Через сколько можно продать квартиру после покупки

Сколько времени занимает купля-продажа квартиры?

— Сколько максимально по времени занимает процедура совершения сделки купли-продажи (я нахожусь в другом городе)?

Отвечает генеральный директор Rezidential Group Сергей Ильясаев:

Если клиент приобретает квартиру у застройщика, он может заключить договор долевого участия (ДДУ) в тот же день, когда выбрал будущее жилье. Также Вы можете забронировать квартиру на срок от трех дней до одного месяца.

После подписания ДДУ в течение пяти рабочих дней должна пройти фактическая регистрация в Росреестре. Кроме того, застройщик может еще около двух недель собирать договоры долевого участия других клиентов, чтобы затем одновременно подать их на регистрацию.

После того, как договор зарегистрирован, Вам необходимо оплатить полную стоимость квартиры или ее часть в течение пяти рабочих дней, перечислив денежные средства через банк. Если жилье приобретается в ипотеку, то перед заключением ДДУ следует оформить ипотечный договор, который не подлежит регистрации, но входит в общий пакет документов. На его заключение обычно уходит около недели.

Помимо этого, для приобретения квартиры требуются документы о согласии супруга на сделку с недвижимостью или справка о том, что Вы не состоите в браке, а также нотариально заверенная доверенность. На их оформление потребуется один-два дня.

Таким образом, на покупку жилья (без учета времени на продажу собственной квартиры) потребуется чуть больше месяца. Однако период, когда необходимо личное присутствие клиента, гораздо меньше. Для получения одобрения в банке (если квартира приобретается в ипотеку), нотариально заверенных документов, а также заключения кредитного договора и ДДУ потребуется около двух недель. Затем можно уехать на одну-две недели и вернуться уже к получению ДДУ из Росреестра. А оплату или первый взнос по ипотечному кредиту можно произвести межбанковским переводом из своего города. Так что «чистое» время присутствия составит около 16 дней.

Отвечает ведущий юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Дарья Кашлева:

Проведение сделки купли-продажи недвижимости обычно не отнимает много времени, если к ней предварительно подготовиться. Тогда, прибыв на место совершения сделки, Вы потратите от 30 минут до часа.

Предварительная подготовка к сделке купли-продажи включает в себя следующие действия:

1. Проверка юридической чистоты сделки. Это означает, что Вам необходимо предварительно запросить у второй стороны все документы, связанные с объектом (основания приобретения объекта, свидетельство о праве собственности на объект или выписку из ЕГРП, документы ТБТИ, выписку из домовой книги и прочее). Сделать это можно дистанционно, запросив сканы или фото таких документов. На самой сделке Вам необходимо будет лишь проверить наличие оригиналов и их соответствие ранее присланным файлам.
2. Подготовка самого договора купли-продажи недвижимости, то есть составление текста и необходимых приложений к такому договору, согласование существенных условий со второй стороной. Также заранее позаботьтесь о том, кто распечатывает договор и приложения к нему (обратите внимание на тот факт, что по одному экземпляру документов должно остаться у каждой стороны и один экземпляр передается в регистрирующий орган).
3. Выбор места и времени совершения сделки. Если Вы ограничены во времени, то подписать все документы и встретиться со второй стороной Вы можете сразу в отделении Росреестра или в МФЦ для подачи всех документов на государственную регистрацию. Если же у Вас сделка с долями в объекте недвижимости, которая требует обязательного нотариально удостоверения, запишитесь на прием к предварительно выбранному нотариусу, прислав ему на согласование подготовленные Вами документы. Затем отнесите все в регистрирующий орган или МФЦ, которые находятся поблизости. Получить же документы после государственной регистрации Вы можете в течение нескольких месяцев в приемные часы соответствующей организации (МФЦ или Росреестра).

Отвечает партнер PR-агентства «Восток-Запад» Александр Ткаченко:

Купля-продажа квартиры или частного дома занимает срок от одной недели до двух-трех месяцев. Все зависит от того, какие документы есть в наличии, какие обременения на это самое имущество возложены. Также отдельным вопросом является прописка граждан в этом доме. Часто бывает так, что в доме зарегистрированы неизвестные люди, которых бабушка предыдущего владельца прописала из глубокой благодарности.

Дальше начинается сбор справок. Вам необходимо увидеть справку о том, что в доме никто не проживает, и справки об отсутствии долгов. Если у продавца есть супруг(а), то его (ее) согласие на продажу также необходимо. Вопрос техпаспорта и незаконных застроек тоже весьма актуален. На моих глазах сносили веранду, потому что не могли продать дом. Могут быть вопросы и с перепланировкой квартиры. Вообще весь перечень документов с указанием платежей выдает помощник нотариуса либо сам нотариус. А сноровка в сборе документов зависит от конкретного человека или от желания бюрократов выполнять свою работу.

