Что можно а что нельзя при перепланировке квартиры

Что является перепланировкой в квартире по закону

Перепланировку нельзя путать с косметическим ремонтом. Под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилого помещения (например – объединение ванной и туалета). Косметический ремонт может включать поклейку обоев. Перепланировку обязательно нужно согласовывать с государственными органами.

Рассмотрим, что входит в перепланировку квартиры, в чем отличие от переустройства, нужно ли получать разрешение и чем грозит несогласованный ремонт в жилом помещении.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

В статье расскажем:

Что считается перепланировкой в квартире

Ответ на вопрос, что такое перепланировка, можно найти прямо в Жилищном кодексе. Определение содержится в ст. 25 ЖК РФ:

Перепланировка – это ремонтные работы, изменяющие конфигурацию квартиры с одновременным внесением изменений в техпаспорт жилого помещения.

За счет переделок в квартире собственник может сузить коридор, демонтировать кладовую, объединить ванную с туалетом и даже изменить функциональное назначение помещений.

Отличается ли от переустройства квартиры

Перепланировка – не является переустройством.

Если обратиться к той же ст. 25 ЖК РФ, можно узнать, что такое переустройство жилого помещения.

Под переустройством понимаются работы с инженерным, газовым и сантехническим оборудованием. Изменения также нужно вносить в поэтажный план и экспликацию, то есть в техпаспорт квартиры. Иначе работы будут считаться неузаконенными.

Что входит в переустройство квартиры:

• Установка дополнительной раковины, унитаза, биде;
• Замена газовой плиты на электрическую – с закупориванием газовой трубы на кухне;
• Вмешательство в инженерные сети;
• Перестановка кухонной плиты на новое место.

Переустройство может быть самостоятельной процедурой, а может проводиться совместно с перепланировкой. Например, если вы собираетесь поменять газовую плиту на электрическую и объединить кухню с гостиной – это одновременные работы. Вначале переустройство (перекрывается подача газа и происходит замена кухонной плиты). Затем наступает этап перепланировки (снос не несущей стены между кухней и комнатой для создания квартиры-студии).

Что входит в перепланировку квартиры по закону

Определение не раскрывает сути понятия «перепланировка». Рассмотрим, что входит в перепланировку на конкретных примерах работ:

• Объединение ванной и туалета (за счет сноса межкомнатной перегородки);
• Разъединение санузла (за счет возведения перегородки);
• Создание проема в несущей стене;
• Обустройство гардеробной;
• Расширение санузла или кухни за счет коридора;
• Объединение кухни с жилой комнатой (при наличии электроплиты);
• Расширение дверных или оконных проемов;
• Демонтаж подоконного блока;
• Изменение конструкции полов в комнатах;
• Возведение перегородок для расширения зон;
• Объединение двух смежных квартир.

Все эти мероприятия принято считать перепланировкой квартиры. Они влияют на конфигурацию жилого помещения, поэтому их нужно фиксировать в технических документах БТИ.

Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой?

Риски покупки квартиры с незаконной перепланировкой

Можно ли и как сделать перепланировку в ипотечной квартире

Что не считается перепланировкой квартиры

Далеко не каждый ремонт можно назвать перепланировкой. Выделяют работы, которые не нужно ни с кем согласовывать, поскольку они не отображаются в плане квартиры.

Не считается перепланировкой:

• Поклейка новых обоев;
• Замена деревянных окон на пластиковые (и наоборот);
• Перестановка шкафов, мебели и техники внутри квартиры;
• Замена унитаза или ванны;
• Монтаж кондиционера;
• Замена старых дверей на новые (без расширения или сужения дверного проема);
• Замена радиаторов или батарей;
• Укладка настенной плитки в ванной или на кухне;
• Покраска поверхностей в квартире;
• Замена выключателей и розеток.

Но важно не ошибиться. Например, если вы решили заменить конструкцию пола в ванной комнате, а не просто уложить плитку – это будет считаться перепланировкой. Эти работы предусматривают укладку нового гидроизоляционного слоя в полу. На них всегда составляется акт скрытых работ. Без проекта перепланировки здесь не обойтись

Нужно ли согласовывать перепланировку

Да, в обязательном порядке!

