Верховный Суд указал следующее: в случае приобретения имущества на личные деньги супруга от продажи принадлежащего ему имущества (неважно, наследства или нет), оно не будет считаться совместным и разделу не подлежит.
Полезная статья по теме:
Ситуация №2. Вырученных от наследства денег не хватило на покупку квартиры, и пришлось добавить из семейного бюджета
А вот тут уже речь идёт о совместной собственности.
Вот один из примеров:
Муж получил в наследство 1-комнатную квартиру. Затем он женился, и чтобы приобрести семейное жильё, продал однушку за 2 000 000 рублей.
Новое «семейное гнёздышко» обошлось паре в 2,5 млн рублей. Недостающая сумма была вложена из семейного бюджета.
Таким образом, купленная квартира будет считаться совместной собственностью. Однако выделенные при разводе доли будут неравными – пропорционально вложенным средствам.
Жена сможет претендовать:
- на долю, пропорциональную 250 тысячам рублей – половине от вложенных в квартиру средств из супружеского бюджета,
- либо на четверть миллиона, если муж выплатит ей эти деньги, а сам станет единственным собственником жилья.
Чаще всего разбираться в таких делах приходится судам. И тут вложившему личные деньги супругу предстоит доказывать данный факт, иначе после развода он рискует потерять 1/2 квартиры.
Ситуация №3. Квартира куплена 50/50 на деньги от наследства и в ипотеку
Бывает, что квартира покупается частично на личные средства супруга, частично в ипотеку. В этом случае жильё будет также делиться пропорционально вложенным финансам.
При этом кредит супругам предстоит гасить сообща. Банкам невыгодно терять одного из заёмщиков, поэтому вариант с переводом долга на одного супруга встречается крайне редко . Но есть вариант с брачным договором – в нём можно указать, какое имущество и какие долги останутся за мужем/женой при разводе.
Ситуация №4. Квартира куплена на деньги мужа, но в браке жильё было улучшено за счёт совместных средств
Бывает, что изначально квартира покупалась в одном состоянии, а к моменту расторжения брака значительно улучшилась супругами и выросла в цене. В этом случае у жены есть шанс получить долю в этой квартире . Ну или денежную компенсацию.
Согласно ст. 37 СК РФ , если купленная мужем квартира в браке была улучшена за счёт:
- общих средств,
- личных денег второго супруга (от того же наследства, дарения),
- либо труда жены…
Суд может признать квартиру совместно нажитым имуществом со всеми вытекающими последствиями. В данном случае нужно сравнить стоимость жилья ДО и ПОСЛЕ вложений , а дальше изучать, за чей счёт и кем из супругов делались эти вложения. Обычно вопрос решается в пользу компенсации, реже – выделением доли.
Таким образом, супругу следует сохранять доказательства покупки квартиры на деньги от продажи наследства. Тогда жильё не подлежит разделу при разводе. А вот при отсутствии доказательств – недвижимость перейдёт в общедолевую собственность экс-супругов и по умолчанию будет делиться 50/50.
Надеемся, информация в статье окажется полезной и Вы будете знать, как действовать в этой ситуации. Ставьте Палец вверх, если это так, подписка на канал – чтобы не пропустить новые публикации.
Делится ли наследство между супругами?
За период супружеской жизни мужем и женой может быть приобретено множество разнообразного имущества – от городских квартир или загородных домов до кухонных гарнитуров и столовых приборов.
Как известно, это имущество принадлежит к одной из двух категорий – личное и совместное. Совместное имущество подлежит разделу между мужем и женой, а личное – остается неделимым. К какой категории можно отнести наследство? Делится ли наследство?
✅ Наследство – совместная или личная собственность?
Вопрос. В последнее время наши взаимоотношения с мужем ухудшились, он перестал работать, начал злоупотреблять алкоголем. Я подумываю о разводе. Но дело в том, что мы живем в квартире, полученной мною по наследству от мамы 5 лет назад. Когда мама умерла, мы с мужем уже состояли в браке на протяжении 2 лет. Значит, придется делить мамину квартиру с мужем в случае развода?
Ответ. Посмотрим, что говорит об этой ситуации закон.
Закон (пункт 2 статьи 256 ГК РФ) четко разделяет понятия личного и совместного супружеского имущества:
- к совместному имуществу относится все то, что было приобретено в период супружеской жизни.
- к личному имуществу относится все то, что было в собственности мужа или жены до брака, а также то, что было получено в дар или по наследству в период брака.
Согласно данной формулировке, наследство является личной собственностью мужа или жены, значит не подлежит разделу между супругами.
Однако в некоторых случаях наследство может быть совместной собственностью супругов и, следовательно, подлежать разделу между ними. Это происходит в тех случаях, когда супруги становятся сонаследниками имущества:
- супружеская пара была указана в завещании в качестве наследников;
- муж и жена стали наследниками по закону (например, после умершего сына или дочери, внука или внучки).
Итак, если наследником является только один из супругов, наследственное имущество принадлежит ему на праве личной собственности и не может быть поделено. В некоторых случаях супруги могут быть сонаследниками – тогда наследство принадлежит им на праве совместной собственности, следовательно, подлежит разделу.