В любом случае, универсального ответа на Ваш вопрос не существует. Все зависит от состояния документов и долгов. Если у продавца с документами полный порядок, он имеет на руках все необходимые справки, свежий техпаспорт, у него нет долгов, то сама процедура занимает один рабочий день. При этом из восьми рабочих часов сама процедура занимает около часа.

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок TEKTA GROUP Юлия Симановская:

Процедура купли-продажи квартиры состоит из нескольких этапов (поиск объекта, подготовка, подписание договора, расчеты, регистрация перехода прав собственности от продавца к покупателю и других), каждый из которых требует определенного количества времени. Продолжительность каждого данного цикла зависит от каждой конкретной ситуации. Так, достаточно длительное время может занять только поиск квартиры. Подготовка необходимых документов (согласие органов опеки, изготовление кадастровых и технических паспортов, нотариального согласие супруги и/или доверенностей) занимает от семи до 14 дней, а регистрация документов в Росреестре может составлять от пяти до 12 рабочих дней.

Если продавец или покупатель не может лично присутствовать на подписании и подаче документов в Регпалату, можно оформить нотариальную доверенность на человека, которому доверяет продавец или Вы. Кстати, все вышеперечисленные этапы покупки жилья можно поручить доверенному лицу и вообще не приезжать. Но все полномочия в обязательном порядке должны быть подробно прописаны в доверенности.

Минимальный срок, за который можно успеть посмотреть выбранную квартиру (с подготовленными заранее документами), подписать договор и внести задаток, а затем сдать документы на регистрацию, составляет один день. Можно также попросить продавца выслать необходимые документы в электронном виде по почте, чтобы предварительно их изучить. И теоретически уже через пять дней возможно получить готовые документы из Регпалаты. Но лучше, конечно, ориентироваться на более длительные сроки.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Когда можно продать квартиру после приобретения

Приобретая новое жилье, иногда возникают причины, по которым требуется его повторная реализация. Многих граждан интересует вопрос, через сколько можно продать квартиру после покупки? В этом случае существуют нюансы и детали, которые должны учитываться.

Когда можно продавать жилье

Законодательство содержит ограничения относительно продажи недавно приобретенных квартир. Реализовывать жилье без уплаты налога можно через 3 года или 5 лет.

Срок зависит от даты заключения договора.Если недвижимость приобреталась до 01 января 2016 года, минимальное время владения должно составлять не менее 3 лет. В этом случае уплата налога не требуется.

Если сделка купли-продажи была оформлена после 01 января 2016 года, повторно реализовать квартиру можно через 5 лет.

ВНИМАНИЕ! Исключение составляет категория квартир, предоставленных по договору пожизненной ренты, перешедших по наследству, подаренных или приобретенных у близких родственников. Требуемый срок владения для такого жилья составляет не менее 3 лет.

Для квартир, перешедших во владение по дарению, учитывается степень родства. Нередко подобный договор используется как прикрытие для неуплаты налога. Если подтвержден факт дарения дальними родственниками и уклонение от внесения платежа, это будет нарушением закона, за которое можно понести ответственность.

В отношении квартир, приватизированных после 2016 года, сроки для продажи без налога остаются неизменными.

Ипотечная квартира

Через ипотеку приобретается основная часть жилья. При этом стандартный вариант договора купли-продажи ничем не отличается от квартир, которые покупаются через ипотечное кредитование. Поэтому в отношении их действует общее правило в 5 лет для дальнейшей их реализации без налогообложения.Но есть один нюанс. Квартира под ипотекой может являться собственностью банка.

В этом случае в собственность граждан она переходит только после полного погашения кредита. Следовательно, чтобы минимальный срок владения недвижимостью начал исчисляться, необходимо внести последний взнос.

Если права на квартиру передаются после ее покупки, то есть заключается фактическое соглашение на приобретение имущества с обременением, срок начинает исчисляться с даты совершения сделки.

Чтобы точно знать о времени и порядке его исчисления, нужно внимательно ознакомиться с условиями ипотеки, предложенными кредитными учреждениями. Также необходимо выявить, кто выступает в роли собственника квартиры.

ВНИМАНИЕ! Договор должен содержать информацию о том, с какого момента переходят права собственности при покупке жилья по ипотечному кредиту.