Почему это нужно? Собственник квартиры не является специалистом в области архитектуры и строительства. Если он захочет сделать проем в несущей стене, а квартира находится на 1 этаже – это ослабит несущие возможности конструкций. В результате увеличится нагрузка на стены, что может повлечь за собой их обрушение и риск для здоровья людей.

Поэтому любую перепланировку до ее начала нужно согласовывать с экспертами. Они проверят, нет ли нарушений СНиПов, норм СанПиНа, ГОСТа и других нормативов. Если проектная документация отвечает требованиям безопасности, а перепланировка не ухудшит жилищные условия – собственнику выдадут разрешение на проведение ремонтных работ. В противном случае откажут.

Перепланировку можно согласовать по индивидуальному проекту, эскизу или типовому проекту от автора дома. Чаще нужен полноценный проект. Но незначительные изменения в квартире можно согласовать по эскизу. Он оформляется на основании экспликации и поэтажного плана БТИ.

Документы на согласование принимают в Мосжилинспекции или в местных администрациях. Удобнее подавать на согласование через МФЦ «Мои документы».

Незаконная перепланировка в квартире

Переделки квартиры требуют согласования с уполномоченным органом. Если не сообщить о грядущем ремонте, то он будет считаться неузаконенным. И за это грозят серьезные санкции:

1. Нарушителю выпишут штраф за самовольное внесение изменений в планировку жилого помещения – от 2 000 до 2 500 рублей (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ).
2. Выдадут предписание вернуть перепланировку к исходному состоянию в срок от 1 до 3 месяцев. Альтернативный вариант – узаконить изменения «по факту» в судебном порядке.
3. Запретят выезжать за границу.
4. Обяжут возместить ущерб соседям, если самовольная перепланировка вдруг привела к аварийной ситуации в доме.
5. Злостных уклонистов от исполнения решения суда поджидает большая проблема в виде продажи квартиры с аукциона. Семью нарушителя попросту выселят из занимаемой жилплощади (пп. 1 п. 5 ст. 29 ЖК РФ).

Кроме того, возникнут трудности и с продажей квартиры, где проводилась неузаконенная перепланировка. Банки не одобряют кредит на покупку такой жилплощади. Мало того, что покупатель должен быть с наличными, так еще он же попросит солидную скидку.

Ответы юриста на частные вопросы

Для точного ответа на вопрос нужно смотреть экспликацию и план квартиры из БТИ. Если встроенный шкаф фигурирует как часть планировки, то его демонтаж нужно согласовывать с надзорными органами как перепланировку. Если шкаф не указан в документах БТИ – его можно разбирать без разрешения администрации.

Да. Перегородки отмечены в техпаспорте, поэтому для замены конструкций нужно согласовывать будущие работы. Следовательно, это считается перепланировкой.

Такого понятия на самом деле не существует. Есть перепланировка – она не может быть частичной. Любая перепланировка требует разрешения от отдела архитектуры и градостроительства.

Да. Типовой шаблон от автора дома – это такой же проект перепланировки, только стандартный и в электронном формате. Его могут и не согласовать. Например, если серия вашего дома отличается от той, которая указана в типовом проекте.

Заключение эксперта

1. Перепланировкой считается любое изменение технических параметров квартиры. А также нежилого помещения.
2. Переустройство – это тоже изменения, но не конфигурации, а инженерных систем и оборудования. Пример: замена ванны на душевую кабину в санузле.
3. Косметический ремонт не является перепланировкой квартиры.
4. Закон обязывает получать разрешение на перепланировку – это называется согласованием.
5. За неузаконенные изменения в квартире могут выписать штраф, обязать привести планировку к изначальному состоянию и даже продать жилье на торгах.

Если вам нужна консультация по жилищным вопросам, звоните по телефону горячей линии или оставьте вопрос на сайте. Юристы свяжутся с вами и разъяснят непонятные моменты. Консультация бесплатная и ни к чему вас не обязывает.