Как доказать, что наследство является личной или совместной собственностью? Очень просто. Доказательством является Свидетельство о праве на наследство – официальный документ, который выдается нотариусом после завершения процедуры наследования. Никакие другие доказательства (например, свидетельские показания, письма, записи разговоров) во внимание не принимаются.
Вернемся к вышерассмотренному вопросу. Придется ли женщине делить с мужем унаследованную после смерти мамы квартиру? Разумеется, нет. В полученном женщиной Свидетельстве о праве на наследство нет и не может быть упоминания о ее муже, поскольку зять не был наследником умершей тещи. И тот факт, что мужчина проживал в квартире 2 года еще не дает ему права на раздел этой квартиры.
✅ Когда супруг может претендовать на раздел наследства?
Случаи, когда наследниками имущества становятся одновременно оба супруга – очень редки. Гораздо чаще происходит так, что имущество наследует только один из супругов. В таком случае второй супруг не может претендовать на раздел. Или все-таки может?
В некоторых случаях – может.
Например, если наследственное имущество, принадлежащее одному из супругов, было значительно улучшено благодаря вложению денежных средств, времени, труда со стороны второго супруга.
Снова вернемся в вышерассмотренному вопросу. Предположим, на протяжении 2 лет проживания в унаследованной женой квартире муж вкладывал деньги, время и усилия для улучшения жилья. Он заменил окна и двери, застеклил балкон, утеплил наружные стены, заменил сантехнику и электрику, сделал косметический ремонт. В результате стоимость квартиры возросла. В таком случае, муж может обратиться в суд и требовать перевода раздела квартиры.
Только суд может принимать решение о переводе наследственного имущества из категории личной собственности одного супруга в категорию совместной супружеской собственности. На основании этого судебного решения возможен раздел имущества между супругами-совладельцами.
Как уже говорилось, основанием для этого служит улучшение и повышение стоимости наследственного имущества благодаря усилиям и денежным средствам второго супруга.
Правда, суд не поверит голословным заявлениям. К исковому заявлению потребуется приложить доказательства:
- Оценка первоначальной стоимости наследственного имущества;
- Документы, подтверждающие выполнение действий, направленных на улучшение имущества (фотографии, свидетельские показания, чеки, квитанции, договора);
- Оценка стоимости имущества после улучшений;
- Расчет разницы между первоначальной стоимостью наследственного имущества и его стоимостью после улучшения (с учетом денежных вложений, затрат времени, приложенных усилий, износа, актуальной рыночной ситуации).
Насколько реально это осуществить? Как много мужей или жен создают фотоколлажи в стиле «до и после», сохраняют квитанции на покупку стройматериалов и заключают письменные договоры со строительными бригадами? Большинство улучшений не фиксируются документально, а значит, не могут быть доказаны в суде. Неужели это значит, что поделить наследство в законном порядке не получится?
✅ Как поделить наследство при разводе?
Хотя в законе все предусмотрено очень подробно и точно, это не значит, что супруги не имеют права на «шаг -вправо-шаг-влево». Муж и жена вполне могут сами решить – делить им наследство или не делить. Делается это путем составления брачного договора или соглашения о разделе имущества при разводе.
Рассмотрим эти документы подробнее.
Брачный договор
Еще задолго до свадьбы или уже в разгар семейной жизни муж и жена могут заключить брачный договор. В этом документе они вправе определить, какое имущество будет личной, а какое – совместной собственностью.
Например, брачный договор может содержать условие, согласно которому имущество, унаследованное одним из супругов (не только на данный момент, но и в будущем!), является не личным, а общим. Значит, в случае чего – делится поровну.
Соглашение о разделе имущества
Этот документ тоже может быть составлен супругами во время брака, а также после развода.
Вопреки распространенному мнению, все разводящиеся люди исполнены ненависти, зависти, мелочной меркантильности. Некоторые способны поделить имущество, сохранив взаимоуважение и избежав скандалов. Такие люди составляют соглашение о разделе имущества.
В этом документе супруги могут определить, как будет разделено совместное и личное имущество, в том числе, унаследованное одним из них. Единственное отличие соглашения от брачного договора – делить можно только имеющееся имущество, не предсказывая вероятность получения наследства в будущем.
Читайте другие наши статьи на эту тему:
✅ Помощь юриста
Раздел наследства таит в себе множество противоречий. Судебная практика знает немало случаев, когда супругу удавалось доказать, что наследство второго супруга должно быть поделено на две равные части. Но также известны и обратные примеры – наследство оставалось за одним супругом, а второй не получал ничего. Разобраться во всех тонкостях данного процесса очень сложно. Даже если вы ориентируетесь на законы, не факт, что удастся правильно их истолковать, а затем перенять на реальную жизнь. Запутанные ситуации выбивают из колеи, что ставит людей в тупик.
Помочь в разрешении сложного вопроса может бесплатная консультация юриста. Если вы запутались в законодательстве, поссорились с супругом или намерены идти в суд — проконсультируйтесь с опытным юристом. Специалист подскажет, какую позицию лучше занять. Действуя совместно с юристом, вам не придется искать ответы самому — эксперт возьмет дело в свои руки и составит пошаговый план действий. Не стоит надеяться на свои силы, ведь на кону стоит наследственное имущество высокой стоимости.