Куплена на материнский капитал

Материнский капитал — помощь государства семьям, имеющая строго целевую направленность. Льготное пособие не облагается НДФЛ. В связи с чем большинство заблуждается в том, что реализую квартиру, в которую вложена данная субсидия, налог уплачивать не нужно.

Налог не взимается только с суммы государственного пособия. В данном случае также действует правило 5 лет. Иначе избежать налоговое обязательство при реализации жилья не удастся.

Определение срока

Для точного определения сроков, дающих возможность реализовать квартиру без уплаты налога, необходимо изучить способы приобретения недвижимого объекта.

Договор купли-продажи

При заключении стандартного соглашения во время продажи недвижимости, не нужно забывать о регистрации имущественных прав. Началом рассматриваемого срока будет служить именно дата оформления прав на жилье. С этого момента покупатель приобретает право владения квартирой.

ВАЖНО! Если квартира покупалась в 2016 году, а право на нее было зарегистрировано спустя 6 месяцев, то датой для отсчета срока будет приниматься та, когда были получены регистрационные бумаги. Составленное соглашение полгода назад во внимание не берется.

Принцип аналогичен для всех вариантов соглашений, на основании которых приобретается квартира. К данной категории относится жилье при долевом строительстве, переходящее по дарению, переуступке прав владения, а также выдаваемое взамен жилью, признанного ветхим или аварийным,

Наследство

Для квартиры, полученной в наследство, принцип расчета отличается. В данном случае точкой отсчета считается не день регистрации прав на имущество, а дата смерти наследодателя.Но есть некоторые исключения:

• Получение в наследство часть недвижимости супруга. Например, после приобретения совместного жилья во время брака муж умирает. Часть его квартиры переходит супруге. Но свои права на нее жена может оформить только через 6 месяцев со дня смерти супруга. И только после этого начнет исчисляться пятилетний срок.
• Приобретение доли наследодателя при наличии в собственности еще одной доли в квартире.

В данном случае применяются общие правила, то есть срок для продажи будет исчисляться со дня оформления квартиры в собственное владение. При реализации налог вычитаться в этом случае не будет.

Приватизированная недвижимость

Для приватизированных квартир до 1998 года началом отсчета считается момент заключения договора. Если процедура проходила позже, то будет действовать общее правило о регистрации недвижимости для исчисления срока.

Признанное право

Если имущество переходит во владение по решению судебного органа, то оформленный договор значение не имеет. Срок начинает отсчитываться именно с момента удовлетворения требования истца.

Налог

Чтобы избежать налогообложения при продаже, не обязательно соблюдать сроки владения квартирой. Есть и другие возможности.Налог не подлежит уплате, если недвижимость была реализована по меньшей стоимости, чем приобреталась. Даже если разница небольшая, в несколько тысяч рублей, налогообложение не предусмотрено.

Если имеется освобождение от уплаты налога, все же отчетность в ИФНС должна быть предоставлена. Налоговые органы должны зафиксировать основание для освобождения от НДФЛ, чтобы не выставлять требование по его уплате.

К отчетности прилагается договор и расписка об оплате. Если продавцом выступает юридическое лицо, дополнительно предоставляется чек или приходный ордер.

Освобождение

Ранее единственным вариантом не платить налог с продажи жилья была возможность снижения цены за квартиру до 1 миллиона рублей. Новое законодательство такое не предусматривает.На сегодняшний день ключевым моментом считается кадастровая стоимость, зачастую приравненная к рыночной.

ВНИМАНИЕ! В прошлом применялись только инвентаризационные показатели цены, которые устанавливались в БТИ. Но они были очень низкими и избавляли от налогообложения.Одним из законных способов избежания внесения налога являются сроки в 3 и 5 лет.

Ответственность

Выделяют два вида нарушений, из-за которых собственники квартир могут понести ответственность:

1. Неуплата налога.
2. Отказ от предоставления отчетности в налоговую службу.

Данные действия подразумевают начисление штрафных сумм. Их размер в обоих случаях одинаковый, 5% от невнесенной суммы налога ежемесячно. Но установлены ограничительные рамки. Общая сумма штрафа не должна превышать 30% или быть менее 1000 рублей. При полной неуплате налога величина штрафа составляет 20% от невнесенной суммы.

Налоговая декларация должна подаваться самостоятельно после совершения сделки, так как налоговые органы в этом случае уведомление не направляют.

Важно помнить, что уплата налога — это конституционная обязанность, которая должна своевременно исполняться. Поэтому нужно постоянно следить за изменениями, происходящими в налогообложении.