Как узаконить перепланировку в квартире? Пошаговый порядок

Чем отличаются перепланировка, переустройство или реконструкция? Подробный разбор

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана самостоятельно

Когда нужно согласие соседей на перепланировку квартиры

Как узаконить перепланировку в частном доме

Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры

Перепланировка

Юристы специализирующиеся на жилищных вопросах, помогут вам разрешить спорные вопросы при перепланировке квартиры, дома или нежилого помещения, а также проконсультируют по вопросам согласования, объединения, разъединения комнат, сноса стен и др. правовых вопросах обустройства помещения. Оставьте заявку прямо сейчас и получите квалифицированную помощь онлайн.

Любая консультационная помощь бесплатна и ни к чему вас не обязывает

Юрист, автор сайта
(Защита прав потребителей, стаж 8 лет)

9.7 /10 Индекс удовлетворенности

9.8 /10 Индекс удовлетворенности

Юрист, автор сайта
(Договорное право, стаж 8 лет)

9.6 /10 Индекс удовлетворенности

9.6 /10 Индекс удовлетворенности

9.7 /10 Индекс удовлетворенности

9.5 /10 Индекс удовлетворенности

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

9.7 /10 Индекс удовлетворенности

Можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой? Как узаконить переустройство новому собственнику и когда могут отказать? Какие документы понадобятся для сделки? Какова ответственность за незаконную перепланировку?

Рассмотрим, чем грозит покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой, какие возникают риски, как проверить перепланировку при покупке квартиры, а также как узаконить перепланировку в купленной квартире

Рассмотрим, пошаговый порядок перепланировки квартиры от создания проекта до подачи заявления на согласование, перечень необходимых документов, С чего начать оформление перепланировки в ипотечной квартире, а также что нужно сделать, если купил квартиру с перепланировкой

Рассмотрим, можно ли сносить несущие стены в квартире, чем грозит снос капитальной стены без разрешения, нужно ли согласовывать снос не несущих стен, как получить официальное разрешение на снос стены в квартире, а также что делать, если соседи ломают несущую стену

Рассмотрим, что считается перепланировкой в квартире, чем перепланировка отличается от переустройства, нужно ли согласовывать перепланировку и чем грозит несогласованная перепланировка

Рассмотрим, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире, когда перепланировка запрещена, пошаговый порядок действий, можно ли узаконить перепланировку и какие риски санкций от банка нужно учесть, а также можно ли купить квартиру в ипотеку с неузаконенной перепланировкой

Рассмотрим, нужно ли согласие соседей на перепланировку (по коммуналке, собственников жилья или жильцов многоквартирного дома), как получить согласие соседей на присоединение части общего имущества, а также что делать после получения согласия

Рассмотрим, куда можно перенести кухню при перепланировке квартиры, как согласовать перенос (пошаговый порядок), какие нужны документы, сроки и стоимость оформления, а также можно ли узаконить уже сделанную перепланировку или перенос кухни и какой штраф грозит за неузаконенную перепланировка

Рассмотрим, можно ли сделать перепланировку ванной и санузла, что разрешено, а что запрещено, как согласовать перепланировку (пошаговый порядок), а также чем грозит неузаконенная перепланировка ванной комнаты и туалета

Рассмотрим, когда и куда нужно подавать заявление о перепланировке жилого помещения, образец и бланк заявления, какие нужны документы, сроки рассмотрения и стоимость, а также когда могут отказать в приёме заявления

Рассмотрим, можно ли объединить две разные квартиры (смежные и если одна сверху вторая снизу) в одну, это реконструкция или перепланировка, пошаговый порядок согласования, могут ли отказать и что в этом случае делать

Рассмотрим, нужно ли разрешение на перепланировку частного дома, куда обращаться для согласования, какие нужны документы, какова стоимость и сроки, чем грозит неузаконенная перепланировка частного дома, а также как узаконить уже сделанную перепланировку

© 2018-2023 Socprav.ru — правовой помощник. Все права защищены

Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования смотрите здесь.

Сайт не занимается деятельностью по предоставлению юридических услуг. Содержание сайта не является рекомендацией или офертой, вся информация носит ознакомительный характер. При использовании материалов гиперссылка на Socprav.ru обязательна.